シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>3626 口コミ知りたいさん

スタバ祈願

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スタバってどれくらい広さがあればできるのかな？

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スタバ、コメダ珈琲、アカチャンホンポ、カルディ、大戸屋、五右衛門、はなまるうどん、あたりができてほしい

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>>3629 検討板ユーザーさん
あのカレー屋は少し先のセブンイレブンの２階の学生服屋が経営してるようですよ。ココナツミルクのカレーだから好みが分かれるかな？

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>>3632 マンション検討中さん

スターバックス社の資料を見たら1店舗の平均面積は165平方メートルだそうです。

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保険の窓口あたりが出来て全員ずっこけるに一票

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道路で潰れる店が入居するのもたしかにあるかもね
でも家賃違いすぎるから無理か？

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>>3636 匿名さん
坪単価が高いので飲食店のようなその店舗自体で黒字必須な業種は相当客単価高くないといけないので正直スタバは厳しいような・・・

一方でほけんの窓口はそのビジネスモデルを鑑みると「家賃が高い」というデメリットより「ブランド価値の向上」「優良顧客への効率的なアプローチ」「広告宣伝効果」「成約時の顧客単価も高い」というメリットが重視されてタワマン下駄も喜んで入居するかもしれませんね、たしかに。。。

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>>3634 口コミ知りたいさん
神田の有名店ですが
名前借りて学生服屋が経営してるんですか？

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>>3639 匿名さん
Ben&Benのスタッフさんがコックでカレー店やってみよう、どうせなら激戦区の神田で、で出店してみたら百名店に！！という流れのようですよー。すごいですね。

https://itabashi-times.com/archives/chantoya-curry20250712.html

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すごすぎw

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>>3640 匿名さん
マジすか...これはすごい...

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こういう面白いお店が近くに開店してくれるのはありがたい
これの積み重ねで街のブランドができていくからね

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自分もいいかげんなガセかと思ったわ、ごめんなさい
そもそも大山資本だったんだ...目から鱗

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>>3620 匿名さん　

再三販売延期してきた物件だけど、
今回は価格発表後に、販売延期するのは何故だろう？

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サウスは7/24登録開始、7/26抽選て出てましたね
果たして3日でそんなに申込みあるんですかね？

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>>3646 匿名さん

登録の前に営業活動をして見込み客を集めてる。登録期間って単なる手続きのため。販売開始が予定から遅れてるのは見込み客が想定通り集まってないから。

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>>3647 匿名さん

なるほど、じゃあ一応この20戸は見込み客が集まったんですね

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>>3648 eマンションさん

いや、最近は見切り発車ってケースもあったりする。開始予定からずるずる遅れるとそれだけで不振とばれちゃう。

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>>3648 eマンションさん

すぐにって事情が無ければ、販売の流れを一通り見ておくのもいいかもね。知らないと売る側の演出に騙されちゃう。

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ここは元々ずっと先着順をやってるくらいなので、演出に騙される人はさすがにいないと思いますが。

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ダラダラ先着やってる物件で万が一にも抽選になって落ちたら一生ネタにできそうですね。すぐに別の要望はいらなかった部屋の商談に移されるんでしょうけど。

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いい物件なんだけどね　開発込でここまで上げればいいな　という価格設定なんだよな
あと共用部あまりなくてコンシェルジュいないわりに管理費高い

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でも１年前は気でも狂ったかみたいな値段に感じられたのに、相場が追い付いてきて今はちょっと高いかなくらいですよね

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早期購入者に引き渡し前の早々の含み益は与えないし、転売も許可しない(=築5年までの値付け権を住友が掌握)ことで、徹底的に住友の利益最大化を図っていてすごいなとは思います。メリットは市場の中で割高に感じられた時期の価格を支払える人なら、MR予約戦争や抽選会戦争を回避して誰でも確実に買えること、ですね。いいと思います。

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早く入居できるのは良いよね
入居者が少ない時期ならエレベーターとかも快適そう

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物件が気に入って予算が足りる実需層にはとてもいいと思いますよ
真剣に住居を探してるのに、引渡し3年後で5倍だの10倍だのの抽選に賭けるのはアホです

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結果論ですが、ここを待ち望んでノーポジで昨年に一期一次で早々に買い付け入れた一次取得者よりも、ここ発表後にどこかに中古で一旦ポジション持ってその含み益を引き連れて2次取得で今の先着順買い付け入れる人の方が有利だったという話はありますね。難しい。

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>>3658 口コミ知りたいさん
値上がり重視の投資家はここ買わないですし、実需層にそんなテクニック使える人は多くないでしょうから、そういうことがやりたければ湾岸へどうぞってことかと。

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>>3658 口コミ知りたいさん
せっかくなら条件がいい部屋を買いたくない？

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>>3658 口コミ知りたいさん

今の先着順で1次1期より条件良い部屋なくね？

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4期の部屋見せてもらったけど、低層階とかでしたね。気にしなければお買い得だけど。しかも1期で買った人たちは9月から居住みたいですね

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>>3640 匿名さん
2025.07.12
このたび旧カメヤキッチン跡地に「チャントーヤココナッツカリー大山店」をオープンすることになりました。
クロスポイント地区は先行して再開発されたエリアで、これから進行するピッコロ地区の再開発にとっても、とても大切なエリアと考えております。また、再開発で不安を抱えている方やネガティブに思われている方々に対して、少しでも明るいイメージとなり、これから発展する大山の新芽のような存在としてアピールできればと思っております。
https://www.chantoya.com/

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>>3663 マンション検討中さん
再開発に対して真剣真摯なお考えを持たれているお店のようですね。
本日お店の前を通りましたが、お昼時過ぎた14時くらいでも満員御礼でした。
月島もんじゃのような派手な客引きをしていないなか、あそこまで客が入るのは正直すごいなと思います。

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チャントーヤ　騙されたと思って食べて欲しい
マジでめちゃくちゃうまい
トマトと挽肉の焼きチーズみたいなのめちゃクチャ美味い

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スレが半分住人板なのウケる、好きですよ。

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スレが炎上してる物件の方が資産性は高いとか言いますが、ここの落ち着いた感じが好きです
入居してからもこんな感じで意見交換したいですね

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荒れてなくてそこそこのレス数ではあるし、いいんじゃない？

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>>3480 口コミ知りたいさん
ちゃんと書面で契約してないイイダが悪いです。迷惑。行かなくなりました。値引きもマルエツの方が早いし美味しい

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>>3595 匿名さん
どうぞ心ゆくまで待ったらいかがですか？

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公式HPみたら今更立体間取り図が出来てた

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テナント何か増えましたかね？

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>>3673 匿名さん

サウスタワーはテナント募集終了してるっぽい。
ノースタワーはまだ募集情報がネットに出てる。

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シティタワーズ上板橋がいくらで出してくるかは、
結構注目ポイントやね

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最近盛り上がってないですね？売れてんの？

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むしろ盛り上がってた時期ありますっけ？笑
価格が出てビックリ仰天の時くらい？

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別にいいんじゃない盛り上がらんでも
掲示板の盛り上がり=マンションの価値説を信奉する人は余計な手間もなく検討から外せばいいし
大山の物件はいつもこんな感じだった気がする、むしろここは書き込みかなり多い方
大楠の掲示板確認したら1000しか書き込み無いし

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再開発を織り込んだ価格なんでちょっと怖いですよね
駅前広場は共産党が妨害
ピッコロスクエアはコモディイイダ
26号は民間人の家が反対運動してるのでどれひとつ進向きがしないです

大山民ですが
再開発は期待してますが現地にいるからこそ無理なんだろうと痛感させられます

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>>3678 口コミ知りたいさん

不動産で一番大事なのは流動性ですよ。家族いるんですよね？生涯1人なら何でも良いけど。関心が無いのは、流動性の低さを意味します、一番大事な家族犠牲にしたいの？

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>>3680 マンション検討中さん
流動性を一番大事にしてるんですか？家族いるんですよね？他の方に目を向けてみては？

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>>3680 マンション検討中さん
投資用なら流動性だが
家族とか言い出すなら違うだろ笑笑

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>>3684 口コミ知りたいさん
何のリスクを見て家族を守るかじゃねーの。その結果人によっては投資用ではないが何かあった場合に売れるようにはしておきたい、ってことだろ。知らんけど。

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>>3685 匿名さん
何かあった時の話だから1番大事ではない

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そもそもここは売ろうと思えば売れるでしょ
何言ってるんだか

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すみませんが、すみふの物件をご購入の方いらっしゃいますか？住まいサポート12は加入する必要はございますか？

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>>3688 マンション検討中さん

物件と、本人の目的に依る

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>>3688 マンション検討中さん
実需で10年は住むつもりなので入りました

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先日、夜前を通ったら北棟の照明が全部屋点灯していた。
入居が近いので、電気設備などの点検をしていたのかな？

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昨日ノース1階のテナント部分に照明業者のような人が入って何かしてましたがそろそろテナント入るのかな？？誰か情報持っている人いれば！

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今週末は夏祭りですよみなさん！
https://haro.or.jp/event/now.html

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ノースタワーの販売開始が8月下旬→10月上旬になりました()

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>>3697 マンション検討中さん

何回目の延期やねん

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>>3696 マンコミュファンさん
盛り上がってました、状況がすぐに変わるとは思えないですしイベントスペースとして有効活用されるとステキ

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こことオープンレジデンシア板橋グランデで迷ってます。

ディスり合いとかはいりません。
冷静に分析をして欲しいです。

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>>3700 マンション検討中さん
むしろ自分で考えたプラスマイナスを提示してみてはいかがですか？
条件を絞った比較をしないと荒れる原因になりがちですし。

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>>3701 eマンションさん

うん、本人のニーズ・趣向次第。

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>>3700 マンション検討中さん
価格が理由でオプレジ買うくらいだったら定借でもこことそう立地変わらないジオ買った方がいいですよ。あそこ70年越えの定借だし、何よりマンションは管理も修繕も共用施設もスケールメリット得られてなんぼなんで。

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地権者以外の入居まであと１ヶ月を切りましたかね

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再開発のほう全く動いてないね
銀だこが閉店するぐらいかな...

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>>3705 マンション検討中さん
ほとんどは賛成なんですけどね
一部の老害の声がデカくて進められないようで
今の時代に再開発なんて無理なんでしょうね
マイノリティに耳を傾けすぎ

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>>3706 口コミ知りたいさん
とはいえここも再開発ですよ
つまずきつつも進んでいくのではないですかね
事業認可はおりているのだし

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>>3707 匿名さん
駅の踏切は時間によっては10分以上開かない
駅は湾曲しすぎて列車とホームの隙間が大きく年寄り、子供はとても危ない
ハッピーロードの爆走チャリ(26号開通すれば解消
ハッピーロードの川越街道側が寂れてしまっている

これらが26号　ピッコロスクエア　駅開発で解消されると思うと地元民からすると本当にありがたい
生活のストレスがものすごか減ります
こう言う声はどこに届ければよいのやら

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>>3708 マンコミュファンさん
再開発賛成運動やりますか

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夜になると、マルエツ横のスペースで外国人（中東、南アジア系）の人や浮浪者のような人たちがタバコ吸ってたり寝てたりするのが気になるなぁ・・・。

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>>3710 マンション比較中さん
ひと気がないけど座れる貴重な場所ってことで寄り付いてるんでしょうけど、タワーに居住者が出入りするようになれば自然と追い出されそうですけどね

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>>3709 通りがかりさん
ぜひ参加したいんですね。早く進んでほしい

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>>3709 通りがかりさん
匿名オーケーならめちゃくちゃ集まるかと
反対組織に共産党いるし
コモディ社長のキレ方とか見ると何されるかわからな方怖いから賛成の声あげられないサイレントマジョリティを見える化したほうがいい

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ワイはむしろ自転車マナー違反者の撲滅イベントやりたい。
・自転車走行禁止時間帯の取り締まり
・自転車駐輪禁止ゾーンの取り締まり

警察はマジで無能すぎる

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モペットだけは本当に取り締まって欲しいですね

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>>3716 マンション検討中さん
この間の祭りでも板橋警察が壇上で挨拶してる傍で祭りで狭くなってる商店街を爆走していく自転車たちに呆れが止まらなかったわ

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馬鹿にもわかるようにハッピーロード全体で自転車走行禁止にしてしまえばいいのにね。これは君たちのせいだよと。物流の許可車両だけがアーケード内を走行可能にするようにして。

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ハッピーロードって、それって実際どうなの会の伊勢屋餅菓子店で一気に知名度が上がった（笑）和菓子屋でおにぎりや唐揚げ売ってればすぐにわかるTVのネタを先取りで見物できるの結構面白そう。

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>>3718 口コミ知りたいさん
モペットは大山ハッピーロードより、マック横の裏道と遊座大山商店街が酷い。
ほぼ駅近くのファストフード店から出ているので、重点的に取り締まってほしい。

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サウスの１８階の南向きの部屋、賃貸で40万だって。

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40万円で募集されてるだけで成約したわけじゃないですよね？まあ35万円ならありうるかと。

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大山で40万出せる人いるかなあ？

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