シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

見学行きましたが値下げなんてする気は全くなくてむしろ値上げのタイミング探ってるとのことでした。営業トークかもしれませんけど

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3551 匿名さん
素人目から見ても値下げする理由は
なんにもないですもんね。笑笑
おっしゃる通り、割安なタワマンの一つだと思いますよ。

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購入者なのですが今何階あたりを販売されているのでしょうか？

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ノースの価格出た

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>>3558 通りがかりさん
でましたね！サウスも少し値下げしました？

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値上げするんじゃないの？笑笑
そんな売れ行き悪いの？

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>>3560 匿名さん
おっこれは！！
初期に買わなくてよかったー。もう少し待てばもっと下がりますかね。
あと3000万円下がれば購入本気で考えたい。

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契約者ですけど、自分が買ったところより条件のいい部屋が安く売りだされたら猛抗議しますよ笑　

何年も売れ残ってるならともかく１年そこらですからね

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>>3563 匿名さん
まあ上がることもあれば下がることもある。その不確実性を初期購入者も後で買う購入検討者も受けるわけですからある意味平等ですよ。抗議する余地はないです。

今回はたまたま初期購入者が割を喰うだけ。
角部屋9000万円代待ってますねー。

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残念ながらサウスタワーの4期55.3平米は、西向き（積水の再開発で眺望つぶれる）の4-13階にしかない間取りで、
今まで売ってた部屋より階数も向きもかなり条件悪い部屋です。
なので8200万円で値下がりではないです。。

ちなみに住まいサーフィンを見ると、
2110の部屋が10300万円で売り出されており、
同じサイズで眺望の条件が良い隣の部屋（2109）は一期9400万円だったので、
実質入居前に1000万円程度は含み益でてます。
※2110の部屋が購入されたかは不明なので注意

住友は、ご存知の通り、値下げするぐらいなら、市況が上向くまで10年でも自社保有するような会社なので、値下がり期待は厳しいかと。

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>>3563 匿名さん

民法の扱いではスーパーのタイムセールと一緒。時々裁判沙汰にしちゃう人も出てきたりするけど、販売時に値下げはしませんとか説明してない限り勝ち目はない。

その辺は自分で目利きしないと。

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>>3565 マンション検討中さん

そうなんだ。面白くないな。じゃあ順調に捌けているのかな。

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あれ、69.32平米って中低層の南西角ですよね？高層階は15,900万円売ってたものが低いとはいえ12,300万円は安くないですか？？？

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>>3568 マンション検討中さん
比較だけで言えば高いと思うよ

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>>3569 マンション検討中さん
そうなんですね！じゃあやっぱり値下げはしてない？？

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買うべきでしよ！
この値段でタワー無いよ。チャンス

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>>3568 マンション検討中さん

いつもなら、同じ間取りの低層をより高値で売るはずなのに。金利の影響か。

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>>3568 マンション検討中さん
つまり結局4000万円ほど値下がりしているということか。
もう少し待てば1億円切る？期待してもいい？

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>>3574 マンション検討中さん
タワマンの低層買いたい？

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一回のマルエツ横の店舗、なかなか埋まりませんね・・・。なんだかさみしい。

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>>3568 マンション検討中さん

14階以下かと思いますが、方角ってどこで見かけたのですか？以前見学行った時、14階以上の間取りしか見れなかった。

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>>3579 匿名さん

価格表もらえばわかるでしょ

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>>3580 匿名さん

価格表も14階までしか見れない

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>>3583 匿名さん

私がもらったものには載ってました

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>>3563 匿名さん
もう抗議てw

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テナントまだかね。。特にマルエツ横

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ぜんぶマルエツでよかったような

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値下げしたと思ったらグレードも大きさも階層も違うんですね

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サウスタワーの69平米が10200万で販売されてるの？初期の16000万位のと違い過ぎない！？

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ここ、相場が追いついてきたのに値上げしてないので今買うなら妥当な値段に感じられますけど、当初から販売を待っていた人や去年買った人はこの1-2年間分の相場上昇(20～40%超)の恩恵を受けられなかったと考えられるので中々辛いですね。

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>>3592 検討板ユーザーさん
正にそこですよ。
待っていれば7000万円代も狙えますかね？さすがにきついか。でも8000万円代ならワンチャンあるかな

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>>3592 検討板ユーザーさん
その部屋、ルーフバルコニー付きだから1番下の階ですね
眺望もないし、そのぐらいの価格になるでしょうね。

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>>3595 匿名さん
半額もあると思いますよ。ぜひ5年くらいお待ちください

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>>3596 マンション掲示板さん
デベ的には低層階は大楠とほぼどっこいどっこいの評価なんですね

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>>3599 名無しさん
大楠は個性強めで良いよね
子育て世帯から高齢世帯まで幅広く需要ありそうだし、中古をおさえておくのはありかもしれない
ピッコロ広場の再開発でさらに化けそう

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>>3595 匿名さん
相場的に1億ならまあ売れそうなので、下がっても9500万位な気がします。

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>>3600 検討板ユーザーさん
ピッコロにグランドメゾンが立つと、大楠の東側とここの西（北西？）側は眺望にかなり影響が出ますよね。第4期で北西角低層が10000万円ちょっとなのはそれを見越してもあるのかなと。逆にそれ以外の方角はピッコロ再開発で価値が上がると思います

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眺望なくてもタワマン角部屋が1億少しってお得感高いですね。囲まれ感の権化の大楠と比較されることになりますが比較しても満足度高そう。

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見越した価格をつけるくらいならピッコロ積水はそろそろ着工して欲しいですね

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そしてコモディ叩きへ・・・

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このまま温暖化が進んで半年ずっと35℃以上とかになれば、湾岸の駅徒歩15分よりアーケード3分のここの価値が高くなったり・・・ないかな

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>>3608 評判気になるさん

涼しさでいちばんラクチンなのは玄関前にバス停がある物件だったり
駅まで直行してくれるマンション住民専用シャトルバスがある物件だったり
するかもしれない。エアコン効いてるから汗一滴もかかない。

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新しい道路できたらバス通るかな？さすがに通るよね？
マンション前にバス停来ると最高ですね
今はハッピーロードの終点（大楠ノ杜）まで歩く必要があるのが難点
でもサンシャイン最寄りまでバスで行けるのは子育て世代には◯です

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東池袋とか後楽園とか、地下鉄駅直タワマンが一番かな

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>>3611 評判気になるさん
そういうところはもはや70㎡が2億じゃ買えないですからね
1億前半で買えるここは貴重な存在だと思います

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高すぎて、上階は外国人、下階は日本人
どこの国の話なんだよ…ってツッコまれる
そんな物件にはなってほしくないですね

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>>3612 評判気になるさん
大山と東池袋で倍近く価格が違ってきてるね

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>>3609 匿名さん
今話題のシャトルバス物件といえば、リビオタワー品川ですが実質非売品。。

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>>3614 評判気になるさん
価格差が開けばこちらにも割安感が出てきて多少は波及してきそうですね

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>>3615 名無しさん
絵図面見ると憧れるのもわかるけどねえ
バスの中が涼しいからバス便マンションを選ぶとはならんなあ

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>>3615 名無しさん

最高倍率200倍とか品川の人気がものすごいよな。

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公式HP見たらまーーーーた販売延期してるやん

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池袋好きだし行くのはいいけど住むとなると違うかも
ちょっと古いけどディープ案内人もやめとけって言ってるし
https://v3.realnetnavi.jp/column/p/img/255_03.jpg

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>>3610 マンコミュファンさん
大山駅の開発で駅前広場とロータリーができるコンセプト案がありましまね
当然バスが通るようになりますし　26号→川越街道または要町通り→池袋のルートが出来ないはずがないと思ってます

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しかし、ピッコロスクエアはコモディイイダ
駅前開発は共産党が批判しまくっててなかなか進まない状況です
開発側に気概があればよいが

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テナント募集中の貼り紙がなくなってた。
ハッピーロードにはもんじゃ屋できたし、カレー屋もできた。ハンバーグ家も看板が出てた。
長続きしてほしい。

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なんだかんだで話題のお店がどんどん開店してて、やっぱり再開発ってパワーあるよね。

最近門前仲町とか清澄白河ですら異常な価格高騰してるし、ここも悪くないと思うんだけどなあ。

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飯田社長が駄々こねるくらいのポテンシャルはある

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>>3626 口コミ知りたいさん
もんじゃは客の入りいいですがカレーは新装開店にもかかわらず厳しそう
そもそも大山クロスから先は開発でテナント抜けてるのもあり人気が減ってますね
はやくピッコロ再開発しないとクロスから先は厳しい

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>>3626 口コミ知りたいさん

スタバ祈願

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スタバってどれくらい広さがあればできるのかな？

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スタバ、コメダ珈琲、アカチャンホンポ、カルディ、大戸屋、五右衛門、はなまるうどん、あたりができてほしい

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>>3629 検討板ユーザーさん
あのカレー屋は少し先のセブンイレブンの２階の学生服屋が経営してるようですよ。ココナツミルクのカレーだから好みが分かれるかな？

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>>3632 マンション検討中さん

スターバックス社の資料を見たら1店舗の平均面積は165平方メートルだそうです。

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保険の窓口あたりが出来て全員ずっこけるに一票

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道路で潰れる店が入居するのもたしかにあるかもね
でも家賃違いすぎるから無理か？

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>>3636 匿名さん
坪単価が高いので飲食店のようなその店舗自体で黒字必須な業種は相当客単価高くないといけないので正直スタバは厳しいような・・・

一方でほけんの窓口はそのビジネスモデルを鑑みると「家賃が高い」というデメリットより「ブランド価値の向上」「優良顧客への効率的なアプローチ」「広告宣伝効果」「成約時の顧客単価も高い」というメリットが重視されてタワマン下駄も喜んで入居するかもしれませんね、たしかに。。。

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>>3634 口コミ知りたいさん
神田の有名店ですが
名前借りて学生服屋が経営してるんですか？

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>>3639 匿名さん
Ben&Benのスタッフさんがコックでカレー店やってみよう、どうせなら激戦区の神田で、で出店してみたら百名店に！！という流れのようですよー。すごいですね。

https://itabashi-times.com/archives/chantoya-curry20250712.html

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すごすぎw

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>>3640 匿名さん
マジすか...これはすごい...

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こういう面白いお店が近くに開店してくれるのはありがたい
これの積み重ねで街のブランドができていくからね

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自分もいいかげんなガセかと思ったわ、ごめんなさい
そもそも大山資本だったんだ...目から鱗

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>>3620 匿名さん　

再三販売延期してきた物件だけど、
今回は価格発表後に、販売延期するのは何故だろう？

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サウスは7/24登録開始、7/26抽選て出てましたね
果たして3日でそんなに申込みあるんですかね？

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>>3646 匿名さん

登録の前に営業活動をして見込み客を集めてる。登録期間って単なる手続きのため。販売開始が予定から遅れてるのは見込み客が想定通り集まってないから。

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>>3647 匿名さん

なるほど、じゃあ一応この20戸は見込み客が集まったんですね

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>>3648 eマンションさん

いや、最近は見切り発車ってケースもあったりする。開始予定からずるずる遅れるとそれだけで不振とばれちゃう。

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