グランドメゾン大阪上本町について

東側？

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18階の82平米で9900、最上階96で14000、100で16000、110で18000、125？で22000
最上階はキッチンのオプションは込みの値段と言っていた。トイレは全部屋タンクレス。エコファーム。
天井の話は知らんが、高さ変えれるという話はしていた気がする

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エネファームな

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天王寺区のマンションも坪500や600の時代到来なんですね。元は坪200のエリアですので、いずれもと来た道を歩むことになります。

私なら再開発や将来性もある東京港区や千代田区で坪700から仕入れますがね。

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ここの間取り微妙じゃないですか

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直床、二重天井、天井高2.55mでしたよ。設備仕様は良い。

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正式発表いつよ

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>>502 マンション検討中さん

天井の高さ変える事ができきるっていいですね。
リビングは折り上げ天井ですか？
エアコンも、全居室カセット式みたいですか？

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管理員、管理組合役員任期は決めてあるのでしょうか？
1、２年での交代制にしておかないと不正が起こることがあるようです。
このマンションのように小規模だと特に。

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どないでっしゃろ？

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清水谷公園前の「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」だと 1億円以上でも
購入する価値はあるけど

グランドメゾン清水谷オーナーズハウスと比べたら どうなのでしょう。

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万が一この価格でも売れたら、今後さらにコスカマンションにしてくるでしょう。
まともなマンション建てて下さい！

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グランドメゾン清水谷オーナーズハウス こそ まともです！
1度比較の為に見てきてください。

100平米超 2億、2億五千万円と言われても 公園南向き、買う人多くいらっしゃるでしょう。

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関係ないマンションの話すな

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ここはほんとに、そこらじゅうにあるマンションと何も変わらない、安上がりマンションですね。
清水谷と比べるのも、おこがましいですよ。
まあ、ここまで薄っぺらの安上がりマンションで、こんな価格付けてきたなとビックリしました。
何も知らない人が買うんでしょうね。
この場所にハイグレードは合わないのは解りますが、やりすぎですよ。
異常に高い管理費も何故なんだろう。

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>>515 匿名さん
管理費ってもう公表されていますか？

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平米で4円ちょいです。大変高いですね。

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検討してましたが、資材高騰で安物ばかりの仕上がりになりそうで候補から外します。
坪単価に値しません。

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>>518 マンション検討中さん
他の物件もそうなってしまうかも…。

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資材高騰はしていますが、それを言い訳にそれ以上に価格上乗せしているのでよ！
どこのゼネコンも最高益出しています！
みなさんいいカモにされないように気を付けて下さい！

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とりあえず6月にMR見てきます

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控えめに言ってコスカマンション最高傑作！

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マンション建設地の近くの不動産関係者の方に聞きましたが、価格はやはりいくらなんでもやり過ぎみたいですね。
正式価格発表の時は、説明会の時よりも2割ほど安く発表し、割安感を持たせる販売戦略でくるみたいですね。それでも、まだまだだこのグレード、立地だと高いですがね。
何も知らない方が買うんでしょうかね。

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2割も下げるなんてありえないから笑

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ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

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工作員のネガキャンやべぇ

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設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

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グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

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>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

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坪単価いくらくらいの予想でしょうか

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だから350～360万だろ

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タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

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>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

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>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

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建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

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皆正式発表待ちなのね

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>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

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高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

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説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

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３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

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>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

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レジェイドよりはいいと思いますけどね。

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>>543 マンション検討中さん
そう思ってて、なんでこの掲示板いるんですか？
絶対買う気ないじゃん

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>>545 マンション検討中さん

期待していて裏切られた反動とか？

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>>544 マンション検討中さん
レジェイドよりもさらに高いってどうよ

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>>545 マンション検討中さん

一体こんなチープなつくりで、説明会の価格で買う方っているの？
何も知らない方だけでは？

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>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。

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ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。

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>>550 匿名さん

当たり前が無いところもありますので。

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正直以前のグランドメゾンクオリティならこの価格でも許容できると思った。

だけど今回は残念な建物だった。

これに尽きる。

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>>551 匿名さん
その代わりこんな高価格ではないですよ。
それ本気で思っているなら騙されますよ。

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現役の某大手不動産会社の親友にも聞きましたが、積水しかり、どこもかしこも決算は創業以来の最高益ですよ。
資材高騰、高騰と言いながら更に価格上乗せしている事をしっかりと理解して、購入して下さい。
ちなみに大阪は、東京と比べコストカットマンションにしても売れ、よく儲かるみたいですね。東京の方は目が肥え、シビアみたいです。

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グランドメゾン山下公園 グランドメゾン白金高輪パークフロントのように
造形美よく建築されれば 購入者側も価格が高くても満足すると思われるのに
なぜデザインを綺麗に四角でもデザイン構築されないのか？
当物件は謎なのです。

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完成予想図の外観見ただけ検討やめました！

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確かに見た目は好き嫌い分かれそうな外観

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>>561 匿名さん

好き嫌いというか、全くもって洗練されていないですし、誰が見ても価格に見合ったつくりではないですよ。
大阪はコストカットされ過ぎです。東京ではあり得ないですね。

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なんでずっとそんなに必死なの？
値段に見合ってないと判断して気に入らないなら見切れば良いのになんでそこまで食い下がるの？
このマンションの評価を落とさないとイケない理由があるの？
あー可笑しい話だ

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>>563 匿名さん

高すぎというムーブメントをつくれば値下げしてくれると思っているのですよ。察してあげてよ。

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>>563 匿名さん

値段高いなら外観を良くするとか、エントランスの共有部がゲストを招いても
恥じないイメージとか、シンプルならばシンプルなデザイン性とかでしょうか？

同じ積水ハウスは東京ではきちっとデザインイメージされてるのですが、なんで
手を抜く？と思わせるのが社内で何かあるとかしか思われないのが謎です。

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今は不動産が本当に売れているんですね。
コロナ不況と言いながらこれだけ高値の住宅やマンションが
売れているのが不思議ですが皆さんどうやって
マンション購入資金を工面しているんでしょう？

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>>566 匿名さん
自営業等ビジネスで成功
ペアローン
相続
(相続)地主

大阪だとエリサーってほぼいないですからね。

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>>567 匿名さん
あとは医師。大学に残ってるけどバイトして買う人も。

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ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。

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現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…

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>>570 匿名さん

どんなイメージでしょうか？

周辺は学習塾が多い箇所です。

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>>571 マンション比較中さん
同ブロックの雑居ビルのテナント全部書き出したら？

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芸能人誰が住まないかな^^

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>>572 匿名さん

ここの３丁目で検索すると ギン妻パラダイスとか表示されるけど近いのかな遠いのかな？
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル も表示されます

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>>563 匿名さん

マンション検討ごっこしたい層が掲示板にはいますので笑

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私は価格、グレード、管理費、共用施設、詳しい方からのアドバイスにより検討から外しました。
はたして説明会の時の価格で売れるのかな？
外野から楽しみにみます。
皆様もくれぐれも後悔のないよう、色々な方々と相談の上、決断して下さい。

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>>576 マンション検討中さん
>外野から楽しみにみます。
具体的に何処がどう楽しいのか全く理解出来ない。遺産相続して暇な人？

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>>577 匿名さん

576はいわゆるマンション検討ごっこしたい層なんじゃない？

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明日からモデルルーム見学会でしたっけ？
来週には伺いますので、数ある疑問をクリアにして来ます

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>>579 検討板ユーザーさん

また投稿楽しみにしてます！

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モデルハウスいった人ー？

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週末にMR行きましたよ
疑問あればわかる範囲で答えます。

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>>582 通りがかりさん

価格は改定されましたか？

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こちらのマンションは南向きですか？

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>>583 マンション検討中さん

まだ決定ではないと言っていましたが、平均坪350でしたね。他の方もいってますが２階で坪単価300～ですのでやっぱり高いと感じますね。

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本気で価格改定されると思ってる人なんていないよね。

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積水側も購入検討者もうるさい貧乏人お断り願ってるだろう

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ちょっと内容からすると高いわな。

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最初の説明会は先まで結構埋まってたのにモデルルームの予約埋まってないなぁ
みんな予算低くて撃沈した感じかな？

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価格に相応しくないだけですよ。

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>>587 マンション検討中さん
失礼だな

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セットバック12m以上　
角住戸は、FIXでよさげです。　デザイン面でこれだと8000万円の価格納得です。


路からの深いセットバック。
喧騒を遠ざけ、ゆとりを包有。
敷地の東西に石積みを擁した植栽帯を計画。
建物を最大奥行き約20mと深くセットバック。
季節の移り変わりを教えてくれる緑彩は、外からの視線を遮り、喧騒を遠ざけつつ、私邸の領域を主張。気品ある街並み景観を築き、住まう方の矜持となり得る佇まいを創出します。

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石積みと豊かな緑。
潤いの表情に品格が滲む外構。
幹線道路から街路を奥へ辿ると、豊かな緑の茂みが視界に飛び込んできます。自然石の石積み、ヤマザクラ、ヤマボウシ、コナラなどの緑陰から見える建物の凛とした表情。
それは歳月とともに美しさや趣がさらに醸成され、街の財産としての邸景を増してゆきます。

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西向き候補の人いないのかな？

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>>592 マンション比較中さん
宣伝お疲れ様でございます。

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>>595 デベにお勤めさん

すむラボの価格表です
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

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モデルルームってHtypeでしたよね。
DWのとこの梁を上手く見せてましたが、実際に自分が使えるかと思うとうーんってなると思います。

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>>597 検討板ユーザーさん

梁、下り天井が低いのでしょうか？

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>>598 マンション比較中さん
すいません、正確な高さは忘れましたがリビング2500か2550で窓際の下り部分2100だったかな

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控えめに言って天井のボコ付きが酷い！

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