シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

竹ノ塚徒歩10分に住んで7年になりますが、特別治安の悪さを感じたことはありません。かといってお行儀の良い雰囲気でもありませんが。
このマンション付近はパブや飲み屋とは少し離れる方向になるので、そこまで気にならないかと。
駅が新しくなり、さらに1年以内に高架下に約20店舗入るらしいので、今後さらに便利になると思っています。
あとは朝の駅始発が魅力です。日比谷線ユーザーは重宝すると思います。

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竹ノ塚だから治安が悪いとか歓楽街がある訳ではないです。五反田とか湯島とかも似たようなものです。足立区だからというのは偏見差別でしかないので言わない方が良くて、例えば統計的なファクト（令和3年度の犯罪発生件数と人口から足立区の犯罪発生率は23区で低い方から8位）示すだけなら参考になるので良いと思います。

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治安の捉え方は人それぞれなので、平日夜に現地見てみるのが1番だと思いますね。
足立区だから/竹ノ塚だから、といって偏見差別すべきではないというのは同意ですが、合う人/合わない人がはっきりと分かれる街ではあると思います。

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治安の捉え方は人それぞれ。まぁその通りだな。
足立区では自転車は公共財産で暴走族のコールは子守唄という認識に切り替えれば良いだけ。
輩も浮浪者も目が合ったら襲ってくる訳でもなく少し不快なだけ。
海外のスラムと比較すれば日本は平和と捉えることもできる。

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>>193 匿名さん
オレも昔はチーム組んで悪さしてたけど、特に見たりしなければ絡む事も無かったかな。
足立は気合い入ってるやつ多いからね。

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多少威圧感あるかもしれんが別に実害がある訳じゃない。
チーム入ってイキるのなんてただの若気の至りで皆通る道。
いずれ時が来れば皆引退して普通の社会人になる。
街の空気にはすぐ慣れるし馴染むから安心しろ。

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1年間五反野に住んだことがあります。
言われてるほと治安は悪くない。でも民度は低い。
都営団地が多く、低所得者と外国人が多いからマナーの悪い人や品のない行動をする人をよく見かけた。
駅前のマックやアリオ西新井のフードコートはカオス。
上で「舎人公園が近いから子持ちにはいい。」とか書いてる人いて驚いた。
舎人公園のドッグランとか本当に酷いよ。
常連は犬が糞尿しても処理しない。
お喋りに夢中で犬放置。なんなら子供も放置。子供が追いかけっこしても、よその犬勝手に触っても注意しない。
会員になったけど１回しか行かなかったわ。

住んでみて足立区が評判悪い理由が分かった。うちは子無しだからよかったけど、正直あそこで子育てする気はおきない。

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そらそうよ。収入と教養には強い相関関係がある。
平均所得が低い地域に住むってのはそういう事。
朱に交われば赤くなる。
5年も住めば自分もその土地に染まるから心配しなさんな。
犬の糞がそこら辺に転がってても通行人が道に痰吐いてても人語を喋る猿が公共の場で騒いでても大して気にならなくなる。

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ジーッと見つめたりしない限りはそうそう襲って来ないから大丈夫。

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年収○千万のエリートと
年収億の、投資家・情報商材屋・
マルチ・風俗系・ユーチューバー等
のこと？

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>>194 口コミ知りたいさん
気合い入っている奴は徒党を組んでチームなんて組まねえよwww

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警視庁犯罪情報マップを見れば分かりますが6丁目は真っ赤、五反田、湯島も同じく真っ赤です。ただ、駅近なのと、スミフお得意の2wic/3wicの間取りなので住みやすさはあると思います。北千住からのマルチアクセスでこの価格なら買いかもしれませんね。ただ、竹ノ塚という地名に拒絶反応がなければ。

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エントランス入り口の前は広めの歩道で歩道と自動車用道路が分かれているので子供がいる場合は安心できます。

中層階以降は邪魔する景観がなさそうなので、卑屈な感じもなくていいです。
しかし、バルコニー側が道路沿いという点は排気ガスや車の騒音等は気になりそうですが、交通量等の確認はしておきたいところ。

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余談、いいですか？

近くにコメダ珈琲店あり。
1000キューキャンペーン行ってきました。
ミニシロノワールが半額で楽しめます。

モーニングサービスにもつけられて、ちょっと贅沢な気分になりました。
焼肉きんぐやスシローがあったりして、チェーン店は割と多いです。

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このあたりに昔からあった公営住宅やUR住宅に似てる
何で高層にしなかった？
建築制限？

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>>196 匿名さん
舎人ラインは外国人多そう

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内見行きましたが、周りの雰囲気が合わず断念しました。
駅降りての都営と道中のお店が気になりました。
あとは悲しいことにネームバリューが大きすぎました。

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>>201 匿名さん
そうか、やつか、たけのつか！

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購入者の方いますか。
購入検討してます。住み心地とか、もろもろいかかですか。。
また、竹ノ塚のエリアはどうでしょうか。
現在荒川区なのでそこまで変わらないのかなとも思っていますが。。

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2022年5月9日完成済ですが、引き渡しは今年の11月なんですね。
1年以上たってから入居開始ってどうしてなんでしょうか？
完成してから販売開始されたのでしょうか？

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>>197 匿名さん まじか

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>>207 ご近所さん 似てねえよ。

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みんな面白すぎる
みんなでディスりに来てる
地縁ある人が買うマンションなんだろな

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>>212 匿名さん
完成してからの販売のようです。。。

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東口は、都営団地が多いので、道路が整備されてるし、普通に暮らしやすいですよ。

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>>217 住民さん1さん
購入検討しているのですが、実際にお住まいで、竹ノ塚の治安はどうでしょうか。
ネット情報を見ると怖くなり、、、
ファミリーで住み替えを検討しており、
この広さ価格でとても魅力的なので、。

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>>218 名無しさん　
個人的には、すみやすい。
私も値段と広さで決めました。
確かに、外国人を見かけたますが、ネットに書いた、治安悪さは、感じなかった。
周辺ある歩いてみたら、特に治安悪い環境は、思えないです。

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子供の教育を考えたら私立一択。
公立校に通わせたら子供が足立区の価値観に染まる。

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>>221 匿名さん
以前隣の西新井に住んでいました。たまに竹ノ塚のスシローに妻と行っていたのですが、私は街並みの雰囲気に馴染めなかったです。地元不動産の広告も嫌な感じを受けました。親世代はヤンキー出身者が目につきます。東武線は休日朝早くても座れないことも多かったです。ひとつ良かったのは、スシローの通りに激安の八百屋があることでした。

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>>222 匿名さん
西新井と竹の塚は変わんなくない？

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>>223 匿名さん
隣駅だったのでたまに行ってたって話。西新井は東口のイオンにホームレスが徘徊してるのがたまらなく嫌でしたね。

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>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

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>>221 匿名さん
ありがとうございます。
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>>226 検討板ユーザーさん
すみません、誤って二重投稿してしまいました。。。

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駅に近くて買い物も便利そうですが、
子育てしていると地域性のことはやっぱり考えてしまいますね。
私立に入れたくても何人もとなると・・・悩みどころ。
２２５さんが、また良い物件と出会えますように。

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>>228 匿名さん
ありがとうございます！！もすこし物件探し頑張ろうと思います。

物件（何回も見せてもらいましたが、間取りはとても使いやすそう）や価格自体はとても魅力で、気にならなければ
おっしゃるようにかなりとても便利かと思います。

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都内駅近激安の最高マンションですね。都心からは少し離れますが駅近なので便利そうです。足立区竹ノ塚さえ納得できればというところですね。

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一つ、作っている時に気になったのは、地下に大量の発泡スチロールを入れていたこと。
発泡スチロール工法というらしい。
耐久性とか耐震性とか、長期のエビデンスがないと思うので、良く検討される必要が在ると思われますf(^_^;)

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>>234 地元民さん
いまや山あいの高速道路の地盤盛り土部分も発泡スチロール。軽量で地盤に与える影響が小さいから。マンションだったらなおさら問題ないかと。

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駅に近いというのは最大のウリですよね。
徒歩3分って、かなり近い。
子育てしやすい足立区とありますが、
思っていたイメージとは随分変化してきているのかなと感じました。
バルコニーにシンクと防水コンセントがあるのは珍しいですし、便利そうでいいですね。

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逆に言うと駅からの距離しかセールスポイントがない。
高架、団地、ラブホ、駐輪場に囲まれ気が淀んでいるがそれが気にならない人には良いんじゃないでしょうか。

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「団地の子と遊んではダメ」という古い価値観だと近所付き合いを絶って私立に通わせるしかないが、この辺りの価格帯のマンションを検討する所得層では子供を私立に通わせるという選択肢はない。
よって、自らが地域に馴染んで「団地の住人」になるしかない。

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高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね
駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう

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高架下、賑やかになるのはいいですね。
ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたので
お手頃な感じのところができてくれると嬉しい。
ピーコック、お高いだけあって
モノはすごくいいんですけれど。

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近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？

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241さん、ありがとうございます！
これってものすごく朗報じゃないですか？
たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。
高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、
買い物しながら帰ったりできそうです。

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>>242 匿名さん
行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

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マンションの前の駐輪場もそのうち無くなりそう。
その分車通りは多くなりそうですが。。。

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マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)
ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。連投失礼しました。

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ヤマダ電機情報、ありがとうございます。
ヤマダ電機ですか…
確かに駅周辺には大型家電量販店はどうやらなさそうではありますが。
他のテナントが入ることにも期待したいですね。
買い物は、ピーコックとか駅の反対側にある西友とかがメインになってくるのかな。

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>>246 匿名さん
駅からマンションの高架下にスーパーもできるみたいですよ。もう建築看板立ってます！

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ここにきてマンション値段上げてきました。平均して200万ほど。100万の補助金もなくなって、ローン控除も下がってるのに販売最終期前に値上げとは。

残りの部屋にプレミア感を持たせるつもりなのか？どうらや他地区のシティハウスでも同じように販売しているようですね。住友不動産の販売のしかたは少し疑問です。

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駅前のT-BOXは生活雑貨店やシェアオフィスとして来年4月に開業予定と情報が出てました。建て直しじゃないのか。。

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価格と駅からの距離だけが取り柄なのに値上げなんてして売り切れんの？
まぁすみふなら売り切りそうだけど。

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まあ高架下にアーケードができて、近くにもスーパーが出来ることが確定してますし、来年できあがった際はさらに上がるかもね、、、

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東武線の来春ダイヤ改定の概要が発表されてます。平日朝の上り始発は減ってません(よかった)が、夕方の竹ノ塚行きの一部が草加行きに変更されています。
ほぼ影響無しで良かった。。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231215100153k7Tr6HqNsqpjkXm_...

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竹の塚始発、残ったのは本当に良かった…。
これ、あるのとないのじゃ全然違いますよね。
特に日比谷線にそのまま乗っていく人にとっては、とても大きいと思います。

それにしても高架下もかなり充実しそうですね。
買い物も便利になるんだったらよりうれしい。

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高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

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高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか？
もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

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治安、、、

東京・足立区で女性連れ去りか　監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕　別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護　警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

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その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

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東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

大学を幾つも誘致したり・・・・

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昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

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241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
できればとても便利になりそうですね。
足立区も変化していっている印象。
新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

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>>260 匿名さん
こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

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治安気にする奴が足立区住むなよ。
東京のスラムだぞ。

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ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

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>>262 評判気になるさん
足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ！　住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

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>>264 周辺住民さん
墨田区を忘れた(笑)

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西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

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>>266 評判気になるさん
文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました　笑
少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
大学の存在でかいね。

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古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

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>>263 口コミ知りたいさん
スタバができるのですか！？
スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

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駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
駐輪場代は300～3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか？

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スタバありがたいですね。
新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

ヴィ・ド・フランス
オレンジワッサン
パニーニ
ベーコンエピフランス
が好きです。

レギュラーメニューおいておきますね。

https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

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この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい！

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色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

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２３区駅徒歩３分以内で最安では
腐ってるけど２３区悪くない選択では

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足立区は東京であって東京ではないからな。
アドレスは大事。

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23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能！

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>>276 eマンションさん
足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
ナンバーは大事。

大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

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足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
１人が複数人を装ってます。
足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

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>>261 Kさん
スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

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間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

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間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

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>>276 eマンションさん
足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw

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>>263 口コミ知りたいさん
丸亀製麺追加

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マンションマニアの本物件に関するブログと動画上がりましたね

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竹ノ塚に中国人増加がニュースになっていますが、皆さん気になりませんか？
治安が悪化しそうで心配です。

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竹ノ塚、中国化の記事拝見致しました

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地名が全国区になりましたね

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>>288 通りがかりさん

前向きで好きです。

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>>279 匿名さん
足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

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竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう！

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足立はいいとこだぞ。
人との繋がりを大切にする街。

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現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗！

スーパーは併設しないかもね、、、

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5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です！

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

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駅近は何により

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>>296 ご近所さん
駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね！
分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

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>>297 マンコミュファンさん
資産価値気にするなら相当ありですね！

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>>290 評判気になるさん
足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

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クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
それが足立区。

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結局、問題なのは人種ではなく教育。
人は教育を受けて初めて人となる。
教育を受けていない人間は野生の動物と同じだ。

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竹ノ塚の治安が悪いのはずっと昔からで外国人増加は関係ないだろ。

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ここは治安イメージを妥協して買う物件です。
駅近だし買い物は便利^ ^

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>>302 匿名さん
竹ノ塚に限らず足立区全体が昔から治安は心配、山の手の高級住宅街とは違うから仕方ない。

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>>304 周辺住民さん
都内に一時に住んだ上で出戻りしたが段違い
やはりまた早く出たいと感じている

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値上げしたみたいです！物件概要みると6000万円からになってますな

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>>307 匿名さん

あなたよりは知的な中国の方々なので、治安の心配は無用です。

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値上げしてますね！
治安がどうとか中国人がどうとかありますが、すみふとしては値上げできるくらい売れているということでしょう～

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>>305 通りがかりさん
実家があるので近くに買って戻ってきましたが
やはり生活しやすく、駅から北側であれば、治安の悪さを露骨に感じたことはないです。

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竹の塚もエリアによってかなり雰囲気が変わるんですよね。
お屋敷街…とまではいかないけど
昔ながらの広い戸建て（しかもかなりしっかりした家屋）が集まる場所もあるし
多くの人が竹の塚だと認知しているいわゆるスナック街みたいなところもあるし。
駅の下のところが開業すると、かなり雰囲気も変わってくると思われます。

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先日こちらに入居した者です。

オプションをいくつか頼んだのですが、その中で玄関電池錠がおすすめだったので共有します。

こちらの物件はハンズフリーキーでオートロック解除やエレベーターに乗る際にわざわざ鍵をポケットなどから出す必要がないのですが、各部屋の玄関は通常だと鍵を回して開閉しなくてはなりません。

一方、電池錠であれば玄関でも鍵をポケット等から出す必要がなく、ボタン一つで鍵を開けたり閉めたりできるのでQOLがめっちゃ上がりました！

すみふの営業さんからは勧めてもらえませんでしたが、自分で調べてこれはと思ったのでお願いしました。

おすすめだったので共有させていただきました。

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312さん、オススメを教えていただいてありがとうございます。
ボタンだけで玄関のかぎの扱いができるのはいいですね。
子どもがいたりするときとか、それだけで済むと本当に楽になりそう！
あと荷物があるときもですね。
ちょっとしたことだけど、こういうのはいいだろうなぁ。
スイッチボットでもこういうものがありますが、
スマホの電池が切れちゃったときには使えないですしね…

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>>261 Kさん

東武ストアオープンで確定です！
https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

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>>314 Kさん
改札口～アーケード～東武ストア～
別名
すみふゲートウェイ
ですね

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>>315 買い替え検討中さん
ラブホもお忘れ無く笑

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竹ノ塚は白金高輪に雰囲気が似てますね。

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結構、買い物の選択肢は増えますね。
東武ストアは正直、あまり安くはないような気がするんですが
ちょっと何かを買っていきたいときに便利かも。
ロータリーのところのピーコックストアも安くはないのですが、
この辺りの他のスーパーでは取り扱っていない、質の良いものを取り扱っているので
すみわけはできそうかな？

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セブンイレブン、ローソン、ファミマともにマンションから徒歩3分くらいのところにありますね。買い物はめっちゃ便利

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イトーヨーカドーの跡地ですが、ヤマダ電機の他、イオンスタイルもはいるようです。3000平米はスーパーとしては、かなり広いですね！
https://www.ryutsuu.biz/store/q082876.html

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イオンが入るし、駅の高架下には東武ストアもできるし、駅前ロータリーにはピーコックもあるし
買い物に関してはかなり恵まれた環境になりそう。
高架下のところもエキアができて、本当に雰囲気が変わった。
ただ商店街の方が少し人の流れが減ってしまったかも。

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商店街が寂しくなったのは残念ですが、ほぼ理想的な買い物環境のように思えました。
買い物する側にとっては、スーパーと商店街とコンビニがうまく共存できていると日々の買い物が楽しくて便利で、なお良いのですが。
立地恵まれているなと思いました。
駅徒歩3分で南向きで、しかも南側には道路と二階建て程度の自転車置き場の建物ですか？
低層階でも十分に日当たりが期待できそうな感じでしょうか？

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>>323 匿名さん
ヤマダ電機とイオンが出来れば商店街が駅からの動線になるのでまた盛り上がってくれるかなと。(まあ別に今もそんなに寂しいわけではないですが)
まだ販売中の2階の部屋でしたら日当たりは悪くないと思います。自転車置き場も28年度には閉鎖予定ですし、今より早くなりそう。

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近くに住んでいますが、最近でしょうか。途中の整骨院のとなりの駐車場？で夜たむろしている若い人たちが気になります。
会話を聞いていると「(友人の)◯◯が警察に捕まった」とか、「あいつが△△を殴った」とか、会話の内容も物騒です。たむろを防ぐためか、駐車場の途中には進入禁止のテープ貼られています。
一時的なものであること願っています。

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やはり治安はあまりよくないのでしょうか？夜にたむろする若者が増えてきているのだとしたら、
もう少し安全パトロールを強化してもらいたいですね。
足立区ということを聞いただけで治安が悪いというイメージになってしまいますが最近では治安が良くなったという情報も
入ってきます。こういった方が多いとイメージが悪くなってしまうのは懸念されますね

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足立区の、しかも治安が悪いことでことさら有名な竹ノ塚に、治安の良さを期待するのがそもそもの間違い。
それは、サメにベジタリアンになることを期待するようなもの。
利便性さえ良ければ、治安の悪さに目を瞑れるという人間のみが購入すべき。

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物件の位置する竹の塚6丁目は犯罪多いですからね。まあほぼ自転車泥棒ですが…

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東武ストアが昨日オープンし、より便利になりました。
また、狭いですが東武ストア横の道も使えるようになったので物件から駅までの道のりで屋根がある部分がさらに増えました！

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東武ストアできたのは大きいですよね。
西友まで行くのは面倒だし、ピーコックも面倒ではないけれど結構お高めなので…（クオリティはすごくいいのですが）
東武ストアも激安ではないけれど、
ふつうのまあまあの価格帯だし、何よりもこのマンションからだとより立ち寄りやすいところがいいなと感じました。

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価格上がってますか？

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第1期と比べると15～20％販売価格は値上げされています。
住友不動産は竣工後でも数年に渡って長期販売する戦略なので、人気や市況によって値上げすることも多いです。
竣工後に購入しても引き渡しが数ヶ月後になるのは止めて欲しいですが。
会社側の売上計上の都合のようですが購入者には関係ないので。

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上がってますね!
1期の時は駅前が塀で囲まれていましたから、エキアがオープンして今の方がずっと印象が良いです。

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そうですよね
売り出し直後くらいに内見行きましたがここまで高くなかったと思いました
値上がりしすぎても売りづらくなりそうですが、販売方法が上手なんでしょうか？

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竹ノ塚のコンビニで物騒な事件あったので、子育て世代としては不安になり、購入する予定でしたが辞めました。

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もう間も無く完売でしょうか。すみふにしては販売速度早かったなという印象です

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>>339 匿名さん

捕まったようです！

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あと3戸売れたら完売になるのでしょうか？
駐車場も4台空いているという情報が見られて親切だなと思います。

駐車場も管理費も高めに思えますが都内だと普通でしょうか。
反面都内にしては専有面積が広めなのが魅力かなと思います。
部屋が3つのプランばかりですが1室か2室はサービスルーム扱いのプランです。

1室は最上階でしょうか。
ルーフバルコニー付きのようです。

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ここ安かったですよね、確かに竹ノ塚っていうのはありますが２３区徒歩３分で
これは安かった。　今値上がりしたけど、それでも安い方だとは思いますね・・

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

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スーパーもたくさんあるし、物件から徒歩10分圏内に12の保育施設があるので、子育て世代にとっても良いですね！

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個人的には竹ノ塚好きだけど子育て世代にってのは少し違うかも。子供は周りに影響されるので竹ノ塚に住んでいる世帯のレベルで考えると悪影響。ちょうど年始のテレビで18歳で子持ち旦那不倫で夜逃げ、親族留置所というなかなかのスペックな子がテレビに出てました。住まいはもちろん竹ノ塚。その子がどうというよりこういうのが竹ノ塚なんだろうな～と納得してしまいました。

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値上げえげつないな。さすが利益第一主義の住友不動産。
竹ノ塚のラブホ街脇のマンションが2階70平米6,800万円まで高騰するとは恐れ入った。
完全にバブルだな。

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今契約しても入居は1年後なんですね…

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団地が多いので治安は昔からお察し。

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治安がどうかより中国人がかなり流入してるのが気になる。そしてその中国人が中国人を母国から呼び寄せてるのでどんどん増えるだろう。

ゴミを電車で平気で捨てる映像や奈良の鹿を叩く映像が最近よく出回ってるけど本気で人間性が違うわあの人種

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中国人が話題ですが、中国人以外の国の人もそれなりにいるのが竹ノ塚！いろいろと耐性がつきそうなのである意味いいかもしれません。

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>>350 マンション検討中さん
通常、日本では考えられない事件を起こすからね
どんな教育されて、どんな環境で育てられたのか？　
まず、先進国では考えられない行動する(笑)

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>>350 マンション検討中さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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2026年1月からの引き渡しだと、変動金利は0.5%上がっている可能性が高いです。
それでも1%で借りられるなら安いですが、5年後には3%位になっている可能性も十分あります。

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金利も上がれば賃料も徐々に上がりますよ

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賃料が徐々に上がるって、賃貸に出す前提なの？住宅ローンを組んでいる自宅を賃貸に出す行為は契約違反。期限の利益を喪失して一括返済迫られるけど大丈夫そ？

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線路が高架化されて、なんとなく街の東西差は均衡してきているように感じます。
ただ、駅のところが店が多くてきれいになった分、あまり商店街の方に人が流れなくなったようにも見受けられますね。
以前は、夕方は買い物客でにぎわっていたのに。
駅から少し離れていましたが、ヨーカドーがなくなってしまったのも影響しているのでしょうか。

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>>357 匿名さん
今夏にヨーカドー跡地にイオンができたらまた人流が変わりそうですね

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こちらはマンションの価格も高額ですが管理費も割高感があるように思います。
マンションの共用施設としてテレワークルームとラウンジはあるとしても少し高いように思いますが内訳はどうなっているのでしょう。

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嫌なら買うな。それが住友不動産のスタンスです。
管理費が高いと感じるのなら、どうぞ他の物件をご購入ください。

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中国人は地位や治安なんて気にしない。中国と比較すれば日本なんてどこも非常に治安が良いです。
日本人が買わなくても中国人が買います。

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管理費が高いのが嫌なら買わなければ良いと言うスタンスはいいとして（よくはありませんが）営業さんから管理費が高い理由は説明していただけましたか？
また入居時期が遅くなる理由についてはどのような説明を受けられました？

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そりゃあ、グループ会社にもしっかり儲けさせたいじゃん？
どうせ高くても売れるし。

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マンションのモデルルーム見学で管理費が高い理由を質問する方、入居時期が遅い理由を質問する方は一握りかもしれませんね。
自分の遠い記憶を呼び戻せば、初回はただ一方的に説明を受けるだけで疲れ果てて設備についての質問しかできなかったように思います。

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365さん、なんかわかるような気がしました。高額な買い物でもあるし、人生でそう何度も買う機会があるわけでもないので、無意識にテンパったりもして、営業さんは慣れているから営業さんのペースで話が進んでいったりして、言いたいことも聞きたいことも言えずに終わってしまったり、モデルルームでチェックしておきたい箇所もすっかり忘れて見てこれなかったりしそうです（汗）場数を踏んだらいいのかな。。。

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１階と６階で随分価格が違うんですね。
１階を販売してた頃と、今では大分値上げをしたということかな？

１番広い部屋はこれから販売でしょうか。
価格はどのくらいと予想されます？

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>>367 検討板ユーザーさん
HRを見ると最終2邸とありますね。今残っているのは1階と2階の部屋みたいです。

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>>369 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
すみません、2026年1月入居予定となってたので見間違えてました。
竣工は2022年5月だったんですね。

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ここもジリジリ上がってるなー

でも、23区駅徒歩3分ブランドマンションで
ここより安いところはないからな

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エキア？初めて行ってみました！
スタバや無印、ケンタ ミスド マック 丸亀 ペッパーランチ 京樽?
他も色々あって、屋根もついててここだけで一通り揃って便利じゃん！って思いました。マンションまでもすぐだし。
ヤマダとイオンも一昨日(？)オープンしたばかりのようで賑わってました。
ロイホとかファミレスもあるし、竹ノ塚って思ってたより住みやすそう。

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ここのマンションだと徒歩5分以内で生活完結しますよ。徒歩5分以内に中規模以上のスーパー4軒、コンビニ大手3社、ドラッグストア、クリニック等々。
前の道もそのうち舎人公園まで繋がる

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>>373 マンション検討中さん

メチャメチャ便利ですとね。何でもそろう感じ。

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>>373 マンション検討中さん

一番近いユニクロってどこでしたっけ？

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>>375 匿名さん
竹ノ塚にはユニクロはないです。
一番近くのユニクロは西新井のアリオですね

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>>376 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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駅チカのマンションでここまで安いのは、これまでの竹ノ塚のイメージのせいですね。
バラエティーで特に誇張して表現されていて、
かなり誤解を与えているなぁとずっと思っていたのですが…。
でも街の雰囲気がすごく変わってきたから
これから先はこんな価格帯で購入は出来なくなってくるかもしれません。

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完売したようです。すみふはやっぱりしっかり売り切りますね。

今まで中古が1軒も出てないので住み心地がそれなりにいいのかしら…

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戸数が少ない上に転売益を狙えるような立地じゃないからもともと転売ヤーが購入していないだけです。
人気物件ほど即転売が出るものです。モノを知らないって恥ずかしいですね。

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>>381 評判気になるさん

379の方は即転売の話をしているようには見えないのですが。。一般的な中古売買の話をしているような気がします

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>>戸数が少ない上に転売益を狙えるような立地じゃない
それは逆に安心です。
転売してオーナーが次々と変わったりすると、生活スタイルが違ったりすることもありそうです。

長く住む人同士だと、なんだか安心するというか。
伝わりますか？
中古が出ていないことも、買った人が長く住みたいと思っていることの証明のような気がします。

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確かにリセールや賃貸が多いマンションはルールやマナーの面で心配がありますね。
住人から永住向けとして考えられているマンションは治安も良いでしょうし、
子育て世帯にとっても安心だと思います。

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マンションの相場価格が調べられるサイトでは駅からの距離に対してコストパフォーマンスが高いという口コミが出ていますが、本当にその通りでしたね。
リセールがなかなか出ないマンションは希少だと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_20061330/

リセール出ましたね

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>>387 匿名さん
ゲゲゲ、高っ(笑)
確かに、今時、数が少ない間口が広くて日当たりは良さそうな物件だけど・・・・・

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リセール、間取り的に6階か…
品確法にも則った良い物件なんですが、下階に配慮の無い人間が結構多いのがちょっと残念なところですね
かくいう私も、何回も改善を要請しましたが、それでも一向に改善せず、終日繰り出される子供の足音に毎日悩まされています

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