グランドメゾン西九条ＢＩＯ

訂正→中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。→→→→→（ボーナス払いなし）

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年間支払額が年収の20％程度が無理が無い。

年収400万余なら、月８万までにしたいところ。

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TO　490さん

492です。

>>旦那さんが400代前半で
>>約12万のローン

400代前半は手取りですか？

それとあなた（奥様）は正社員で給料はおいくらですか？
合計で世帯年収はおいくらですか？
子供ができたあとも働く意思はありますか？（何年ぐらい？）
そして、正社員なら、同様の給料で復帰できますか？
子供は何人ほしいですか？
車はお持ちですか？（何台ですか？）

何年ローンでしょうか？（何歳まで返済する？）
借入金額はいくらですか？
それと、旦那様はおいくつですか？（後、何年働ける？）

貯金はおいくらぐらいお持ちですか？


上記を考慮しつつ、その上で問題ないと判断できれば、
購入してもいいのかと思います。

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ここやマンション購入を検討しているのですが、先々を考えて踏み切れずにいます。
皆さん、一生涯住むつもりで購入されるのでしょうか？
それとも、いずれ手放し新しいマンションなり戸建てに引っ越すつもりで購入しているのでしょうか？
今、20代後半で購入して60代以上になった時に、ちゃんと住めるのかが心配です。
毎月の修繕費の積立だけで大規模修繕が賄えるものか、ただでさえ残り120戸もあるから完売まで時間が掛かるだろうし。

皆さん、どのようにお考えか教えていただけないでしょうか？

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売れるかどうかなんてわからない。心配なら売れているマンション買った方が安心。

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残り１２０戸って本当ですか？もう入居しているんですよね？

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506さん、504です。
正確には123戸です。
こちらの概要の販売戸数を見れば解りますよ。

私は住人ではなく、検討中の者です。


残りの販売戸数にこだわっている訳ではなく、ローンを完済する頃にはマンション自体老朽化し、大規模修繕になった場合にただでさえ住人たちが積立てている修繕費だけでは足りなくなり、別途徴収される事が多いのに、売れ残った戸数分は頭数には入れないだろうから
住人たちに更にのし掛かってくるのでは…
と言う事から決めかねています。

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心配しすぎじゃないの？
戸建てでも古くなるし
貴女の人生にも限りがある
性格的に賃貸を渡り歩くほうが合っていると思います。

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508さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、タイプ的に賃貸を渡り歩いた方が合っていて安心かもしれませんね。

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この物件はそろそろ値引き対象になるのですか？

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確かめてみたら？

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グランド側は最上階の１件しか明かりが点いていませんねぇ。

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夜の雰囲気と、どれ位住んでいるのかなぁと周りを見てみたんですが、西棟以外は住んでいないに等しいですね…
200戸以上残っていそう。
ためらってしまいます

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これだけ沢山売れ残っていたら、モデルルーム値引きじゃ追いつかないね

一律新価格にして、今より１０～２０％の値引きは必要やろうね

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グランドメゾンってなんでこう失敗プランが多いんだろう。

伊丹のグランドメゾン。
内廊下で空調なしタワー。

価格設定？
プランニングの問題？

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先日モデルルーム行った者ですが、グランド側じゃない南向きはほとんど住んでましたよ。

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検討板にも、リアル物件にも人が寄り付かない。
ケーブルテレビの芸能人も中途半端なお天気の人（しかも夫婦）。
残念です。

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立地や便利さで迷いましたが、高いし、教育は此花に不安を感じて、結局、阿倍野区の中古買います！やっと安心して子育て出来る所を見つけました！掲示板ありがとう～さようなら♪

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此花区なのに高すぎるよね

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>519
大した親でも子供でもないだろうに、学区学区とか言うのがまず間違い。
此花がとか言うなら、初めから見にくるなよ。
＊＊＊は中古がお似合い(笑)
阿倍野だから良い子が育つとか思ってんの。
おまえみたいな親じゃムリだっつーの。
どうせ低所得だろ(笑)
金ありゃ新築買うわな(笑)

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ここは、間違いなく値段が最大の問題

積水のつまらんプライドが、それを邪魔をしている

いくら物が良くても立地の悪いものは、安くしないと売れないのは、不動産の基本中の基本

原点に返って基本に忠実な価格付けをすれば、売れるだろう

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１１月２０日で一年になりますね。
これで中古マンション成立です。
価格はこれから期待大です。

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１１月じゃ、まだ一年じゃないよ。

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1年で中古じゃないわ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

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ここが少ししか売れていないという事実が全てを物語っている
ボッタクリ価格で買う人が以下に少ないか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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>>529
此花区西九条で金持ちをターゲットにするほうが間違っていますよ。
このままでは、景気が回復しても売れないと思います。

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早い話が、適正価格じゃないってこと。

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金ある人が買えばいーじゃん！(^O^)/買えないなら黙ってなさい！

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お金のある人は、都心タワマンとか人気の天王寺区とか北摂・阪神間のマンションを買うんじゃないですかね～

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ＫＳＭですな！

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ここのマンションは、スズキが高級車を販売するようなもんですな。

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↑　↑
竣工から一年経てば新築物件扱いではないですよ。
新古物件又は中古物件扱いになります。
詳細には２００９年１１月竣工となっていますから
もうすぐ一年です。

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なんか欠陥クレームすると在日従業員がやってきて人権を侵害されたとかで30万円払わされたそうですよ。

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公園側は悲惨な状況

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マジでどうするんだろ？
100万値引いた位じゃ売れんだろーし。

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542

君が心配するようなことじゃないよ。

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売れてないね、ここ。

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１１月になったら値引き販売するんだろうか・・・
１割引きなら即決するのにぁ・・・
しかしガラガラですな。。

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1割引でも安くない　でも2割引だったら検討する
便利だけど、新今宮や今宮と並んで住環境最悪の西九条だからね

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確かに、西九条でこの価格設定は無茶やわな。

伊丹もかなり売れ残ってるやん
２年近くなるのに値下げしてへんみたいやし、
西九条もこの値段のまま行きそうやな。

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秋から冬にかけてノロウイルスによる集団感染（下痢･嘔吐症状）が増加します。
ノロウイルスは感染性胃腸炎＜食中毒＞の原因となります。
カキなどの二枚貝は、中心部まで十分に加熱してお召し上がり下さい。
トイレの後、調理や食事の前には石鹸などでよく手を洗い、清潔タオルで水気を取りましょう。
それでは、快適なマンションライフをご堪能下さいませ。

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モデルルームにあった、子供部屋の木の形のインテリア性のある棚。どこのメーカーのかどなたか知りません？

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あのシェルフ素敵でしたよね。
営業さんに聞いたらご存じなくて、でも“これは高い”とおっしゃってました。

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549です
550さんありがとうございます。そうですか…

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そろそろ初の理事会がありますね。

みなさん、ご出席されますか？　委任されますか？

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おめでとう！竣工１周年！
いよいよカウントダウンだな。

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情報お願いします。

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　中古物件　３LDK　７１.０８m2　２,９９０万円　　４LDK　８８.１３m2　４,１９０万円
で出てました。

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４LDKで3000万になりませんかね。

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王将の臭いが気になるね

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購入を考えています｡
実際見に行ったんですが､ﾊﾞﾙｺﾆｰに子供が遊んだあとの､ｼｬﾎﾞﾝ玉が落ちてました｡
ちゃんと掃除して渡してもらえるのでしょうか？

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ガラ悪いなこの辺り。

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引き渡し前には内覧会が必ずあるので、その際にでも契約時にでも話しをすれば綺麗にしてくれますよ。

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561さん

そうなんですか？
ありがとうございます。

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シャボン玉って、隣近所から流れ着いたやつ？イマイチ状況がわからなかったよ。

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これほど凋落したマンションブランドも珍しいな
半島系と関わるとろくな事ないな

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南港周辺は大安売りしたら直ぐに完売したね
ＵＳＪ周辺も安売りで完売している
やっぱ住之江区と此花区は、どんなに良くても1000～2000万円台しか売れないんだろうね。
3000万円台は売れない
ここも1～2割安くしたら売れるだろうけど、今のままなら粘っても売れないだろうね

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駅に近いのに、こことグランドメゾン伊丹池尻 リテラシティは苦戦ですね。
でも伊丹はイオンが出来たら状況が変わるかも。
ここはライフですからね。
グランドメゾン物はいいんですけどね。
グランドメゾン　宝塚清荒神の方が買いかな。　

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此花は人気ないよ
一度西九条駅周辺を歩いてみたら、理由が分かる。

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駅に近いし大阪駅へも天王寺にも近い立地なのに
人気が無いのは何故ですか？

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西九条は、昔にくらべたら、かなり良くなったよ。
ただ、川をくぐり、九条まで行くと、相変わらずの街。今の時代で、あんなことを許してるのが、不思議。江戸時代か、とツッコミたくなる。

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↑例えば？

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松島(嶋？)料理組合かな。

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>>569
あれでも良くなったんですか．．．
昔は知りませんが、この前行ったら昭和初期の雰囲気を感じました。

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1〜2割安くしないと間違いなく売れませんね。
ちょっと前にモデルルームに行ったけど、思わず『苦戦してますよね』って言ってしまいました。
すると営業の方は『利便性はいいです』との返答。
『じゃ〜何故売れない？』って言いそうになりましたがやめておきました。
答えは簡単、価格です。
まぁ営業の方もこの価格設定の物件の担当にさせられた被害者みたいなもんですね…

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時代に置いてきぼりされているような場所は一角だけで
普通に暮らしていたら別に毒になるような場所では無いのでは？

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573です。
5年前に西九条に1年ほど住んでいましたが、確かに毒になるようなことはなかったです。
当時はライフがまだなかったので買い物には不便しましたが、梅田にすぐ出れたので気に入っていました。（当時は阪神なんば線がまだ開通していなかったので、難波に行くには若干不便でしたが）

ただ他の西九条の物件の価格がまだまだ適正価格と思います。
まぁ他の物件の中では1番利便性は良いことと、積水ブランドで多少は高いと予想していましたが、ちょっとやり過ぎた感が否めません。

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573さんのおっしゃるように
九条は梅田に出るのに便利だし、阪神なんば線が開通してますます
便利になりましたね
神戸に行くのにも便利な場所なので生活するのには便利です
梅田に近い場所にしては全体的にマンションの価格は安いように
思います
このマンションは一番駅に近いので少し価格は高めなんでしょうか
確かに積水さんは高いですしね
でもマンションは駅近が良いです

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『（利便性＋積水ブランド）ー環境』＜＜『価格』
となってしまってますね。
住んでみると環境はそんな悪く感じませんので、『＜＜』が『＜』程度ならよかったのですが…
残念です。

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私は購入して
満足しています。
アクセスもいいし、
思った以上に治安悪くないし。

適正価格と思い
購入しました。

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九条は此花区ではなく、西区ですよ。

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そうなんです。
九条は西区です。西区というだけでいいように言われてますが、川口や江ノ子島なんかのほうが よほど暗いし 松島にも近いと思う。
でも みんな 何も言わないんし売れてるんですよね、不思議〜

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結局イメージだけで決めているだけでしょうね。
もっと視野を広くしないと

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購入して住んでますが、住んでしまえば便利よいし治安は気になったことないですね。

他の此花区の価格を抑えたマンション（サーパスやリバー、キングス）は正直価格的に魅力的だったしかなり悩みました。
ただ、駅近と環状線沿線（桜島線や阪神でない）てのはやはり価格並みの魅力がありました。
間違った判断じゃなかったかなと思ってます～。

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ただ マンションはいいんですが見に行って結局やめました

川沿いの眺めがよくなかったり マンション前がごちゃごちゃしたり 逆に隣の公園が殺風景やったり…
すごく便利やし悩んだんですが、決め手に欠けてマイナス面が勝ってしまいました。

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584さんに同感です。
582さんが言うようにイメージだけで決めてはいけないですが、世間のイメージの価格を期待してた（土地の価格はイメージ通りの価格のはず）だけに、期待外れという感じです。

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最初は、柄があまりよくなく、悪いイメージでしたが、
１０数年西九条で暮らしてみて、以外でしたが治安がそんな悪くないですね。
わりとお年寄りが多く静かで、大阪府警からの安街メールでの、犯罪、犯罪前の情報提供でも
西九条はほぼない感じです。近隣の７区のメール情報を毎日受信しているのですが、
此花区は圧倒的に少なく、西九条界隈の情報がないことに最初数年は驚きました。
以前は、大阪でも環境が良いと言われている、郊外の住宅地に長年住んでおりましたが、
郊外のほうが人目が少ない等あるのか、ひったくり変質者などの情報が多かったように感じます。
あと、引っ越してきたばかりの時は
最寄の警察に犯罪件数などこの辺りの治安を聞きにいきましたが、
くわしく教えて頂けて、あまり犯罪件数もないとのことで更に安心したのを覚えています。
アクセスはかなり抜群です。
小学校も西九条は落ち着いているみたいですね。
駅周辺がもう少し、整備され美しくなればもっと◎かな、、、あとファミリーが集える飲食店など
も増えていけばよいのですが、、、

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王将ばっかりいらないですよね

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京都王将と大阪王将は、違うと思う。

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見学の帰りにつながず犬の散歩をしている方を見かけ犬の苦手な私には無理って思っちゃいました、、、
今時リードにつながず散歩しているなんて誰もご意見しないのかしらって疑問に思えました。

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西区の九条に新しいマンション建築予定らしいです

ここはまだ売れ残りあるのでしょうか？

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先週、見学して来ました
エントランスに入る前から物凄い油の匂いが漂っていました
多分王将かライフの惣菜の匂いでしょうね
上層階が匂わないので良かったと思います
それと価格以外は問題無いですね
足音が響くかどうか気になるところですが
あんなにクッションの入った床なら大丈夫と信じたいです

値引きして欲しいですね～
今のままじゃ購入無理です
お金持ちが羨ましい

ただ、若い担当営業さんの口癖なのか「なるほどなるほど」が気になりました
何か問題が出た時その応答されたらチョット…

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ほんと売れませんね、ここ…
ずーっと残り１００戸で、数ヶ月前に９９戸になったけど、また動きがない(^_^;)

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高いし 営業が強気ですからね‥
値下げって何？
と言う感じです

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会社の体質ですかね…
営業マンも被害者みたいなもんですね。

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買いたくて
買える人だけ
買えばいい。

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グランドメゾン西九条からアンケート（答えたら千円）記入の案内がきたので、１割安かったら前向きに検討すると書いておきました。
同じような意見が多かったら、動きがあるかもしれませんね！

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変わらないと思います。

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残念ながら、上階の音はかなり響きます。
コレだけが唯一残念です。

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結局、違う所を購入しましたが、
最終１割弱まで値引いて提示してきましたよ。

部屋の内部・外観は重厚感が有り、一番良かったように思います。
駅近でライフも有り、職場も近く私は一押しでしたが・・・

４回程見てのマイナスポイントとしては

駅前の閑散とした雰囲気。
空気の汚さと臭い。
６割程の入居率
子育て環境
などなど・・らしいです。。

嫁さんにゴリ押しされて違う所にしましたが、
いまだに未練たらたらです。。

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奥さんが決めたんだから間違いない！
家を守るのは大体奥さんだから、奥さんが居心地いいニコニコ出来る家がいいですよ。
近所付き合いもあるし環境大事。
男はほぼ仕事だし、奥さんご機嫌なのが一番幸せ。

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買いたくて
買える人だけ
買えばいい。

買えないなら
買える家を
買えばいい

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高額物件でもあるまいしまるで買えない人がいるような言い方だけど勘違いは辞めないといつまでも完売しないよ。
南向きがグランドでは煩いし東向きの川の色も微妙だし見えるものも微妙、、、価格設定も微妙では売れないよ。

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↑
激しく同意

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買えるのに買わない人は、そのような対象外のマンションは相手にせず、もっと有意義なことに時間を使うべし。

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いろんな意見を知りたい・伝えたいから伝言板があるんだから、いい意見ばかりの人ばかりであるはずがない。

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上階の物音はどうですか？
説明では、全く響かないと言ってましたが気になります

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最近入居者が増えてきた！

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入居者が増えてきた？
でも販売戸数は９９戸から１０２戸に増えたけどどういうこと！？

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早く値下げして欲しいけど
上階がうるさかったら困るし
下にも迷惑かけるのも困るなぁ

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この掲示板本当にマンションを検討して情報交換している人、
本当に少ないな。
なんか、人が嫌がる事を書いて喜んでいるかのようにおもえる。

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どこの掲示板もこんな感じみたいだよー
書込みで更新された板に嫌がらせしてるみたい。
たまたま書込みなくて一覧の下の方にいくと、
嫌がらせ現れなくなるから。
気にしない方がいいよ(ｰｰ;)

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相変わらず動きなし。

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値引きしないと動きはないでしょうね。

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ビオトープってよいですか？

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良いですよ！

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質はまぁいいかもね。
ただ価格とのバランスがね…

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残り１０２戸だったのが、９７戸になってる！？
一気に５戸売れたのか！？

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その内の一戸は私が購入させていただきました。

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>612さん
購入に至ったポイントは何ですか？

私が思うこの物件の強み・弱みは、
＜強み＞
・駅まで４分
・大阪、難波、三宮が電車１本で行ける
・大阪駅まで最長６分、難波駅まで１０分（でしたっけ？）
・設備が充実している（食洗機、ディスポーザー、２４時間ゴミ出し可能
・スーパーが隣りにある
・積水ハウスというブランド
＜弱み＞
・此花区にしてはかなり価格が高い（土地代は安いはず）
・土地柄が良くない
・駐車場代が高い
・車両重量が2000kg（2500だったかな？）以下でないといけない
・売れ残りが多いので売却時に叩かれる

といった感じです。

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まあ、自分がいいと思えばいいんじゃないかな

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確かに新築で売れないのを買うと引っ越したい時大変かもね。
一生住むならしっかりした良いマンションだとは思いますよ。

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値引きはせんでしょ、たぶん。

入居後１年以上経って、これだけ売れ残って値引きしないんだから。

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２年売れ残ればするかも

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三年間は値引きしないような話だったと思いますよ
三年間は積水の保証があるとか言ってましたから
これ以降でしょうね

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中古扱いになったらお安くなるのは当然ですね。
良いマンションですが南面のグランドやエントランス横の会社が気になります。

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中古になったんじゃ魅力がないですね
新築だからいいのに

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エントランス横の会社はこのマンションの前地主です。

三年間は値引きしないなんて有りえません。
値引きは水面下でされてますよ。
積水さんならブランドイメージがあるので当然水面下でしょう。

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みなさま、備え付けの浄水器のタンクの更新？
は行いました？


あれって毎年する必要があるのか、
ちょっと迷ってます。。

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取り替えましたゃよ！

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浄水器だから清潔にしておいたほうが良いので
決まった期間に取り替えておいた方が良いと思うけど

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値引きじゃ無くて諸費用サービスの事じゃないでしょうか
それならうかがいましたね
あんなに通いつめた交渉したのに
本当は値引きあったとか言われたら、営業マン…恨みますで

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浄水器カートリッジ、はがきが着てたけど、
高すぎるよね。


http://kakaku.com/item/21961410107/

ぼったくり、とは言わないけどね。。。

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確かに外構などはグランドメゾンクォリティを感じさせるモノがありますね。
ただ、里山的な庭園をうまく維持管理していけるのかは疑問が残るところです。
間取りは・・・さすが長谷工さんですね。。
公園隣接などの立地を考えれば値段も安いので気になる物件です。

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売れ残ってしまうなら、安くなって売れた方がいいのでは？

ショックですが･･･、仕方ないですね。

それでも、ちょっと高いですね。

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コワイ…

液状化予測
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

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マンションのお庭で犬を散歩させても大丈夫なんでしょうか？

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マンションのお庭で犬を散歩ってどうでしょう
犬が嫌だと言う人もいるでしょう
それは、マンションの中で何か決まっているのでは？
でも、マンションのお庭で犬の散歩はﾀﾞﾒでしょう

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購入は諦めます。

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共有部分では腕に抱えて歩くのが基本ですから
庭で散歩などは問題外ですよ
どこのマンションでも基本禁止です

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蚊ねぇ・・・多いかもしれませんね
近辺に近寄らなければ大丈夫じゃないかな

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近くにスーパーがあり駅があり、病院がありなのに、この売れ残り
大阪も2駅、3駅離れるとこの程度のレベルなのか・・・

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>664
ちゃうちゃう！
此花区なのに値段が高いから売れ残ってるだけ。
２割引きなら完売してただろうに。
１割引きでもほぼ完売になっていただろう。

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南側は此花区にしては高価格帯やけど西側は住めば適正かなと感じる。立地はほんまにええとこやねんけど…。

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乗換駅でもあり、USJへの玄関口でもあるが・・・
西九条も駅から徒歩1～2分圏内しか商売は成り立ちません。
梅田・大阪の都市としての裾野が狭い証左としてよく取り上げられます。

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西九条駅から徒歩１〜２分でも、ここみたいに適正価格を大幅にオーバーしてると売れないよ。

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あんなに緑が多くなければ、ここを買っていたと思います。
川沿いで緑が多過ぎると虫が多いので諦めました…。モデルルームに行った時に、バルコニーに虫がいましたし…。
でも本当に便利な場所にあるし、正面玄関の雰囲気も良く、積水だし、虫が嫌いじゃなければ、ここを買いたかったです。残念です。。
虫が気にならない方には、梅田、難波と近くていいと思います。

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川沿いっというのは今はあまりいいイメージはないね。
台風や大雨で、西淀川区や此花区の一部が沈んだことが昔あったからねぇ。
まさか津波とかは来ないと思うが。

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>650
こればっかりは誰もわからんからね〜
東日本大震災も、予想発生確率は０％やったからね〜

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夏場はスーパーの裏手と隣接しているし川も横を流れている
低層階に飲食店の匂いが風向きでやって来ますよね
衛星管理をしっかりしていないと
Gやネズミの住処になりかねないので
庭園は必要無いと感じました

この夏快適に過ごせたら
住人さんの意見も聞いてみたいです
宜しくお願いします

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スーパーが近くにあったりするのは便利な条件になるのですけど
隣接するとなると、良い事ばかりでは無くなりますね
かといって買い物が遠いのも困るし
全て環境の整ったマンションってなかなか無いです
ある程度の妥協が必要だと思います
ここのネックは価格ですか？
皆さん少しお高いってお話ですね

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価格は「少し」高いを超えてるように感じました。
実際皆さんそう感じる人が多いからこれだけ売れ残っているのではないでしょうか。
大阪、難波、三宮に１本で行けたりと、非常に交通の便がいいのは確かなのに。

あとは、土地柄というのもネックと考える人はいるのではないでしょうか。工場が多かったり、此花区のイメージ。

まぁうちは土地柄は気になりませんでしたが、やっぱり価格が高すぎます。
あと、キッチンの感じが余り良く思わなかったかな。

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あまりいい土地柄ではないのは関西人ならだいたい分かる。

アクセスがいいと言っても、梅田や難波、三宮・・・どこも新築マンションが販売されている。

バブルの頃は億超えは普通のところだったが、今は庶民的な価格になっている。

また、関西全体が経済的に困窮している。

いろいろな複合的要因で売れないのだろう。

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関西人ですが、此花区があまりいい土地柄じゃないとは知りませんでした。

工場が多いと言われますが、43越えてUSJ方面にいっぱいあるみたいですが、西九条、千鳥橋付近はあまりないように思います。
それに此花区は、犯罪件数だと大阪市内の中でもかなり少ないと聞いています。
ここが売れないのは、価格に問題ありでしょう。ここを買うなら福島区や北区でも買えるマンションありますね…。

もう少し安ければ、ここは良いと思います。

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住むと、楽しい＾＾隣人祭りもあり。積水のイベントとか、楽しいですー　けど・・・遊具がないのが残念。虫嫌いでしたが、すっかり克服です＾＾

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虫だらけのマンションなの？

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やっぱり虫が多いですか？？？
虫苦手な人にはやっぱり過酷です

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私も関西人（大阪府民）ですが、此花区には良くも悪くもイメージはありませんでした。
此花区はうんぬんという人は、大阪市民などの方なのでしょうか？
音の響き自体は好きなんですけどね。

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住民です。

隣人祭り楽しかったですね。

こういうイベントがあると
住民同士仲良くなれますね。

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住民です。
先日の隣人祭り、本当に楽しかったです。
私は、生まれも育ちも此花区で、此の地域のことは殆ど把握していますので
マンションの住民の方のクオリティの高さに、びっくりしています。
購入の際に、住民の質が一番気になりましたが、ホワイトカラーの方が多く
少し高いですが、大変気に入っています。
後、別に隣のライフの駐車場の音も、全然気になりませんよ。匂いも。

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生まれも育ちも此花区だから気にならない（気付かない）のだと思いますよ。

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PS
すみません。説明の仕方が分かりにくかったと思います。此花区で住んでいるから、良く分かるのです。
私は、某一部上場のサラリーマンで、いつか此花区から出て行こうと、思っていたものです。
実は、東大阪の小坂のマンションに、90％決めていたのですが、何回かグランドメゾンを見ている内に
住民の方が、いつも挨拶をしてくれるのが気にいり決めました。
住んで、1年になりますが、大変気に入っています。

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665>>

わたくし、2年前からの住民です。

このマンションの入居者は、礼儀正しくちゃんと挨拶してくれますよね。

私も常に挨拶を心がけていますが、
無視された経験は今のところ、０です。

みんなで良い住環境を作ろうという協力意識が高いと思います。

縁あって、同じマンションに住むわけですしね。

ここに決めてよかったと思いますよ。

売れ残ってるのが不思議なぐらい（言いすぎ？）

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住人が挨拶しあえばクオリティ高いの？

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この掲示板は入居している人と
これから入居を検討している人のためのものだと
私は理解しています。
自分自身、迷っているときに何度も掲示板を覗いたものです。

ですから、入居の意志が全くない方や
人のこと(住居や持ち物も含めて）を腐して
満足されているような方に対して真面目に
お答えするのもバカらしいのですが
一応、お答えしておきますね。

「住人が挨拶しあえばクオリティ高いの？」
はい、確かにそうですね。
あいさつだけでクオリティが高いとは言えないでしょうね。
しかし、住んでみて分かったのは
666さんが仰るように
良い住環境を作ろう、自分たちのマンションを良くしていこう、守っていこうという
気持ちを持った住民の方が多いということです。
コンシェルジュの方も管理人さんも警備員さんも
暖かい感じで大変好感が持てます。

667さんが何を持って「クオリティが高い」と判断されるのかは分かりませんし
人それぞれの価値観がありますので、否定するつもりはありません。
しかし、購入意思もないのに、ここを批判しておられるよりも
今ご自身がお住まいのマンションなり地域なりの住環境を良くするように力を注ぐ方が
よほど建設的で前向きな生き方ではないでしょうか。

此花区、越してきて娘が言いました。
「きれいな名前やね」
そう言われてみれば近くには「梅花」「桜島」「千鳥橋」など
美しい自然を連想させる地名にも囲まれています。
BIOに住んでいる私たちで、誇らしいマンションを作っていきたいですね。

長々と失礼しました。

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この掲示板を参考に検討してたのですが、
やっぱりここは却下します。

ホワイトカラー？少し笑ってしまいました。

あまり、大手に勤めていても自分達をそういう呼び方をする人少ないかな～。

掲示板に色々書かない方が売れるのに

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ここの掲示板を参考にしない方がいいと思います。

何故なら、買うつもりはないのに、マンションに悪口を記入して喜んでいる人が多いです。

私は、この記入を最後にし、二度とこの掲示板を見ません。

自分の目で、自分の意思でマンション購入を決めます。

さようなら～。

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私もここを検討していましたが
住人の質まで見られるんじゃ住めません。

ホワイトカラーが多くて気にいってる、って・・・
どう考えてもブルーカラーを下にみてますよね。

挨拶にしても分譲マンションじゃあたりまえですよね。
感じ悪い住人がいるようなので却下します。
ひやかしじゃなく本当に検討してたんですが。
残念です。

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671さん

そう言うあなたもうそ臭いですね、検討者を語ってここの住民を貶したいだけのように見えます。
本当に検討しているなら成りすましが多数出ている掲示板の投稿は参考にしませんよ。

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隣人祭りって良いですね
今時は隣近所の方達のお顔も良く分かりませんって時代です
隣近所の方達と積極的に仲良くする為の行事があるのは
珍しいですね
そういう心がけが自分達の住む街の環境を良くしていく事に
繋がって行きますものね
良い環境にするって事はマンションだけの孤立した部分だけじゃなく
自分達が生活する街をも良い環境にしていかなきゃ意味無いですものね
マンション内だけじゃなく分け隔てする事なく
挨拶は大切です

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674さん
それは価格が高いからでしょうね。
私も買う時にかなり迷いましたよ。
しかし、同じ価格で一戸建てだと駅から遠くなりますし
同じ距離で他の駅なら価格が高くなりますし
価格と利便性のバランスで妥協しました。

物件自体への不満は購入前も後もありませんが
価格については「もっと安いか、広ければなぁ」と
思わないことはありません。

それでも、買ったのは
家族構成、職場、学校、収入、色々な要素の組み合わせで
その時の自分にとってのベストを選んだつもりです。

自分にとってのベストが他の方にとってのベストではないのは当たり前です。

上手く言えませんが、妥協はしましたが後悔はしていません。

って、本当に購入を検討している人には
こういう掲示板はどういう役割なんでしょうね？

入居者同士の交流を目指す方が健全な気もしますが。

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ある程度の範囲内で自分の条件に似合った物件を選ぶのは
難しいです
豊富な資金で購入するのだったら、思ったとおりのマンションが買えるでけど
購入する時にどの条件を一番に持ってくるかですね
このマンションは駅までも徒歩4分でそう遠くないです
買い物も近くにあり、大きな病院もるのである程度の
環境が整っているので良いと思います

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昨日、知人が某大手の賃貸仲介会社へ物件を探しに行ったらしいのですが、
西九条ＢＩＯの賃貸物件がかなり沢山あったそうです。
購入する時、直ぐには賃貸物件にならないと聞いたのに。
これで残りの物件も賃貸になれば分譲を買った意味がないようで
凄くショックです。

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↑
いい勉強になったでしょう。
大阪のマンションはいくら立地や便利が良くても厳しいです。
あのエス＊＊ド長堀タワーも賃貸だらけになっています。

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中庭は綺麗にメンテナンスされていると思います。
ただし、木が多いので虫も多いです。
ダンゴムシ、ヤスデ、ナメクジなどを良く目にします。
まぁ、どれも害虫ではないと思いますが
見て愉快なものでもないのでマンションで駆除して欲しいとは思っています。

しかし、調べてみるとそれらの虫も土壌を豊かにしているようで
何でもかんでも殺虫すればヨシと言うわけにもいかないでしょうね。

私にとっては以前のマンションで
大きな犬を平気な顔で飼っている住人が多かった事と比べれば
虫の多さは(今のところ)それほど気になりません。

こればかりは個人の感覚が大きいでしょうから
気になるのであれば見学にこられて
中庭をよくご覧下さい。
虫も鳥も花も沢山です。
どこらへんまでが快か、どこからが不快かは
ご自身で判断されるのが一番ですね。

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そんなに賃貸での入居者がいらっしゃるんですね。
全ての方がそうではないと思いますが購入者とはマンションに対する意識が違うと思うので
少し心配ですね。以前のマンションも分譲でしたが賃貸での入居者が多くトラブルが続出でした。

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賃貸人は所詮、仮住まいの意識で住んでるからなぁ。
共用部分がいたんでしまうのが早い傾向にある。

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>賃貸

確かに仮住まいの意識が強いかもしれませんね。
以前住んでいたマンションでは分譲の人も分譲貸しの人も
違いは感じられませんでした。
このBIOもそんな風にみんなが大切に住む意識を持てると良いですね。

ただ、677さんの書き込みが気になったので
ホームズやスマイティなどで検索してみましたが
１件くらいしか賃貸になっているのを見つけることはできませんでした。
知人の方はどの業者さんで見つけたのでしょうね？

私が購入の検討を始めた昨夏でも、すでに２～３件は賃貸物件がでていましたので
最初から分譲貸しするつもりで購入される方も少なからずおられるのだと思います。
677さんもそれほど気になさらなくても良いのではないでしょうか。

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684さんへ賃貸に限らず中古物件でもネットなどの表に出していない物件は沢山ありますよ。 677さんの知人の方は直接不動産屋さんに行って見つけられたのでしょうね。でも沢山あったってゆうのは私も少なからずショックです。

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せつかく購入したマンションですが、朝早く(5時ころから)わんちゃんのフォーラムがあり寝れません～オーナーが、南側の野球公園で(マンションの日蔭になるので)集合～　　大変です。購入する方にお伝えします。

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刺虫症では咬み傷や吸血、接触の際に皮膚に注入される有毒な物質がアレルギー反応や刺激症状を引き起こします。
アレルギー反応の場合は、かゆみや発疹、赤みが速やかに出現して2時間程度でおさまる即時型反応と、1～2日後に赤み、ぶつぶつ、水疱などを生じる遅延型反応があり、症状の個人差が多いです。

室内の虫の駆除には燻煙型の殺虫剤がいいでしょう。
屋外でのハチ、ムカデ、クモ、カ、ノミ、アブ、ヌカカ、ブユ、ムカデ、イラガ幼虫、チャドクガ幼虫に対しては肌の露出を避けて虫よけスプレーなどで予防しましょう。

知識をつければ怖くはありません。
知識をつけてマンションを購入するのも良いかと考えます。

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グランド前のお部屋ほとんど暗いので売れてないのでしょうか。南向きにグランドって微妙ですものね。

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誰が4000万超えるマンションを此花で買うねん、
て話ですわ。

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此花でこの価格はないでしょう。
見向きもされてません。
此花ならコスモスクエアぐらいにしないと売れないでしょうね。

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横の川から大量のカが発生してるのかな。
最近やたら多い。

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淀川の花火、きれいに見えますね。
来年も楽しみです。

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高くて売れないので大量在庫

積水のイメージダウンを恐れて堂々と値引き販売ができない

中古となり、ますます売れない

ＭＲ行った人には、陰でコソコソ値引きしているだろうけど．．．

２～３割引が必要な物件の代表

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いろいろレス読ませて頂きましたが、住んでみないとわかりません。
ユニバとかのマンションは安価ですがかなり不便だし、難波あたりは便利？だけど
治安が良くないし・・・その点グランドメゾンはかなり良いですよ。
南向きは価格的にしんどいですが、西向き棟はかなりお買い得だとおもいます。

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「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

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そんな人いるの？usj好きならいるけどね・・・

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グランド向きを検討中です。
先日の夜に下見に行ったのですが、殆んどのお部屋の明かりが点いておりませんでした。
グランド側は余り入居されていないのでしょうか？

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＞「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

他府県出身者ですが、今、此花区に住んでいます。
西九条周辺は決しておしゃれではありませんが下町っぽく（田舎っぽい？）て好きです。

このあいだの夏祭りも下町情緒があって良かったですね、何だか懐かしい感じがしました。
グランドメゾンはロケーションがとても良く、欲しい物件ではありますが
少し高い〔2割ほど〕ですね。

正直なところ値下がり待ちです。

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予算的にグランド向きが買えるのであれば、そして小さい子供がいるのであれば、
もう少し環境のいい地域を選んだ方が良いと思う。
グランド向きは此花の中で出す値段じゃないし、
なかなか埋まらないだろうね。
上下左右と人のいない部屋があるのは気持ち悪いな。

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グランドがなくなる可能性を考えると此花区でこの値段を出すのは微妙だと思います。
あのグランドって公園レベルでなくならないものなのでしょうか？

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津波の映像みたら川沿いのマンションを買う気がうせるなぁ・・・
大阪はどこも同じようなもんだけど。
ってか経済沈没している日本の不動産にしては高すぎる価格設定でしょうね。
これからの国力を考えていくと、円高を差し引いて考えてもアメリカの不動産のほうが格段に安い。

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液状化免れないのにこの価格では大打撃

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うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

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住環境は非常にいいと思います。
理由としては騒音は電車の音くらいで、人の声や車の音はほとんど聞こえません。
風の通りも非常によく夏場はクーラーの稼働が以前すんでいたところよりもかなり低くなりました。
よくいわれるビオトープからの虫ですが、害虫駆除を行っているためほとんど気になりません。ただ、蚊はいますが、これはどの建物にも共通のことと思います。
値段は高いといわれますが、それぞれの価値感だと思いますし、此花区だからといって高額のマンションが売れないというのはその人の偏見だと思います。
どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・
駅も近くスーパーも近い、公園もあり、小学校も隣接。言い方を変えれば此花区で一番いいマンションではないでしょうか？
何かこの建物に関して質問があればどうぞ。

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どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・


具体的にどこ？

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電車から見ると、川が氾濫したらこのマンション完全アウトの予感がしたのでやめました。

大阪市内どこでも一緒といわれるかもしれませんが、さすがにアレはないわ･･･と思いました。

あと蚊が多いですね。どこから生まれ出てくるのかわかりませんが。

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蚊は思われてるほどいてませんし、すでに川は流れのない状態なんで将来的には公園になる予定ですよ。住んで気付きますが、確かに此花では最高の住まいやとは感じています。梅田も難波にも直ぐ着くし。

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液状化に関していえば、マンションは強固な支持層まで杭を打ち込んでいますので、液状化してもマンションの構造には影響はないと思います（東北の地震では新耐震前の建物は影響が出た）。
液状化は基礎を作って建築するような戸建が一番影響を受けます。具体的には液状化によって基礎が下がってしまいます。ただ、数百万円の工事費用はかかりますが、元に戻せます。
おそらく液状化のことをしきりにお話しする方はマンションの構造を全く理解されていないと思われます。
ちなみに東北の地震後に東京の浦安に仕事でいきましたが確かに液状化してましたが、東京との迅速な対応によりすぐに復旧されました。ただ砂埃はすごかったです。

川が氾濫する件に関していえば大阪市内はほぼすべて水はあがってくると思います。梅田もつかるといわれてますので、利便性を求めてしまうとどうしても見極めが難しいところかと思います。
安心を求めるなら台地へどうぞ。

個人的にはもし津波が起こった場合はマンションに住んでいれば上層階に避難できると思います。戸建はなかなか高層の建物に避難できないと思うのですが・・・

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ま、台風などで隣の川から溢れたら、ここは一発アウトだわな。
あと、現地土着民のマナーの悪さは…

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千里の土着民はマナーが良いのですか？

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川からあふれることを想定した場合は西淀川区、此花区、福島区、北区は間違いなく浸水すると思います（その他の地区も浸水すると思いますが、私の生活範囲ではないのでわかりません。）。
川の氾濫および、浸水を気にする場合は○○台地（最寄りの消防署に問い合わせてください）以外は大阪市は水がくると考えていいと思います。
参考にしてください。
ちなみに津波は防災マップでみた限りでは此花区は入っていないようでしたが私の間違いでしょうか？（googleで大阪市　津波で検索すると出てきます。）
都市部は津波よりも火災で死ぬ確率が高いと思います。マンションは耐火構造（SRC造）なので通常の木造建築よりも遥かに燃えにくいとおもいますが・・・

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No.709 by 入居者さん

地震による液状化の影響はマンションと言えども少なからず受けます。

春にあった東日本大震災の影響で千葉県浦安のマンションが液状化の被害にあいました。
勿論、大規模集合住宅であるマンションは、強固な支持層まで杭を打ち込んでいます。
それによって建物が傾いたり、沈んだりはしていません。

ただ、建物の周りの地面が下がってしまい（特に駐車場など）、上下水道や
ガスは当分ダメな状況になっていました。

液状化の被害を甘く見ないで欲しいですね、毎朝、近くの公園に出来た
仮設のトイレに長い長い行列が出来るのです、それも数ヶ月にわたって・・・・

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ここは地震以上に土着民が怖い…。
大阪で言うとWorst3に入ると思う。

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たしかにインフラ関係はダメージを受けるでしょうね・・・
ガスは電気に比べて復旧に時間がかかりますし、下水処理場がダメージを受けた場合は下水処理ができないので、トイレは長期にわたって不便になりますね。

話は変わりますが、この建物は地震保険などに加入をしているのでしょうか？
通常の建物は地震や火災保険に建物として入っていますが、マンションはあるのでしょうか？
個人ベースでは地震保険には一応加入しました。知っている方がいれば教えてください。

No.715さんへ
その根拠をぜひ教えてください。

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根拠を教えて下さい
根拠を教えて下さい
根拠を教えて下さい
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根拠を…

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ここは基本的に此花区の立場を分かってない。

此花区に地元以外から来るとすれば、大阪市に住みたいけど、値段が高くて買えないって
人が妥協して、此花区に住む。

なのにこんな高くて大型のマンションにしてしまったから、完売するわけがない。

とりあえず、積極的に賃貸にしていくのがベストじゃないか。

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そうそう、お金そんなに出すなら、天王寺区・阿倍野区・北区・中央区など、便利さや、環境がいい所選ぶに決まってる。なんで此花…

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便利さでいうと北区も中央区も便利だと思うが、子供を育てる様な環境ではなさそう・・・というか北区なんかを検討する人は北区の次に福島区を検討すると思うし、値段はもっと高いとおもう
阿倍野と天王寺は北をベースの考えると遠い

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まだ値引き無しでやってるの？
時代の流れは、エコとはいっても、先ず価格ありきなのに
分かってないね　　積水も落ちたな

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とっても便利ですよ。ユニバーサルに行く時はすぐいけますし。隣にライフもあるのでとっても便利です。困った所はあまりありませんよ。大阪に行くとしても環状線で３駅待てばいい事ですし。皆さんは、住んだことがないからわからないんですよ。第一、文句などを書く前に行ってから考えてくれませんか。文句を書く人に少し腹が立ちます。値段が高いなら高いで住まなきゃいいじゃありませんか。住んだこともない人に文句を言われたくありません。

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便利なのは便利だけどさ

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＞No.723 by 入居済み住民さん

確かにそうですね、職場が梅田や本町なら電車でもすぐだし、頑張ればチャリでも通えます。
飲んで終電が終わってもタクシーでも知れてる・・・・
そう考えるとホントに便利なところです、駅から近いし。

自分は駐車場も欲しいので中央区や西区、北区は難しい。
すると此花区か都島区と思って探しています、全ての条件が揃って『これだ！』って言う物件が
無いですね、ただ踏ん切りが付かないだけかも知れませんが・・・・・

グランドメゾンは何度か見に行きましたが欲しい物件の一つです、15％Offなら飛びついちゃいます。

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此花区は住んでみると本当に便利だと思います。特に西九条、千鳥橋付近は穴場だと思います。ユニバや安治川あたりは微妙ですが。。
梅田、難波は10分位で三宮、奈良、京都まで40～50分程度で行けますし、此花に来てから、出かける範囲が広がりました。

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本当に此花区でなければいいのに。

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大阪のゴミ捨て場があるのは此花区？

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便利で新しい人も増えてきてるのに。
あと何十年、住所だけでバカにされるんやろ…（ ; ; ）

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西成区と同様、長年培われた評判みたいなもの。
まぁ、便利さ目的で買うのならいいんでないの？
ただ、ここは明らかに割高だと思う。
リーマンショック前の価格設定？と思わてますよ。

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なんば線が出来て利便性は弁天町より上ですよね
でも人気が無い。
私も以前ここに興味をもち現地に脚を運んだけど、西九条の独特な雰囲気にビビッて
やめたのを覚えています。
なれている人は麻痺しているでしょうけど、その他の地域からしたら
西九条は雰囲気が独特というか異様です。
西九条よりまだＵＳＪあたりのマンションの方が開放的な分ましだと感じました。

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>西九条は雰囲気が独特というか異様です。

そうですか？　私は地元民ではないですが特に異様な感じは受けません。
西九条は此花区と言っても福島側の外れですからね、ちょっと違う感じがします。

本来の此花は西九条から川を渡った千鳥橋や伝法を指すのでしょうか、
それとももっと西の酉島あたりが此花らしい所なのでしょうか。

まぁ、いずれにしても下町っぽくて好きです。

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雰囲気でびびるってどういうところがですか？

あんなに便利な場所なのにホント人気ないですね。
お店、銀行もお茶するところもほとんどないし。
一応ターミナル駅なのにマクドさえないよね。
ライフができたので少しマシになりましたが・・・

駅前がにぎやかになればイメージが変わるとは思いますが。

以前大手賃貸の不動産屋が言ってました。
駅にいくつ不動産屋があるかでその土地の人気が分かるって。
ここ全くないですよね・・・

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>ボウフラ大量発生で虫だらけ。

横の川は海水じゃないんですか？
海水にボウフラが発生するの？適当なうそはやめましょう。

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此花=場末、生活保護者数率ワースト1のイメージしか出てこない・・・

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生活保護率ワーストは西成区なのでは？
ちなみに、治安についても此花区は、大阪市内で街頭犯罪が最も少ない区になったと此花区の広報紙に区長からの一言で載ってました。
勝手なイメージを持たれてる方がいるみたいですが、住んでなくて言うのはやめた方がいいです。

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生活保護がアレなのは知らんが場末な雰囲気なのは否めんわな。
工業地帯やからしょうがない。

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ようはこのマンションが高すぎるだけで此花の問題じゃないでしょ。
USJ付近は安いだけじゃなく雰囲気がいいから売れたのでしょうし。
南向きの前にグラウンドってだけでも躊躇しちゃうわよ。

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此花区＝工場地帯と言うイメージかもですが、千鳥橋、西九条付近はそんなに多くないです。
どっちかって言うと、43号線越えた海側のUSJあたりの方が多いです。あのあたりの方が雰囲気いいとは思えませんが。。いくら安くても低コストマンションですし、あっちの方には住みたくないですね。特に冬場はあのあたりは海が近いので空気が冷たくなりすぎて、風が強い日は、極寒です。。
それに、安いと分かってるマンションに住むのは恥ずかしいです。
ここは確かに高いかもしれませんが、買えない人は買わなくていいだけです。

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744
「他所の人間からしたら北新地も新今宮も一緒」
→周りが大阪人なんだから一緒になるわけないじゃん（笑）

745
「買えない人は買わなくていいだけ」
→そういうスタンスだから売れないんじゃん（笑）

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745へ
43号線越えた海側のUSJあたりの方が多いです。あのあたりの方が雰囲気いいとは思えませんが。。いくら安くても低コストマンションですし、あっちの方には住みたくないですね。
それに、安いと分かってるマンションに住むのは恥ずかしいです。
⇒西九条ごときがバカにしとりゃせんかい！？ただ安いから購入するのではなくコストパフォーマンスを考えて購入する方が魅力を感じ購入する事もあるでしょうに！

746の言うとおり今時そんな考えでは売れないわ！って事業主のスタンスやから入居者には関係ないけど。

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745さん大丈夫ですか・・・
価格に見合わない物件を買って後悔してる方なのかしら。
usjの近くのマンションが欲しくて色々見てます。
もちろんシティのマンションの方が断然素敵なのですが売り切れ。
ここはやはり場所が下町っぽいのが残念。建物は素敵なのにね。
なので少し離れているのですが手頃な福島タワーか
シティのマンションのキャンセル待ちを検討中。
ここは２割引きしてくれても多分買わないですよ。

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745ですが、皆さん勝手に私が西九条に住んでるかこのマンションを買ったと思い込んでませんか？

誰もここの住人とも此花に住んでるとも書いてませんし住んでません。ただ、知り合いがいるのでよくこのあたりも来る事があって実際、交通の便などとても良いと思っています。

ただ、ここのスレを見た時に皆さんが単純にここが高いと思っていたり、無しだと思っているなら買わなければいいだけでは？と思ったまでです。

私もマンションを色々見てますが、USJ側や安治川あたりはコストパフォーマンスが良くても生活するのに不便なので買いません。

ちなみに、今は福島区は良いと思われているかも知れましたが、昔は福島区なんて無くて大部分は此花区や西淀川区などでしたし、野田や福島も西九条も今も下町だと思いますが。

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世の中にはこんなに子供の様な人が沢山いるとは驚きですね。
高いマンション（金持ち）に住む人は上品で
安いマンション（貧乏）に住む人は下品なんて本当に思っているんですね。
また地域で下品・上品なんてありえませんね。
いちど中途半端な高級住宅街と呼ばれている所に住んでみるといいですよ。
「隣の家はE320を買ったから私達はE500にしましょう」
なんて下品な会話が飛び交っています。
まあどちらにしてもここの掲示板に書き込みしている方々はそれ以下の下品そのものですね。

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福島区（福島駅前）の物件が手頃だと感じる方はおそらくお金持ちなのでしょうね。
福島タワーは価格もBIOより遥かに高いですし、駐車場も高いですね。住宅ローンと管理費・修繕費・駐車場費用をあわせるとかなりの額に・・・
安治川は不便すぎる・・・西九条と安治川を比べないでほしいですね・・・価格の差は間違いなく交通の便でしょうね。
７５０さんのおっしゃる通り野田も福島も駅前は下町だと思います。居酒屋ばっかり。
この辺りは区で分けるよりも駅で考えた方がわかりやすいと思います。

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幼稚な書き込みでもちょっとくらい注目をされている証拠なのでガマンしましょう。
幼稚な人さえいなくなり書き込みが全然ないのも寂しいではありませんか。

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いよいよ大々的に値引き始めましたね。

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値引き始まったんですか？HPには載ってませんが、詳しく教えてください。

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たぶん値引きが少しでも始まれば、一瞬で完売でしょう。

これほどパーフェクトなマンションはめったにないし、此花区という響きが影響してるだけ。
それでも便利な西九条なんだから本来なら問題ないはず。

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此花区という響きだけで全てに影響してるのだから恐ろしい…

でもここは戸籍をおくのに問題がある土地とかではないから、
住めば都と思います。

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此花区が影響じゃなく此花区の割に高いからではないですか。
適正価格になれば素敵なマンションだし場所もいいので完売しますよ。

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最近見学客でモデルルームが混んでいるのでしょうか。
見学をする場合はあらかじめ連絡するような立て看板をよく見かけますね

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まだ完売までに時間がかかりそうですね…。

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/

積水は値引きせんでしょう。

伊丹なんて、完成してから丸３年近く経つのに、まだぎょうさん売れ残っとる。

でも値引きせんから売れない。

で、この悪循環。

値引きすると、定価で買ったもんからクレームが来るとか思ってるんやろうけど

ここまでゴースト状態が続くんやったら値引きでも何でも売りつくして入居者を入れて欲しいわ。

未入居で下げようが下げまいが、もう資産価値が大幅下落してるのは解ってるからな。

でも、西九条は駅からまだ近い方やからようござんすね。

羨ましいわ。

あとは、３０年以内に９０％で来るとかいう東南海地震では、完全お陀仏地域やろうから

そこらへんをどう考えるかやろうけど、梅田の地下街も水没して大阪自体がダメになるやろうから、

もうそん時はあきらめるのもええかもね。

此花区もいい印象ないけど、西成とか住之江みたいに悪い印象もないからいいでしょ。

何と言っても、駅からの近さが最高に羨ましいですわ。

伊丹なんて徒歩４０分やで(笑)

全く信じられんマンション買ってもうた。

伊丹もマンション自体は、ものすごく気に入ってるけど、住んで見てはっきり解ったけど、この糞加減。

これやったら、大阪狭山市とか能勢町の戸建てに住んでるのと変わらん不便さ。

自己責任とはいえ失敗したわ。

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結構空いてるようですが空いてる部屋番号が決まっているようです。南側は一軒も売れてないようです。順番に売っている風に見えますけど実際は分かりませんが明らかに端から埋まってます。入居した時はだれか購入希望がいないか聞いてきたけれども今はあまり急いで売るつもりはなさそうな感じです。

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９２戸って・・・ちょっと・・・

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１年間で１０戸弱は売れたんですね！
このペースだと完売まで約１０年！？

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そんなに売れ残ってるとマンションの修繕をするときの費用が想像を絶する金額になりそうですね。
売れ残ってる部屋分を、現在住んでいる人たちがカバーしないといけないんだからそう思うと末恐ろしい・・・。

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ここは、川ちゃうで。海水が入り込んでるだけ。

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ＴＶで３０年以内に、Ｍ８以上の
東海、東南海地震がおきるって」やってたけど、
この辺りはどうなるの？

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この辺はどうなる以前に、液状化のマップでは、大阪市内は全滅（赤〜オレンジ：かなりひどい）状態でしたよ。

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便利かと思ったんですが…
１．川
２．校区
３．価格
以上の点で外しました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

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マンションの一角だけ、異次元

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中古でこの価格って、めちゃ高いと思うけど、
まだ売れ残ってる新築って値下げしたら
どんな感じなんでしょう？

モデルルームの時は、リーマンショック前だから、
この価格でも普通だったかも知れないけど。

グランドメゾン西九条BIO　大阪市此花区西九条六丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：2,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.93m2 築年月 ：2009/10
物件種別 中古マンション 管理費 10,630円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上14階建て/12階部分 そのほかの費用 840円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 西 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 12.16m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 365戸 情報公開日 2011年11月26日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2012年2月3日



-------------------------------------------------------------------------------
物件概要：グランドメゾン西九条ＢＩＯ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...



販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 92戸
販売価格(税込) 2,770万円 ～ 5,850万円
最多販売価格帯 3500万円 （各9戸）
間取り 1LDK + DEN + Ｎ ～ 4LDK
専有面積 65.64㎡ ～ 93.63㎡
バルコニー面積 7.79㎡ ～ 24.60㎡
その他施設費用 テラス使用料/500円（月額）
管理費(月額) 9,840円 ～ 14,040円
修繕積立金(月額) 5,250円 ～ 7,490円
修繕積立基金 420,000円 ～ 599,200円（入居時一括）
その他諸費用 セキュリティ料金/840円（月額）・管理準備金/6,500円 ～ 9,300円（入居時一括）
情報登録日 2012年01月29日
次回更新予定日 2012年02月07日

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なんかもう検討版にあげる必要もないような気がする。。
そっとしておいて上げて下さい。
誰かが適当に処理してくれると思います。

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結構交通至便で、スーパーも真横。ビオトープなんかもあって。知り合いで気に入って買った人がいますが、そんなにダメなんですか？でも、その人は、今でも良い選択をしたと喜んでいるみたい。

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人間は自分の買ったものは「良いモノ」という思い込む生き物だから。