ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

角部屋以外はウナギの寝床的な1LDKがメインなのですね。
しっかりしたファミリータイプなら検討したかったですが残念です。
おそらく赤羽史上最高の坪単価で出てきそうです

立地に関しては最近の赤羽新築マンションの中で断トツのナンバーワンだな。

最近のザパークはうなぎやさんですね

>>2 匿名さん
今売れ残ってる赤羽の新築マンションは価格に比して条件悪すぎるからね。やっとまともなやつが来た感じ。シティテラスとの比較になるな。

3LDKのプランを見る限りでは全然まともじゃないけど

>>5 匿名さん

6畳、4.2畳、4畳。リビングと洋室間の開放なし。
これって一応4人家族を想定してるのでしょうかね。
シングル向けウナギがメインのマンションだとファミリーは暮らしにくそうですが。

駅徒歩5分のネベルが坪単価400近くいってましたが、ここはどれくらいいきますかねぇ。
西側だけどハザードの色がつくのと、赤羽西一丁目は災害危険度が東側より高いのが若干ネックか。

シングル向けが高値設定で、ファミリータイプは8000万台どまりじゃない？

希少な赤羽駅3分なら坪450前後でしょうね。

ファミリータイプはほんといけてないわ。残念。

>>11 匿名さん
残念を買ったばっかりなのに

>>12 マンション検討中さん
デベさん、休日の営業活動ご苦労様です。
私は戸建て在住です。
こちらの物件は立地などから期待してましたが間取りはほんと残念でした。
赤羽1丁目や赤羽台の再開発に期待します。

>>13 匿名さん
いや、ローレルコートの購入者だって誰でも分かりますよ

>>14 マンション検討中さん
宗教施設が近く、駅からの距離が微妙で、商業施設が少ない南口の物件は検討外です。

ここを含めて、最近の赤羽新築物件はどこも微妙なのが多いですね。

>>15 匿名さん
またあそこの購入者らしき人が暴れてるのかと思いました。
ここは敷地が厳しいので間取りは長くなりますね。ただ駅近でヨーカドーはじめ商業施設が沢山利用できるのが強みかな。西口側が許容できるかだけど、ヌーヴェル手前まではフラットなので移動も楽だと思う。あとは西口のしょんぼり雰囲気をどう思うかですね。

ウナギはまるます家だけで十分

内廊下ですかね？
プラン見てると、そんな感じがしたのですが。

ここはシングル居住者が主力でファミリーは肩身が狭そうな気がします。想像ですけど。
なぜファミリーをメインにしなかったのか、それが残念です。

土地の形状みるとなんとなく察しがつく。
道沿い側に2/3LDKと広めの部屋用意して、
通りから奥側にウナギの寝床並べるみたいなL字型の建物かな。

最近の地所レジ物件は高くてもバランス良ければ完売してる。価格は下げずに良いマンションを造って欲しい。

>>20 名無しさん

いや、ちょっと違う。
通り側角部屋が2L、3Lで、挟まれ部屋は全部ウナギ。
具体的には

（7～14階）
南東角が3LDKのG1タイプ。
ウナギC
ウナギE
南西角が2LDKのFタイプ。
北向きBタイプ

（2～6階）
南東角にウナギD
ウナギA
ウナギC
ウナギE
南西角に2LDKのＦ
北向きＢタイプ

･･･間取り一覧と外観デザイン図から以上のように推測。
　

土地の形が悪いし面接も小さいから、ありふれたマンションしか建てられないと思いますね。立地以外特に売りはないと思います。

マンマニもこの物件を絶賛していますし買いで間違いないですね。

これならスミフかローレルだな。レジらしくない物件。

ローレルはないw
マンマニも書いてるだろう。

>>24 匿名さん

だけどマンマニの予測は安すぎないか？
坪＠420以上すると思うんだが。

>>22 匿名さん
なるほど、北向きはBタイプの一部屋ってことですかね。マンマニは外廊下って予想してましたが、内廊下がいいなぁ。

今見れる中のプランは狭い間取りばかりですね。
立地的に高値の物件になるでしょうし、仕方ないのでしょうかね。

購入されたような書き込みがありましたが
サイトでは１１月販売開始と記載されています。
優先的に販売されているとかいうのがあるのでしょうか。

2LDKも3LDKも間取りが残念。赤羽って最近の新築マンションはどこも微妙で中途半端が多い気がする。

3LDKは4畳の部屋が二つもありますしね。
引き戸で工夫がされていると思いますが居室としてはどちらも使い辛いように感じますね。
子供部屋としても厳しいかもしれないなあ。
テレワークのディンクスさんが仕事部屋として使うという部屋ですかね、今時ですけど。

自分がファミリーなのでファミリー用の部屋に注目してしまいますが
他の部屋は評価が高いんでしょうか。絶賛されているというのはどういう理由からなのでしょう。

>>31 匿名さん
うちはDinksですが、そうなると3LDKいらないしそれ以外の部屋もテレワークにしても使いにくいかなって思ってます。駅近スーパーとかあるのはDinksもファミリーもいいけど、対象がわかりにくいですね

駅から3分は即完売ですね

>>33 匿名さん
そうですか？
赤羽岩淵は徒歩14分ぐらいありません？
赤羽駅と両方近い方が良い。

南北線が徒歩圏外なのはマイナスですね。
東京駅と新宿駅の間の路線が使えるのは大きい。

敢えて赤羽駅の徒歩だけしか公式で書いてないのがマイナスポイントだね。
住所で赤羽駅から徒歩時間調べると3分では無い気がするのだが。
300mの繰り上げ4分ではないですか？

駅まで歩いてみたらもう少し時間がかかるかもしれませんね。それでも５分圏内で駅まで行けるということは
大変便利で希少だと思いますよ。
駅近というだけでメリットが高いですし、赤羽駅周辺はちょうどいい栄え方をしているし、買い物も便利です。
色々な路線が利用できることやバスも充実しているのでどこに行くにも便利だなと思います。
治安もそれほど悪くはないというところはメリットが高いかな

すぐ売れちゃうね

他は意外と苦戦してる中、さすがの地所レジ。土地取得の段階で勝敗がついてます。

300mは繰り上げ4分だから
グーグルマップで
赤羽駅入力
住所入力
やってみたら
赤羽岩淵は14分と遠いし
ハザードマップ内だし

1LDKのEタイプとか良いなとは思うんですが、
ウォークインクローゼットで部屋の面積が削られているのがちょっと気になりました。。
もちろんクロゼットがあるのはありがたい事なんですが、角ばって部屋の使い方が難しくなりそうな印象です。

https://www.hoo-sumai.com/duoveel/akabane/
また赤羽に新築マンション
借地だからお手頃かな

アピレ、ビビオ、イトーヨーカドーが近くにあったら
ほとんど買い物に困る事はないですよね？
駅まで近いですし、何一つ不便なさそうですね。

「ほとんどの買い物」の範囲が人によって違うので一概には言えないけど、
アピレ、ビビオ、ヨーカドーに加えて、高架下ビーンズ赤羽、駅東側の西友と
ダイエーあたりまで徒歩圏内なので、普段の生活に必要なものは困らない。
複数あるスーパーマーケットのおかげで特定の流通業者に偏った商品に飽きることも皆無です。
赤羽で困ることは、映画・高級品・人によっては衣類かな。
以前は大型家電も困ったが、ダイエーとヨーカドーに家電量販店ができた。

>>44 匿名さん
スイーツ（特にケーキ）も選択肢少ないんですよね。
駅ナカ入れば色々あるけど、外で個人店のちゃんとしたケーキ屋は無い気が。
シャトレーゼとかチェーン系は3店くらいありますが。

高価格低仕様じゃないといいな

>>45 検討板ユーザーさん
私は高級スイーツ類の購入が年いちレベルなので、普段はチェーン店でも問題ない。
スイーツ重要視なら赤羽ではなくて意識高い系が集う街へ行きましょう。

>>45 検討板ユーザーさん

高級パティスリーの有無で住む場所を決める人ってどの程度いるのでしょうね。
そういう方は「赤羽」という物件名見た瞬間に検討外になると思います。

客観的な弱みを書いただけのつもりだったのですが、結構な早さで反論コメントが付いててビックリ。
公式サイトにこんな宣伝文句が書いてありますが、現実との乖離を指摘されて焦ってるのでしょうか。
「女性にもオススメしたい、上品で洗練されたショップ＆カフェ。」

>>49 検討板ユーザーさん
その宣伝文句が赤羽に存在すると思っているのですか。
赤羽に集まる層から高級パティスリーが求められていないことを理解しましょう。
赤羽に存在するのは、昔から
「低所得おっさんにオススメしたい、1000円あれば酔っぱらえる居酒屋＆立ち飲み屋」
です。

>>50 周辺住民さん
いや、私も住民なので当然わかっていますよ。
宣伝文句と現実との乖離を皮肉っているだけで。

ただ、そうは言っても「赤羽はそんなもんだ」という思考停止だと今後の街の発展も見込めないんじゃないですかねぇ。
高級住宅街まで行かなくても、お隣の川口にも著名なパティスリーはありますよ。

>>51 検討板ユーザーさん
川口の不動産業者の方でしょうか。
赤羽下げで契約を取ろうとする行為は醜いのでやめた方がいいと思います。
川口で妥協できる人は赤羽を選びませんので、心配ご無用かと思います。

>>52 匿名さん
すぐに業者認定も思考停止の好例ですね。
私は寧ろ赤羽が更に発展することを願っている一住民です。

とはいえ、私のレスで場を荒らすことも本意ではありませんので、これにて失礼します。

ここの上のURに住んでいます。
非常に便利な場所です。

いつ頃になるかわかりませんが、高層（分譲）の計画もあるみたいです。
ここの上なら、ハザードも心配なしです。

8月から改正されて、ハザードマップに掛かる物件は告知義務が必須になったからリセールで不利かな。
マンションって震災、災害、天災に強いからこそ住む価値があるから。

あんまりついているところを見かけないと個人的には思っているのですが、
Iotサービスがそこそこ便利そうで良いですね。
外出先から施錠確認とかインターホンの確認とか、昔は考えられなかったのですごく便利そうです。

設備仕様が公開されましたが、ディスポーザーは無いみたいですね。

車は平置き？機械式？
ハザードマップに掛かるとなると、車が安心して置けるのか？
戸建ては水害に弱いからマンションに住み替えるって人もいるけど
水害に弱い立地となるとマンションに住む利点がもはや無い。

>>58 マンション検討中さん
まぁ、ハザード気にする層は赤羽には住まんでしょ。
あと、水害は地震と違って事前にリスクはわかるので、不安があれば車は一時的に安全な場所に避難させておけば済むという話。

>>58 マンション検討中さん
物件概要すら見ないで書き込まないようにしてね。駐車場は「（総戸数に対して）敷地内7台(機械式6台、身障者用平置1台)、敷地外4台」と書いてある。
ここは赤羽駅に近く普段の買い物は徒歩で済ませることが可能なのでサラリーマンは車不要な人が多いし、隣に日産レンタカーがあって金曜日・土曜日・祝前日は24時間営業なので便利。
水害ハザードマップを気にする人はここを買わずに赤羽台の再開発を待てばいいと思う。

最近の他の赤羽新築マンションは高級志向な内廊下ばかりだけど、ここは外廊下なの？

IoTサービスのあるマンションのようです。
「お手持ちのスマートフォンとインターネットを通じてご自宅の様々な機器を連動させる新しい「IoT設備」」と書いてあります。

スマートスピーカーなどの設備は既に設置されているんでしょうか。
スマホさえあれば、外出先からエアコン起動させたりもできるのでよさそうです。
家具のサブスクがあったり、サマリーポケットで洋服預けるサービスもあったりして、荷物なくすっきりと過ごせそうです。

>>62 匿名さん
IOTのような最新の設備って陳腐化も早いし必要性もあまりない。
基本的に光回線さえあれば他はいらない。

赤羽駅から徒歩３分。これはなかなか便利な立地です。
路線が多いので電車通勤も外出などどこへ行くにも安心。
マイカーを持つ必要もないので、その分物件が高くても納得という人は多いと思います。
ファミリー層向けか単身者向けかどちらのプランが多いかなど情報が早く知りたいです。

ここの現場前を通り通勤している者です。

時々、ミキサー車が歩道を塞ぎ、作業をしているので
歩行者は車道を歩かなければなりません。

警備員を配置して誘導はしておりますが、朝の通勤時間帯は非常に危険です。

車道を歩かせるのであれば、ポールもきちんと設置願います。

>>65 匿名さん
エレベーターの利用を控えて反対側の歩道を歩いてください。

66
そんな言い訳が通ったらおかしでしょ。
事故が起きてからでは遅い。

>>67 匿名さん
おかしいのは貴方の頭です。
事故を防ぐために反対側の歩道を歩いてください。

68
あんた工事関係者か？
呆れるわ。

実際は300mの繰り上げ駅徒歩4分

連日、水害でテレビが騒がしいのに
ハザードマップ物件じゃいらない。

水害被害の報道を見るたびに首都圏の排水処理能力に感謝している。

ここみたいなIoT設備が整っている物件は本当に憧れますね。
外出先からの施錠確認や来訪者への対応はあったら絶対便利そうですし、、
こういうのって後あらつけるの結構大変そうですよね。

IoTかっこいいと思うし、すごく便利だと思うけれど
この先のアップデートの際にうまく対応していけるフレキシブルさがあるかどうかというところが
大切になってくると思います。
入居して数年くらいしか使えない、じゃもったいないですからね。
そのあたりもきちんと知っていきたいです。

赤羽駅のこっち側だとかなり暮らしやすいように思う。
日常の買い物もしやすい。
駅に近いし、基本的には利便性重視の人にはいいように感じる。
ただネックになりそうなのがただただ金額…駅に近いし財閥系だからかなり強気になりそうな予感。

ネベルが、完売。
さすがにあそこよりは高くしてくるのかな。
立地もブランドもこっちが上ですし

IoTは便利そうでかなり憧れはありますが、
この先のアップデートについて考えたことありませんでした。
確かに同じ設備がずっと使っていけるとは限りませんので
詳しい情報を集めたいところです。

ネベルは内廊下の高級志向だし
赤羽岩淵駅にも近いから
トータル的には負けてる気が
赤羽駅徒歩も実際は繰り上げ4分だから、ネベルと1分しか違わないし
80m1分計算で過ぎた分は繰り上げて計算するのが決まりだから

北区の中で飲み屋街として1番治安の悪い赤羽1丁目と治安の良い赤羽西1丁目じゃ立地として大きな格差があるのでトータルでもこちらが上ですね。
特に夜の赤羽1丁目は怖くて家族で住むとこではないです。

駅からの道のりはネベルよりもこっちの方が全然良い気がしますねぇ。スーパー、クリニックなどの生活利便性も高い。
赤羽岩渕は確かに遠いけど、南北線が普段使いじゃないなら、王子で乗り換えれば良くない？と思います。

赤羽No.1マンションは4年後にできると言われている東口再開発地域のタワマンで決まりだが、ここはそこまで待てない層が買うのかな？
再開発のことを考えると、東口の方が恩恵を受けることは確か

近隣に長年住んでます、飲み屋街で気持ちよくなった方々が、目の前にあるラブホに向かうのをよく見る。
子育てには向かないかな?ここ

>>80 匿名さん
電車賃掛かるね、乗り換えは。

デュオベール赤羽もだけど
赤羽岩淵駅が遠い場合は、赤羽駅徒歩しか表記してないのが気に食わないね。
都合の悪い部分も見せてこそ一流デベでは？
隠して売るのは何か違う。
赤羽西は赤羽岩淵駅が遠くなるのが難点。
治安伝々は、目くそ鼻くそかな。

82さん、嘘情報ご苦労様です。
近隣に長年住んでますが、裏路地にあるラブホに向かう人を一度も見たことありません。そもそもラブホに向かっているのか、近隣の建物に向かっているのか区別付きません。

今後の赤羽駅周辺の大規模物件は、(1)赤羽駅南のシティテラス赤羽(2)赤羽駅東口の再開発タワーマンション(3)赤羽台Ｂ地区の再開発の順になると思います。
子育て環境が一番いいのは(3)ですが完成は10年後くらいになりそうです。
さらに赤羽駅東口の再開発は、第二地区・第三地区も進行中です。
個人的には、ここを買って10年後(3)に買い替えも良さそう。

>>84 マンション検討中さん
そもそも赤羽周辺のマンションを買う層は赤羽駅利用者で赤羽岩淵駅利用者は少ないし、南北線利用者は赤羽ではなく王子周辺でマンション探すので、赤羽駅利用者は赤羽岩淵駅までの距離を気にしない。
治安は、西口の方が良いです。

85さん
嘘情報？事実しか語ってないですよ
ここは赤羽、唯一の有名ラブホですよ？
北区で言えば王子のロンドンかここくらいでしょ有名なのはw
パレス桃山、長年経営できてるのに1人も見た事がないっておかしいですね笑
赤羽駅から、千鳥足でべったりくっついてるカップル？不倫かしらんけど、毎日見ますよ？
嘘だと思うなら自分の目で確かめるといいですよ
買ってから後悔しては遅いですからね！
今はコロナで静かかもしれないが、コロナ前の日常では酔っ払いだらけだし、発狂してる人もよく見たもんです

88さん、毎度ネガティブ活動ご苦労様です。
私は長年パレス桃山まで徒歩2分の場所に住んでいますが、パレス桃山に向かう客は一人も見たことが無いです。
パレス桃山は非常に小規模なホテルで一日の利用者の数も限られ、また、駐車場もあるため、パレス桃山利用者と出会う確率は非常に低いでしょう。
恐らく88さん自身がパレス桃山を頻繁に利用しているので、誰が利用者なのか判るのでしょう。

89さん
営業の方かな？お疲れ様です！
徒歩2分に住んでおられながら、見た事がない？不思議ですね?
過去にこちらのホテル利用もしたことあるので、よく知ってますよ、毎日この近辺通るので熟知してます
バス通沿いのファミリーマートありますよね？あそこで、おやつやジュース買い込んで裏路地に消えていくのは…、まぁわかりますよね？
パレス桃山は奇抜な部屋も多く、部屋内に大樹がある変わった部屋もありますよね。
クリスマスシーズンは列ができるほど人気ですし
駐車場も4台くらいでしょ！？電車利用のほぼ徒歩客ですよ？
この地域しらないで、赤羽ブランドだけ夢ばかり見させるのもいいけど
しっかりネガティブな要素も知るべきですよ、自分は検討からはずしましたけど

90さん、ネガティブ活動ご苦労様です。
毎日、他人の行動を丹念に観察されていますね。正直気持ち悪いです。
コンビニ客が買い物の後にどこに向かうのか、裏路地のラブホに行列があるのか確認するとか興味もなかったので気が付かないし気にもしなかったです。
この掲示板は、赤羽西には気持ち悪い住民が居るという事がわかっただけでも、とても有益でした。

91さん
え？普段何も考えずにボケーっと生きてるんですか？
小学生じゃあるまいし、ぱっと見でラブホテル利用客かくらい、それくらいはわかると思ってました…
外にでて、人の購買意欲やリサーチは常にビジネスに繋がりますからね。
それを気持ち悪いだなんてw失礼極まりないw
お住まいは徒歩2分以内と仰ってましたが、赤羽西の住人ではないのですか？ブーメラン刺さってませんか…
挙げ句の果てには赤羽西住まいの方々を見下しておられて、性格がいかに歪んでるのか御察しします
まぁ自分は赤西に住んでないけどw
ステマ乙でした笑

駅徒歩4分ラブホ0分、車道側のバルコニーからはバッチリ路地とラブホの入り口丸見えです
嘘だと思うなら現地で見てみると良いと思います

Googleでもパレス桃山の評価みたら、思ってたより高かったです

92さんは赤羽西在住ではなかったのですね、大変失礼しました。
また、赤羽西在住の方には不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
以下のように訂正いたします。
　赤羽西に来る人の中には、コンビニでの買い物後どこに行くか観察したり、
　ラブホの行列を見に行く人が居るという事がわかっただけでも、
　この掲示板はとても有益でした。

94さん
自分は赤羽西に限らずどの地域でも、自然と見ますけどね！（港区だろうが練馬区だろうが）
※訂正する心構えはいいと思いますが、訂正後も間違ってると思いますよ！
少しは、ここのマンション買おうとしてる人の気持ち考えてください
自分は子育てにはいかがなものかと疑問に思っただけです
有益な情報の、お力になれたようで良かったです

ラブホの行列見に行くとありましたが、意図的に見にいくのではなく。
ここの路地は抜け道によく使われるので、近隣で運転などする方はわかると思いますが、交差点の安全確認だけでもパレス桃山は目に入れたくなくても入ってしまいます

タワマンの向こう側のラブホなんてどうでもいいわ。
なんでそんなに熱くなるのか理解不能。
どっちもいい加減にすればいいのに。

『エリアの最高値更新へ 三菱地所レジ コンパクト＆ファミリー「赤羽」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6218-2021-09-17-06-42-07

この記者さんの読みだと坪400は超えそうですね。

モデルルームに行く人は赤羽岩淵駅徒歩何分か聞いてもらえますか？
そこで誠意が感じられない回答ならそれまでの事。
駅近物件なら防犯面を考えると内廊下なのかも。
ハザードマップの説明もきちんとあるかも。

>>99 マンション検討中さん

イヤです。
目の前にマルチアクセスの赤羽駅があるのに岩淵駅に行く必要などありませんから。
鳩ヶ谷にでも通勤なさってるのですか？