ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

>>155 購入経験者さん
マンマニ氏のブログにいくつか予定価格が載っています。
https://manmani.net/?p=39985
坪350万円程度から400万円超まであり、平均は坪390万円程度とのことです。

この素晴らしい立地でこの良心的な予定価格なら即完売しそうですね。

たしかに今の相場からすれば安いな。買った瞬間に含み益が出る部屋が多そう。

こちらのスレッドでディスポーザーは資産に直結するといった書き込みを拝見しましたが、
マンションを選択するにあたりディスポーザーの有無を重視する流れになってきていますか？
個人的には賃貸ではあったら嬉しい設備かもしれませんが分譲では管理が大変なイメージがあります。

ディスポーザー欲しい人は欲しいだろうけど、反対に管理費高くなるから嫌う人もいる気がする。
中古市場でディスポーザー有る無しで金額に差はないかと。絶対欲しい人を候補から外してしまうということはあるけど。
特に単身向けは、好まれてないんじゃないかな。食洗機とかは資産性上がるわけではないけど、売りになるよね。

シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
管理費ってどれくらい上がるんですかね？どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

>>162 通りがかりさん

結局どれくらい売れたんですかね？抽選になった部屋も多かったのかな？

一期販売終わりですか

>>163 名無しさん
マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか？

>>165 マンション検討中さん
それ以外に次期以降（年明け？）販売される20戸が残っていると思います。

>>166 販売関係者さん
20戸は未販売なんですね。
どの間取りが未販売かご存知の方いますか？

未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

>>168 マンション比較中さん
ありがとうございます。

自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか？
新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。

>>170 匿名さん
ディスポーザーで破砕したものを処理する槽を設ける必要があるので、そのぶん管理費がかかりますね。

私も処理槽でお金がかかるという話を別のデベで聞きました。
ここはディスポーザーがないところが私もいいと思いました。
修繕費は建物本体に使ったほうが長い目で見て合理的だからです。
どうしても生ゴミが気になるならば
家庭用の生ゴミ処理機とか？自治体によっては購入のときに助成があると聞きますが北区もやっていればいいですね。

ディスポーザーの管理費負担は凡そ1,000円/月程度。部屋のユニットの交換頻度は10年ごと位で高くて10万円くらい。それで生ごみの大半がその場で処理出来るんだったら個人的には安いモノだと思う。この価格帯のマンションでその費用負担有無で購入するしないを判断する人はわずかだと思うので、付けてないのは単純に浄化槽設置場所が確保出来ないからでしょうね。

ディスポーザーは、使った人が便利だと言うので、つけてみたいです。
交換料金が高いと聞いたので、どのくらいかかるんだろうとも折っていました。

計算してみました。
管理費負担……1年ごと12,000円
ユニット交換頻度……10年ごと、10万円

1年12,000円で、ユニット交換のためにある程度まとまった金額を貯金しておけばよさそうです。

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。