東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-01-18 18:57:31
3.5
スレ評価

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152550

所在地:東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆(地番)
交通:JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線根岸線埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅(西口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:30.00平米~67.58平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

[スレ作成日時]2021-06-24 12:24:54

ザ・パークハウス 赤羽フロント  [第2期]
所在地:東京都北区赤羽西1丁目569番1、578番5(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩3分 (西口より)
価格:3,900万円台予定~8,100万円台予定
間取:1LDK・2LDK
専有面積:34.50m2~63.62m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 70戸

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ザ・パークハウス 赤羽フロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 156 匿名

    >>155 購入経験者さん
    マンマニ氏のブログにいくつか予定価格が載っています。
    https://manmani.net/?p=39985
    坪350万円程度から400万円超まであり、平均は坪390万円程度とのことです。

  2. 157 マンション検討中さん

    この素晴らしい立地でこの良心的な予定価格なら即完売しそうですね。

  3. 158 匿名さん

    たしかに今の相場からすれば安いな。買った瞬間に含み益が出る部屋が多そう。

  4. 159 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 160 匿名さん

    こちらのスレッドでディスポーザーは資産に直結するといった書き込みを拝見しましたが、
    マンションを選択するにあたりディスポーザーの有無を重視する流れになってきていますか?
    個人的には賃貸ではあったら嬉しい設備かもしれませんが分譲では管理が大変なイメージがあります。

  6. 161 通りがかりさん

    ディスポーザー欲しい人は欲しいだろうけど、反対に管理費高くなるから嫌う人もいる気がする。
    中古市場でディスポーザー有る無しで金額に差はないかと。絶対欲しい人を候補から外してしまうということはあるけど。
    特に単身向けは、好まれてないんじゃないかな。食洗機とかは資産性上がるわけではないけど、売りになるよね。

  7. 162 通りがかりさん

    シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
    あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
    管理費ってどれくらい上がるんですかね?どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

  8. 163 名無しさん

    >>162 通りがかりさん

    結局どれくらい売れたんですかね?抽選になった部屋も多かったのかな?

  9. 164 名無しさん

    一期販売終わりですか

  10. 165 マンション検討中さん

    >>163 名無しさん
    マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか?

  11. 166 販売関係者さん

    >>165 マンション検討中さん
    それ以外に次期以降(年明け?)販売される20戸が残っていると思います。

  12. 167 マンション検討中さん

    >>166 販売関係者さん
    20戸は未販売なんですね。
    どの間取りが未販売かご存知の方いますか?


  13. 168 マンション比較中さん

    未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

  14. 169 マンション検討中さん

    >>168 マンション比較中さん
    ありがとうございます。

  15. 170 匿名さん

    自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
    しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか?
    新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。

  16. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん
    ディスポーザーで破砕したものを処理する槽を設ける必要があるので、そのぶん管理費がかかりますね。

  17. 172 匿名さん

    私も処理槽でお金がかかるという話を別のデベで聞きました。
    ここはディスポーザーがないところが私もいいと思いました。
    修繕費は建物本体に使ったほうが長い目で見て合理的だからです。
    どうしても生ゴミが気になるならば
    家庭用の生ゴミ処理機とか?自治体によっては購入のときに助成があると聞きますが北区もやっていればいいですね。

  18. 173 匿名さん

    ディスポーザーの管理費負担は凡そ1,000円/月程度。部屋のユニットの交換頻度は10年ごと位で高くて10万円くらい。それで生ごみの大半がその場で処理出来るんだったら個人的には安いモノだと思う。この価格帯のマンションでその費用負担有無で購入するしないを判断する人はわずかだと思うので、付けてないのは単純に浄化槽設置場所が確保出来ないからでしょうね。

  19. 174 匿名さん

    ディスポーザーは、使った人が便利だと言うので、つけてみたいです。
    交換料金が高いと聞いたので、どのくらいかかるんだろうとも折っていました。

    計算してみました。
    管理費負担……1年ごと12,000円
    ユニット交換頻度……10年ごと、10万円

    1年12,000円で、ユニット交換のためにある程度まとまった金額を貯金しておけばよさそうです。

  20. 175 匿名さん

    赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
    赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

スムログにマンションマニア「ザ・パークハウス赤羽フロント」の記事があります

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ザ・パークハウス 赤羽フロント  [第2期]
所在地:東京都北区赤羽西1丁目569番1、578番5(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩3分 (西口より)
価格:3,900万円台予定~8,100万円台予定
間取:1LDK・2LDK
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