ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

個人的には結局は値段次第じゃないか、と思います
ライオンズだと一定以上のグレードがあるので、立地と鑑みてある程度コスパがあればなぁ
安くはない価格帯ですから
結構細かいところも詳しく見ていって納得出来たらというかんじかな

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実際に歩いてみるとスーパーとかかなり遠いです。イオンタウン太田まで歩いてみましたが、道も狭く人が多い印象です。ロピアも新しく出来ましたがイオンタウン太田と同じくらい遠いです。
車でも通りますが朝夕の大渋滞は避けられません。

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ロピア、いいですね。
ただ遠いですか。どちらにしても、ロピアだとまとめ買いなので、車で行くのがいいのかなと思いましたが。。。

地図を見たら、食品館アプロという文字が見えました。このお店ですよね。どうですか？

https://www.kk-kano.co.jp/store/osaka_north/%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%B...

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第6期2次3戸明日から受け付け開始のようです。その他に先着順が7戸ありますから、比較して検討もできるかな。
3戸はすべてXtypeになるのかな？角住戸、西南向き、ルーフバルコニー付きでリビングダイニングがとても明るくて日が当たって暖かそう。
ただ、洋室3がひじょうに厳しい感じに思えます。なんで、こうなった？せめてクローゼットを奥に配置しても良かったのでは？？？

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買い物施設はマンションから距離があるのですね。
公式サイトで新しくできていたオーナーズボイスによれば、買い物は土日にイオンタウンでまとめ買いされているようです。
距離があるプラスまとめ買いなので車か自転車利用になるんでしょうね。

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総持寺って周辺の落ち着いた環境とか考えると茨木よりも子育てには向いてるんですよね。

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>>585 検討板ユーザーさん
高槻は梅田から遠すぎる。
ここで茨木高槻をアピールするなんて空気読めなさすぎ。

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>>593 匿名さん
阪急側のアプロ、フレスコが歩いて10分ほどなのでうちは車なしですが不便に感じていませんよ。ハシゴできる距離に二つあるので比較して買ったりします。
基本は週末まとめ買いしますが、買い忘れがあってもフレスコは23時まで開いてるので助かってます。
ただどちらも広くはないので品揃えを求めるならイオンタウンに行くのが確実かもです…。

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>>597 マンション掲示板さん
どういう意味でしょうか？
総持寺周辺の学区も良いですよ。

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茨木市駅の周辺とか古い繁華街って感じで治安も心配ですよ。

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買い物施設はロケーションで確認したら、徒歩7～8分に3店舗、徒歩14分～18分に4店舗あるように思えました。これを不便と感じるか、すごい便利と感じるかは人それぞれ異なるかもしれないなと思います。
歩くのがとにかく苦手、毎日忙しくて時間が無いとかだと隣にスーパーがあったり、せいぜい徒歩3分位のところにあってほしいかも。個人的にはお店の選択肢が多くて買い物が楽しく、お得にできそうに思います。

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買い物は、自転車あったら負担感なく解決しちゃう感じがする。
歩きで行くと、あまり重たいもの持って帰ってこれないから、徒歩5分程度ならば自転車で行くって人は多いんじゃないかなぁ。
買い物先の選択肢があると、いろいろと使い分けられるし、
特売をうまく使い分けて買い物していけるから、かなりうれしい環境に感じられる。

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私の場合食材買出しは週に1度なのでどうしても荷物が多くなってしまいます。
その為徒歩数分のスーパーに行くにも自転車利用になりますね。
こちらの駐輪場は558台、現在の空き台数は323台だそうでまだまだ余裕がありそう。

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自分は自転車派なので徒歩5分位でもまとめ買いやペットボトルや飲料や米やじゃが芋などの重いものを買う時は確実に自転車を利用します。
しかし、意外に自転車には乗らないという人も世の中多いようで、そういう人たちで車も使わない人はショッピングカートを引いて買い物に歩いて行ったりするようです。年配の人だとタクシーに乗ったりするのかな。
徒歩7分から8分に3店舗なら、散歩とか運動を兼ねて持てるだけの荷物を買ってくることにすれば負担にならずに済むかなと思います。

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スーパーまで徒歩で買い物に行くのは尊敬してしまいます。
自分の場合徒歩8分であれば車を出してしまいそう(^^;)
こちらは駐車場も駐輪場もまだ余裕がありそうですし
買い物がらみのストレスはなさそうですね。

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公式サイトでアメニティを見ておりますが、コンシェルジュサービスの内容はさながらホテルのコンシェルジュサービスのようですね！
サービス例の中では宅配便の発送は利用しそうですがメッセージの受け取りはどのようなシーンで利用するんでしょう？

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住んでます。
夜中までバタバタと騒音がうるさいし、子供載せるカゴつけてるチャリに乗ってる人は、敷地内チャリ降りてって張り紙も無視して敷地内乗り入れてくるし、朝でも子供の大きめ三輪車をエレベーターに載せてきて上の階からの各駅停車状態でも避けないし…
なんせ子連れのマナーの悪さでもう売ろうかと思ってます。

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>>606 匿名さん

それは残念でしたね。大規模マンションでしたらどうしても程度の悪い方が混ざってきますね。集合住宅の宿命ですね。うまく売却できることをお祈りいたしますが、あなた様の書き込みがご自分の売却の妨げになることはご理解されていますよね？

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色々な方が住まわれているということですね。
お互いに気遣いつつ暮らしていけるとベストなんですが…。
本当にごく一部の方がうるさいということなんでしょう。
これから見学の方は
客観的にわかるので、それで判断ができるでしょう。

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>>大規模マンションでしたらどうしても程度の悪い方が混ざってきますね。
ですね。小規模で一部の主婦がつるむのも問題かと思います。そのあたりは、住民ガチャなので理解して住むしかなさそうですよね。

東海道本線「JR総持寺」駅徒歩2分
阪急京都線「総持寺」駅徒歩10分

この立地、すごくいいと思います。

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総持寺という時点でヤバいですよ。
周辺の住民の民度の低さに後悔します。

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こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついていたり共用施設が豪華だったりで高級レジデンスのイメージですが、実際はファミリー世帯が多く賑やかな環境になっているのですか？
ふと疑問に思いましたが、ルールを守らない方に対しコンシェルジュや管理人は注意をしないのでしょうか？

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>>611 匿名さん
一年半ほど住んでいるものです。
敷地内の自転車走行に関しては606さんと同感で、張り紙を増やしたりしているものの改善されません。ベタベタ貼ると景観も良くないのですが…。
騒音は完全にガチャですね。うちは角部屋でもないですがほとんど気になりません。
エレベーター内のマナーは挨拶もあり、悪くない印象ですがこれも時間帯によるのでしょう。

ルールの厳しさ、注意できるかは、現行犯で注意できるか否かだと思います。
たとえば廊下への私物放置に対してはかなり厳しく、二週間に一回くらい巡回があって置いていると雨傘であろうが注意喚起の張り紙を貼られます。
お隣のB棟はファミリー向けだからかこの辺かなり許容されているようなので（ベランダから見ていて三輪車や生協の箱を置きっぱなしの世帯が多い）、こちらは高級志向として差別化はされていると思います。
ファミリー世帯が多い印象は今のところないですが、乳幼児はよく見るので数年後はまた景色が変わるかもしれませんね。

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>>612 購入経験者さん

え、ここまだ販売中なの？高槻で新築マンション3年前に買った際からずっと売ってるやん…。

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総戸数が多い物件なので多少は致し方ないところはありますがそろそろ売主の方も完売させないとと思ってるでしょうね。残り少ないのでなんだかんだ売れるのではないでしょうか。マンションは年々高くなっていますので相場の方が追いついてくるでしょう。

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>>615 匿名さん
こんなとこできくより、マンション　騒音対策とかでぐぐればいいのでは？

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>>615 匿名さん
騒音対策に関しては、我が家も低月齢で対策がまだなので治安だけ。
私が大阪でも治安良くないところから来たということもありますが、悪いと感じたことはありません。
以前住んでいた市内ではほぼ無法状態だった違法駐輪がゼロなことに驚いています。
良くも悪くも思ったより下町感はあり、日中赤ちゃん連れで歩くと高頻度で町のおじいちゃんおばあちゃんに距離感近めで声かけていただけるのは意外でした。
私はそういったところも含めて気に入っています。
夜は人通りも少ないので、たまにご機嫌な大学生が通りがかる以外はとっても静かです。

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ここってスラブ厚どれくらいあるんでしょうね？
公式サイトの設備仕様のページを見ても、特に触れられていなくて…。
ライオンズはしっかりしている印象なので、
ふつうの生活音くらいだったら普通に防げそうだけど、
ジャンプとかドアを強く閉めるとかはさすがに響く可能性はある。

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スラブ厚みについてはかかれていませんでしたね^^;

戸境壁に関しては、湿式が採用されているようでしたのでそれは良かったなと思います。
音が乾式と比べて伝わりにくいらしいので。
コストダウンしやすい場所でも、ここを湿式にしていりるならば
きちんとお金をかけるところには欠けているんじゃないかと期待したいところ。

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戸境壁は大きくく湿式壁、乾式壁の二種類あるようですね
湿式壁のデメリットは壁が厚い分だけ居住面積（内法面積）が狭くなるようですが、
防音面に関しては優れているようなので、どちらかというと湿式壁の方が性能が高いのかな
タワーマンションなどは間取りなど柔軟に対応できる、乾式壁を採用されていることが多いようです。

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第一期にモデルルーム見学をしました。
30代前半？ほどの女性社員が対応してくれましたが、こちらに知識がないことを知ってか途中からタメ口混じりに。かなり上から目線の殿様商売オーラ満載で大変不愉快な思いをしました。
一度見送り、半年後に再度相談の連絡をしたところ、前回の顧客情報が無いとのこと。
高級売りをしていたからか、願い下げだったんでしょうかね… その頃には他マンションに比べかなり売れ残っている状態が始まっていたので、ものすごく営業かけてきましたが当然買いませんでした。
今も近所を通りますが、カーテンのかかった空室部屋が目立ちます。まだモデルルームも駅前にあります。売れない理由って色々ありますよね。

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>>620 匿名さん
乾式壁は軽いですしタワマンでは主流ですね。防音はとても良いそうですが、弱点は直接打撃に弱いことで、コンクリ壁と比べたら響きやすいそうです。

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ここは総戸数が多いから売るのに時間がかかりましたけど来年3月までくらいには完売しますかね？安い住戸はそれなりに売れそうですけど1億超えの住戸は重たそう。

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ルーフバルコニーがついてるとはいえ、80平米で1億はなかなかの強気
どこも高騰してるから適正価格はこんなもんなんですか」

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学区の話がたまに出ますがお住いの皆さんはお子さんの中学受験は考えていらっしゃいますか。こちらのお子さんが地元の学校に進まれるなら勉強熱心な雰囲気になるかなと期待する半面、中学受験で他所に行かれる可能性もありますよね。

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メジャーセブンなのに完売しないものですか？

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最上階１億円はとても強気ですね

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すごいですよね…最上階のお値段。
売れると踏んでいるからこそ、その価格で出しているということなのでしょう。
ここだと低層のコスパが良い物件が人気なのかなと思うのだが。

駐車場は結構もう埋まっているんですね。
駅に近いから、
そんなにマイカー所有率が高いとは思っていなかったので意外でした。

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総持寺の普通のマンションで億越えとか誰が買うんですかね、、。

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駅近なだけで価値があるんよ。
梅田に行きやすければどこでもいいのよ。
地元のスーパーなんか行かない。梅田で買ってきちゃう。子供は私立だから地元民と接触しない。
梅田で駅徒歩1分はないから、郊外で濡れずに電車乗れて梅田行けるのはメリットなのよ。

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確かに子供は私立、かつスーパーは通販だけの人だとありか。。

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>>630 　さん
1億出すならより大阪に近くて資産性の高いタワーである千里丘買った方がよくないか笑
ターゲットが誰なのかよくわからない。。。

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最近ではマンションも外国籍の方も購入することもあって、立地が良く資産性がいいマンションは
富裕層にとっては簡単に購入できちゃうんでしょう。
価格も駅近というので強気な価格になっているということもあるのかな
今は中古市場も新築価格が高い分、価格を下げなくても売却できますからね?。

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強気の値段すぎる

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外国人が買うのは都心の物件で、郊外の物件にはあまり手を出さないイメージ(観光地除く)
總持寺で1億出すのは本当に誰がターゲットかわからん。

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1億出すのは、戸建からの買い替え老夫婦って感じじゃないですか？

投資需要で買われるような物件ではないですね

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總持寺だとあまり純粋な投資用っていうかんじの地域でもないですしね…。
一応、デベロッパー側は投資も想定した販促もしているようではありますが。
1億する物件は、坪単価で換算すると約409万円。
やっぱりかなりしてくるものだなぁ汗

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