物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR東海道本線 JR総持寺 駅徒歩2分 阪急京都線 総持寺 駅徒歩10分
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間取り |
3LDK (3LDK+WIC) |
専有面積 |
69.79m2・73.99m2 |
価格 |
4890万円・5670万円 |
管理費(月額) |
1万5535円・1万6335円/月 |
修繕積立金(月額) |
6980円・7400円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.15平米~12.50平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年2月 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社大京 関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん
スーパーVのあとはアプロか何かのスーパーが入ると噂で聞きましたよ!
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302
匿名さん
少なくとも買い物で困ることはない、という感じになっていきそうですね。
ここの値段は総持寺にしては高いという投稿もありましたが、
駅までこの近さですし、ライオンズマンションというどちらかと言えば高めのラインのマンションブランドなので
これくらいの金額にはなってしまうのでしょう。
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303
マンコミュファンさん
安い、安すぎる、これは買うしかないな
大阪市内の半額だよ、ここはすぐ完売しますね
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304
評判気になるさん
>>303 マンコミュファンさん
この場所にしては高いと思います。
タワマンを除き大阪市内と比べて同じくらいの価格帯ですね。また茨木市の外れを考えると売れ残るかもしれませんね。
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305
検討板ユーザーさん
ジオ島本と比較してます。どちらも駅近の大規模マンション、高槻、茨木といった中核都市から一駅、JRと阪急の2路線利用可と共通点多いので。総持寺は昔からの庶民的な商店街ありますが、島本は生活利便性はまだまだこれからといったところですが、今後の開発次第では化ける可能性があります。あとは京都府か大阪府のどちらが好みかといった感じかな、?
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306
匿名さん
>>305 検討板ユーザーさん
ジオとライオンズの比較ですがどっちもどっち感がすごいですよね。
ただ、ライオンズはZEHマンションであるので光熱費はお得でローン控除も優遇されます。
でも、総持寺が各停しかとまらない。
その点、ジオ付近は最近開発が進んでいて快速も止まるので将来的にはジオ付近の方が良さそう。
もし、ジオがZEH取得してたら完璧ジオになりそう
ただ、現段階ではどっちもどっち。
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307
口コミ知りたいさん
>>306 匿名さん
公園とか自然は島本が圧倒的に良い。あとは学区も島本良さそう。子育て世代は島本じゃない?
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308
マンション掲示板さん
>>307 口コミ知りたいさん
子育て環境もどっちもどっち感がありました。
総持寺周辺も公園が多く学区も良さそうな印象を受けました。
販売員曰くライオンズ総持寺契約者の8割は子育て世代らしいです。
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309
>>305 検討板ユーザーさん
勤務地が大阪なのか京都なのかしかなくない?
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310
匿名さん
比較検討する物件があるのっていいなと思うんですけど、
どっちもどっちだとかえって悩ましいですかね。
あと、大阪市内の半額っていうのも気になったんですけど、
こちらの相場としては高めなのかしら。
たしかに価格的に見ると安くはない数字。
とはいえ最寄り駅徒歩2分でそんなに狭くもないとなると、
こういう価格になってしまうのも仕方がないのかとも思えます。
あとは人それぞれの価値観とかマンションとの相性とかになるのかな。
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311
検討板ユーザーさん
総持寺としては高いけど
(他の総持寺物件と比べられないほど設備立地はいいですが)
茨木市としては適正価格と思ってます。
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312
匿名さん
子育て環境もいいし、駅も近いしって立地のマンションて高いですよね。
総持寺でって考えると高いという意見もあるねようですが
5000万円前後で購入出来るのであれば、特別高いということもないのかも。
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313
マンコミュファンさん
>>304 評判気になるさん
全く的外れ、何を見て言ってるのか意味不明
大阪北区、中央区の新築ならこの1.5倍以上だよw
築20年の中古と同じ位の価格です。
梅田勤務でもそんなに遠くないからこの物件アリでしょ
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314
評判気になるさん
>>313 マンコミュファンさん
失笑してしまった。梅田と比べたらどこのマンションも安いでしょ。ジルコニアの指輪をダイヤと比べたら半額ですからアリでしょと言ってるようなもの。
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315
匿名さん
スレッドを遡らせていただきました。
今後分譲マンションのZEH基準が義務化になった場合、ZEHでないマンションはどのようなデメリットがありますか?
2030年以降はリセールで売れにくくなるのでしょうか?
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316
名無しさん
>>315 匿名さん
パッと思いつくのは修繕工事費徴収でしょうか。
ただ、断熱材についての規定もあるようなので最悪工事期間はどこかに仮住まいしないといけないかもしれませんね。
リセールに関しては確実に売れにくいでしょうね。
2030どころか2025~あたりからキツくなりそう。
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317
通りがかりさん
2030年のZEH義務化についてだが、
これから家を持つのにマンションにしも戸建てにしてもZEHじゃない物件には手を出さない方がよいと考える。
将来、リセールするにしても資産として考えても価値が下がるのが今の時点で予想がつく。
このタイミングでZEHマンションを検討できるのがありがたい。
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318
通りがかりさん
>>317 通りがかりさん
ないない。耐震化ぐらい命に関わるならともかく、
茨木市駅前の物件のZEHじゃない物件
総持寺駅前のZEH物件
誰がどう見ても茨木市駅前買う。
他にアピールポイントないのここ
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319
eマンションさん
>>318 通りがかりさん
確かにZEHは命には関わりませんが、ZEH非対応だと今後お金が必要なのは明らかです。
総持寺より数千万高い茨木市駅前で将来的に対応工事が必要なマンションか
総持寺駅前のマンションかを考えると違うことが見えるかもしれない。
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320
マンション比較中さん
>>319 eマンションさん
ZEH非対応でお金がかかるのはなぜですか?
今ある中古マンションを、全てZEH化しないといけないなら理解できますが。
省エネ基準ですら取っていないマンションが多数なのに、老い先短い方々は反対するでしょうね…
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321
通りがかりさん
>>320 マンション比較中さん
お金かかる理由は対応工事と考えてます。
断熱材等も変更されるので普通の修繕工事よりはお金が必要かと思ってのことです。
参議院本会議にて「建築物省エネ法」の改正法が可決、成立した。 改正案は、オフィスビルなど非住宅の新築建物のみに義務付けられている断熱性などの省エネ基準を、2025年度から住宅を含むすべての建物に適用。
らしいので、全ての中古に対応しないにしても大方対応されそうですよね。
今後、非対応が少数派になりますのでリセールを考えてマンション管理組合の方々は対応工事を行う決断をすると思います。
確かに、老い先短い方々が主なところは対応しなさそうですよね。
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322
検討板ユーザーさん
>>321 通りがかりさん
対応工事があるとは思えん。
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323
匿名さん
>>322 検討板ユーザーさん
まぁ、なかったらなかったで良いと思います。
一等地を除いた非対応マンションのリセールがしにくくなるだけですので
政府としてはZEHを推進していきたいのは明らかですので、中古マンションでもローン優遇されそう
あと、普通に年間光熱費や住み心地もかなり変わってくると思うのでその面でも影響は出そう
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324
評判気になるさん
>>323 匿名さん
600万戸以上マンションストックあるのに既存住宅の義務化なんてできるわけ無いだろ。単板ガラスのアルミサッシの物件も山程あるのに。
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325
名無しさん
>>324 評判気になるさん
対応工事が出来ないところはあると思います。ただ新築物件はZEHが義務化されるので、対応出来ない物件は評価が下がるんです。
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326
評判気になるさん
>>325 名無しさん
新築はね。
世の中の評価は変わりませんよ。
総持寺みたいなマイナー駅住みたくないもん。
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327
通りがかりさん
>>326 評判気になるさん
そう思われるのであれば、それでいいのでは。
それはそれで価値観の差なので。主要駅の駅近を買える財力があるのであればそちらを購入すればいいのでは。
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328
eマンションさん
>>326 評判気になるさん
確かに大阪府内では茨木、高槻と比べたらマイナーかもしれませんが
近畿圏外の人から見たら茨木、高槻もマイナー寄りです。マイナーかどうかはそれほど気にならないのかも。
単にアクセス性のみを考えたら割りの良いと思いますかねぇ
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329
eマンションさん
?大京ブランド
?アクセス性良好、JRと阪急使用可能
?駅前
?買い物も困らない
?ローン優遇マンション
?茨木市で坪単価250程度
?駅が静かでスーパー銭湯も近く住むに適してる
総持寺という駅を考えても割と良い買い物では?
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330
通りがかりさん
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331
マンション掲示板さん
>>328 eマンションさん
駅がマイナーというのは知名度でなくて利便性です。
総持寺でよく買い物済みますね…。
ことあるごとに茨木行く必要あるでしょ。
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332
検討板ユーザーさん
>>329 eマンションさん
大京とかライオンズはネガティブイメージしかないです。
あと坪40出せば茨木の駅前買えますよ。
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333
マンション検討中さん
坪40で駅前の土地買えるわけないだろ。いくら総持寺みたいなマイナー駅でもそれはないわ。
実際には、総持寺は普通電車しか止まらない。JRでも阪急でもどちらにしても不便。総持寺は駅前にもイオン等大型ショッピング施設もない。
総持寺の駅前を買うくらいなら無理してでも茨木駅とか高槻駅寄りのとこ買った方がまだマシだよ。
リセール考えるなら特に。リセール検討はマイナー駅だとまず客が検討の段階からそもそも見ないからね。
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334
マンション検討中さん
総持寺の利便性については何とも言えないけど
後から建築される建物の方が基本的に性能は良いので
住宅性能は住宅ローン控除のメリットで考えればいいよ
ZEHは2023年の年末と2024年以降で
住宅ローン控除枠が大きく減額されるから
住宅ローン控除使うなら年内がおすすめ
来年以降の住宅ローン控除は低炭素住宅が良いと思う
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335
マンション検討中さん
正直、茨木駅前の魅力ってどこにあるんだろ。わざわざ歩いて茨木イオンほどのショッピングモールには買い物行かないし。外から見るとマイナーな感じは茨木駅の前後の駅と何も変わらない。総持寺でも生活に何も困らなそうだし、むしろ静かで住みやすそう。子供達が伸び伸びしてた。
予算を無理して狭い部屋もいやだし検討中。
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336
eマンションさん
>>331 マンション掲示板さん
徒歩6分-8分圏内にスーパーありますし
コンビニは徒歩1分。
確かに大きい買い物は茨木イオンに行く必要がありますが頻度が高とても一般的な人は月2-3買いではないでしょうか。茨木へのアクセスも電車で一駅
茨木イオンが嫌なら総持寺から徒歩12分でイオンタウンにもいけますし買い物が不便とは思いません。
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337
マンション掲示板さん
>>335 マンション検討中さん
高槻、茨木駅前にこだわるのは子育て世代と独身世代の価値観の差ですよね。
無理して、1000万も高い茨木や高槻に住むくらいなら
子ども2人分の学費に当てた方が、合理的。
駅前が何もないと言う意見がありますが、茨木や高槻に比べて駅の歴史が浅いので当たり前です。
今後、総持寺周辺に大学もできますし発展を期待します
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338
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
通常、主要駅+主要駅付近の検討は必ずしますよ。
その上で値段の大小でなくお買い得かどうかで購入すると思います。
大阪まで17分、京都まで25分、河原町まで30分
茨木と高槻駅の間の総持寺が検討から漏れるのは考えられません
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339
通りがかりさん
世間の目も変わっていくと思うな。これからどんどんゼッチしか建たなくなって入れ替わっていくわけだから、非対応マンションはゼッチ義務化以前の物件で昔の建物感が拭いきれなくなりそう。そうなったら嫌だなぁ。
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340
マンション検討中さん
茨木高槻あたりで住むにあたって実際何を重視するかだよね。
居住性だけ見たら別に総持寺だろうが茨木だろうが高槻だろうが好きなとこ選べばいいと思う。それこそ駅から離れた山側の一軒家でも問題ない。
共用施設とかが充実してるとこがいいなら駅で選ぶのではなくて大規模の新築マンション選べば間違いは少ないし。
梅田とか京都に出勤する人なら特急停車の高槻とか茨木にする方がいいし。
老後の生活スタイルの変化に合わせてリセール考えるなら高槻か茨木の駅近の有名ブランドが建てるマンションにするのがいいと思う。
普段の買い物で梅田とか行きたいならやはり特急停車の茨木か高槻にした方がいいだろうし、イオンとかに行くことが多いのなら駅近じゃなくてイオンの近くに住めばいいと思う。
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341
匿名さん
>>332 検討板ユーザーさん
なぜ、ネガティブなイメージをお持ちなのでしょうか
老舗で堅実なイメージでますが、、
もしかして歌舞伎町ライオンズのせいでましょうか?
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342
匿名さん
>>339 通りがかりさん
どーせ誰もエネファーム更新しないから10年後にはZEHじゃないよ。
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343
マンション検討中さん
>>338 マンコミュファンさん
お買い得でなく、「予算不足の妥協」で周辺駅を選ぶが正しい表現。
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344
通りがかりさん
>>337 マンション掲示板さん
教育費、子供1人2000万ですよ。
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345
マンション掲示板さん
>>342 匿名さん
エネファーム?
誹謗したいだけなのでしょうね。
誹謗ではなくご意見をおっしゃりたいのならZEHマンションの事を学ばれてからの方が良いですよ。
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346
eマンションさん
>>343 マンション検討中さん
予算不足の妥協というのは完全投資目的や主要駅至上主義の人の考えです。リセール時、そのような人ばかりではありません。
あくまで、自分の価値観でお買い得を探すという意味です。
独身と世帯持ちの価値観が違うように。
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347
通りがかりさん
>>344 通りがかりさん
そうしたら4000万の25%もあてられて良いですね!
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348
マンション検討中さん
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349
マンション検討中さん
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350
検討板ユーザーさん
>>349 マンション検討中さん
総持寺駅周りは栄えなくても良い気がします。
不足品を買い揃えられるスーパーやコンビニで十分です。
あくまで、ベットタウンとしての立ち位置で栄えている箇所へのアクセス性が良いだけで十分です。
駅前がガチャガチャし出したらこのマンションの良さがなくなってしまう。
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所在地:大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR東海道本線 JR総持寺 駅徒歩2分
- 価格:4890万円・5670万円
- 間取:3LDK (3LDK+WIC)
- 専有面積:69.79m2・73.99m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 279戸
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