プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>6267 口コミ知りたいさん
それだけ価値が無いということだろ

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>>6267 口コミ知りたいさん

個人の好き好きだけど、北千住はゴミゴミして嫌な雰囲気がする。
小竹向原は、その逆。
絶対小竹向原の方がいい。

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>>6267 口コミ知りたいさん
まぁあっちは内廊下なので・・・にしても高すぎるな。北千住だろ？

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プラウド小竹向原の方はここと比べて共用施設なくて駅から+6分、環七沿いだしね。にしても坪単価300くらいの部屋もあったからこのご時世で見れば相当安かったよね。

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二期は今日で締め切りかー、どれくらい売れるかな。
発表当初は高い高いと騒がれたけど、市況上がり続けているので、後発に比べると目に優しい（ギリ手が届く）、と思ってしまう。

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>>6274 通りがかりさん

板橋区の新築や中古と比べてる？

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板橋区の中では高いけど、ここって板橋の中では需要高いエリアでは？

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6262 さん、電車と徒歩、の同分数比較するのはどうかと。価値は全然違います。
例）池袋徒歩10分と小竹向原駅徒歩5分が一緒にならない。
・電車は急いでくれないですが、徒歩は急げば早く着きます。
・地理的な位置が全然違います。

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これ↓ですよね？コスパ良くないですか？（プラウド小竹向原 3L 7200万円て）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/
7000万くらいでプラウドとかパークハウスとか築浅だと買えないですよね？氷川台の栗男さんですら8000万円でしたけど。。。

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>>6277 マンション比較中さん
１つの指標としては分かりやすくていいと思うけど。
他に
良い指標があれば教えて欲しいです。

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>>6278 マンション検討中さん
もう答えにたどり着いてるのでは？
マンションはリッチがかなりのウェイトをしめるんだよ
ブランドマンションだって田舎の陸の孤島に立てれば安くなる
この立地がいかに酷いかを値段で表現してるんだよ
にしても、なんでここに立てたんだろう

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>>6280 匿名さん
ほんそれ！
駅遠だし、北側とは言え幹線道路沿いだし。
ずっと売れなくて苦戦していたけど、マンション高騰の追い風で全部捌けたのは驚き。まあ野村は単に運が良かっただけだろう。もう値下がり局面に入りつつあるようだし。
とにかくマンションは一に立地、ニに環境かな。

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じゃあプラウドシティ小竹向原の立地はそんなに良いの？という話
正直プラウドシティだとしても周辺の地価からすると8000万円が良いとこだと思う
8000万円に消費税800万円とチャレンジ価格が乗っかった価格設定って感じ

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プラウド小竹向原全然売れないね
人気のエリアだったら分譲価格＋300万円ならすぐに売れちゃうと思うけど

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第2期1次先着順14戸出ました

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最近は、先着住居は、ほとんどのマンションで出るんじゃないですか？

しかし、資産性が不安ではあります。

プラウドシティ小竹向原の9000万で買ったマンションが、5年後、10年後、20年後で、いくらくらいになると、心づもりしたら良いのでしょうか？

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>>6285 通りがかりさん
10年間下がらないようであれば万々歳ですかね。20年後は-5%以内に抑えてほしいですね。

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>>6286 マンション検討中さん

20年後に、プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が、8500万で売れたら、我々の選択は、大正解かもしれない。

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8500万円は無理でしょ　今、築20の物件の価格を見れてばわかるでしょう。

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>>6288 マンション検討中さん
築20年の物件は条件の悪い所でなければ買った時より高くなってるよ

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プラウド亀戸は2年で買った時よりだいぶ高くなってる。これから新築どんどん減るから、ここは下がることは絶対ないと思う。

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まあ価格がどうなるかはわかんないけど、ここと同じくらいの駅距離、主要駅までの時間、対災害強度、静けさを備えたマンションが出ることはなかなか無いとは思うよ。一定のニーズはキープされるんじゃないかな。

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>>6290 マンション掲示板さん

タワーは、高くなるよねえ。

板状の大規模は、資産性は安定かな？

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マンションの資産性はそのエリアの賃貸価格に近づいていくというデータがある
小竹向原は賃貸安いから資産性は怪しい
学区もしょぼいから金持ちのファミリー層からも敬遠
先着順に多数=この価格で他に欲しい人がいない
中国人をはじめとしたにも不人気

リセールが期待できる要素が何も無い
煽ってるわけじゃなくて、ほしいんだけど将来が微妙すぎて怖い

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>>6293 匿名さん
それ、このマンションの購入するための意見交換ですか？ご自身が買いたいマンションに書き込んで下さい。貴方の意見は結構なので早くこのマンションから去っていただきたい。

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>>6294 匿名さん
あなたも意見交換してないですよね？
もう買ったのならここに張り付いていないでオプションの選択でもしたらどうですか？

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ここだけ売れてないのではなく、区内の一等地物件以外全部売れてない市況です。

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>>6293 匿名さん

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原だと、賃貸相場に近い、プラウド小竹向原の方が資産性、リセールバリュー率は高いのでしょうか？

地域ナンバーワンであれば、資産価値は維持されやすいと期待しているのですが。

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>>6297 マンコミュファンさん

駅徒歩5分と12分を比べてはいけませんよ
あと規模による将来的な維持費の違い
上モノが無くなったとして土地持ち分の違い
外の沿線の外の物件と比較はあるかもだけど
プラウド小竹向原と比べるのはありえませんよ

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おいおい完売済みのプラウド小竹向原の話ばっかりすんなよ。したところでここの値段が同じ水準になるわけないんだからさ。それとも暴落待ち層さんたちか？港区、文京区、湾岸の次はそれか？
確かに安いのは羨ましいけど、駅距離12分はおじさんにはきついって。10分なら俺も買ってたかもしれん。プラウド買った人達もそこは理解の上で購入してるはず。同じ小竹向原なんだから貶すこともないだろ。はい、終わり。

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>>6293 匿名さん
それお前の感想だよね？なんかそういうデータがあるんですか？

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>>6289 マンション検討中さん
価格自体を見てみろって
買ったときより高くなってるかどうかではなくて、いくらで売れてるかだよ
8500万円で売れてるマンションある？？

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ここは検討スレなんだから買った人は住民スレ行けばいいのに、なんでここに張り付いてるの？

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ここ多分10年後も同じ値段で売れる。10年以内は大丈夫、15年過ぎたら、2割安く

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管理修繕費はいくらですか？

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>>6303 マンション掲示板さん

9000万が、2割引かあ。
6800万で売れるなら、まあ、ありか。

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>>6305 名無しさん
立地条件が悪いわけでもブランドが劣るわけでもないので
ここだけ下がったり
ここだけ上がると言うことはないでしょう
その時の世間の相場によるかと
世間が上がれば上がるし下がれば下がる

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>>6306 検討板ユーザーさん

そうだね、ただ都心1割り下がれば、ここは2割下がる

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10年以内は固い。住んでる間に貯金して、10年以内に買い換えすればいい

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>>6301 マンション掲示板さん
築20年と新築が同じ値段なわけないだろ
そんなことも分からないのか？
買った時より高くなる事は重要だろ？

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>>6309
ここが8000万なら上がると言えるけど、野村が未来の値付けしちゃったから厳しいわ
ひょっとしてもう買っちゃった人？この検討スレだから住民スレに行ってくれませんかね

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自分がどこかに行くといい。ここはこのマンションを購入するための掲示板。買わない人が根拠のないディスり続けていい場所ではないよ。

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>>6310 検討板ユーザーさん
じゃぁ買う気もないのに資産価値が低いと叫んでるだけのあなたもここから消えてください

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>>6312 マンション検討中さん

それな。普通にここ住みたいし、絶対いい物件。
文句を言う奴は買えない奴。

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>>6307 評判気になるさん
価格弾性力が高い方、つまり短期間に値上がり率が激しかったエリアほど下落は激しいですよ。ネガは貧乏だけじゃなくて頭も悪いのですね。

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>>6314 ご近所さん

1億2000万のマンションが、4000万値下がり、8000万になることは想像できるが、

プラウドシティ小竹向原の9000万が、10年後に5000万にはならないと思うな。

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小竹向原は立地も良いし値下がりしにくいと思いますよ。

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中々きつい言い方する人がいますねー

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一応不動産業界に20年程いる身としての知識で言います。将来いくらで売れるか、例えば20年後にいくらで売れるのかを、今の築20年モノと比較しても実はあまり意味が無いと思います。と言うのは中古物件価格はその時の新築価格にかなり連動するからです。ですから20年前の新築物件が今の築20年モノなわけで、今の新築価格から中古相場が形成されてます。PC小竹向原が20年後いくらくらいの相場になるかはその時の新築相場がどの程度なのかによります。仕事柄分かる範囲でお伝えしますと、プラウドよりもグレードの低い、ブランド力の無いマンションの話ですが、2021年のマンションを建てる際の工事坪単価は160万/坪でしたが2022年は200万/坪、2023年は240万/坪とここ2年で工事坪単価は1.5倍になってます。その要因は皆さんご存知の通り、
そもそもの資材価格高騰に加えた円安、
人不足、職人不足による人件費高騰、
こういった要因です。
更に土地の価格も上がり続けてます。
20年後の事は分かりませんが我々の業界で言われているのは、少なくとも今後2年とかのスパンでは価格が下がる要因は何も無いという事ですね。
まだまだ上がる想定ですし、上げた所で利益も上がっているかというと利益率はドンドン落ちています。要するにとにかく原価が上がり続けているという事です。
とは言え20年後にものすごい円高になっていて、今のインフレがまた落ち着いて、なんて事になっている可能性もありますし。なので、20年後に売却する際にローン残債(35年ローンで20年払ったら残債は当初の半額以下)で売れれば、賃貸に住み続けたのと同じわけですから、それ以上で売れれば少なくとも賃貸に住み続けるよりはお得だったというくらいの所にハードルを設ければ、まあかなりの確率でそうなるんではなかろうか？という結論には達するんじゃないですかね。
それを20年後のローン残債4300万とかの時に8000万以上で売れなきゃ、とかの所に設定しちゃうのであればそれは正直投機に近いのでは？と思っちゃいます。

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>>6318 通りがかりさん

色々と俯瞰されていますが、不動産業界のプロのあなたは、購入して来年からここに住むのかな？

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