プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10935 買い替え検討中さん

クレヴィア江古田がもうすぐ募集しますよ。豊玉ですが。
環七沿いだから空気は良くないかも知れません。

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品川なんて住みたいけど高すぎて買えないよ。

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>>10944 検討板ユーザーさん
品川区はもともとなぜか好きじゃないのでよくわかりませんが、ゾッとしますね。ちなみに十条も好きじゃありません。小竹向原も昔は何もなかったけど、ずいぶん注目されるようになりましたね。人が増えすぎちゃった感があります。

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品川駅の東口って変わったよな。オフィスとマンションがたくさんできてザ・都心って感じになった。タワーマンションも20年前は坪200万で買えたというのが信じられん。

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>>10946 匿名さん
足立区や葛飾区は？

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>>10945 評判気になるさん
クレヴィア江古田、定期借地権ですが、どうなんだろう。

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>>10943 さん

今掲載中の部屋以外にもう1つ中庭向き最上階(多分)の角部屋が売られていたんですけど、掲載終了してました！

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>>10954 マンコミュファンさん

最上階ではないです。最上階の一つ下。

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>>10954 マンコミュファンさん

ノムコムは見てるけど、その部屋は載っていなかったし、どこの会社扱いですか？
いつごろから掲載されてたかとか、広さや価格なんかを覚えてますか。
でも坪500って、今載ってる3件を基準にすると安いですね。　今の価格が高すぎると思うけど（だから売れない笑）

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>>10957 通りすがりさん
スーモに載っていましたが、どこの会社扱いだったか記憶になく…このスレの10785番目のコメントにお部屋情報載ってますね。ここから値下がって掲載終わった時、確か12480万円だったような気が。坪単価550万円ですね。今載っているお部屋も決まると良いなぁ。

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>>10959 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原が、今考えると坪500だと相当お買い得ですね。
プラウドシティの様な大型、中庭、共有設備が豊富なマンションが好きかどうか、江古田や氷川台、大山より意外に交通は便利だけど駅前に何も無くても静かな環境を好む人には良いマンションですね。

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>>10961 評判気になるさん

23区西側(世田谷区、杉並、練馬、板橋)で、プラウドシティの新築計画が発表されるのを待っています。

なかなか、これだけの用地は出てこないですね。

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>>10962 匿名さん
同じく、西側でプラウドシティの新築計画待ってます。
ただ、遅れると、かなりの高値になりそう。

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資産価値を考えるなら
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズに、参戦するのも良いんだけど、
やはり、都民でいたいのよ。

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>10965
>10966
自作自演もういいから。
スペースの浪費なだけ。2度と来るな！！

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フロントコートーー南向き（一部南東向き）、前庭狭く下1、2階（3階も？）は日照時間に影響あり、東側半分程度の住戸はクリオロの大型コンプレッサーによる騒音あり、出入り口は東側1箇所のみ

グランドコートーー真南向きの前面棟と東南・西南に振れたサイド棟、南側が中庭に面し日照時間短い北側棟、回廊型に見えるがいくつかのブロックに分かれているのでぐるっと回ることは不可、エレベーターが複数基ある棟も前面棟以外の上層階はエレベーターが1基のみになる（途中階までが1基、最上階まで行くのが1基）

階層や向きによる日照時間・眺望の制限は中古販売価格にどう反映されているのだろうか。
賃貸にはあまり反映されないと聞いた。
賃貸は面積の影響が大きいので、最初から賃貸にする予定の地権者は広さの割に価格が安い日当たりの悪い部屋を挙って選んだという。
ただ1階は万一の浸水の可能性や防犯面から忌避されたらしい。

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>>10968 マンコミュファンさん

ここは、立地とかアクセス性と予算のバランスで購入されている人が多いと思いますので、そこまで、日当たりとか眺望は反映されないと思いますが。

フロントコートは、より、駅近ですからね。クリオロは18時に閉まります。

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>>10968 マンコミュファンさん
情報有難うございます。
このマンション内見しましたが、デメリットも多いがメリットも多く、好き嫌いがはっきりするマンションと感じました。
確か中庭を囲んで6角形？に6棟くらい建っていたと思いますので、東西南北全ての方角に向いた部屋があり、そのため部屋による季節毎の日当たりが異なるのは当然ですが、方角も好き好き、内見したのは南東向き、午前中は日当たりが非常に良かったですが、おそらく午後は暗いのでしょう。
回廊になっていない事は不便ですが、複数棟に分かれ回廊になっていない為に、大型マンションにも関わらずプライバシーが守られている様に感じました。
商業施設は少ないデメリットもありますが、環境が良く非常に静かな雰囲気で、この様な環境を好む人には良いのでは無いでしょうか。

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>>10970 マンション検討中

住民ですが、内見ありがとうございます。

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書き忘れましたが、グランドコート、1階は回れます。ただし一部中庭に出なければならないところもあります。住民ですら慣れない、迷いまくりの構造なので配達の人とか本当に気の毒。いつも来てくれるゆうパック・佐川・ヤマトさんたちは慣れていますが、その時その時で来られる人たちは15分くらい探し歩き、たまたま管理人室の前に出たので教えてもらって辿り着いたというケースも。
また中庭やらトイレやらがあるため、一旦入ってしまえば身を隠す場所はいくらでもある（ような気がする）のも不安です。
居住者の後にくっついてゲートを通過したり、敷地内で長時間動かないような不審人物を、高度に監視できるカメラが必要じゃないかな。
クリオロは巨大冷凍冷蔵庫を設置してあるので、操業を止めた夜間も低周波音は出続けるため、サッシを閉めている夏冬はともかく、気候が良くて窓を開けたくなる春秋はかなり不快なのではと思います。
新羽田ルートの飛行音は案じたほどではありませんでした。
駅近で終電で帰宅しても路上が危なくないのがここのウリです。この先はちょっと暗いし人も分散するので、女性は怖いと感じるかも。
ご納得いただけたならご検討ください（って私は不動産屋じゃないw）。

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>>3527 マンション検討中さん
火事はデマです。近くにプラウト小竹向原がありますがそこです。

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>>10979 評判気になるさん
ここの投稿（他も同じですが）デマ多いですね。

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フロントコートの住人ですが、クリオロの騒音は全く気になりません。というか無いです。あまり適当なこと書かないように、、、

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2LDKの中古は高いのでしょうか。
皆さんのご意見を頂きたいです。
特段、プラウドシティ小竹向原以外の情報は求めていない点はご理解頂けますと幸いです。

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>>10981 匿名さん
本気で検討している人には、この掲示板はデマが多くて参考にならないですね。

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>>10982 さん

現在のスーモにおけるプラウドシティ小竹向原の賃貸の状況をみると、同レベルの部屋を賃貸すると、23万くらいですかね。
表面利回りは、物件価格と年間賃料で計算すると、3%ですね。


以下はマンションマニアの過去記事です。今はインフレ局面ですが、参考にはなりますね。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

あくまで参考ですが私がこれまで買ってきたマンションの表面利回りは下記となります。

・23区内山手線外側　表面利回り約6.2％

・23区内山手線内側　表面利回り約4.3％

・千葉県内エリア№1マンション　表面利回り約8％

どうしても都心になると利回りは低くなります。

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>>10981 匿名さん
デマではない。“東側半分”“窓を開けると”という条件をつけてある。西側半分の住戸を買う、窓を全然開けない生活をする、という人なら気にする必要はないでしょう。

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>>10982 検討者さん
現在の販売価格が分譲時より大幅に盛ってあるのと、これから固定金利が上がり遠からず変動も上がること、そして2L DKとは50平米を指すのかと思いますが、夫婦2人が限度の広さであることを考えると、自分なら買いません。しかし個人の好みです。

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>>10985 評判気になるさん
眺望とか陽当たりとか騒音は内見して、よーチェックですね。

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>>10986 通りがかりさん
周辺の新築や2026年以降の不動産価格動向を踏まえて、今や未来と、ここの中古を比較しないと意味ないんじゃないか？

新築より高い中古は買わないというのは、デフレの時代の考え方です。

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>>10987 匿名さん

品川が下がるような相場のときは小竹向原なんて暴落しとるよ。
何をトチ狂ってるのやら。

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>>10988 eマンションさん
いいこと？を教えてあげます。理事名簿を調べたら、たしか建替組合理事でフロントコートを選んだ人はいなかったと思います。
彼ら彼女らは一般の地権者より団地時代やプラウドシティの内情を良く知っており、なんらかの理由で忌避したものと思われます。なので買うならグランドのほうを勧めます。

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今年、マンション購入を考えており、この投稿も参考にしていますが、居住者や非居住者、全く関係ない人の投稿が混ざり、何が本当で、何が嘘なのか、適当な投稿だらけで、結局何の参考にもならずに困ります。

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>>10995 匿名さん

住民ですが、住民でも何が真実かわかりません。
自分の部屋のことしか、わからない。
サウナとディスポーザーには満足しています。

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>>10995 匿名さん
誰でも書き込める匿名掲示板に一体何を期待してるんだか。何の参考にもならないと思うなら、見なけりゃいいだけなのになぜわざわざそんなことを書き込みしてるのか。はっきり言って甘いですね。
数千万～1億超えの買い物して、数十年間返済を抱えて生きていくの、金利も上がるのに大丈夫？元本割れしたら売るに売れません。
そしてこんな高額な買い物をしても、欠陥があったりしたらデベや建築会社はシラを切り、なぜか住民の一部からは誹謗中傷を浴びながら1人で闘わなくちゃならないのです（実際にあった話）。売るときは綺麗ごと言っても、現実はそんなもん。あなたのような被害者意識が高そうで、他人の善意を必要以上に期待し、物事の裏にある真実を見抜けない人は高額な買い物自体やめておいたほうが無難です。

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>>10995 匿名さん
ま～誰でも書き込める匿名掲示板なので、SNS同様にフェイクに溢れており、こんなところ参考にせずに、ご自分の目と耳で確かめられた方が良いと思います。
書き込み内容や文面から住民か、住民では無いか、荒らしか単なる暇つぶしかは判断は難しい。

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>>10992 口コミ知りたいさん
これもデマ。地権者のフロントコート居住者ちゃんと居ます。

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>>10998 名無しさん
ははは、面白い。
よほど偉い、暇な賢い人の様で、羨ましい（笑）。

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ここの中古購入を検討されている方は売り出し中の部屋の内見に行きましょう。この掲示板に書かれている内容はデマも少なくないので、それを見て判断するのはもったいないですよ。

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>>11002 eマンションさん　
有難うございます、まともな住民の方々も投稿されている事、何よりです。
書き込み内容から明らかに何らかの悪意が感じる投稿はわかるので大丈夫です。

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>>11000 口コミ知りたいさん

ほらまた誤魔化すw
“単なる地権者” ではなく、内情をよく知ってるはずの建替組合の理事でフロントコート取った人、いるんですか？
管理組合に移らなかった人含めて15人程度の建替組合理事がいたようですが、ひとりもフロント選んでないでしょう。
なんならフロント取った人とグランド選んだ人の数を示してください。フロントはゼロのはず。

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フロントコーツはなぁ、、、共有施設使い辛いからなぁー

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>>11005 評判気になるさん
横から失礼、他人の事を被害者意識が高いとか言ってくれたが、誰でも書き込める匿名掲示板に一々反論する
とは、お宅も余程被害者意識が高いのでしょう、毎日生活大変ですね、港南BOTと同じレベルの投稿。
金利上昇まで心配されたが購入はキャッシュ、マンションも複数回目の購入、お宅の様な初めてでは無いので知見はある。

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いまだにこれだけの人が気になって投稿を続け、比較検討の為に閲覧をし続けられるプラウドシティ小竹向原に住めていることに満足。
素晴らしいマンションです。
現地にいらっしゃった事がない方は来ないと分からない。
現地に来て、共用部を見て、その使い方を想像し、これからの新生活を想像する。
そして、気に入ったら購入したらいい。

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>>11006 住民さん3さん

フロントは駅距離が少し近いのとプライバシー性が高く、階数によっては前建がないのが魅力かなと。

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>>11005 評判気になるさん

それは、フロントコートの入居日が遅かったからでは？

地権者は、2023年の春に入居、グランドコート分譲者が夏に入居、フロントコート分譲者は、冬に入居でしたよね。

地権者と分譲者や建て替え組合の分断を図ろうとしている人がいますね、

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>>10997 検討板ユーザーさん
満足するレベルが低くくて、笑
どちらも標準でしょう
賃貸からきたのか。

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>>11012 検討板ユーザーさん
フロントは離れ、だよね。日当たりは良さそうだけど。エレベーター一台じゃない？グランドコート買えなかった人が住んでるんじゃないかな？昔はあの場所はクリオロの激甘臭テロで辟易したらしいけど。

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>>11010 通りがかりさん
優越感感じちゃって、幸せな人だなー。共用部なんて毎日は使わない。共用部分だけ豪華にしてある。部屋のスペックで冷静に判断するのをおすすめする。私からしたら団地レベル。

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>>11007 通りがかりさん
てか、建替組合の人って、あのボロボロの団地にずっと住んでいた人達で、そこしか住むところなかった人たちだからね。相当やばかったよ、古さ汚さ。理事になったのも、内情詳しくなるし優先的に住居取得でくるし、自分達に有利だから、つまり利己的な理由だよ。地権者の役に立ってない。己の満足のため。マグノリアはどうしたの？野村に何も言えない理由があんのよ、連中は。

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11016～11019まで連投している人、余程ひまなんでしょう。
これだけ無意味な不満、何と被害者意識が高いのか。
実社会では誰からも相手にされずに孤独な生活を送っているため、こんな無意味な世界だけで発散している。

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>>11020 マンコミュファンさん
個人の感想だから。スルーすれば？
あ、事実だからひっかかるかな？

自分も正月からよほどヒマなんだねー

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正直、港南（品川）に住みたいという声には共感できる人も多いと思います。港南（品川）に住みたいという声は高まり続けているのは当然ですね。実際に、不動産デベロッパー大手7社の共同企画、メジャー7の「住んでみたい街」で品川は２位、オープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街」ではついに１位を獲得するなど、複数のランキングで上位に入り続けていることは象徴的です。港南（品川）の人気がここ数年で一気に高まっているのは、単なる一時的なトレンドではなく、街としての完成度と将来性が評価されはじめた結果だと言えます。まず、品川駅が持つ都内屈指の交通利便性は揺るぎない強みで、山手線・新幹線・京急・上野東京ラインといった国内外の移動がシームレスにつながる環境は、他の街と比較しても圧倒的です。この利便性に、近年の再開発ラッシュという“伸びしろ”が加わっているのが現在の港南の位置づけを決定づけています。山手線・横須賀線・京急・上野東京ラインに加え、新幹線まで同じターミナルで使えるという環境は、都内でもほとんど代替がありません。これだけで生活の質が段違いに向上するうえ、日々の移動コストを大きく削減してくれる点が、特に忙しい共働き世帯からの支持につながっています。

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住居エリアとしての港南三丁目や四丁目は、高層ビル街とは異なる落ち着いた住宅地として整備されています。公園や緑地が多く、運河沿いの親水空間も魅力的で、子育て世帯に人気が高いのも納得の環境です。スーパーや学校、保育施設も徒歩圏に揃い、生活利便性と静けさが両立しているのが港南の大きな特徴です。これだけ利便性が高い場所でありながら、過度な喧騒や雑多な雰囲気とは無縁で、治安の良さも評価されているポイントです。交通利便性、再開発の伸びしろ、企業集積による都市機能の強化、そして住環境の快適さという複数の要素が高度にバランスしている街は都内でも多くありません。その意味で「わざわざ港南を選ぶ理由」は非常に多く、今後も人気が続くのは自然な流れと言えるでしょう。

品川（港南）エリアはますます人気が高まっています。不動産デベロッパー大手7社の共同企画である「メジャー7 住んでみたい街ランキング」で品川が2位、さらにオープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街ランキング」では1位を獲得するなど、複数の調査で継続的に高い評価を受けていることは象徴的です。その背景には、次のような理由があります。

◆品川駅という日本有数のターミナル駅を生活圏に持ち、JR各線、新幹線、空港アクセスまで含めた圧倒的な交通利便性が確立されていること

◆リニア中央新幹線の始発駅予定地であり、国際ビジネス拠点として中長期的な将来性が明確であること

◆港区による計画的な街づくりが長年進められ、道路、歩道、公園、教育施設など都市インフラの完成度が高いこと

◆港南エリアは大規模マンション開発が中心で、敷地に余裕のある配置計画や高い緑被率、水辺空間を活かした開放的な住環境が整っていること

◆保育園や小中学校、医療機関が徒歩圏に揃い、共働き世帯でも生活動線を組み立てやすいこと

◆都心近接でありながら、大規模商業地の喧騒から一歩距離を取った落ち着いた居住エリアとして成立していること

◆企業本社や研究拠点の集積が進み、職住近接を実現しやすい点が実需層に評価されていること

◆中古マンション市場でも流動性が高く、資産価値の安定性・換金性に対する信頼が厚いこと

これらの要素が重なり合い、単なる一時的なブームではなく、「実際に住むこと」を前提とした実需層、とりわけ共働き・子育て世帯からの支持が継続的に高まっている点が、現在の品川（港南）エリア人気の本質だと言えます。

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いやあんなとこ住んでみーよ
子供のクラスメートは外国人ばかりだったり周りも同様　環境が良いってのはデベロッパーのただの謳い文句ぞ　

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関係ない話はXで呟いてください…と。
言っても無駄であることは明確だが、
本当にやめてほしい。
見たく無ければ見なければいい。と。
言われるが…。
比較検討をしやすい情報が欲しい

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>>11031 通りすがりさん
全く同感。
港南や品川地域の話し等は全く関係が無く、地権者や建替組合への不満等は、このマンション購入検討者には全く関係が無い。

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小竹小学校が廃校になって、商業施設ができたら、ココはいいですね。

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別に商業施設なんて池袋まで行けば沢山ありますので要らないです。

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>>11039 名無しさん
なるわけないでしょ。小竹向原は地主が土地売らないのは治安悪くなるのが嫌だから。よって、これから先も学校ばかりで店はできないよ。→地主に聞いた

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>>11041 評判気になるさん

2ヶ月後に完成予定のこの駅前の建物は、店舗兼住宅だけどね。

一階に店舗が入った住宅が、少しずつ増えてきているね。

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>>11043 口コミ知りたいさん
駅前ってどの辺り？飲食店は上記の理由で期待薄だね。美容室とか歯医者、コンビニじゃない？とにかく、学校が多いから酔っ払いが歩くような街には絶対しないから土地売らないらしい。

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そう考えるとお酒の美術館　よく入れたね
あのビルはこの辺りの大地主が保有してるビルじゃないのか

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sapixか早稲アカできて欲しいわ。
塾空白地帯。

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坂多いし　なんか薄暗いし　閑静な高級住宅街感一切ないし
板橋区だけど　その割に坪単価高いの何で？

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>>11047 マンション検討中さん
交通の便はピカイチだからかな？薄暗いですよね。紙工場おおかったエリアなので

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>>11046 マンション掲示板さん
早稲アカは江古田にありますやんか　
チャリですぐだし　てかサピとか早稲アカとか行かせる必要ないけどなー

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>>11047 マンション検討中さん
小竹向原は乗換無しで、池袋5分、有楽町25分、表参道15分、渋谷20分なので通勤・通学の便は板橋～練馬地域ではピカ一。
商業施設が無いために薄暗いですが、この何も無い静かな環境を好むか好まないかで評価が二分するのでは無いでしょうか。

中小の紙工場が多かったエリアですが、徐々に廃業や工場閉鎖が進み、中小型のマンションや建売戸建てに変わってきていますが、広い土地や道路が無いため、大型の商業施設や再開発ができる見込みはないので、急激に価格高騰は考えられないが一定の需要はあることから安定している地域。

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>>11050 買い替え検討中さん
表参道15分？何乗って？どこでもドア？

ガセです。新宿は副都心線の急行で15分です。情報は正しく書きましょう

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>>11049 マンション検討中さん

チャリの江古田より、電車で練馬校行かせます。
夜、危ないから。

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>>11051 検討板ユーザーさん

小竹向原～明治神宮前まで急行で14分
まぁ表参道って言ってもそんなに変わらないと思う。
渋谷、中目黒、横浜等の東横線を利用できる点も良いですよね。
(新横浜直通で新幹線乗り換えも可能な点も)
確かに薄暗い印象はありますが、徒歩5分で薄暗さを感じるまでもない距離だからプラウドシティの方は余り気にならないのかと…
というか、プラウドシティ周辺はむしろ周辺のどこよりも明るい気がします…
つまり、プラウドシティ小竹向原を買う人という視点で考えると、薄暗くない、便利となるのかなと。

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>>11053 検討板ユーザーさん
明治神宮前のことだったのね。駅名は正しく書きましょう

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>>11047 マンション検討中さん

大山なんて、ここより、高いよ。
環七の内側は高い。

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>>11055 マンコミュファンさん
わかるでしょ

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>>11044 口コミ知りたいさん

清水紙工所の跡地です。詳細はGoogleマップでご確認下さい。

今みたら、かなり完成に近づいてきていた。

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>>11044 口コミ知りたいさん

土地を売るとか関係なくて、用途区分と都市計画法だよ

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>>11056 マンコミュファンさん
大山はうす暗くないですね。
深夜にもめっちゃ明るいですwww

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>>11060 マンコミュファンさん

1階店舗兼住宅でいいから、お店が増えればいいよ。
歯医者でもコンビニでもなんでもいいからさ。
まあ、駅前に飲み屋ができても、自分は利用することないな。

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>>11059 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。ここは、長らく同社の社宅でした。駅前だけど、店舗は何ですかね？飲食店ではなさそう、、、

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クリオロ横のこちらの解体中の建物にも、店舗はいってもらいたいね。

マクドナルドがいいな。

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>>11064 口コミ知りたいさん
マックとか。笑
マーケティング的にないっしょ。笑

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>>11065 マンション検討中さん

氷川台の辺鄙なところにはマックあるけどな。

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飲食は厳しそうよね
でも何が入るかは楽しみ　
ちょっとだけ

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>>11067 マンション検討中さん

マンション近くの解体中の建物は、住宅になるのか、会社になるのか？は不明ですね。

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https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...
もうこんなにするんですね！
3LDKは以前、角部屋が売れていたので、この3LDKも売れますかね。
2LDKは今のマーケットなら売れそうですかね。

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>>11075 検討板ユーザーさん

上板橋とか大山の新築タワマンはここより高いし、
板橋区の高騰をみたら、小竹向原も上がって不思議はないねえ。

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ここタワマンじゃないし池袋本町みたく再開発もないですからね。市況が弱気になると途端に成約落ちるでしょうね。

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板橋、再開発といってもそこまでの影響は無い気がする…
小竹向原はマイナーな駅ではあるが、周辺エリアの高騰によって幅を広げた客層には今後刺さってくるのではと思うところもある。

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>>11078 検討板ユーザーさん

港区に住んでいた、俺が、まさか小竹向原に住んでいるよ。
視座を高くみると、ここのアクセス性が輝いていることに気づく。

池袋の再開発をして注目されれば、ここも人気高まると思うよ。
現状は知名度がないマイナー駅。
丸井跡地の　it towerの開業、楽しみだな。

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>>11079 マンション掲示板さん
港区に住んでいたまさかのあなたがなぜ小竹向原に引っ越ししたの？　結婚したとか、子供ができたとか、でも年収的に港区に家変買えないから妥協して小竹向原で買ったってこと？

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>>11080 eマンションさん

結婚して、妻が1億以内でファミリーマンションを買いたいというマインドだったため、エリアを広げてみたら、小竹向原に出会いましたよ。

小竹向原は注目される新築供給もほぼないので、ほんとマイナー駅です。

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阪急阪神さんの新築が気になりますね。

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>>11082 口コミ知りたいさん

ここは、千川駅のライフと飲食店と使えるから便利だと思う。

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70.8平米の中庭向き3LDK、掲載終了しましたね。

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売れましたね。なかなかな値上がりですね。
あとは2LDKですか。

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>>11082 口コミ知りたいさん

ここが、1億以内で、3LDKを販売してくれるなら、住み替えて、含み益取り出そうかな笑

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>>11086 通りがかりさん
銀行に説明がつかないので融資降りませんよ。昨年からは異様に厳しいですしね。

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とりあえず通勤に便利だからここで3LDKのポジションセットしたものの、次に住みたいところでここより水準を落とさずに（含み益と頭金追加して）、となるとなかなかいい物件が無いのよね。

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>>11082 口コミ知りたいさん
これって小竹向原保育園の横の土地？
だっけか

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>>11088 マンコミュファンさん
同意。中流家庭には絶妙なマンション。他探しても、ちょっと含み益勘案したとて今の高騰の勢い見ると同水準のクオリティと広さを確保できる物件てなかなか無いよね

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エレベーターの無駄な日本語英語音声のせいで必要以上に登り降りに時間がかかっているので本当に設定をなくしてほしいです。以前管理人さんに聞いてみたのですが確認しますと言われてから何も変わらず…
理事会などでアジェンダにいれないと変わらないものなのでしょうか？

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>>11091 名無しさん

このマンションは、ウーバーとかデリバリーの配達員を毎日見る。そして、外国人も結構いるんだよな。

英語は、彼らにとって役立ちそうだけどね。

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商業砂漠地帯の弊害がいろんな形で現れるんですね

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>>11092 eマンションさん
英語がなくてもエレベーターて乗れません？

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>>11091 名無しさん
閉めるボタン押してから閉まり始めるまでが遅いんですよね

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https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0042544/
棟内で新規物件が売り出されましたね。
68平米12490万円

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>>11100 評判気になるさん
これは高杉じゃね。
売れるわけがない。

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>>11100 評判気になるさん
新築の時に気になっていた物件ですが、いまこんな値段なんですね…まぁ、売出価格は自由ですが。相当な値引きが入るでしょうね。

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2年近く売れ残ってるドスケベ地権者最上階住戸にいい加減3000万円くらい誰か指値刺して成仏させてあげて

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>>11100 評判気になるさん
一般的な現状相場ではないでしょうか。
板橋、練馬でマンション検討していますが、新築は少なく、
中古も築浅の高騰は異常なレベルになっています。

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>>11107 名無しさん
現状相場で言うと、成約価格が下がってきているとのことです。おっしゃる通りの異常さがいつまで続くか…どちらにせよ無理しても買えないので、静観です。

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相場が弱気な時には、その駅の再開発期待など相場に関係ないアゲ要素がない物件は値段が安くないと売れませんよ。

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上がってません？
直近の成約からしたら。

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見せ値は勝手ですから。。

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赤羽の方がいいエリアだけど、正規ルートで買った場合の差額が6000万～1億弱だし適正な価格か割安で買えたのは間違いない

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>>11113 名無しさん
さすがに赤羽には敵わないですね。
利便性は違いすぎますね。

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>>11113 名無しさん
赤羽の方が良いエリアなのでしょうか？
ネットと乗り換え案内で見る限り、駅周辺の店は圧倒的に赤羽が便利、地盤は同じくらいで赤羽は武蔵野台地の端なので駅東側は昔は湿地帯、通勤は大手町ならほぼ同じ、銀座も同じですが小竹向原からは空いていますが。

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この物件の取得者は実需層がメインかと思いますが、売主は仮に売出価格で成約した暁に、4000万？ほどの含み益を確定し、次にどこを買われるのか気になりますね。（そもそも地権者住戸でしょうか）

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>>11117 広域検討中さん

自分なら、ザ　パークハウス武蔵小杉タワーズに行くね。
小竹向原と武蔵小杉が同じくらいの価格だね。

晴海フラッグの板状棟もいいかもしれないが、元値を知ると躊躇するな。

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1.1億でも売れるか怪しいですし、手残り1000～1500万程度を得て住み替え先は同一取得価格なら郊外から郊外へって残念ですね。

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これからも資産を増やしたいマンションマニアのような人は、単価が同じくらいということで東京の北側、東側や武蔵小杉の〇〇タワーとプラウドシティ小竹向原を比較してタワマンを選ぶなどという本来あり得ない本末転倒な選択をする。

嫁子供に愛想をつかされないことを祈る。

ここみたいにファミリーやシルバー層の長期居住を目的とした人の需要を中心とした一つの完成形立地にあるマンションは、ニーズの傾向は郊外物件と同じなので中古流通は限られる。

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>>11118 評判気になるさん
比べにならないじゃないですか。
1.1万東京都point以外、200000%武蔵小杉の勝ちじゃ。。。(笑)

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流石に子連れで動物園化した武蔵小杉なんて住みたくないでしょ。
都心も遠いしね。

よくいるんだよね、横須賀線ホームの場所がよくわかってないやつが。
ありゃ別の駅だ。朝の通勤ラッシュ時に一回でも東横線～横須賀線乗り換えやってみろって。どれだけ人混みが面倒くさいかよく分かるわ。

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流石に武蔵小杉を馬鹿にできない
小竹近くに住んでるけど何もないし
あっちが動物園ならここは老人ホームだろ

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>>11122 中古マンション検討中さん

調べてみたら武蔵小杉の乗り換えは不便そうだね。

池袋駅で地下鉄からJRへの乗り換えは、かなりスムーズだからね。

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大手キャリア全部持ってるけど副都心線は深すぎてどの回線も繋がらない区間がある、池袋駅もJRまで果てしなく遠い。渋谷も地獄の深さで駅名を渋谷地下駅と改名した方がいいレベル。渋谷に出るなら東上線の方が池袋でのJR乗り換えが10mで終わって地上でネットも繋がり快適に移動できて渋谷でもすぐに地上に出られて良い。

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住民ですが、家族の状況が変わるので年内くらいに住み替え予定。今出てる68平米、12,490万がスケベ価格だろうが、売れて欲しいなぁ。

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>>11128 匿名さん

そのままの値段では厳しいと思いますが1億なら売れるのでは？

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>>11125 評判気になるさん

武蔵小杉の朝のラッシュの人混みは異常。横須賀線の上り線は品川までギュウギュウ詰め。

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>>11126 通りがかりさん

副都心線は確かにかなり深い区間がありますよね。特に新宿三丁目や渋谷周辺はホームが地下深くにあるので、圏外や不安定になることもありました。ただ、ここ数年で各キャリアともに地下鉄トンネル内へのアンテナ増設や基地局整備を進めていて、以前よりはかなり改善しています。それでも時間帯や車両位置によっては一時的に弱くなることはありますね。

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>>11128 匿名さん

住み替え先は、賃貸ですか？全然違うエリアでしょうか、

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68平米、12,490万なら90平米の部屋はいくらで売れるのだろうか？

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えー
赤羽も小杉もそんな良いけ？
赤羽は繁華街好きなら良いだろうけどココみたいな環境とはまるで違う
小杉もお察し　
そもそも環境が全然違うのに路線で語るのは全然評価軸が違うから比較対象ですら無いと思ってるのは俺だけ、、、？笑

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>>11126 通りがかりさん
池袋行くなら有楽町線でしょ　使い分けるでしょ普通

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>>11134 住民さん1さん

同感です。

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>>11128 匿名さん
住民で、他の部屋の売買価格とか知ってるけど
そんなにスケベ価格ではないと思うよ。
真南向きだからね。低層階でも陽当たりも良いみたいだし。

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>>11129 匿名さん
1億は安すぎるでしょ。笑
1億なら出したその日に売れるわ。笑

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>>11139 評判気になるさん

不動産会社の人と、内見している人いますよ。
住民ですが、内見中の人に話しかけられたこともある。

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3年前にここすら買えなかった人は、その生涯において二度と資産運用や不動産投資において花が咲くことはないやろな、と思うと感慨深い。

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ここ買わずにスカイデュオ挑戦して落ちたけど直後の豊海1期買って本当に良かった。引き渡し前から含み益がここと段違い。

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>>11142 評判気になるさん
豊海の場所で伝えてあげて。

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>>11143 匿名さん
まぁ、所詮おまえみたいなやつは買えないからなぁ。フフ。。。

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