プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10616 名無しさん

まったく同感です。ここ最近は1年前とでも全然相場が違いますから。
都心部なんて以前の2倍から3倍はザラ。

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>>10615 口コミ知りたいさん

ここの住人ですよ。
購入した時の諸経費(5%)＋売却時の諸経費(5%)、新規マンションの購入費の諸経費(5%)を、考慮しても、プラスで売却できないかな？と皮算用しているだけです。

当初9000万の部屋で、買い替えも同等の部屋なら、1350万は、含み益が必要だなあと。

しかし、ここを売却して諸経費除いた、9000万握りしめて、どこに住み替えられるのか？

同じ予算で今より自分にとって条件良くなる場合って、どんなシチュエーションがあり得るのかな？と考えています。

子供が家を出て行った時に、大抽選会になるようなマンションの2LDKか1LDKを当てればいいのだろうか？

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>>10618 評判気になるさん
年収上げればいんじゃない？

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将来的に、豊海タワーとかリビオタワー品川のような人気物件の50平米台の2LDKに夫婦で住もうかな。
そして、さらに、それを転売して、、、すごろくやな。

相変わらず、商業施設少なく不便なところではあるが笑

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>>10621 口コミ知りたいさん

転売益狙うには高すぎやしませんか？ここから数千万も値上がりするとは思えないのですが。

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>>10621 口コミ知りたいさん
今日発表のリビオタワー品川の二期一次の価格、45平米2LDK(謎)ですら1.4億台からだそうです。商業の大本命高輪ゲートウェイシティが開業する9月以降の販売はさらに値上がるんでしょうね。。

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>>10623 マンコミュファンさん

高輪ＧＷシティが全面開業すると、シティに歩いて行ける範囲のマンションは一段高になるのは確実。だからリビオタワー品川が毎回、大抽選祭りになってる。でも、関係あるのは1.5億～2億をポンと出せる人だけ。

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ここからすごろく始めるなら、豊海タワーくらいが限界だな。

とはいえ、現在4人家族だから、まだ、2LDKは、引っ越さない。

ここをリセールして買えそうな都心6区で新築タワーが、そのタイミングであったら？という仮定の話になる。

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>>10625 eマンションさん
一般人がつまらぬ皮算用を弾き始めたらピークかな。
インフレもあるから下がりはしないけど、伸び率は鈍化しそう。

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>>10625 eマンションさん
つい先日の最新の販売ではこのスクショの時から10階低い階が1割高くなってて、それでも安いと言われて抽選祭りになってましたがね。。

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2043年に、池袋再開発がうまくいって、
その頃でも、1億以上の価値が付いていたら、ここ買って大正解ということになるかな。

プラウドシティ池袋本町は、築15年近いが、億ションですね。

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港区タワマンはもうここからそんなに値段あがらんでしょう　いよいよ買える人が居なくなってきそう

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>>10631 住民さん7さん

今日、リビオ品川の第2期予定価格出たけど、軒並み坪1000万超え。
シティタワー東京田町も同じ水準。ここまで上がるとは正直予想外。

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ここの60平米台の3LDKが一億になってる時、豊海やリビ品の類似部屋は2億を軽々超えていそうというのはありますね

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マンションすごろくは、初手が都心以外の23区大規模の時点で、苦しくなりますね

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>>10627 通りがかりさん
あれは駅近、池袋徒歩圏かつ板橋十条赤羽タワマン効果だから上がるのは当然ですね。

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>>10635 マンション比較中さん
豊海タワーのスクショに豊海タワーの二期一次の価格の話をしたのですが。。

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>>10637 マンション検討中さん

10628 検討板ユーザーさん　の投稿と間違ってしまった。
大変失礼いたしました。。。>_<

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もうココを取得したからタワマンとかがいくら上がろうとあんまり気にしてないんだけど、マジで誰が買うんだ？金利も上がって来ているというのに、、、。しかも外人がたくさん購入しているとなると、外人ばかりが住んでるイメージ。それはちょっと嫌だなと正直思うんだが、実際の日本人人気もまだまだ高いのか？

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プラウドシティ小竹向原のグランドコートで、「ノムコム相場価格お知らせメール」より、
（568万円/坪～638万円/坪）という相場情報が来ましたね。
20坪で約1.1億円～1.3億円弱です。

早く買えてよかったです。

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高い査定額で騙して囲い込む典型的なパターンですね。ぜひ引っかかってみてください。2ヶ月ごとに500万円値下げを推奨されますよ。

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>>10641 評判気になるさん
専属じゃなければ別によくね？こっちは急いでないんだしさ

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野村が住民にごま擦って専任取りたいだけの高値で売れますよメールなんかに踊らされんなよ。売る時なんて住み替え前提がほとんどなんだから、売るにしても大手全部内覧させて査定させた方が現実を知れて住み替え先の銀行が決めた期限までの売却が安全にできていいぜ。特に三井は冷徹な値段突きつけてくるので1発殴られて凹むのにおすすめ。期限半年なのにこんな辺境の板マンをドスケベで出して見向きもされずに業者買取なんてことになったら目も当てられないからな。

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売却期限ありの住み替えでは商業のない立地を検討する検討者の絶対数が少ないということを自覚した値付けをしないとね。一年近く出てる高層階のプライスリーダー気取りのドスケベ地権者住戸みたいに永遠に売れ残り続けるぞ。

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できれば、後売りにしたいけどね。

商業がない立地、かつ、新築マンションの供給が少ないエリアは、需要は少ないっすねー。

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「辺境の板マン」で悪かったな
あんた誰？腐すだけならほっといてくれヴォケ

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自分で買えない価格になると「誰が買うんだ？」とか言い出すやつ多いよね
都内に住んでる高年収の数からして二億以下までなら普通にサラリーマンが買うよ
ここの価格は目に優しいけど、多分田舎人からすらばここだって「誰が買うんだ？」だろうね

ところで池袋再開発延期だってね

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>>10648 検討板ユーザーさん

あーそうかなー　1億ちょいくらいまでなら給与的に買えなくはないけど、買おうと思わないっす　仮に年収が今の倍だとしても、2億の物件を買おうと思わないなぁ　出口戦略も立てれないし

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>>10650 マンコミュファンさん
まさしく買えない人って感じだ

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池袋再開発も嬉しいが、副都心線の進化も期待している。

東京副都心や埼玉から「羽田空港アクセス」改善なるか？東急が早くも新線の猛アピール開始！

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/9b3f5bec6c47dc1c3e51e7b6d96f00...

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新着来たなー。

坪507ですねー。

だんだん在庫増えきたね。

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>>10653 評判気になるさん

なかなか強気な価格設定ですね

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>>10653 評判気になるさん
1階ですよね？
実際は59平米ないくらいですよ？
確かに強気な価格。
売れるのかな～？

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61平米で9500万とは高い。
野村の戸建ても値段は同じくらい。
https://www.nomura-toshingata.jp/komone4/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

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高いですね、でも都心の豊海とかリビ品とかパク天の価格見てると
そういう時代になっちゃってやむを得ないのかなという感じがします。

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実売は10%OFFの8500くらいを見込んでるんじゃないですかね

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再開発エリアのタワマンとここ比べて時代ですねって正当化しようとしてるの面白すぎる、身の程を知って15-20%値下げでendが関の山でしょう

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>>10660 評判気になるさん
https://live.staticflickr.com/65535/54529214217_767066a1e3_z.jpg

ほんまゴメンな。
買えない人の妄想ぶっ壊してゴメンな。
先に買っちゃってゴメンな。

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違う住戸の事例まで持ち出して
必死やな（爆）

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3階建ての一戸建ては、リビングエアコンとか効かなそうだし、ディスポーザーとないしなあ。


住人なら野村不動産仲介から、色々と、ビラで成約情報入るからね。

売却の仲介出すなら野村不動産一択だなあ。

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>>10666 匿名
中古物件を売却するなら圧倒的に東急リバブルだと思います。調べていませんが実績はナンバーワンだと思います。野村の相場情報は実績、根拠がないと思います。

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リバブルとリハウス（三井）とSTEP（すみふ）の3社ですね
このケースでは野村は自社物件という強みだけ

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今日22時ごろ、公園で屯してるおそらく高校生たちがタバコの吸い殻とゴミ片付けずに帰りましたね
一度通報してるので、皆さんも見かけたら通報してください。私も見かけたらすぐ通報します。許せない

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>>10676 匿名さん
それをここでほざいて何の意味がある？
少しは考えな　哀れな人間botくん

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>>10677 口コミ知りたいさん
ふーん、野村が再開発出禁なのは
本当なんだねw

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野村が係った案件が次々頓挫しただけではなく、出禁になったのですか？笑う～w

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>>10679 評判気になるさん

へえ、そうなんですか

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>>10404 名無しさん

坪568で売り出していた、これ、売れたっぽいですね。
2ヶ月程度で完売するとは、さすが、プラウド。

残るは、王様部屋と一階部屋ですねー。

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>>10686 名無しさん
掲載終わってますよね。いくらで売れたのか気になります

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>>10686 名無しさん

あの北向きバルコニーの部屋ですか？

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>>10686 名無しさん
ここ2週間くらい、不動産会社の人と明らかに内覧のご夫婦をメインエントランスで複数回見かけました。

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バウス氷川台も完売したし、
小竹向原駅前後でみても、供給不足ですからね。

ここら辺に住みたいなら、プラウドシティ小竹向原には、注目するでしょうね。

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このスレに来て港区下げとか港区推しとか意味わからん　つまらんからヤメレ

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ここを買わずに十条→リビオタワー品川のタワマンすごろくを成功させた方の投稿が削除されてますね。検討板なのに、物件の資産性の薄さを指摘された都合が悪い投稿は削除して検討材料にさせないなんてありえませんね。

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>>10707 検討板ユーザーさん

いくらだもお金があって投資で儲けるなら資産価値が高い港区を買えばよいよね。自分で住むなら小竹向原は非常にコスパが良くて住みやすい。

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>>10707 検討板ユーザーさん

だってあれ嘘松だし…

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十条は再開発がうまくいってないなど
ネガ要素が多いからね
ウハウハという訳にはいかんでしょ

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いまだにこの検討掲示板が元気なの、駅の商業と将来開発の無さに失望して資産性に心配すぎた住民が売り出し価格を必死に喧伝することで、自分が売るまでに少しでも高値の成約実績を作って欲しい、もはや成約価格はいくらでも指値刺さっててもいいから売値だけは高くあって欲しいという見栄と努力の結晶なんですよね。

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>>10711 購入経験者さん

上記のような書き込みも含めて、色々な人から注目されているってことですよ。

アンチ半分以上じゃないですかね。

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あんまり金額伸びてないマンションは、資産性不安になった購入者が守護者みたいに張り付いて、アンチに対して反論するからレス数が伸びるみたいなところはありますね。何人かがずっと書き込んでるだけの構造。

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湾岸botにも、しばしば、アタックされてますね。

23区全体でみたら、残価割れしているマンションがほとんどなんだから、ここは、マシだろう。

プラウドシティの1億越えは、瞬殺されたけど、こっちは、まだ、売れ残ってるな。

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