プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10298 通りがかりさん
まじか売れたのか　ここ何階か忘れたけど元値8500～600くらいじゃ無かったっけな？

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坪533が新たな基準ですかね。速攻売れたので割引がされたとは考えにくいですし

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>>10301 評判気になるさん

確か、2階で掲載されていましたよ。

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>>10303 マンション掲示板さん
掲載された値段で売れたのは限らないですね。
1000万値下げ交渉したかもしれません。

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1000万高くても売れたと思う。買えた人はラッキーでしたね。

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みんな金持ちだなあ

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とはいえ、
今売却して、売却手数料除いて、2000万円得たとしても、購入時にも、ローン手数料を含め、数百万円払っているからなあ。それに、新たな新築マンション購入するときにも、また、ローン手数料とか支払いあるし。しばらくは、住まないと、ほとんど利益ないですね。

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低層で坪498のこっちも、GWまでに売れるかなー。

小竹向原駅は、今後、新築マンションは中々出なそうよねー。

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>>10310 検討板ユーザーさん

10294と10309の投稿者って同じ人？
どこを見たらそれが分かるんですか。今後の粘着さん対策に活かすから、教えてほしいです！

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相場吊り上げのために出しただけで引っ込めただけで本当に売れたのかもわからない、売れたとしても成約価格がいくらかもわからない状態で一喜一憂してしまうような居住者と同じ屋根の下に住んでいると思うと反吐が出そうです。

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相場と比べても明らかに安かったし、売れない理由がないですよ。

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小竹向原という理由があるだろ

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>>10312 契約者さん8さん

反吐が出る？
超激烈な言葉ですね。自分もこのマンションに住んでいますが、仮に価格上昇を一喜一憂する人がいたとしても、別に反吐なんか出ませんが。

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Yahooジャパン掲載の住みたい町ランキング(穴場)に、またまた、小竹向原駅がノミネートしてますね。

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地震は怖いね。
タイはそもそも地震が少ない国。
（でも数百年前にチェンマイでお寺が倒壊するほどの地震があったらしいけど）
今回のタワー崩壊も、建物は建設中だったし、請け負ったのが中国企業だったからダー！とか言ってる奴もいるけど、地震多発国で四つのプレート境界に位置する日本人として、やはり地震の恐怖を忘れるべきではないと思った。
特にタワマンは怖いね。
長周期地震動でポキリ！といかないとも限らない。建物は倒壊せずとも中の住人は無事じゃないかもしれない。
だからタワマン厨は他所行ってやってね。

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小竹向原はあれでしょ　またオープンレジデンシア建つんじゃなかったっけ？　しかしオープンハウスの土地の仕入れ部隊って異常に強くね？どんな手法なんだよ

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プラウドシティ小竹向原の新着、10階角部屋坪497ですね。

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>>10319 マンション掲示板さん
この一年のぶち上げ相場の割には価格のって来ないですね。同時期のタワマンと比較するのは酷なので板マン比較としてもパークシティ高田馬場とか5割増になっている印象ですが。。

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転がされてる爆あがり物件って住んでる実態はあるの？
日本人ファミリーは住んでる？
◯洲ように中国人だらけになったらメンタル的にキツイだろうね
中国人が見向きもしない物件が日本人にウケるようになるかも？

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>>10320 名無しさん

いいんですよ別に。
まあまあ満足して住んでるんですから、ほっといてください。
住んでる分には値上がりしようがしまいが関係ないです、そりゃ含み益が大きくなれば気分はいいですけど。今売って出ていく気はないです。

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>>10320 名無しさん

予算帯もエリアも路線も違いますから、高田馬場と小竹向原の両方を比較していた方は、少数派だと思います。

これから、新築未入戸を購入する人にとっても、やはり、比較対象には、なりずらいと思います。

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>>10318 名無しさん
親戚に不動産関係の仕事をしている人がいるんですが、そこはかなりやばいとだけ言ってました…。

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少し、値下げしましたね。

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ひとまわり小さい1億4980万のほうは全然価格変えないね、つよ～～き！

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商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がない住人がスレに粘着し続けてそれをスレが伸びてるいい物件とか言い始める民度の低い物件って思われてしまわないか逆に心配です。

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>>10327 検討板ユーザーさん

「商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がない住人」みたいな煽りも

中古在庫が枯渇したら、更新が停滞すると思いますよ。

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「商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がな」くてこのスレに粘着しているのは、住人というより外野の人なような気がする。
想定より価格が高くて買えなかった人とか。
デベに権利を売って転出したことを悔やむ元地権者とか。

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>>10330 評判気になるさん

デベに権利を売って転出したことを悔やむ元地権者とかあり得ますね。。。

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何でこのスレって今だに伸びてるんだ？　
もう良いだろ

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マンション暴落信者のアンチが散々売れないと荒らしてたのにサクッと完売して悔しくて粘着しているから
アンチも見る目がないんだから諦めたら良いのに

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同じく再開発物件のブリリア石神井公園アトラス（旧石神井公園団地）の検討スレもまだ続いているね。中古を買う人は契約者スレの他に、念のため検討スレも見るだろうから、書き込みが続いても不思議ではない。
質疑とか向こうの板ではできないし。

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>>10334 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの板とかも、やりとり続いてるしね。

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マンマニコメント参考になるわ。
ここは、小竹向原駅ナンバーワンでしょうな？
https://x.com/mansionmania/status/1909112624278806553?s=46

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>>10336 マンション掲示板さん

＞ どんな街でも基本的には『エリアNo.1マンションをできる限り築が浅い内に購入』が鉄板だなぁ～と。

ほんそれ！ですね。
規模、設備、価格、築年を踏まえればNo.1は間違いない。
No.2はグッと下がってクレヴィア（100戸くらい）かな。
小竹向原では大規模マンションはその程度。
あと話違うけど、温泉街でも歴史が古くて経営が上手くいってるNo.1のホテル旅館は湯量も多くつおいです。

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ここの掲示板って、いつ閉鎖するんですかね？来るのはネガだけだし、もう住民スレだけでいいのでは？

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>>10338 匿名さん

新築未入戸の在庫ゼロになったらでは？

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>>10338 匿名さん

なんで閉鎖したいの？
閉鎖すると貴方に何か得になることでもあるのか？

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近所の桜です。
どのアングルから撮るのが、ベストなのだろうか。

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部屋を売ってください！とチラシがよく入るね。

新規に売らなくても、スーモに、たくさん出てるよと思う。

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坪515万円なりー。
バウス氷川台超えてるなあ。

https://www.athome.co.jp/mansion/1015005495/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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売り出し価格で一喜一憂してくれるなら坪700くらいで売り出してみるか？

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51平米1Fでこの値段とは強気
しかもクリオロの後ろあたりじゃないかな
あそこは室外機の音がすごいぞ

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居住環境に耐えきれなかったんでしょうか。6000万で制約したら御の字ですね

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>>10346 マンコミュファンさん
オーナーチェンジだから居住環境は関係ないのでは？

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>>10344 マンション掲示板さん
不動産仲介は、成約しなかったら、人件費や掲載のための広告費払っているのに、ただ働きだからね。

過去数ヶ月の成約価格の情報に基づいて、チャレンジ価格も設定している。

メルカリと違って、売り主のチャレンジ価格も、限界あると思うよ。

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一年前から永遠に売れない1億5千万のお部屋はなんなんですかね。相場と乖離した価格で掲載だけ続けて部屋自慢してプライスリーダー気取りたいだけのクソ地権者のいる物件だと思われても仕方ないですよね。実際住民板の方でも地権者と新参が衝突してますし。

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>>10350 マンコミュファンさん

区分所有だから、マンションの所有者はみんな地権者になりますよ。

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小竹向原も氷川台も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>10350 マンコミュファンさん

衝突なんかしてないですよ
適当なこと言わないでください

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60平米9150万の坪503の物件、スーモから消えたな。
上の方が指摘しているように、実際にいくらで成約したか？は、不動産屋の人以外わからんけど。

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2LDKが1億超えるのも時間の問題ですね。

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>>10354 口コミ知りたいさん

ノムコムには残っているけど、まだ消してないだけか
すると80平米が1億5000万で売れるのも時間の問題？w

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>>10352 匿名さん

小竹向原も氷川台も品川も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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気づいたら、16300万の最高値から少し値下げしたお部屋も消えているね。

ここ、動きそれなりに早いね。

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>>10359 江戸川コナンさん

売れたのかな　気が変わって取り下げだったりして
50～70タイプは適正価格なら瞬間蒸発ぽいけど

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マグノリアゲートの空調の件、施工には我々の負担はないのかもしれませんが、今後の管理費はあがってしまうことになりますね。正直、管理費を追加で払ってまでマグノリアゲートを居心地よくしようとは思わないですね。そのようなニーズがあるのであれば、少し歩いてグランドゲートにいってのんびりされればよいかと。

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>>10362 住民さん

私も反対です！管理費上げてまでマグノリアゲートの空調は必要ないですね。
当マンションは、内廊下のマンションではないので、あそこだけ空調つけても効果薄いですしね。
そもそも利用者少ないゲートなので、全体の管理費上げてまで設備投資する必要ないですね。

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>>10363 住民さん
マグノリアゲートの住民だけど、それなら他のエントランス使わないんで管理費下げてくれない？なんで使わない場所の空調費用をこれからも負担しなきゃいけねーんだよ

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>>10364 マンション掲示板さん

だよなー！

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>>10354 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原グランドコート 10階/1001ライフルホームズにもまだのっております。10階角部屋2LDK60平米超え2LDK / 9,150万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39051320000292/

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ちょっと論点が違う気がする　
既存の設備に対しての議論じゃない
追加で施工する必要があるかどうかの是非を問うのが今回の総会のテーマ　マグノリアゲートにはポストも宅配ボックスも無いし、滞在時間は極小だと考えられるから要らないと思うけどなぁ　

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>>10359 江戸川コナンさん
やはり小竹向原はリセールかなり強いですね。

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>>10370 匿名さん

最上階で、売り出しは、坪593だったからね。

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80㎡・14980万は1年近く売れ残っているので、分かれ目は坪600あたりか

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>>10364 マンション掲示板さん
空調新規でつけるよりかは、そっちの方がまだ賛成できる。

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やっぱり、商業施設はなかなかできませんね。

小茂根や向原は、福祉の街だからなあ。

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池袋が何でも揃ってめちゃくちゃ便利なんだよね。都心駅を庭のように使えるのは強み。

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池袋でなんでも揃うし食事もできるから、地元が多少不便でもいいや
それで不満なら新宿にも＋10分以内で行ける
あとほとんどの場所に地下鉄一本か1回乗り換えで行けて、電車賃も安い　サイコー！

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自炊面倒な時毎回ガストはなんだかと思いデリバリー頼もうかと思うのですが、みなさんUberEatsやmenuでは何頼んでます？

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>>10378 マンション掲示板さん

マクドナルドかドミノピザか長寿庵の出前。

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>>10378 マンション掲示板さん
江古田あたりまで歩けると選択肢も多いよ

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まだ、試したことないけど、池袋のデパ地下もいいかもしれない。

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ファミリーマートの隣の隣あたりが「店舗、共同住宅」で工事が始まっていますが、どんなお店が入るか分かる人いますか？

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>>10382 職人さん
まぁコンビニかなんかじゃないですか？あまり期待されない方が良いかと

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>>10382 職人さん
駅前のファミリーマート？それとも、台橋通りのファミリーマート？

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そこそこ大規模な都内＋近郊マンション100個ぐらいまとめているランキングをみると、小竹向原は、90位くらいなんだな。
悪くないな。

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ここからアクセス性奪ったら商業も開発機運も無くて誰も住みませんからね。。

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>>10386 マンション掲示板さん
人気のお菓子屋の本店あるから、満足だよ。
アイスたべたい。

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野村ってやっぱりすごいな。

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再開発クラッシャーだけは汚名返上して欲しい。。

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>>10390 口コミ知りたいさん

そういう評価あるんですか？
まあ野村の通ったあとはぺんぺん草も生えないみたいな感はあり。
「悪貨は良貨を駆逐する」のとおり、良心的だった共同事業者も悪しき影響を受けて、地権者を馬鹿にするようになるし。
中野サンプラザ中止、ざまーと思いました。

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ここにも時々現れる「十条買っておけば」「晴海…」「池袋…」のタワー資産価値激推し厨さん。
大阪市のタワマン（シティタワー新梅田だと言われている）44階建43階から居住者のじーさんが飛び降りて、たまたま下を自転車で走行中の男性を直撃、2人とも死亡するという痛ましい事件が起きたが、どう思ってる？
14階ぐらいまでの高さだとほぼ垂直に落ちると聞いたことがあるが、タワーだから落下後、風に煽られて建物からかなり離れたところに着地したんだろうか。
再開発でタワー建築ラッシュだが、タワーは強烈なビル風も引き起こすし、危険で迷惑な存在だな。少なくともバルコニーに出られないように制限してほしい。そもそも修繕も管理も難しいし、地震大国なんだからもうタワーなんか建てるな（怒）

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各地の再開発をクラッシュさせるだけにとどまらず、話題のタワマン転売ヤーの大量転売住戸を真っ先にノムコムに掲載した野村の品位のなさは相当がっかりしました。こんな調子でブランド維持する気あるんですかね。

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>>10392 評判気になるさん
資産価値には影響ないです。以上。

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>>10394 マンコミュファンさん

そのうちクラッシュするでしょう。以上。

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>>10395 マンション検討中さん
ロジックなし？

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>>10396 評判気になるさん

あんたもな。

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>>10397 口コミ知りたいさん
私はロジックあるんですが、貴方はノーロジックなこと認めるんですね笑

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