プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10221 評判気になるさん

共用廊下に人が通る間取りやど、主寝室で、妊活もできへんよ。

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>>10224 匿名さん

オールリビングインは、辛い。
田の字は廊下短く効率いいからか。

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>>10207 マンション検討中さん

中野は、再開発が白紙になったな。

池袋の再開発は、東武鉄道やJRが頑張ってくれるでしょう。

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>>10225 マンコミュファンさん
子育てを考えるとリビングインはむしろ加点ポイントですよ。

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>>10226 通りがかりさん

野◯はホント再開発クラッシャー

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>>10228 口コミ知りたいさん
中野も小竹向原も住環境が良いし将来性の高いエリアですよ。

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>>10228 口コミ知りたいさん

虎ノ門、西日暮里、本郷、岐阜、津田沼、中野←new!!

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>>10231 マンション検討中さん
なにごにょごにょと2人（ひとり？）で訳わからん話してんねん

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>>10211 マンション検討中さん
その理論でいくと、池袋駅1駅で駅前再開発もありすでに商業がしっかりと根付いていて素敵な新築図書館もある上板橋の方が期待値も住環境も圧倒的に良さそうですね。駅前タワマンが売り出されたらお住み替えされてはいかがでしょうか？

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>>10233 eマンションさん

小竹向原が好きな人は池袋大好きだけど直通で新宿三丁目、渋谷、東池袋、飯田橋、有楽町に行ける利便性も大好きなのよ
上板橋は池袋まで一駅でも池袋止まり。どこに行くにも乗り換えが必要だから選択肢に入らない。

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東上線は池袋駅の乗り換えがスムーズだから上板橋もかなり便利だよ。

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東上線池袋駅も東武も丸ごと新しくなりますし、池袋駅西口の再開発もより楽しめると考えると思ったより悪くなさそうですね。

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>>10235 マンション掲示板さん

https://www.fashion-press.net/news/131197
こういうイベントがあるから、池袋は好きです。
新宿近くや恵比寿近くに住んでたこともあるけど、まあ、ファミリーになったら、コンパもないし、新宿や恵比寿に用はないな。

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池袋から3駅の大山あたりならまだしも、その先の中板～東武練馬間は遠いし各駅しか止まらないので不便だ。それくらいなら赤塚、成増、いっそ和光市のほうが地下鉄が使えて便利。
とにかく有楽町線・副都心線が便利なのだ。
そして池袋以遠では、東武西武の分岐駅で電車の本数が多い小竹向原がなんと言っても良い。

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>>10238 口コミ知りたいさん

わかる
子供が生まれて池袋から先は本当に仕事以外の目的で行かなくなった
新宿渋谷なんかは池袋よりガラの悪い人間が多いし

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どこに行くにしても池袋で乗り換えが必要な東武東上線と、その気になれば都心に直通で行ける有楽町線と副都心線、20年後の出口戦略を考えればどちらを選ぶか明白よね

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>>10238 口コミ知りたいさん

アニメ全く興味ないので池袋には用事がないですね。逆に恵比寿は写真美術館とか恵比寿映像祭があるので頻繁に行きます。あとどろんこ公園は珍しく都内で本格的に泥遊びやDIYとか出来るので子連れで行きます。新宿近辺も三丁目は伊勢丹や高島屋、初台にオペラシティアートギャラリーやICCギャラリー、新国立劇場とかあるのでしばしば行きます。コンパ以外にも行くところはむしろ多いです。

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>>10241 マンコミュファンさん

渋谷新宿で、子連れで、飲食店入ろうとは思わないなあ。

他方でサンシャイン池袋は、子連れウェルカムだからね。

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人それぞれとしか言いようがない

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>>10244 マンション検討中さん
渋谷ならヒカリエ、スクランブルスクエア、パルコ、ミヤシタパークの各店舗、新宿なら京王、伊勢丹、高島屋の各デパートの各店舗と休日穴場で周辺超高層ビルの足元飲食店とかに連れて行けば良いですからね。それに加えて新宿中央公園(シュクノバできてから特に)や三角広場は子連れでかなり賑わっています。渋谷も以前は東京都児童会館やこどもの城とかあってよく行っていましたが今はないので代々木公園とか北谷公園ですかね。

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>>10244 マンション検討中さん

まあだからサンシャインシティが都内一の集客力を誇る商業施設になった訳なんですよね。

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>>10249 評判気になるさん
あちこちのスレで暴れる衰退シティが好きな少数派の池袋アンチさんが発狂するからやめなはれw

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>>10250 口コミ知りたいさん

ここ買う人はみな基本池袋大好きでしょ。私もそうだけど。
違いは池袋オンリーか、池袋プラスアルファか。

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サンシャインシティカードまで、作ってしまった。

駐車場1時間無料になるからね。

無印良品もカルディも、10％引きで、今月は、購入できますね。

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地歴定期　笑　

一本で横浜まで行けるの普通に便利　
デズニーランドも乗り換え一回だし　
打ちっぱなしも徒歩圏内　
凄いところだと思うよ

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中古が一番動く3月で、いくつか成約してもらいたいですね。

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>>10237 eマンションさん

何年後の話ですか、、、
出来上がるころには我々とっくに引退済みですよ。

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この物件の資産性を褒め称えることに余念がない池袋大好きな皆さんが、いつか東池袋のタワマンに住めるといいですね

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>>10239 マンション掲示板さん
マンションレビューの板橋区一位は大山のタワマンですしね。池袋に近いことは正義でしょうし、こことは違って商業が非常に栄えていて区役所至近で再開発が足元で現在進行形というのは強いですね。

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チ住民板が闇深そうな話な感じがしてるので、閉じたらいいのに。

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>>10258 周辺住民さん
区役し近くても別に頻繁に用ないしな。
大山こそ田舎っぽくて。

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大山も小竹向原も昔から富裕層が多いし人気の高いエリアですよ。

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>>10261 マンション掲示板さん
富裕層というか地主では…？

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>>10260 検討板ユーザーさん
流石に駅に何もなくてマンションに野良猫放置されてしまう街よりは圧倒的に商業がある街の方が都会なのではないでしょうか。

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このマンションの書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？未入戸転売物件が、完売するまでは、盛り上がりそうだね。

プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366

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>>10257 eマンションさん
別に池袋住みたくないし、タワマンも嫌
静かな小竹向原に住んで、気の向いた時や通勤行き帰りに池袋で買い物したり遊んだりするの好き
さんざんみんなそう書いてるのに、それを読み取れない？

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>>10260 検討板ユーザーさん
大山のタワマンを買えないくせに、そんな話をしたらダサイよ。。。

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>>10266 さん

日経新聞によれば、

本マンションの「契約者の平均世帯年収は1400万円台で、板橋、練馬区の地元層は3割程度。都内の広域からの契約が多かった」（野村不）

なので、大山タワマンのローンを組める人が多いと思いますよ。

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>>10267 マンション掲示板さん
だからなに？
買えるだったら買えよ。
結局安もんを求めにきて、逆に大山タワマンをディスる。
まるで＊＊＊のように、そんなに、そんなに自信ないのか？www
このマンションや地元の方々に対して一切不満ないですが、ただその発言はゴミクズと思うけどね。
だろう？

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買えるんだったら買えって笑
要らないから買わないってみんな思ってるでしょ

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>>10268 マンション検討中さん

大山タワマンと同じ程度の金額で、資産性があるsky duo は、抽選で落ちました。

大山タワマンは、sky duo ほど資産性がないと判断したので、こっちを買いました。

豊海のいい部屋買えるなら買うよ。でも、当たらないやん。

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>>10261 マンション掲示板さん
この辺りで名前が通ってる地主の一族
以外は、庶民的では？小竹町は御屋敷
あるけど。富裕層とかは、この辺りではなく、田園調布とか、白金台とか、目黒あたりじゃない？

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>>10266 マンション検討中さん
ダサいとかの問題ではなく、大山に
魅力感じないから、タワマンもいらない。
小竹の方がよいと思うだけ。
あんたこそ、ダサすぎ。w

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>>10270 検討板ユーザーさん
買った瞬間2-3倍になることが確定してる公共が入ってる安土地仕入れの大抽選会物件と比較されて勝てる物件ないでしょうし、それと比較して劣るからこの物件というのは論理的ではないですね

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武闘派の暴力団事務所の本部があるような街では、子育てしたくないですね。
公立小学校とかお察し。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

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>>10277 名無しさん

暴力団事務所が少ないにも関わらず治安の悪い街があるみたいですよ（爆笑）

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>>10276 eマンションさん

［同組の縄張り］
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

だってさ。
大変じゃんw

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>>10279 マンション掲示板さん

そんなこと言ったら、港区も渋谷区も、どこも住めなくなる笑笑

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>>10277 名無しさん
大山も小竹向原も東京の田舎よ。
田舎ならではの良さがあるの。
後は好みの問題。
ていうか、池袋は昔は極◯という
組があって、銃声鳴り響いてたわよ。
そんなこともしらないで論じないで
ほしいわね。www草はえるわ

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パチ屋があるけど歴史ある大規模商店街がある街全体が住友ツインタワーから始まる再開発ラッシュで後発タワマンも控えてる区役所至近の区が力を入れやすい元々駅力のある街と、開発余地皆無の区境駅の住宅街だけど路線の利便性が高くて美味しいパティスリーがある街と、同じ区でもキャラクターが全く違っていいんじゃないですかね。ここ買った人は後者を選んだわけで、中古を検討してる広域の人は街力の期待値的に前者の方が人気は出そうですが、後者の考え方の人に引っ掛かればお値段はさておき売れるわけですし。

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>>10285 eマンションさん
街力とか駅力とかの単語でもう無理です。

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不動産の選択時には、転売価格が大きく上がるかどうか、とかより自分の好きな街を選ぶのが一番でしょう。
ただ他の物件が値上がりしてしまって、
『ああ、あそこのマンションもう買えない。もうここでいっか。。。』
みたいな＊＊＊的心情で買うのはやめるべき。
大きな借金を抱えて、あとで辛くなる。
アンテナを張って待っていれば必ず良い物件に出会える。
バブルとその崩壊を見てきた身には、この不動産価格がこのまま続くとは思えないです。
我々も、詳しくは書けないけれど、苦しい時を耐えてなんとかチャンスを掴むことができました。

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>>10288 口コミ知りたいさん
検閲あるんだね。マ・け・イ・ぬ　って書いたら伏せ字にされたｗ

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>>10288 口コミ知りたいさん

今あるベストを掴むという考え方もありますよ。

子供が独立してから、広い家が買えても意味がない

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>>10291 マンション掲示板さん
それはそれでいいんじゃない、家計が破綻することなく、自分たちが満足できるなら。要は無理するな、ってことで。
バブルの時、物件（希望より遠方）や予算を無理して買って、あとで苦しんでいた人をたくさん見たから。

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やっぱり、ザ・タワー買っておけば。

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支払いし続けられればいいが、詰んだら終わり

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今月掲載されていましたが、
坪533万円のこれ、一瞬で売れちゃいましたね。
新築時に、販売時期にもよりますが、平均坪単価430から450万。

新築時9000万(推定)→11000万(122%)
という感じですかね。

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十条を買っておけばよかっただの言って今度は何？
十条vs小竹向原で対立煽りしたいん？w

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>>10294 口コミ知りたいさん
売主の売りたい価格出されても…
しかもあなたは何を証明したいんですか？

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>>10298 通りがかりさん
まじか売れたのか　ここ何階か忘れたけど元値8500～600くらいじゃ無かったっけな？

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坪533が新たな基準ですかね。速攻売れたので割引がされたとは考えにくいですし

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>>10301 評判気になるさん

確か、2階で掲載されていましたよ。

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>>10303 マンション掲示板さん
掲載された値段で売れたのは限らないですね。
1000万値下げ交渉したかもしれません。

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1000万高くても売れたと思う。買えた人はラッキーでしたね。

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みんな金持ちだなあ

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とはいえ、
今売却して、売却手数料除いて、2000万円得たとしても、購入時にも、ローン手数料を含め、数百万円払っているからなあ。それに、新たな新築マンション購入するときにも、また、ローン手数料とか支払いあるし。しばらくは、住まないと、ほとんど利益ないですね。

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低層で坪498のこっちも、GWまでに売れるかなー。

小竹向原駅は、今後、新築マンションは中々出なそうよねー。

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>>10310 検討板ユーザーさん

10294と10309の投稿者って同じ人？
どこを見たらそれが分かるんですか。今後の粘着さん対策に活かすから、教えてほしいです！

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相場吊り上げのために出しただけで引っ込めただけで本当に売れたのかもわからない、売れたとしても成約価格がいくらかもわからない状態で一喜一憂してしまうような居住者と同じ屋根の下に住んでいると思うと反吐が出そうです。

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相場と比べても明らかに安かったし、売れない理由がないですよ。

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小竹向原という理由があるだろ

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>>10312 契約者さん8さん

反吐が出る？
超激烈な言葉ですね。自分もこのマンションに住んでいますが、仮に価格上昇を一喜一憂する人がいたとしても、別に反吐なんか出ませんが。

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Yahooジャパン掲載の住みたい町ランキング(穴場)に、またまた、小竹向原駅がノミネートしてますね。

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地震は怖いね。
タイはそもそも地震が少ない国。
（でも数百年前にチェンマイでお寺が倒壊するほどの地震があったらしいけど）
今回のタワー崩壊も、建物は建設中だったし、請け負ったのが中国企業だったからダー！とか言ってる奴もいるけど、地震多発国で四つのプレート境界に位置する日本人として、やはり地震の恐怖を忘れるべきではないと思った。
特にタワマンは怖いね。
長周期地震動でポキリ！といかないとも限らない。建物は倒壊せずとも中の住人は無事じゃないかもしれない。
だからタワマン厨は他所行ってやってね。

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小竹向原はあれでしょ　またオープンレジデンシア建つんじゃなかったっけ？　しかしオープンハウスの土地の仕入れ部隊って異常に強くね？どんな手法なんだよ

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プラウドシティ小竹向原の新着、10階角部屋坪497ですね。

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>>10319 マンション掲示板さん
この一年のぶち上げ相場の割には価格のって来ないですね。同時期のタワマンと比較するのは酷なので板マン比較としてもパークシティ高田馬場とか5割増になっている印象ですが。。

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転がされてる爆あがり物件って住んでる実態はあるの？
日本人ファミリーは住んでる？
◯洲ように中国人だらけになったらメンタル的にキツイだろうね
中国人が見向きもしない物件が日本人にウケるようになるかも？

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>>10320 名無しさん

いいんですよ別に。
まあまあ満足して住んでるんですから、ほっといてください。
住んでる分には値上がりしようがしまいが関係ないです、そりゃ含み益が大きくなれば気分はいいですけど。今売って出ていく気はないです。

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>>10320 名無しさん

予算帯もエリアも路線も違いますから、高田馬場と小竹向原の両方を比較していた方は、少数派だと思います。

これから、新築未入戸を購入する人にとっても、やはり、比較対象には、なりずらいと思います。

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>>10318 名無しさん
親戚に不動産関係の仕事をしている人がいるんですが、そこはかなりやばいとだけ言ってました…。

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少し、値下げしましたね。

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ひとまわり小さい1億4980万のほうは全然価格変えないね、つよ～～き！

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商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がない住人がスレに粘着し続けてそれをスレが伸びてるいい物件とか言い始める民度の低い物件って思われてしまわないか逆に心配です。

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>>10327 検討板ユーザーさん

「商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がない住人」みたいな煽りも

中古在庫が枯渇したら、更新が停滞すると思いますよ。

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「商業利便が皆無で資産性が低いがためにいつまでも資産性が気になって気になって仕方がな」くてこのスレに粘着しているのは、住人というより外野の人なような気がする。
想定より価格が高くて買えなかった人とか。
デベに権利を売って転出したことを悔やむ元地権者とか。

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>>10330 評判気になるさん

デベに権利を売って転出したことを悔やむ元地権者とかあり得ますね。。。

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何でこのスレって今だに伸びてるんだ？　
もう良いだろ

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マンション暴落信者のアンチが散々売れないと荒らしてたのにサクッと完売して悔しくて粘着しているから
アンチも見る目がないんだから諦めたら良いのに

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同じく再開発物件のブリリア石神井公園アトラス（旧石神井公園団地）の検討スレもまだ続いているね。中古を買う人は契約者スレの他に、念のため検討スレも見るだろうから、書き込みが続いても不思議ではない。
質疑とか向こうの板ではできないし。

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>>10334 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの板とかも、やりとり続いてるしね。

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マンマニコメント参考になるわ。
ここは、小竹向原駅ナンバーワンでしょうな？
https://x.com/mansionmania/status/1909112624278806553?s=46

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>>10336 マンション掲示板さん

＞ どんな街でも基本的には『エリアNo.1マンションをできる限り築が浅い内に購入』が鉄板だなぁ～と。

ほんそれ！ですね。
規模、設備、価格、築年を踏まえればNo.1は間違いない。
No.2はグッと下がってクレヴィア（100戸くらい）かな。
小竹向原では大規模マンションはその程度。
あと話違うけど、温泉街でも歴史が古くて経営が上手くいってるNo.1のホテル旅館は湯量も多くつおいです。

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ここの掲示板って、いつ閉鎖するんですかね？来るのはネガだけだし、もう住民スレだけでいいのでは？

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>>10338 匿名さん

新築未入戸の在庫ゼロになったらでは？

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>>10338 匿名さん

なんで閉鎖したいの？
閉鎖すると貴方に何か得になることでもあるのか？

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近所の桜です。
どのアングルから撮るのが、ベストなのだろうか。

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部屋を売ってください！とチラシがよく入るね。

新規に売らなくても、スーモに、たくさん出てるよと思う。

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坪515万円なりー。
バウス氷川台超えてるなあ。

https://www.athome.co.jp/mansion/1015005495/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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売り出し価格で一喜一憂してくれるなら坪700くらいで売り出してみるか？

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51平米1Fでこの値段とは強気
しかもクリオロの後ろあたりじゃないかな
あそこは室外機の音がすごいぞ

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居住環境に耐えきれなかったんでしょうか。6000万で制約したら御の字ですね

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>>10346 マンコミュファンさん
オーナーチェンジだから居住環境は関係ないのでは？

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>>10344 マンション掲示板さん
不動産仲介は、成約しなかったら、人件費や掲載のための広告費払っているのに、ただ働きだからね。

過去数ヶ月の成約価格の情報に基づいて、チャレンジ価格も設定している。

メルカリと違って、売り主のチャレンジ価格も、限界あると思うよ。

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一年前から永遠に売れない1億5千万のお部屋はなんなんですかね。相場と乖離した価格で掲載だけ続けて部屋自慢してプライスリーダー気取りたいだけのクソ地権者のいる物件だと思われても仕方ないですよね。実際住民板の方でも地権者と新参が衝突してますし。

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>>10350 マンコミュファンさん

区分所有だから、マンションの所有者はみんな地権者になりますよ。

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小竹向原も氷川台も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>10350 マンコミュファンさん

衝突なんかしてないですよ
適当なこと言わないでください

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60平米9150万の坪503の物件、スーモから消えたな。
上の方が指摘しているように、実際にいくらで成約したか？は、不動産屋の人以外わからんけど。

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2LDKが1億超えるのも時間の問題ですね。

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>>10354 口コミ知りたいさん

ノムコムには残っているけど、まだ消してないだけか
すると80平米が1億5000万で売れるのも時間の問題？w

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>>10352 匿名さん

小竹向原も氷川台も品川も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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気づいたら、16300万の最高値から少し値下げしたお部屋も消えているね。

ここ、動きそれなりに早いね。

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>>10359 江戸川コナンさん

売れたのかな　気が変わって取り下げだったりして
50～70タイプは適正価格なら瞬間蒸発ぽいけど

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マグノリアゲートの空調の件、施工には我々の負担はないのかもしれませんが、今後の管理費はあがってしまうことになりますね。正直、管理費を追加で払ってまでマグノリアゲートを居心地よくしようとは思わないですね。そのようなニーズがあるのであれば、少し歩いてグランドゲートにいってのんびりされればよいかと。

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>>10362 住民さん

私も反対です！管理費上げてまでマグノリアゲートの空調は必要ないですね。
当マンションは、内廊下のマンションではないので、あそこだけ空調つけても効果薄いですしね。
そもそも利用者少ないゲートなので、全体の管理費上げてまで設備投資する必要ないですね。

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>>10363 住民さん
マグノリアゲートの住民だけど、それなら他のエントランス使わないんで管理費下げてくれない？なんで使わない場所の空調費用をこれからも負担しなきゃいけねーんだよ

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>>10364 マンション掲示板さん

だよなー！

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>>10354 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原グランドコート 10階/1001ライフルホームズにもまだのっております。10階角部屋2LDK60平米超え2LDK / 9,150万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39051320000292/

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ちょっと論点が違う気がする　
既存の設備に対しての議論じゃない
追加で施工する必要があるかどうかの是非を問うのが今回の総会のテーマ　マグノリアゲートにはポストも宅配ボックスも無いし、滞在時間は極小だと考えられるから要らないと思うけどなぁ　

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>>10359 江戸川コナンさん
やはり小竹向原はリセールかなり強いですね。

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>>10370 匿名さん

最上階で、売り出しは、坪593だったからね。

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80㎡・14980万は1年近く売れ残っているので、分かれ目は坪600あたりか

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>>10364 マンション掲示板さん
空調新規でつけるよりかは、そっちの方がまだ賛成できる。

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やっぱり、商業施設はなかなかできませんね。

小茂根や向原は、福祉の街だからなあ。

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池袋が何でも揃ってめちゃくちゃ便利なんだよね。都心駅を庭のように使えるのは強み。

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池袋でなんでも揃うし食事もできるから、地元が多少不便でもいいや
それで不満なら新宿にも＋10分以内で行ける
あとほとんどの場所に地下鉄一本か1回乗り換えで行けて、電車賃も安い　サイコー！

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自炊面倒な時毎回ガストはなんだかと思いデリバリー頼もうかと思うのですが、みなさんUberEatsやmenuでは何頼んでます？

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>>10378 マンション掲示板さん

マクドナルドかドミノピザか長寿庵の出前。

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>>10378 マンション掲示板さん
江古田あたりまで歩けると選択肢も多いよ

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まだ、試したことないけど、池袋のデパ地下もいいかもしれない。

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ファミリーマートの隣の隣あたりが「店舗、共同住宅」で工事が始まっていますが、どんなお店が入るか分かる人いますか？

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>>10382 職人さん
まぁコンビニかなんかじゃないですか？あまり期待されない方が良いかと

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>>10382 職人さん
駅前のファミリーマート？それとも、台橋通りのファミリーマート？

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そこそこ大規模な都内＋近郊マンション100個ぐらいまとめているランキングをみると、小竹向原は、90位くらいなんだな。
悪くないな。

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ここからアクセス性奪ったら商業も開発機運も無くて誰も住みませんからね。。

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>>10386 マンション掲示板さん
人気のお菓子屋の本店あるから、満足だよ。
アイスたべたい。

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野村ってやっぱりすごいな。

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再開発クラッシャーだけは汚名返上して欲しい。。

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>>10390 口コミ知りたいさん

そういう評価あるんですか？
まあ野村の通ったあとはぺんぺん草も生えないみたいな感はあり。
「悪貨は良貨を駆逐する」のとおり、良心的だった共同事業者も悪しき影響を受けて、地権者を馬鹿にするようになるし。
中野サンプラザ中止、ざまーと思いました。

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ここにも時々現れる「十条買っておけば」「晴海…」「池袋…」のタワー資産価値激推し厨さん。
大阪市のタワマン（シティタワー新梅田だと言われている）44階建43階から居住者のじーさんが飛び降りて、たまたま下を自転車で走行中の男性を直撃、2人とも死亡するという痛ましい事件が起きたが、どう思ってる？
14階ぐらいまでの高さだとほぼ垂直に落ちると聞いたことがあるが、タワーだから落下後、風に煽られて建物からかなり離れたところに着地したんだろうか。
再開発でタワー建築ラッシュだが、タワーは強烈なビル風も引き起こすし、危険で迷惑な存在だな。少なくともバルコニーに出られないように制限してほしい。そもそも修繕も管理も難しいし、地震大国なんだからもうタワーなんか建てるな（怒）

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各地の再開発をクラッシュさせるだけにとどまらず、話題のタワマン転売ヤーの大量転売住戸を真っ先にノムコムに掲載した野村の品位のなさは相当がっかりしました。こんな調子でブランド維持する気あるんですかね。

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>>10392 評判気になるさん
資産価値には影響ないです。以上。

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>>10394 マンコミュファンさん

そのうちクラッシュするでしょう。以上。

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>>10395 マンション検討中さん
ロジックなし？

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>>10396 評判気になるさん

あんたもな。

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>>10397 口コミ知りたいさん
私はロジックあるんですが、貴方はノーロジックなこと認めるんですね笑

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>>10398 eマンションさん
自分で『オレはロジックある！』と思ってるだけでしょ笑

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>>10401 マンコミュファンさん
ロジックが正しいかはともかく、ロジックの有無について認識と実態がズレることはないですよ。

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>>10402 検討板ユーザーさん
間違ったロジックならないほうがまし、迷惑！

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坪568でましたねー。

瞬殺なるか。

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>>10404 名無しさん
北向きでこれはいくらなんでも無謀でしょう。

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フロントコートの1Fまだ売れてないしね～

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売りに出してる人って完全に自分の言い値を付けてるの？　一応は仲介がレンジ持たせて提案してるんじゃないの？　

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>>10404 名無しさん

ここ売り出しの時3倍の倍率だったはず。にしても価格がドスケベすぎる

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北東はゴミ捨て場が近くて日照も期待でず、4階以下は先着順だらけだったと思いますが誰が欲しいんでしょうかね。

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即時の住み替えではない売却期間が無限大の人はこういうドスケベ価格を付けます。売れなくても困らないので。相場操縦への期待でしょう。実際は誰にも相手にされないわけですが。

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>>10419 マンション掲示板さん

成約実績見ないと実態はわかりませんね。

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>>10418 マンション掲示板さん

6階ならゴミ捨て場関係ないのでは？

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>>10418 マンション掲示板さん
南向きのG1は冬の日照が0のところが大半だけどね。

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>>10418 マンション掲示板さん

北東向き、先着になることもなくすぐに売れていった（抽選含む）かと思いますが‥
マンションマニアさんの2024年1月記事にも、「サクサクっと完売した」とありますね。
前面が抜けてるので採光も問題なさそうですが、こればっかりは部屋に入ってみないとわからないですね。

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基本的に、小竹向原は、1階が店舗で2階が住宅といった形態の商業施設ばかりですよね。。

3階建て、3フロア飲食店とかって、建てられないのかね？

ここにどんな店舗が入るか楽しみです。

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>>10411 検討板ユーザーさん
施工前に完売？
竣工前でしょ

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>>10426 マンコミュファンさん

コンビニだったりして…

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>>10426 マンコミュファンさん
どこ？
どのあたりですか

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>>10429 検討板ユーザーさん

緑の部分。
ツルハドラッグストアより、ひとまわり狭い敷地ですね。

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>>10417 通りがかりさん

短期譲渡の税率もっと引き上げて3000万控除も廃止すればいいんでは
いい加減スケベだらけで気持ち悪い

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>>10428 検討板ユーザーさん

セブンイレブンですかね。

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>>10432 匿名さん
コンビニは小竹向原あるあるですね

あとクリニックとか
ひょっとしたら
クリオロのレストランとか

あとまだ先でしょうが
ツルハのとなりのビルの将来が気になります

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まだまだ再開発余地ありますね、駅前

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>>10430 評判気になるさん
ああ、ありがとうございます。
ファミマを超えて千川方面に進み、坂の手前あたりですね。
コンビニは無理かな。
昔は印刷工場と都住で埋め尽くされていたけど、今はマンション人口が増えたので、レストランやカフェなんかだと嬉しいですが。

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>>10435 マンション掲示板さん

ブルーボトルコーヒーとか出来ると街の雰囲気変わりますよね！清澄白河みたいに！

クリオロとブルーボトルでオシャレなかんじになりますね

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>>10435 マンション掲示板さん

コンビニは多く、場所が奥なので難しいので、カフェが良いですね、マンションも増えてるので
ニーズはありそうですが。

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>>10434 職人さん

閑静な住宅街なので駅前に大型再開発は不要です

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このまま何もできないと氷川台にリセール劣後してしまいかねないですからね。あちらは既存の商業も道路開発で立ち退きが必要なものの、移転先もJA跡地など区が誘導しててむしろ開発機運高まって好材料そうですし。

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>>10440 匿名さん

まぁ練馬区の老人介護施設とかになりそう。
商業施設にはならないだろうね

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>>10436 口コミ知りたいさん

ブルーボトルいいですねー！
クリオロの向かいのボロボロの建物(コーヒーながさき？)も取り壊してオシャレなカフェにしてほしいですね！
あそこの2階誰か住んでるんですかね？
いつも窓開けてテレビの音漏らして過ごしてますよね

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>>10441 評判気になるさん

焼肉やなか　近くの開発は、老人ホームand共同住宅みたいですね。

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>>10440 匿名さん

区境だからなあ。板橋区民のニーズは、聞いてもらえないわけで、
練馬区民で、あそこに、商業施設欲しい人は、マイノリティだろう。

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>>10442 口コミ知りたいさん
あそこのおじいさんはお金持ちですぞ！
かつてPC小竹向原にふた部屋持ってて、ひとつは売却し１つは親族に譲った模様。
クリオロ隣のアパートの敷地もかつて彼の印刷工場だったし。
外階段ボロボロなんだけど、あの狭さで内階段とトイレがあるんだろうか…
誰か時々見に行ってやってるのだろうか。
あと屋根の上にエアコン室外機が乗ってるので、下を歩く人は気をつけよう。

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区境なのが頭痛いですよね。。板橋から分離独立した練馬が板橋と仲良い気がしませんし正直。

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ここの長屋の再開発って、あり得るんかな？

いつから、さびれているんだろう。
地権者で詳しい人教えて！

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この程度を再開発って呼んでるようではいつまでも栄えませんわ

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>>10449 マンコミュファンさん

40年近く前、こちらに越してきた時にはすでに寂れていました。
何度か建替の話が出たらしいですが、その度に反対する家主が出て潰れたそうです（分譲らしいです）。
まあ近くの宮の下商店街も寂れてますしね。それにここ、駅からも遠く、駐車場もないし。

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>>10442 口コミ知りたいさん
あの二階のおじさん、クリオロへのクレームが激しそうでサントスさんが可哀想。バレンタインやクリスマス時期になるとクリオロで民間の警備員さんを雇ってお客さんが向かいに並ばないように凄く気配りしてますね。

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>>10452 検討板ユーザーさん

別に可哀想じゃないよ。わざわざプラウドシティ小竹向原に向けて十数台の大型コンプレッサーを並べて置いてて、迷惑な奴。あの近くの部屋はうるさくて窓を開けられないのではないか。
防音のためにこちら側が費用を払ってあんな高くて厚い塀を設けたんだが、そんなの音を出す側のクリオロが設置すべきなんだ。本当は植栽にしておけば見た目も良く、風通しも少しはマシだったろうに。
もっと言うと、住宅地のプラウド側に置くんじゃなくて、南や東に置けや、って話。迷惑。

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小竹向原の相場がどんどん、高騰してきてますね。
坪489っす。

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>>10454 マンコミュファンさん

ほえ～
こんな駅遠・環七沿い・狭小・行燈部屋物件が億ション？

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>>10455 口コミ知りたいさん
これだけ建設業の人件費が高騰し、資材価格も高い中では、新築マンションは益々高く無ければベイし無いので、中古に人気が移らざる得ないのでは無いでしょうか。

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>>10453 マンコミュファンさん
窓を開けられないほどうるさいって？？
大袈裟にも程がある

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>>10454 マンコミュファンさん

売り出し価格なんていくらでも高く出せるんですが。

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駅遠かつ商業なしの駅なら相手にされずに7000万円台までは下がっても不思議ではありません。

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>>10463 投稿者さん

2025年に以下の物件が完売してありますからね。
さらに、バウス氷川台もサクッと完売。
マンションは利便性を買うものです。利便性とは、1にも2にも、交通アクセス性ですからね。

オープンレジデンシア小竹向原ガーデン(駅徒歩9分)
3LDK
70.30㎡
8,788万円

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板橋のマンションまだこの程度なのか
正直レベルが低くて笑える

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>>10467 匿名さん

どういう点が住環境が良いと思いますか？

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>>10467 匿名さん
特段、他地域に比べて、すごく良いとは言えないのでは？

千川～小竹向原～氷川台は住宅地で大規模開発は困難なので、静かに住みたい人には良いのですが、商業地は池袋まで無く、価値観次第の地域。

小竹向原は地下鉄で急行停車駅、西武線、東上線、有楽町線、副都心線の分岐駅なので、交通の便利は高く、都心の主要駅に20～30分と出かけるには良いですが。

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>>10468 匿名さん

緑に囲まれた生活をするには、プラウドシティ小竹向原は結構いいよ。
ＯＫストアとクリオロとCANDOとコンビニとまいばすけっとがあれば、商業施設は充分ですと言える人にはね。

徒歩圏内に、チェーンの飲食店などの商業施設に囲まれた生活をしたい人は違う街を選ぶべし！

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>>10467 匿名さん
なんか、匂いますねw

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自分も始めは、この何もない街どうなの？と思っていた。けど、住んでみると、キャピキャピした人が少なく、図書が好きだったり、知的好奇心が高い人が多いことに気がついた。これは、なかなかこの立地じゃないと成り立たないことなのでは？と思って、密かにこの物件の価値だと思っている。子供を育てるのには最高の環境です。

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>>10473 口コミ知りたいさん
多分ですけどいわゆる住宅街の駅はだいたいそんなもんですよ。さすがにもう少し駅前に商業施設ありますけど。

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>>10474 名無しさん
そういった住宅街が、交通利便性の高い駅の駅近にあるのが希少なのだと思います。
ささる層にはしっかりささるマンションだと思います。

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なぜタワマンではなく板マンを選んだのでしょうか？

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>>10466 住民さん5さん

ですね

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「交通利便性 + 治安 + 緑」= ここのストロングポイント

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>>10479 名無しさん

思っていたよりも、生い茂ってますね。

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>>10475 マンコミュファンさん
交通利便性×住宅街って意味だと違和感ないです。元のポストは住宅街の面推しのみに読み取れたのでそれだけならほかにもいくらでも選択肢はあるよなと思っただけなので。

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マンマニ砲きたね。

https://x.com/mansionmania/status/1935905879762911232?s=46

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ここは最初からマンマニも替えの効かないマンションだと言うてましたやん
客観的に見てどう考えても稀有な条件だし、とっても良かったと思うよ　
副都心と有楽町が通ってるのは結構デカい

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なんだい最初は高え～高え～てdisってたくせに
今頃歴史修正かい

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>>10476 さん

前提として、小竹向原に、タワーはないので、違うエリアになります。

これからも資産を増やしたいマンションマニアのような人は、単価が同じくらいということでプラウドタワー平井とプラウドシティ小竹向原を比較して、生活圏や住環境が全く異なる「平井」を選ぶなどという本来あり得ない本末転倒な選択をしますね。

ここみたいに長期居住を目的とした人の需要を中心とした一つの完成形立地にあるマンションは、ニーズの傾向は郊外物件と同じなので中古流通は限られる。そこでは、新築時が一番高くて、建物の劣化と共に減価していくという、本来のマンション流通の姿になります。
その意味では需要はものすごく固いのであまり市況に左右されない。ただ、周囲に上がり目要素が少ないという意味で投資向きではないです。

投資向けマンションでは、賑やかな立地と人の流動性の高さが必須条件。それが博打の要素をもたらし、もしかしたらという期待を膨らませる。湾岸は開発が進む方向性に間違いはないのでなおさら。

どちらが正解とかはないのですが、好みでしょう。

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再開発とかされたらむしろ、他と同じになっちゃうやん。他と違うから良いわけで。何も無いからこそ享受出来てることがあるはずよ。

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小竹小学校の跡地はどのように活用されるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。商業施設の可能性もありつつ、とはいえ区所有の土地だからそんなに簡単に商用に転向はしづらそう…というところでしょうか。

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>>10488 通りがかりさん

文科省の資料によると、廃校後に商業になっていた件数は、11%と把握できます。

小竹小は、廃校に向けて話し合いをしている状況で、廃校すら確定していない状況と理解しています。

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>>10489 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
大変参考になります。

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