プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10968 マンコミュファンさん
情報有難うございます。
このマンション内見しましたが、デメリットも多いがメリットも多く、好き嫌いがはっきりするマンションと感じました。
確か中庭を囲んで6角形？に6棟くらい建っていたと思いますので、東西南北全ての方角に向いた部屋があり、そのため部屋による季節毎の日当たりが異なるのは当然ですが、方角も好き好き、内見したのは南東向き、午前中は日当たりが非常に良かったですが、おそらく午後は暗いのでしょう。
回廊になっていない事は不便ですが、複数棟に分かれ回廊になっていない為に、大型マンションにも関わらずプライバシーが守られている様に感じました。
商業施設は少ないデメリットもありますが、環境が良く非常に静かな雰囲気で、この様な環境を好む人には良いのでは無いでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10970 マンション検討中

住民ですが、内見ありがとうございます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

書き忘れましたが、グランドコート、1階は回れます。ただし一部中庭に出なければならないところもあります。住民ですら慣れない、迷いまくりの構造なので配達の人とか本当に気の毒。いつも来てくれるゆうパック・佐川・ヤマトさんたちは慣れていますが、その時その時で来られる人たちは15分くらい探し歩き、たまたま管理人室の前に出たので教えてもらって辿り着いたというケースも。
また中庭やらトイレやらがあるため、一旦入ってしまえば身を隠す場所はいくらでもある（ような気がする）のも不安です。
居住者の後にくっついてゲートを通過したり、敷地内で長時間動かないような不審人物を、高度に監視できるカメラが必要じゃないかな。
クリオロは巨大冷凍冷蔵庫を設置してあるので、操業を止めた夜間も低周波音は出続けるため、サッシを閉めている夏冬はともかく、気候が良くて窓を開けたくなる春秋はかなり不快なのではと思います。
新羽田ルートの飛行音は案じたほどではありませんでした。
駅近で終電で帰宅しても路上が危なくないのがここのウリです。この先はちょっと暗いし人も分散するので、女性は怖いと感じるかも。
ご納得いただけたならご検討ください（って私は不動産屋じゃないw）。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3527 マンション検討中さん
火事はデマです。近くにプラウト小竹向原がありますがそこです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10979 評判気になるさん
ここの投稿（他も同じですが）デマ多いですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

フロントコートの住人ですが、クリオロの騒音は全く気になりません。というか無いです。あまり適当なこと書かないように、、、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2LDKの中古は高いのでしょうか。
皆さんのご意見を頂きたいです。
特段、プラウドシティ小竹向原以外の情報は求めていない点はご理解頂けますと幸いです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10981 匿名さん
本気で検討している人には、この掲示板はデマが多くて参考にならないですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10982 さん

現在のスーモにおけるプラウドシティ小竹向原の賃貸の状況をみると、同レベルの部屋を賃貸すると、23万くらいですかね。
表面利回りは、物件価格と年間賃料で計算すると、3%ですね。


以下はマンションマニアの過去記事です。今はインフレ局面ですが、参考にはなりますね。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

あくまで参考ですが私がこれまで買ってきたマンションの表面利回りは下記となります。

・23区内山手線外側　表面利回り約6.2％

・23区内山手線内側　表面利回り約4.3％

・千葉県内エリア№1マンション　表面利回り約8％

どうしても都心になると利回りは低くなります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10981 匿名さん
デマではない。“東側半分”“窓を開けると”という条件をつけてある。西側半分の住戸を買う、窓を全然開けない生活をする、という人なら気にする必要はないでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10982 検討者さん
現在の販売価格が分譲時より大幅に盛ってあるのと、これから固定金利が上がり遠からず変動も上がること、そして2L DKとは50平米を指すのかと思いますが、夫婦2人が限度の広さであることを考えると、自分なら買いません。しかし個人の好みです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10985 評判気になるさん
眺望とか陽当たりとか騒音は内見して、よーチェックですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10986 通りがかりさん
周辺の新築や2026年以降の不動産価格動向を踏まえて、今や未来と、ここの中古を比較しないと意味ないんじゃないか？

新築より高い中古は買わないというのは、デフレの時代の考え方です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10987 匿名さん

品川が下がるような相場のときは小竹向原なんて暴落しとるよ。
何をトチ狂ってるのやら。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10988 eマンションさん
いいこと？を教えてあげます。理事名簿を調べたら、たしか建替組合理事でフロントコートを選んだ人はいなかったと思います。
彼ら彼女らは一般の地権者より団地時代やプラウドシティの内情を良く知っており、なんらかの理由で忌避したものと思われます。なので買うならグランドのほうを勧めます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今年、マンション購入を考えており、この投稿も参考にしていますが、居住者や非居住者、全く関係ない人の投稿が混ざり、何が本当で、何が嘘なのか、適当な投稿だらけで、結局何の参考にもならずに困ります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10995 匿名さん

住民ですが、住民でも何が真実かわかりません。
自分の部屋のことしか、わからない。
サウナとディスポーザーには満足しています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10995 匿名さん
誰でも書き込める匿名掲示板に一体何を期待してるんだか。何の参考にもならないと思うなら、見なけりゃいいだけなのになぜわざわざそんなことを書き込みしてるのか。はっきり言って甘いですね。
数千万～1億超えの買い物して、数十年間返済を抱えて生きていくの、金利も上がるのに大丈夫？元本割れしたら売るに売れません。
そしてこんな高額な買い物をしても、欠陥があったりしたらデベや建築会社はシラを切り、なぜか住民の一部からは誹謗中傷を浴びながら1人で闘わなくちゃならないのです（実際にあった話）。売るときは綺麗ごと言っても、現実はそんなもん。あなたのような被害者意識が高そうで、他人の善意を必要以上に期待し、物事の裏にある真実を見抜けない人は高額な買い物自体やめておいたほうが無難です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10995 匿名さん
ま～誰でも書き込める匿名掲示板なので、SNS同様にフェイクに溢れており、こんなところ参考にせずに、ご自分の目と耳で確かめられた方が良いと思います。
書き込み内容や文面から住民か、住民では無いか、荒らしか単なる暇つぶしかは判断は難しい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10992 口コミ知りたいさん
これもデマ。地権者のフロントコート居住者ちゃんと居ます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。