ザ・浅草レジデンスってどうですか？

新築は利潤確保したい、競合少ない売主側の都合もあり
横ばい、上昇だろうけど

中古は選別進んでるよ

Tier1はやはり都心４区の駅チカ、大規模、ブランドマンション

今から非都心区の新築買うのはリスク高いとおもじゅ。

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>>532 検討板ユーザーさん
儲けたかったらザ都心のハイグレード大規模を買っとけばいいのは間違い無い。
そういうのを買えない人は、儲けようなんて考えずに、無理なく買える範囲で買いたい物件買えばいいんですよね。

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>>529 評判気になるさん

都心区も同じでしょ。分譲価格の値上がりはすごく、賃料が追いついていない。
今や投資用で新築は買いにくい時代。

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>>533 匿名さん

ふぅむ
パークコート小石川も周辺と単価全然違うからおんなじようなもんでは

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>>536 マンコミュファンさん

自分は台東区が好きなところであり、浅草に住んでいて楽しく幸せを感じるので、浅草のこの場所に住めるマンション最高に立地が良いと感じてます。

銀座線で通勤なんで浅草駅と田原町駅を使えるし近いので行きは浅草駅から始発で座り、帰りは手前の田原町駅で降りる、出張あれば、羽田空港や成田空港にも浅草線で行ける、浅草線の浅草駅も近く、凄く交通の便も良いと思います。


都心３区はかなり価格上がりすぎて、もう買えないので、都心３区に面してる台東区は悪くないと思うけどね。

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>>536 マンコミュファンさん
文京区の駅直結ブランドタワマンは流石に伸びますよ。
文京区自体が実需富裕層ファミリーに人気ですし、わかりやすい魅力で、地縁なくても買いやすい。

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>>538 通りがかりさん

文京区が良いか、台東区が良いか、人それぞれですからね。
土地的には文京区の方が高いですが、浅草のあの楽しい雰囲気と良い飲食店の多さなど、人それぞれで、あとは自分に合う物件がどちらかですね。

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>>538 通りがかりさん

わざわざ浅草レジデンスのスレに来るってことは、実は住みたいのでは？

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>>539 マンコミュファンさん
浅草に新築で住みたいって人は買えばいいだけですからね。
買った後の値上がりや値下がりとか考える必要ない。

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>>523 評判気になるさん

首都圏はって自分で書いてるじゃん、、、
日本国内の土地の時価評価はバブル期の半分くらいらしいですよ。
つまり価値のあるところが評価されてるだけってこと

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そこ噛みつくのはイミフｗ

東京まで車と電車で３時間かかる無価値な土地を開発してた
旧バブル期の方が、そりゃあ総量は多かっただろうさｗ

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>>543 評判気になるさん

なぜ？
バブル＝意味もなく地方の土地にも価値がついてた

今は局地的に価値がついてる

意味が全然違うと思いますが

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当面ここだけでなく、マンションの価格は下がらなそうですね。
マンション価格は日経平均とほぼ連動するようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8,%E3%81%AE%E7%9B%B8%E9%96%A2%E6%80%A7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84&text=%E7%9B%B8%E9%96%A2%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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隣にスギ薬局が入ってくれるって便利ですね。
ところで、テナントは決まったんですかね？

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>>546 匿名さん

確かに隣の隣にスギ薬局オープンするね。
ますます、便利になるねー

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上層階の67.14m2で坪880万だそう　淺草どうなっちゃってるんでしょ

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>>548 検討してたけどコレは、、さん

今出てるのは1.25-1.4億ではないですか？
坪880も行ってないのでは？

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>>549 名無しさん
それは西側ですね。東側のスカイツリー眺望の方は1.8億～だそうです

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>>550 さん

なかなかですね。
パークホームズ浅草橋のプレミアム階もやばそうです。

↓ 以下書き込みです

143 匿名さん 1日前
削除依頼
プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。

35A：5,900万円台
53B：10,300万円台
31D：5,200万円台
55E：10,300万円台

沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。

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昨年に完成しているので実際の物件を見て購入できるのは魅力ですが
入居開始は来年とまだ先なのはどうしてなのでしようか？
完売してから入居を・・ということ？
まだ建っていないのであれば納得ですが、
もう完成しているのに契約して入居できないのはなんだか無駄が多いと感じてしまう。

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>>552 匿名さん
それがスミフ物件の宿命です。

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>>552 匿名さん

既に今年の売上は引渡し契約で確保されているからでしょう。
また、後ろに行くほど価格も上がっていく傾向なので。

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入居が楽しみです。
おすおす

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13階西向1.4億の67ヘーベーですか。
14階は1.5億くらいですかね。
3階は1.2億円くらいの価値でしょうか。
購入された方々はおめでとうございますですね。

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テナント、だいぶ前ですが第一期の販売開始より前にズームで説明受けたときは、ひものやだけ決まってるって言ってましたね。

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>>557 マンコミュファンさん

私が聞いたのは、花屋さんとカフェは決まってるということだけでした。干物屋が入るのは知らなかったです

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>>558 名無しさん
花屋とカフェ、いいですね。居酒屋チェーンのひものやと言っていました、でも仮に3つ決まっていたとすると558さんと私への説明が矛盾しますから、その後変更があったんですかね。ひものやすぐ近くにありますし…。

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出川一茂ホラン☆フシギの会でこの物件紹介されてましたね。

しかし、完成しててTVで部屋の紹介までしてるのに「値段はまだ決まっていない」って言うのはガメつ過ぎませんか？
TVも利用して限界まで高く売ろうという意図を感じました。

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>>560 匿名さん

住友不動産の年間利益1500億円ですよ？
高く売ろうという意図はあるかもしれませんが、そんながめつくないですし、する必要もないです。
また、住宅販売の利益に占める割合は低いです。
これが大手の強みなんですけどね。

教えて頂いた番組みましたが、他の物件と比較しても部屋の空間は1番よさそうでしたね。

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みんな1.8-1.9億ぐらいの高値予想してたからいい宣伝になったような。

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番組見ました。銀座と言って月島の物件を紹介したり、
最後に長嶋氏が、もともと浅草には住む興味は無かったようなことを言い、
結局、宣伝しただけの番組でしたね。

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だってスミフですもん、販売の都合で販売遅らせたりは通常運転です。ただいいマンションですから、買いたい人は買ってくださいねーってスタンスなのだと思います。ここも10年かけて入手した土地らしいですし、少しでも高く売りたいのでしょうね。蛇骨湯がなくなってしまったのが残念ですが、、、。

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>>565 評判気になるさん

10年もかけて入手した土地だったんですか？
営業さんからそんなこと聞かされてなかったです。
早く居住したいものです。

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>>566 マンション掲示板さん
この辺は結構権利がごちゃごちゃしてたし、ど真ん中に蛇骨湯があったからね。
蛇骨湯、地元の刺青入ったおっちゃんたちが結構いて、まさにザ下町の銭湯って感じだった。

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三社祭みて思ったのですが近隣はあちらの方も多いのですか。
あからさまな人達が普通に神輿担いでましたが。

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>>568 評判気になるさん

そりゃあ浅草ですから。
昔は事務所ももっとあって、街中でも普通に見かけました。
今はお祭り以外では殆ど見かけないですけどね。
あとお祭りの時だけ助っ人担ぎ手として他から来る人達もいるので、全部が全部地元人ではないと思いますよ。

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>>561 通りがかりさん

利益なんて如何様にも調整できますよ。
社会に出たことないんですか。

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>>570 さん

文意を理解した方がいいですよ

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三社祭ってそういうファッションの好きな人が担ぎ手になっている人多いですよ。わざわざ祭りに合わせて髪形から衣装から揃えて参加している人知ってます。見た目だけではなかなかどんな人かわからないですよ。

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>>572 口コミ知りたいさん
ファッション！？
一回見に行ったら方がいいですよ。
全身和彫のバリバリ集団の町会もけっこうあります。
神輿で100くらいあるので全部じゃないですが

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>>571 通りがかりさん

ん。理解していますよ。
デベ利益はそれほど出ていない→がめつく利益は取っていない。との主張に対して、論拠となっている利益の数値部分はいくらでも調整可能である→ガメツク利益をとっていないとは言えない。と反証したまでですが。そもそも、株式会社ですから利益最大化は責務でしょう。最大限消費者から搾り取ろうとしているはずでうよ。

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>>573 マンション掲示板さん

有名な町会がありますよね。

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>>574 マンション検討中さん

赤ペン先生しますね。

デベ利益はそれほど出ていない

→文意は1500億も利益が出ているのでする必要がないという意味合いです。書き手の意図を読み違えてます。

利益の数値はいくらでも調整可能である

→できません。具体的なやり方を教えてください。
数値を「いくら」でも調整できるマジックを知りたいです

株式会社は利益最大化が責務

→株式会社は営利社団法人なので、利益を目的として設立されたことはあってますが、プライム上場企業は重要なファクターですが、利益だけを見ているわけではありません。
これは△

まあ、所詮書き込みなんでみんな適当だしちゃんと読んでないと思いますが

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>>573 マンション掲示板さん
浅草は地元に有名な彫り師がいるからね。
そもそも刺青を入れることに対するハードルが低いんよ。
だからその職じゃなくても入れてる人が結構いる。
ファッション感覚というのはある意味正しくて、そのお披露目会が三社祭なんです。

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１階、店舗ひとつ数週間前から開店してるね。残るは3つ。花屋さんは確定として、あと２つは上の書き込みからするとカフェと干物屋さん？？

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>>576 評判気になるさん

イミフ
小学生からやり直してね。

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>>579 マンコミュファンさん

乙

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三社祭、地元の企業は協賛金出すのが暗黙の了解な感じなんだけど、マンション住民は流石にそういうのないのかな？

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>>581 マンコミュファンさん

浅草の分譲型マンションに賃貸で2軒住んだ事があるけど、両方とも町会から「奉納金のお願い」がきたよ。
分譲で買った人も賃貸の人も、したい人だけがする形。
お祭りに参加する人は100パーセント寄付していたけど、参加しない人はスルーで何も問題なし。

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>>582 匿名さん
流石にマンション住まいだとスルーできるんですね。

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>>581 マンコミュファンさん

奉納金のお願いは見たことないです。
ポストにも入ってたこともないです。
ここに住み始めてからもまだ1ヶ月ですが入ってないですね

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>>584 評判気になるさん
案内自体は2月、3月とかだからじゃないかな。

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便利すぎて快適です

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下の店舗全然埋まらないね

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>>587 通りがかりさん

なんでなんですかね？

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>>588 口コミ知りたいさん
浅草はもう店舗が多いから、やりたいですっていう企業がなかなかないんじゃないか？
観光客向けのぼったくり店以外は新規でやるの難しそう。

あとは出店料高すぎとか？

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>>589 通りがかりさん

なんか工事はじめてますね！

ところでお弁当とか惣菜はどこで買ってますか？
名店をみつけたいです

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はじめまして。

2025年4月に入居します。
よろしくお願いいたします。

私のお部屋からは残念ながら花火が見えないのですが、土曜日の花火大会、皆様どのように過ごされましたか？せっかく浅草に住むのに、花火の音だけ聞こえて、見えないなんて、ストレスがたまりそうなんですが（苦笑）

花火がお部屋から見えた方、いかがでしたか？迫力満点でしたか？

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オーケー 浅草店　あります
https://ok-corporation.jp/shop/asakusa.html

オーケー、地元にはなかったんですが、値段も手ごろです。

私もこのあたりのいいお店を知りたいです。できれば「安くてうまい」店。お弁当やお惣菜のお店、いいですね！

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>>592 匿名さん

スーパー意外のお弁当屋さんとかないですよねー。
オリジンとかはありますが、もっとなんかこう違うところがあれば笑

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浅草で安いお弁当と言えばデリカぱくぱくでは？笑
あとは浅草寺裏のふなちゅう歩。
昔ながらの下町っぽさなら、千束商店街の竹松鶏肉店。

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>>594 通りがかりさん

デリカパクパクは安すぎて怖いです笑
新しいお店がオープンしそうですね

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下に入ったちいきと結構いい

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下の店舗って、まだ決まっていないのでしょうか。
入居時期と同時くらいを予定しているとか?
飲食店とかだと、便利ですが
虫や治安面を考えると、飲食店は避けたいかもしれないですね。

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>>597 さん

花屋さんが現在内装整備中？
お土産屋さんが一店舗
地域特産品と軽い飲食店が1店舗
着物屋さんが1店舗

で全部店舗埋まった感じですね。

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テナントがきっちり埋まってよかった。
元々も地権者さんというわけではなく、新たに入ったテナントなのかな。
この辺りもまあまあ観光客がいるので、
観光客向けの店も入っているという状況のようで。
音が出るとかそういう類のテナントではなかったのはよかったです。

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>>599 匿名さん

カフェ欲しかったです～

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確かにカフェはあってもよかったかも！
自分以外の人がが淹れたコーヒー、飲みたいときもあるからなぁ
探してみたら近所にも結構、個人経営のカフェがあるみたいなんで、そういうところを開拓してもいいのかもとも思いつつ。
結構有名店が多いそうなので、ゆったりとかはできにくいのカナ？？

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>>601 匿名さん

花屋ではなくて、日本酒専門店になってますね。
今度行ってみます

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598さん、情報をありがとうございます。
住民が利用しやすいというよりは、広く一般の人たちに利用されるお店って感じかな。
日常使いのできるお店が一店舗でもあると良かったような気はしますが。

地域特産品と軽い飲食店あたりは使えそうかな。
カフェはそうですね、ちょっと残念かも。
自宅では集中できない読書などに自分は利用しているので、近くにあると便利な店舗のひとつではあります。

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日本酒専門店は魅力的

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お店もそろって、というところでよかったよかった。
この立地で何もない、というのはさすがにないだろうと思っておりましたが。

なんとなく、日本酒専門店も観光客の方が多くなるのかな？と予想
浅草は全体的に観光客は多いですよね。
この辺りまで影響はどうなんだろう。
浅草寺から離れているけど
飲食店を求めてこの辺りまで来る人は少なくないのでは。

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ザ・浅草レジデンス、このネーミングがシンプルで良いなと思いました。
洋風なはずなのに、妙に日本的な響き。親しみやすいかもしれません。

浅草寺は国内のあちこちからも観光客参拝客が絶えない場所ですし、
いまどきはインバウンドも大変なことになっていると思われます。

とはいえ、ちょっと通りを外れるだけでも観光地っていきなり静かになったりするので、
下のお店を利用するにしても知っている人だけ来る感じではないでしょうか。

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>>606 匿名さん

そんな騒がしくは無いですね

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え…？？？

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お休みの日とか、この辺り結構賑わっていますけれどね‥
ただ騒がしいかどうかは、その人の感じ方次第だと思う。それが普通だったら騒がしくないし。

あとまだ5戸あるんですが
全然急いで売るみたいな感じで特にキャンペーンもない。
かなり強気な印象です。

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>>606 匿名さん
ジ・浅草レジデンスな

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>>609 匿名さん

まだ２０個くらい残してますよ確か。
立地が良すぎるのでゆっくり売るんでしょうね。

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ここは中国人が喜びそうな物件ですね。

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浅草寺入り口からは離れているからついつい静かなのか？と思ってしまいましたが、
つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分で、そこから雷門方面へ行く道程にあるわけですね。
だとしたら、人の流れは多いかもしれません。
自分の場合はいつも都営浅草線で行っていたので、気がつきませんでした。
ありとあらゆるところから来客するでしょうから、静かな環境はあまり期待しない方がいいかな。
とはいえ仲見世商店街やそれに付随する通りほどの賑わいではないと思います。

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駅から近いので、電車に乗るための外国人観光客もいるのかなと思いました。

浅草寺からすぐ近くじゃなくても、雷門から雷門通、そして浅草駅・・・みたいな人は大通りを通りそうです。
少し気になったのは「サムライ忍者体験ミュージアム」って何ですか？？？Googleマップを開いたら、出てきたんですけど。通りをはさんでいますがここにも外国人観光客、多く来そうですね。

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サムライ忍者体験ミュージアム…面白そうですね！
公式サイトを見ましたが甲冑と日本刀の展示や忍者の歴史の授業、手裏剣大会、甲冑着用撮影、刀体験、着物を着て茶道体験などができるようです（笑）

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現状でどれくらいの割合が契約されているのでしょうね。
住不の場合、全然外からわからない。
入居自体も契約から1年後、という場合が多く（今もそうですね）、空き部屋だと思ったら所有権者は決まっているというのもあるし。
まだあるならば、更に値上がりする可能性もありそう。

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>>616 匿名さん

入居者ですが、まだまだあると思いますよ。
入居直後(2024年四月)くらいに営業さんは、まだ20-30戸残ってますと仰っていました。
SUUMOは割と見ていますが、そんなに売り出されてる部屋が変わっている気はしません。
なので10-15は残っている気はします。
この立地で先高感で焦る必要はないという判断なのだと思います。

でも今2億で売り出されてる部屋のように、SUUMOに載せていない例もあるので実際はもっと売れているのかもしれません。

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自分が入居するマンションの売れ行きは気になりますし、
成約数を教えていただければいいと思いますが
特にそのような事はないのですね（笑）
スミフさんは本当に売り急がない売主だと感じますが、
こちらも数年かけて販売していく計画なのでしょうか。

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>>618 匿名さん

２億の部屋が売れたようですね
67ヘーベー２億でしたか

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67ヘーベー２億
何のことかと思ったけれど、プランの専有面積とお値段のことですね。びっくりしました。

先着順受付のプランも、億の単位を取り除くと普通の感覚のお値段になるなと思いました。
もちろん、立地が異なる場合ですけど。この場所だからこそのお値段ということになるのでしょう。

高級マンションとして、設備仕様もそれなりに整っている様子ですけれど、
特にローシルエットタンク式トイレはスッキリしていて良いなと思いました。

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浅草は、わかりやすく外国向けのブランドがあるので、それでお値段が高くなっているのもあるのだろうなぁ。
投資向けなのでしょうか。
駅が複数使えて、利用できる路線も多いのも、価格が高くなるポイントではある。
そもそも最近、23区内はとんでもない金額のマンションばかりですごいですね汗

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銀座線が徒歩4分なのは便利そう。他にも複数路線駅あるけれど。始発駅になっているのも、かなり嬉しいかもしれません。

ただいま第2期3期分の先着順が4戸販売中です。これらはすべて億ション。もしかして全戸億ションでしたか？
この後4期が続くのでしょうか？それともこれで終了かな？
階数については、実際に問い合わせないとわからない感じです。

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今は67㎡の部屋が「先着順」で 1億5000万円 になっているようですね。以前の投稿で2億円くらいというお話も見かけたのですが、これは値下げされたということでしょうか？

また、こちらの物件は2023年に竣工済とのことですが、
「先着順」で購入しても入居は2026年4月以降になると聞きました。

住友不動産は「完成後にゆっくり販売していくスタイル」だというのは見聞きしたのですが、
それでも引き渡しを大きく遅らせることに、決算上のメリット以外に何か理由があるのでしょうか？

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>>624 評判気になるさん

最上階でにおくででてましたよ

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住友不動産さんのことですから、そろそろ値上げしそうですね。。
浅草一丁目上がりすぎ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3026J0Q5A630C2000000/

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入居時期はかなり遅くなっているんですね。
売主さんは決算上のメリット以外の理由はなさそうですが
数ヵ月先ではなく数年の引き延ばしとなる理由が
よくわかりません。

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>>627 匿名さん
それ中古じゃないですか。

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>>628 デベにお勤めさん

この立地で70くらいで1.5億で新築なら、周りを見るとむしろ安いくらいじゃないですか。
ホームページが見れないし、売り切れたんですかね？

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あら、公式ホームページがエラーになっていますね。
いくつか不動産情報サイトの方も確認しましたが、現在は中古や賃貸も出ていないようです。
知らぬ間に完売していたようでおめでとうございます！

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>>630 匿名さん

住友不動産にしては早すぎますよね。
安く売りすぎたってことなんですかね

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完売でしたか。おめでとうございます。

私も、すみふはゆったりペースで売っていく（売主の都合で引き渡しもゆっくりゆったり）というイメージだったので、こんなに早く売れるんだと発見でした。
SUUMOに掲載されていますが、中古は出ていないみたいですね。
何はともあれ、完売、おめでとうございます。

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