リビオタワー品川ってどうですか？

ここは、坪1000以下で販売してるのが、そもそもの値付け間違い。安すぎて祭りになるのはしょうがない。

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別に間違っていない。港南側はそんなもんだよ。

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最近のリビオ

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一階は結構できてきました。

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写真のUP情報。大変有難いです。

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駅遠いから買うの迷うな。

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本日のリビオ

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エレベーターホールを望む

天井はやっぱ緑のニュアンスが入った？カーテンが入るそうです

来週末には完成とかなんとか

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港南随一の風格

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建設も順調のようですね。もう引き渡しまで半年くらい。引越しスケジュール調整入れても、年内には引っ越せそうで楽しみ。

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新築はワクワク感がたまりませんな

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限界サラリーマン ポジりすぎ

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南部屋で眺望も良い部屋が欲しい。

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コスモポリスとシティタワーを打倒(物理)しよう

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今後10年にわたる再開発で、まだまだ伸びしろが大きいということですね。ここ買えてよかったです。

https://www.sumu-log.com/archives/75322/
高輪ゲートウェイ駅の開業によって港南エリアの物件価格はどうなったか

高輪ゲートウェイシティの開業はまだ「始まり」に過ぎません。その後に続くトヨタ東京本社の移転（2029年）、環状4号線開通（2033年）、そして地下鉄延伸やリニア開通と、今後10年以上「値上がりの材料」が途切れないのがこのエリアの強さです。不動産価格は「新築」と「大規模再開発」で上昇していきます。港南エリアは、2030年代後半の完成形を見据えれば、今この瞬間もまだ通過点に過ぎない可能性があります。この歴史的な変化の波に乗れるかどうかが、皆さんの資産形成の大きな分かれ道になるでしょう。

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>>28334 マンション掲示板さん
老人は寝るの早いから反論はまた明日昼前くらいかいつもの写真ラッシュだろう

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>>28337 マンション検討中さん

無駄に重複投稿はやめましょう。

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>>28338 匿名さん

>>28334に言いなよ

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>>28339 匿名さん

そっちは、あなた含め他の人複数人が言ってるよね。
あなたの長い重複投稿は放置される。

あなたの言い分は>>28334への訂正ということみたいだけど、何も書かれていない時も無駄に長い重複投稿してるでしょ。

例えば>28336
誰かが何か書くとコピペを貼るのが習慣になってる。
それはやめようよ。
コピペ連投も。

あなたがやればやるほど、こいつ>>28334があちこちにバラまくから。
出来るだけ相手にしないほうが良い。

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ニュウマン高輪の失敗が確定してから引き渡されるの辛い。
ただでさえ駅遠だの地味だの散々な言われよう。
橋もできない。

ニュウマンに人が集まる核を作ってくれ、日本一大きいポケモンセンターでも入れてくれ。

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1LDKは転売目的か賃貸に出すか、それとも子なし夫婦住むのか

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>>28342 eマンションさん
子育て支援の手厚い港区なので、若い夫婦（＋赤ちゃん）が多いとのこと。抽選倍率からみても、投資目的の人たちは、さほど入ってきていないと思います。

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>>28344 匿名さん
そうですね。基本的に高倍率の抽選部屋でないと投資には向いていません。

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>>28344 匿名さん
ここを買う層は区の子育て政策なんて興味ないでしょう。

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>>28341 さん

やっぱりニュウマン失敗だよね。眺望も微妙だし。銀座有楽町新橋みたいにアンテナショップ巡り出来るとかしないと出向くことないな。

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>>28347 口コミ知りたいさん
そもそもニュウマンは中間所得層の中高年女性がターゲット。あなたが対象外なだけで失敗ではないと思う。

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>>28344 匿名さん

確かに赤ちゃんまでであれば1LDKでも良いという話はありそうですね。港区は子育て支援がかなり手厚いので、実需の若い夫婦や子育て世帯が集まりやすいのは自然だと思います。抽選倍率の状況を見ても、純粋な投資目的というより、実際に住む前提の人が多く申し込んでいる印象はありますよね。立地や環境を考えても、長く住むことを前提に検討している層が中心なのかもしれません。

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>>28349 匿名さん

高輪ゲートウェイは巨大再開発でオフィス、ホテル、文化施設などが揃って初めて街として機能する計画なので、現段階では人流がまだ少ないけど失敗というのは早計。

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>>28350 マンション比較中さん
1LDKは投資の人がほとんどで赤ちゃんまでの世帯に貸すかですね。港区は物件価格が高いので実需の若い夫婦や子育て世帯が集まりやすいということはないです。社宅として借り上げてそこに住んでるケースが多いです。

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>>28351 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅と泉岳寺駅の乗り換えがほとんどなかったのが予想外でした。バスターミナルもないから用事ある人しか来ないです。

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>>28352 匿名さん

なるほど。

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>>28354 評判気になるさん

1LDKが赤ちゃんだらけで隣に住んだら…

2歳、3歳、4歳RUNしたい年頃に真上に住んだら…

というか1LDKに夫婦と赤ちゃんが大きくなって大男になって親子3人で住める？

共用施設1LDKの赤ちゃん満載

見てみたい気もする

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月末のモンの開業が楽しみですね。ロゴと建築から本気度が伝わってきます。

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港南からのデッキができたら高輪ゲートウェイも多少にぎわうと思う。品川駅港南口は寂れるだろうけど。

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>>28351 匿名さん

魅力あれば集客出来るでしょうに。どこにでもあるような店舗並べるだけじゃな。有明ガーデンは思いの外混んでるから駐車場料金アップするみたいね。

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ニュウマンはまず若者行かんわと思ったらおばが対象なのねｗ

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>>28358 匿名さん

WCTの話題は中古スレでしてください。

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>>28355 口コミ知りたいさん
住み替えるに決まってるじゃん。笑　

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>>28363 マンション検討中さん
詳しいですね。有明ガーデンをそんな利用するんですね。

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参考

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ニュウマンと有明ガーデン、近くにあるなら有明ガーデンの方が使える店舗多いと思うけど。大型スーパーも入ってるし。

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ニュウマンもルミネも所詮JRだからな

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ガラガラ商業施設が近くにあっても嬉しくない

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一応、書いとくと、八潮は港南の隣じゃない。あと、品川清掃作業所は品川シーサイドの近くで港南や天王洲アイルとは全く関係ない地域。

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日常使いする商業施設が激混みなの不快すぎるでしょ。この物件住んでも可能な限り品川駅よりも高輪ゲートウェイ駅使いたいし。月末から高ゲーに行くのにぐるっと迂回しなくて済むようになって時間短縮されるみたいだけど、そんなことよりさっさと橋を完成させて欲しいところ。

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10年後ぐらいだな。

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今日も早朝からやかん沸かしたときの音みたいな新幹線の騒音が。
高輪のセカンドハウスでは聞こえない、日曜日や月曜日など不定期の早朝の何かの操業音（重低音）や、
騒音が環境基準超えてても、我々昔からやってるんでと改善しようとしないツバメグリルの工場など
ここに入居された方々で言ってくれれば改善するかも
と期待してます

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>>28366 マンコミュファンさん
ニュウマン高輪の売上は計画を大幅に上回っていますよ。

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ニュウマン高輪の店舗内容が刺さらない人は、どうぞ有明ガーデン、ららぽーと、イオンモールへ。客層が違うんで。

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ニュウマンは最初だけは物珍しさで人来てるけど３年持たないだろ
立地が悪いよ

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しまむらを誘致すればいいのにな。

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>>28377 匿名さん
ってことは当初の目標はかなり低く設定されたということですね。

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>>28382 ご近所さん
小規模なのもありますが子育て世代には関係なさそうなラインナップです。

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周辺に子育て世代多ければ、そういうラインナップの店あるはずだけど。やっぱり港南の人の書き込み無理あるよね。

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開発がJR東だしね。三井不動産が開発してたらもっと素敵な商業施設になってたのにな。残念。

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そもそもJR東日本は品川再開発に対してそこまでやる気があるわけではない。JR東海に乗せられて嫌々でやっているのにしか過ぎない。JR東日本にとってメインはあくまで東京駅周辺か新宿駅周辺が主戦場だろう。

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子育て世代多いはずなのに、アカチャンホンポのような子育て用具の店舗が一つもなく、周辺に子育て世代が多いはずなのに、大手予備校は一つもない矛盾。

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JR東海とJR東日本が仲悪いからスイカとICOCA別になっちゃうね。アプリ統一ししてほしい。予約が面倒。

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>>28392 名無しさん

JR東日本は品川再開発に対してそこまでやる気があるわけではない？？？
これでかい？
https://www.jreast.co.jp/press/2025/20260219_ho03.pdf

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やる気しかなくて草

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東京駅は三菱や三井がやかましく、新宿は京王や小田急がやかましい。広域品川圏はJR主導で邪魔ものなしにスムーズな意思決定ができ、再開発の実現性がその他エリアと段違い。

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>>28396 評判気になるさん
>>28395 匿名さん

口だけですよ。費やされた予算の内訳を見てもやる気があるように見えないんだよね。

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>>28397 評判気になるさん
>東京駅は三菱や三井がやかましく、新宿は京王や小田急がやかましい

三菱や三井、京王や小田急、東急(渋谷)はまちづくりにおいてJR東日本よりもはるかに経験豊かですよ。手持ちの予算もね。

逆に言えばJR東日本はまちづくりのノウハウと経験が圧倒的に不足しており、品川再開発にもそうした経験と予算を持っているパートナー企業がほぼいません。これも広域品川圏がうまく行っていない原因の一つですね。

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>>28399 匿名さん
高輪ゲートウェイも建物は立派だけど中身が全く魅力ないです。会議の時くらいしか行かないけど商業施設には立ち寄りもしません。都市型イオンモールとかにしたほうが成功したと思います。

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期待外れでしたね。
まぁなんとなく予想できてたけど・・・。だってルミネだからね。

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なにしろ電気屋やデパートの一つも作れない立地なので。西武も再開発するならデパートの一つでも作ればいいのにね。採算は取れないと判断したんだろう。

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目先の話で成功、失敗を語るとか、近視眼的だなー。品川再開発と高輪ゲートウェイがつながってからが本領発揮。
まあ、渋谷のサクラなんちゃらと麻布台ヒルズは、大失敗だけどね。

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>>28401 匿名さん

確かに見た目は立派なんだけど、中にはいると各フロアの天井低かったり、興味ない店ばかりで再訪しようって気にならないね。

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田町と高輪ゲートウェイはアクセス悪いから失敗すると思う　あくまで近隣住民＆社員向けにしかならない

見込みがあるのは大井町、品川、微妙だけど浜松町くらいかな

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