リビオタワー品川ってどうですか？

>>28058 評判気になるさん
実需で築20年を買うのは勇気いりますね。短期高値転売目的だったらありですけど。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>28053 マンション検討中さん
窓枠とともにお願いします

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>>28061 検討板ユーザーさん
皆さんおっしゃってますが一部だけを切り取った詐欺みたいな写真ではなくて全体をうつるようにお願いします。

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>>28058 評判気になるさん
それは価値観の問題だと思います。築古が検討対象外の方も多いです。
クルマだって古いのが好きな方も一定数います。

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>>28057 名無しさん
港南側の写真はやたらと加工してるね。

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>>28056 名無しさん
WCT無理ポジ君の部屋からの眺望とだいぶ異なりますね。タワマンは眺望に大きな格差があるのは仕方ないことです。

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眺望重視のくせに、彼の部屋は中層という。

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彼は自分の部屋の眺望が酷いから他人の部屋の眺望を貼って自慢する意味わからない人です。過去には駐車場にとまってた他人の車を自慢することもありました。謎です。

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>>28071 匿名さん
同じWCTでも彼の部屋の眺望と格差ありすぎですね。

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築20年は論外でしょうね。

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>>28069
>>28070
>>28071
>>28072
>>28073
>>28074
>>28075
>>28076
>>28077
>>28078

WCTは天王洲アイル物件ですね。

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勝どきからの都心ビューは感動するよ

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下のようなメッセージが出たよ。非表示野郎が猛烈に書き込んでるのかな？笑
[最新の20レスはすべて非表示されているため、少し遡ってレスを表示します]

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ブランズシティ品川テラス(定借のほう)の物件概要に建物部分の価格も載ってて67㎡の部屋で7100万。
リビ品の70㎡台の部屋でも建物部分の価格が4000万円台なの何かモヤモヤするな。
定借だと減価償却めちゃくちゃ取れるから投資にはよさそう。

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>>28089 マンション検討中さん

減価償却の計算式は、所有権と定借で違うのですか？あと、減価償却費は小さい方が、利益が小さくなり税金も少なくなり有利だと思うのですが、違うのですか
？

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>>28090 評判気になるさん

横からですが建物は減価償却費用を計上できるが土地は減価償却できない。減価償却費は大きい方が利益が低く見えるので税金少なくてすみます。

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>>28091 口コミ知りたいさん

逆です。
土地は減価償却の対象でない、つまり減価償却費の計算は、所有権も定借も変わりません。
売却時の取得費の計算は、減価償却費が大きい方が低くなるので、利益は大きくなり税金は高くなります。

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>>28092 マンション検討中さん

横からですけど>>28089は人に貸す時のことを話しているんだと思いますよ。両者比べて定借物件の方が建物代が高い。なので減価償却費も高い。節税できるということかと。

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所有権マンションの場合、購入価格の中には土地と建物が含まれていますが、減価償却できるのは建物部分だけです。土地は価値が減らないとみなされるため償却できません。一方で定期借地権マンションは土地を購入せず、あくまで借りているだけなので、販売価格の大半が建物部分になります。そのため、同じ5,000万円の物件でも、所有権より定借の方が建物割合が高くなりやすく、結果として減価償却費は大きくなりやすい構造になります。この意味では、理論上は定借の方が不動産所得を圧縮しやすく、節税効果が出やすいと言えます。　

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ただし、この話が成立するのはあくまで賃貸などの収益物件として運用する場合です。自宅として購入する場合は減価償却による節税は基本的に使えません。また、定借は毎月の地代を支払う必要があり、これは経費計上できるものの、実際のキャッシュアウトが続くという点は見逃せません。節税できることと、資金効率が良いことは必ずしも一致しません。

さらに重要なのは出口の問題です。定期借地権は残存期間が短くなるほど価格が下がりやすく、買い手や融資条件も制限されやすい傾向があります。減価償却で一時的に税負担を軽くできたとしても、売却時に価格が伸びなければトータルでは不利になる可能性もあります。加えて、減価償却で圧縮した分は将来売却時の譲渡所得税を押し上げる要因にもなり得るため、「今の節税」は「将来への繰り延べ」という側面も持っています。　

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>>28089
>>28091
この2人の不動産投資は家賃収入。
家賃収入で確定申告している人の発想。

>>2890
>>2892
この人の不動産投資のイメージは転売

人のバックグラウンドで同じ文章でも捉え方が変わる。

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もし築20年程度で建物が急激に劣化し、快適に住めなくなるとすれば、例え新築を買っても20年でボロボロになるというわけですから誰も高額でマンションを購入する理由がなくなります。数億円も支払って購入するより、毎回新築の賃貸マンションを渡り歩く方が経済的にも精神的にも合理的という話になってしまいます。

しかし現実には、都心では築20年を経たマンションでも資産価値を維持して、売買市場でも億単位の価格で取引されているのが実情です。これは建物の構造躯体や防水、給排水設備などが高い基準で施工されており、定期的なメンテナンスや修繕計画によって長期にわたり良好な状態が保たれているためです。また、マンションは単なる建物ではなく、立地、眺望、管理体制、共用施設など総合的な価値によって評価されます。そのため、築年数だけで価値が下がるわけではなく、むしろ成熟した街の利便性や資産性を重視する購入者が多く存在するのです。結論として、築20年程度のマンションでも億単位で購入され続けるのは、建物の耐久性だけでなく、周辺環境や管理状況を含めた総合力が評価されているからであり、劣化を理由に「誰も買わない」という考え方は現実に即していません。　

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海に近い立物は劣化早いけどね。

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