リビオタワー品川ってどうですか？

>>27150 通りがかりさん

芝浜小学校ができる前の芝浦小学校しかない時のデータと思われます。

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>>27151 匿名さん
その通り、芝浦の人口増加に対応するため新設された学校だよ。この意味はわかるかな？

新築の芝浦の住民の年収は高いですよ。

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>>27152 評判気になるさん
なんで？芝浦近辺の新築マンションの坪単価及び販売価格は、WCTなんかよりもずっと高い。そのメイン層ほぼ芝浜小学校圏内。

それなのに、なんで「港南のを上回ることは無いんじゃないかと思いますけどね」と言えるんだろうね。

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>>27154 評判気になるさん

高いから年収が高い人が住んでいるとは限らない。安いから年収が低い人が住んでいるとも限らない。加えてワールドシティタワーズを買った人たちは20年以上前に30代から40代で7000万～8000万出した人たち。20年前と今とじゃ物価も全然違うし収入も変わってるでしょ。

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WCT買った人ってもう引退する時期でしょ。年金暮らし。

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>>27151 匿名さん
使いもんにならないデータということですね。芝浦の勢いは凄いよ。

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>>27156 匿名さん
WCTも修繕費が大変みたいですね。住民からの毎月の積立金が倍徴収されるみたいです。

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>>27155 匿名さん
>高いから年収が高い人が住んでいるとは限らない。

その通りだが、限らないと言われても詳細のデータがない以上、検証できない以上坪単価及び売り出し価格で判断するしかないでしょう。

芝浦はある程度の層でないと買えない価格になっています。これはブランズ及びプラウドの価格を見ればわかる話でしょう。すでに坪単価及び価格はWCTをかなり上回っている。

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芝浦はさらにシティタワー田町が控えている。港南はリビオのみで、今後はさらに差が広がるだけですよ。

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そもそも1613万しか年収なければ都内の新築タワマンは無理です。

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>>27159 マンション掲示板さん

データが無い以上、無理やり屁理屈こねてると言われても仕方ないね。

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>>27162 匿名さん
坪単価及び売り出し価格で購入できる層が限られます。別に無理やり屁理屈でもなんでもない。


むしろ「限らない」という曖昧な理屈で無理やり屁理屈こねているのはあなたの方じゃないですか。

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>>27164 eマンションさん

文句があるならスタイルアクトに電話して「2026年の最新版を早く出せ」と言いなさい。

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>>27165 匿名さん
意味不明。古いデータを引用しているのはあなたの方ですな。

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芝浦は港南の上位互換
港南の方が優れてる事は殆どないよ

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そもそも新築にしても港南はリビオでほぼ終了。芝浦はまだ余裕がある。だから芝浦には小学校を新設して、港南は放置でしょう。

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>>27165 匿名さん
そもそもこれは都合良いとこだけまとめた自作の資料ですよ。湾岸といえば最高ランクの浜松町が出てないです。

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>>27168 通りがかりさん

港南エリアの新規マンション供給はリビオ品川をもってほぼ打ち止めなら、今後品川に住もうとすれば選択肢は既存の中古物件に限られてくる。再開発や道路などの都市基盤整備で街の魅力と利便性が一段と高まる一方で新築供給がない以上、需要はわずかな中古売り出しに集中し、条件の良い港南のマンションは希少性を強め、結果として価格上昇圧力がかかる状況になる。

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>>27170 匿名さん
なので高齢化が進みます。

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>>27170 匿名さん
魅力がなくなるとWCTみたいに坪400万円台で成約する。

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>>27170 匿名さん
今までの結果を見る限り新築の供給が多いエリアの方がより値上がりしてます

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>>27170 匿名さん
実際はそうなっていません。例えばWCTも平均坪単価では、ほぼ同じ築年数の豊洲物件にも抜かれています。少なくともあなたのいうような状況にはなっていません。

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これはつまり

>需要はわずかな中古売り出し

というのは、誤りであり、WCTのように決して僅かとは到底言えないような数の中古が売り出されているため、周辺のマンションと比べて突出するような値上がりは起きにくい構造である。

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駅近なら良かったのにね。

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>>27185 匿名さん
一応駅近ですよ。品川ではなく天王洲アイルだがな。

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>>27179
>>27180
>>27181
>>27182
>>27183
>>27184
>>27186
>>27187
>>27188
>>27189

必死すぎ

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都合の悪い成約(平均坪単価400万台)を抜いて
「平均坪単価で豊洲物件に抜かれていません」と主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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>>27191
>>27192
>>27194
>>27195

都合が悪ければ連投。本当にわかりやすいですね。

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都合の悪い成約(平均坪単価700万以上、成約グロス数億円以上)を抜いて主張するのはトリミング以外の何者ではないでしょう。

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