リビオタワー品川ってどうですか？

>>22902 匿名さん
いつ買っても買えた時点が最安値になる、伸び代しかないですよ。すべての購入者におめでとう。

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公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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港区・品川周辺エリアのマンション価格はどこまで上がる？リニア開業、トヨタ本社移転…専門家が語る今後の値動き
5/16(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc96951cb323971a4846755e24ea8b347c20...

東京のマンション価格は今、どこまで上がるのか――。大規模再開発が進む高輪ゲートウェイを中心に、品川エリアの不動産市場が注目を集めています。2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅は、旧・車両基地跡地の再開発に伴って新設された山手線の新駅です。駅間距離が長かった品川～田町間の利便性を補うとともに、エリア全体の街づくりの起点と位置づけられています。では、このエリアで今、何が起きているのか。不動産の専門家・稲垣ヨシクニさんに、高輪ゲートウェイ周辺の最新動向を伺いました。

――なぜ今、「高輪ゲートウェイ」が注目されているのか、その理由を教えてください。

高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月に開業した山手線で49年ぶりの新駅です。そして、その駅前に位置する大規模開発エリア「高輪ゲートウェイシティ」が、2025年3月27日に開業を迎えました。この開発エリアは、旧・品川車両基地跡地を中心とした約13ヘクタールという広大な敷地に、オフィスや商業施設、ホテル、高級レジデンスなどが一体となった複合施設として計画されています。規模感としては、麻布台ヒルズ（約8.1ヘクタール）と比べても、より大きなスケールで進められている点が特徴的です。こうした新しい街が駅前に広がることで、交通の利便性とともに都市の機能が大きく向上する。それが、高輪ゲートウェイが今注目されている大きな理由といえます。

――品川エリアはこれからどのように変わっていくのでしょうか？

高輪ゲートウェイシティだけでなく、品川エリア全体でも今後さまざまな再開発が予定されています。たとえば、2029年にはトヨタの東京本社が品川駅・高輪口エリアに移転する計画があります。さらに、2030年代には東京メトロ南北線の延伸が進められ、2034年以降にはリニア中央新幹線の開業も予定されています。これらの動きによって、10年後には品川エリアの景色が大きく変わっていると予想されます。また、この地域は「広域品川圏」と呼ばれる都市開発エリアの一部でもあり、JR浜松町駅から大井町駅までを含む広い範囲で、国際交流拠点としての機能強化が進められています。このエリアでは、2034年頃までにオフィスや商業施設、住宅などによって年間約1,000億円の売上が見込まれており、複数のプロジェクトが動いています。

――品川駅周辺、港南エリアのマンション価格は、今後どのように動いていくと考えていますか？

2024年初頭に発表された、港南エリアに15年ぶりとなる30階以上の新築タワーレジデンス「リビオタワー品川」の第1期2次の住戸販売は6月に予定されており、販売価格は前回より約20％の値上がりとなっています。それでも、申し込みを検討している方は少なくありません。これは、同様に近隣の中古マンションを検討されている方も多いことを示しており、今後も港区港南エリアのマンション価格は上昇が続くと予想されます。

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いよいよ来週、Newman高輪部分開業、ブルーフロント芝浦と合わせて港区湾岸盛り上がってまいりました！

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おじいちゃん、それ半年も前の記事だよ

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しかし港南中古の値上がりは凄い。ワールドシティタワーズは、今までさんざん値上がりしてきたにもかかわらず、ここにきてさらに急激に値段が上がっている。港区平均より30％も高い驚異的な値上がり。周辺マンションもますます高くなっていくだろう。リビオの第二期は坪1200万がデフォになるかもしれない。

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>>22917 マンコミュファンさん

つまり半年前ですでにシティタワー品川やワールドシティタワーズは分譲の3倍になっていたということだね。そこからさらにめちゃくちゃ値上がりしてるんだからすごい！

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>>22919 評判気になるさん

ちなみに、最新版のWCT成約情報。7月、8月は坪700万台から800万台の成約が当たり前になり、2億～3億の高額成約が連発で凄すぎる。グロス的には新築のここと変わらない。

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>>22920 名無しさん
2LDK～と記載してるのに成約価格が高ければ1SLDKも加えるという、1Sだからって言い訳するんだろうけど、ほんとに嘘つきよな

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WCT民まじでしつこいな、、、

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>>22928 匿名さん
このマンションをまったく買う気もない奴が誰よりも沢山書き込みしてとにかく自分のマンションの話をしたくて必死になってるのをしつこいと言っただけだよ、何かおかしい事言ってる？

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リビオを買うメリットがないとハッキリ言ってたのになんでこんなに執着するのか意味わからん、頭悪すぎでしょ

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>>22932 匿名さん
何を言ってるの？
買う気もないやつがしつこく書き込みしてることがどうかと思うって話をしてるんだけど
その話題にしてる人が買う気あるのかどうか知らないんだけど
こいつまじで頭悪くて話にならん

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>>22933 匿名さん
朝から晩までこのスレッドに張り付いてることがまさに執着でしょ、なんで購入意思全くないのにここにいるのか教えてくれ

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レインズの規約を完全に無視して普通に犯罪行為をしてる事を自分でどう思ってるの？

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>>22938 匿名さん
それ以前にじゃなくて、まずお前の話だよ
なんで買う気もないスレッドに朝から晩までいるの？

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>>22939 匿名さん
著作権侵害は権利者以外が訴えても意味ないから、markin@contract.reins.or.jp宛にここのURLとスクショとか送っといたよ、あとはレインズの判断対応に任せます

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>>22945 匿名さん
そうですね、これからはどんどん載せていいよ
ちなみにプラウドタワー芝浦の成約価格教えて

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>>22944 匿名さん
そいつの目的は単にあんたへの嫌がらせだろ
話を逸らさずなんであんたは一日中ここに張り付いてるのは教えてくれる

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>>22949 匿名さん
WCTの1LDKも含めた全ての成約価格お願いします

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