リビオタワー品川ってどうですか？

>>20556 匿名さん
>ちなみにあなたは港南小の保護者なの？

はい。PTA役員です。

>>20558 評判気になるさん
>半数以上の子は海岸通り横断して港南緑水公園の方に歩いていくのをよく見ます

ワールドにお住まいの児童は、港南小の児童５人に１人ほどです。
マンションごとで見ると最も多いです。

>>20560 匿名さん
>ちなみに今の校長が知り合いなの？

はい。存じております。

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>>20601 匿名さん
やたらと話のレベルが低所得者向けですね。だから港南の都営は子育てに人気だと言いたいの？

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港南が子育て世帯に人気と思いません。子育て第一なら港南は選ばないのですから。

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>>20613 通りがかりさん
それではリビオタワー品川を検討されてる理由を教えてください。

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> 中長期在留自体が少ないでしょう

令和６年６月末現在における中長期在留者数
は、331万1,292人

https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00047.html

これを少ないと言えるんですかね。

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>以前に資料を見せてもらったことがある、

見せたことがあるが根拠ならなんでもありだな！

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>>20617 マンション掲示板さん
確かに自称WCT住民の荒らしは半端ないな。

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繰り返すが、何人住んでいるか統計についてはその人とやってください。少なくとも都営住宅は原則外国人は住めないとか、中長期在留自体が少ないという言い分は根拠のない言い分であるのは確かです。

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港南の人の資料は自作資料の場合が見受けられるので、リンク貼ってもらった方が良いと思います。

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ちなみに令和６年６月末の在留外国人数は、358万8,956人。そのうち中長期在留者数は、331万1,292人。

中長期在留自体が少ないどころか、圧倒的に多数派じゃないですか。本当にいい加減な言い分ですね。

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日鉄は転売業者大歓迎ってどうなんだろうか。転売業者とずぶずぶにならなきゃいけないデベロッパーってなさけない。

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>>20630 住民の人に質問したいさん
豊海タワーの三井ですら転売ヤー業者とずぶずぶだもんな。

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>>20630 住民の人に質問したいさん
>>20634 マンション検討中さん

法に触れてない限り、他人がどう稼ごうと宜しいと思いますし、需給を見極めて利ザヤを稼ぐのは立派な商売だと思いますけどね。

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>>20636 匿名さん
せやで、結局買えないやつの妬みでしかないからな。

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>>20637 eマンションさん

購入予算は十分あるのに、実質1社で何票も入れてるのを放置するデベロッパーの姿勢で抽選に当たらず買えないのは『買えないやつの妬み』とは違うと思いますね。

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>>20638 匿名さん
では、縁がなかったのでしょう
いつかあなたが前向きに、そして良縁に恵まれますようお祈りいたします

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>>20638 匿名さん
金があるならその1社のように何票も入れたらよかったんじゃないの？
資本力で負けてるだけやろ？
それに文句あるんなら三井だって同じことやってるんやし業界として対策してもらうよう声あげるしかできんやろな今は

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>>20640 匿名さん
営業担当に数千万円の賄賂を渡せば100部屋以上購入できるからチョロい商売。しょせん金がすべてで買収しまくればいいんだよ。あなたの言うとおりで金が正義、金がないのが悪い。いっそ日鉄ごと買収すればいい。

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>>20641 住民の人に質問したいさん

はぁ？
ヤケになってます？？
知らんけど…

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ここそんなにいい？

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>>20643 匿名さん

周辺に何もないから微妙

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>>20643 匿名さん
ライフスタイルによって人の好みは千差万別。
自分にとっての優先順位をつけて、他を探せば良いかと。

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>>20643 匿名さん
何を軸にマンション探すかによるだろ。
いい人もいれば悪い人もいる。
どんな軸でマンション探してるの？

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>>20647 通りがかりさん

子供がいる家庭やこれから子供を育てたいカップル、でも都心に通勤するのに職住近接も求めたい人には港南や芝浦は良い選択肢と思います。

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駅遠を好まない人たちには、検討対象外にされる。
Vタワーでさえ駅徒歩6分なので駅遠物件です。

昔、この掲示板のスムログに三井健太さんって方がいらして
駅遠物件には批判的だったが、晴海の駅遠を他のブロガーたちがチヤホヤした頃に
ブロガーから消えていったなあ。

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>>20649 匿名さん

天王洲アイルのパークタワーみたいにマイナー路線でもいいから近くに駅があればかなり安心できるんですけどね。シャトルバスを出すと言うけど、朝から大雨でも降ったらみんな乗りたいはずで、どれだけ対応できるのか。

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>>20650 匿名さん
確かにシャトルバスの都度払いがないのは便利ですね。

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>>20651 匿名さん

シャトルバス代はすでに組合員全員が先払いで払ってるって仕組みだから、品川駅まで13分歩くかシャトルバス乗るかって考えたら、朝の出勤時で雨の日や暑い日はみんな乗りたいんじゃないかな？あと、賃貸で借りる人はオーナーがシャトルバス代を払ってるわけで、取りようによっては無料送迎バス付ってことになるとなおさら乗車希望者が集中するのではないかと予想。

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>>20649 匿名さん

駅遠というより、周辺に何もないと実需は辛いよ。
1kmは普通1駅分だからね。晴海は駅は遠いけど色々揃ってるでしょ。

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>>20649 匿名さん
Vタワー君も、持ち上げられすぎだよね。
その評価の決め手は、建った時から、現時点までの値上がりによる資産価値。
今買っても、これからどうかはわかんないし。
今後も品川の売買目的のコモディティ不動産の代表として君臨するんだろうけどさ。
囲まれ感、悪趣味ではないが大ぶりな共用内装や室礼のデザイン。
・・で買う気にならなかった。

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>>20653 マンコミュファンさん
色々ってのは具体的に何を指してるんだ？
スーパーは近いし、辛いと感じてない層も普通にいるからあの辺のタワマンに需要あるんだろ。

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>>20661 検討板ユーザーさん

基本、スーパーで食料品さえ調達できれば何も問題ないよね。あとは生活必需と言えばクリーニングは宅配で住むし、amazonで大抵のものは買いに行かなくても家に届くし、具合が悪くなった時のクリニックも近くにあるし。たとえば、ららぽーと豊洲みたいなのが隣にあったとしても結局スーパー以外はそんなに使わないんだよ。

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1期二次でも大人気だった60平米、同階数換算ざっくり1500-2000万円くらいの値上げですね。レインボービュー狭小2LDKの価格にみんなひっくり返りそうですね。

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転売ヤーの１期分転売価格かと思ったら２期の分譲価格だったという。

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44へーべーで1億4000円、60へーべーで1億7000万って三田ガーデンヒルズ並み？これ、パタ天とか周りの中古とかが激安に見える。

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>>20661 検討板ユーザーさん

色々って、スーパーだけじゃなくて子供連れでも入れる飲食店、喫茶店等気軽に使えるのが揃ってる。

https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/shopguide/

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>>20668 通りがかりさん

子供連れでも入れる飲食店、喫茶店、別にいらなくね？
強いて言えばそのなかではロイヤルホスト1つあれば十分って感じかな。

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また60Bsが大人気なるやつだ
今期販売しない3LDKは一体いくらになるんだ・・・

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>>20668 通りがかりさん

色々欲しいなら、川崎駅前の方が色々揃っててオススメですよ！

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>>20668 通りがかりさん

出た、北綾瀬に新しくできたララテラスが完全上位互換らしくて話題になってましたよね

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港南、子供向けの店少なくね？

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>>20673 匿名さん

例えばどんなお店ですか？

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>>20667 匿名さん
ここが高いっていうより周りの中古が安すぎるだけな気もする

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>>20675 検討板ユーザーさん

周りの中古が安すぎる、もしそれがマーケットの見方だとすると、周りの中古はこれから急激に値上がりするということになります。逆に、ここが高すぎるということになると周りの中古に引きずられてここのリセールは期待できないということになりますが、果たしてどうなるか？

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第一期における李という人物率いる中華系不動産会社の転売騒動では、不動産会社側が『自分たちが安く売りすぎたのではないか』と感じているようだ。

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>>20676 匿名さん

海外の主要都市の不動産と比較すると、東京はまだまだお買い得価格に見えているはずです。東京都心３区の新築物件は、この先も供給量が少ないので、この先も値下がりして買いやすくなることは期待できないでしょう。

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>>20677 坪単価比較中さん
騒動になどなっていませんよ

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>>20671 匿名さん

川崎の方が高くね？

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これはやらかしてしまったのでは？それか面積小さくして2億円限界まで引っ張る説？いずれにしてもいい感じで価格が伸びているのに冷や水を浴びせなければいいな。

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一期一次221戸、一期二次135戸、二期一次が約100戸となると残る二期二次、三期一次、三期二次でそれぞれ110戸前後供給すれば完売ですね。毎回少なく見積もって10%上がってるので最終期は一期一次の1.1の5乗=約1.6倍の価格帯+αでフィニッシュでしょうか。高輪ゲートウェイシティ本開業後の二期二次以降の値上げは10%で収まらないと考えると今期も大抽選会になりそうですね。

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安い時は中国人に買い占められてからの大幅値上げとかわらう

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日本人は解散ですね？

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>>20684 マンション検討中さん
豊海タワーもリビオタワー品川も金のない人は解散ですね。

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>>20681 マンション検討中さん
正直、この価格がスタンダードとなるのも時間の問題に思えます。現在、2～3年前に買っていれば！と皆が悔しがるマンションはどれも、販売時にはスッ高値と言われていました。
日鐵興和はたしかに不慣れなところはあるかもしれませんが、今回の値付けは振り返ってみれば却ってお手柄と捉えられるかもしれませんね。

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>>20682 匿名さん

早く買うと買った瞬間に含み益祭り。いやはや品川はとんでもないは。

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>>20686 口コミ知りたいさん

たしかにねー　いつの時代もそう　
コスモポリス品川が坪220万で売り出されたときも
埋立地のくせに高すぎる　買った瞬間に
残債割れで死亡フラグとか散々言われてた...
パクホ品川が坪300万で売り出された時も同じ...
それを繰り返していくのか...やはり港区はスゲーな...

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ほんとこの価格は調子に乗りすぎ

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高輪ゲートウェイ駅南改札から見たリビオ品川

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ロイヤルパークス品川も明かりのついてる部屋が多くて入居が進んでるのがわかります。

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ついに2LDKが40㎡台に。しかも49㎡じゃなく44㎡。44㎡の2LDKなんて初めて見た。LD8.5畳、BR①5畳、BR②3.1畳。3畳でベッド置けるんか？それがなんと坪1050万の1億4000万円也。どんだけー？

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>>20690 匿名さん
レインボービューとはいえ凄まじい坪単価ですね…。グロスこそ違えど坪単価は2年前の三田ガー、WTR並みとは本当に驚きました。凄い相場になってますね

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しかもこれよく見たら14000万円「台」だから一番安い想定で坪1050万ですか、、。いやはや凄すぎて声も出ません

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高輪ゲートウェイ駅からは10分以内で歩けそうなので、駅遠タワマンと言われずに済みます。

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>>20698 匿名さん

実際歩いてみても速足なら10分くらいで駅まで歩けそうですね。ただ、いまの季節は滝汗になっちゃうから無理。でも、真夏以外なら徒歩で楽勝そうです。Newman高輪も十分日常生活圏。

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