リビオタワー品川ってどうですか？

>>19456 匿名さん
転売された部屋を買った人は未入居でより高値転売します。円安の今は世界から東京の未入居マンションは注目されています。。椅子取りゲームみたいなもんです。

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>>19461 匿名さん

転売し続けるなんてあるわけないじゃん。

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>>19461 匿名さん

あれ？19456と19438、19437は私なんだが非表示で見えないんじゃなかったのかい？見えてるじゃん。

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>>19463 匿名さん
本当は非表示になんてしていないということでしょう。だってだって、自分だけ見えないなんて、気になって気になって仕方がないんだも～～んww

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>>19461 匿名さん

仲介手数料を取られた上に、登記などの手数料が掛かる。
譲渡益には短期の高い税金が掛かる。もちろん3000万控除は使えない。
トランプさんのリスクがあるのに、やってられない。
椅子取りゲームではなくてババ抜きです。

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次期の東側高層レインボービュー3LDKは2.5億から。やはり山手線沿線しか勝たんですね

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今日出向いてみたら陸橋が錆だらけだし、高速道路の側面も錆がかなり目立っていた。あれって改修されんの？　なんか場末感あったけど。

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>>19463 匿名さん
19461ですけど私は非表示にしておりません。

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>>19467 匿名さん
まさかそれが投資できない理由ですか？笑わせてくれますね。
あなたみたいな人は不労収入は皆無でしょうね？国民年金くらいですか？

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>>19478 匿名さん
2次が2.3億弱だから特に違和感はないかと

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個人の行う転売と違い、法人の行う転売は税金が異なる。具体的には法人税ね。実効税率は約30％で短期長期関係なし。それに費用にできる範囲が広いから（例えばマイカー、借家、親族を役員として給与に流す、交際費で飲み食いゴルフ）、実質的に税率は20％以下の感覚じゃないかな。

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日鉄は転売業者と結託しているのに、しゃあしゃあと実需層が買えるように演出してる。抽選も操作してるんだろう。

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>>19480 マンション検討中さん
法人なんて資本金なしでも簡単に作れますね。

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>>19479 評判気になるさん
ゲートウェイシティ開業後でそれはむしろ安いですね、2.5億なら大抽選会でしょう

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>>19486 匿名さん
まぁ三井ですら転売業者に販売してるんだし売れればいいんだろ

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二期に向けてまた倍率工作が始まる頃合いですねぇ

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こんな極端な事例って他所であったのでしょうか。

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>>19490 匿名さん
日鉄興和不動産がここまで愚かになったのは残念。実需の夫婦が営業さんと一緒に楽しそうに登録住戸をどれにしようか話しているのを聞いて、販売実態を知っているんだろうかと心配になった。
リビオタワー品川って、組織ぐるみの転売用物件だよ。今後こんな下劣極まりない日鉄興和不動産の物件を購入するとはない。腐りきっている。

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リビオタワー品川の販売の悪質なところは、散々販売時期を引っ張って何度もモデルルームに足を運ばせて、最後は転売業者に優先販売。
こんな販売手法を当たり前のようにやって、しかもそれを隠していかにも公平に販売してますよ的なふざけたことをやっている。
抽選の操作はより巧妙になってるんだろうな。

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>>19488 匿名さん
業者と中国人への優先販売するんだったら事前に周知してほしい。

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>>19486 匿名さん
デベロッパーがなんでもありなら、購入側もなんでもありで問題なし。日鉄興和不動産に企業倫理なんて不要。お互い儲けられればいいんだよ。

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>>19489 口コミ知りたいさん
知り合いが日鉄さんにいるけど抽選なんて子供だましと言ってる。抽選前に買える人は決まってて、資金力3桁億円の資金力のある業者か、有力者の関係者。

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>>19489 口コミ知りたいさん
倍率は低層でも10倍以上になると聞いてます。しかも半分以上は不動産業者と投資家の入札。しかも複数法人で入札するから実需に勝ち目ナシ。

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日鉄興和不動産の売れれば何でもいいという会社方針は法的に問題ない。だから購入者も法的に問題なければ何をしていい。日鉄が正式に認めてくれた。
最初から1世帯（1法人）1コのみ、転売制限半年でもかければ状況は変わったのに、それをしなかったのは人気になって販売が進むようにした日鉄のマーケティング戦略。
裏で転売業者からキックバックももらっていると勘ぐりたくなる。

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提携値引きありの一期二次から参戦のパンピーだが普通に当選したが？無抽選は知らんが、あの同倍率同時抽選ガラガラポンで不正どうやんねん。6倍で3を当てさせたいとして、当てさせたい人間全員同じ申込番号になるように他の客の来場順番制御して3人目に本人呼んで書類書かせて、6倍ちょうどになるように他の客申し込まさせて、ガラガラで3を出すんか？アホか？

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>>19498 検討板ユーザーさん
抽選前の申し込み番号操作も現実的にはできるよー。

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>>19498 検討板ユーザーさん
登録番号の操作がされてるんじゃないですか？
私は実際に申し込み順ではない意外な番号が振られましたよ。

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>>19500 マンコミュファンさん
住戸登録最終日に登録に行くのはおすすめしない。倍率わかるけどすでに当選番号はすでに別の人に割り振られていてるので意味ない行動。倍率10倍の部屋で最後に申し込みした10番が出る確率は理論上は均等だけど実際は？という感じ。
日鉄興和のこれほどふざけた販売手法に対抗するには、営業担当と協力して当選したら転売利益の半分を渡すくらいしないと購入できなさそう。

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>>19500 マンコミュファンさん
例えば要望3倍の倍率のところに5を振れなくないか？普通に私は5倍で(1)となっている部屋に(すでに先の申し込みが1あるの意味)申し込んで2をもらってガラガラで2が出て当選しましたが。ガラガラ配信までも録画を映像編集した後の配信と言いたいならもうこの議論は落選者の陰謀論が不毛で時間の無駄だけど。

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>>19502 名無しさん

この物件は要望書の番号まで厳重管理されてました(で当選しました)が、某池袋物件では、登録後、最後の最後まで番号が振られませんでした。他だったら、営業の勘であえて出やすい番号を引かせるとかはあるかもしれません。

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>>19501 デベにお勤めさん

この物件とは関係なく、ここのデベとは全く無関係な某物件で、以前
ガラポン抽選会に行ったら、倍率と同じ番号か、倍率の１個手前の番号ばかりが
当選番号だった。(例えば倍率10倍なら10か9が当たり番号)
つまり住戸登録最終日に登録した人たちばかりが当選。そんな事もあったのですよ。

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それにしても共用部のクオリティが高いだけでなくその利用価格まで良心的で半端ないですねこの物件。

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>>19485 通りがかりさん
嫉妬するなって

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新たな告発でxがまたざわついてますね

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>>19508 マンション検討中さん
話題になればさらに魑魅魍魎が集まる。日鉄は大喜びしている。販売代理が転売業者になる新時代の販売手法。

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リビオ2期スタート、1LDKは転売業者も嬉しいお手頃価格で販売予定で、倍率30倍見込みか。ニュースにも取り上げられるよう倍率50倍超えを目指す可能正も十分あり。

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たしかにこりゃひどい。

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しかし、坪2000万って…笑笑　倍率52倍って実質は参加者3人くらいだったのでは？

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実需購入者が極めて少なそうですね。住民が少ないからシャトルバスの大きさも心配無用ですね。

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>>19512 通りがかりさん

豊海の方が眺望は圧倒的だね

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豊海よりもこっちのほうが実需向けではあると思うけどね。自転車で品川のオフィスに通うような層。ドコモのシェアサイクルもあるし。
高倍率のプレミアムだけでなくスタンダードにもチャンスありと見て次期の1LDKチャレンジ予定。まぁ価格次第。

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>>19516 検討板ユーザーさん
生活環境は豊海にボロ負けでしょ。
豊海は噴水や広場に遊具つきの公開空地がBBQ施設もありの公園と連結、区民センターと小学校直結、橋渡ればららテラス晴海フラッグ、目の前のバス停は東京駅直通、BRTは5分で新橋。
それこそシェアサイクルありなら新橋、築地、銀座、豊洲が10分ですよ。

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豊海の方が良いんだもん！って言わないと不安で仕方がないんでしょうな。
港区山手線沿線、品川再開発をモロに享受できるリビオの契約者としては高みの見物ですわ。

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日本で一番お金が投下される国家プロジェクトが最寄りで続々と進行中な時点で資産性で国内でリビオに勝てる新築物件ないんだからどんな値段だろうと黙って票入れて買いなさいな。

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>>19523 マンション検討中さん
日本で一番お金が投下される国家プロジェクトって何？

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>>19523 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイから品川の再開発予算が6000億、豊海タワー間近の築地再開発は予算1兆円ですので、議論の余地があるところです。

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高輪は先行開業が忘れ去られてるほど話題性なく今の所は期待外れ
将来性にかけるなら勝どき

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>>19525 マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイシティだけで6000億、品川駅や隣接の高輪の再開発で面的に数兆円規模ですし、国家プロジェクトのリニアまであります。議論の余地はありませんよ。

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>>19518 匿名さん

眺望、ごちゃごちゃしてるね

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>>19528 評判気になるさん

高輪ゲートウェイシティはすでに開業しましたので議論の対象外です(笑)

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>>19530 匿名さん

重説にある通り。眺望には影響なし。下駄の商業期待。

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>>19532 匿名さん
秋から春にかけての怒涛の本格開業が楽しみですね。日本の未来を見にぜひ遊びにきてくださいね。

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現地まで歩いてみた
山手線降車～現地エントランスあたりまでで15分
高輪ゲートウェイに繋がる中央公園の道手前までで9.5分
てとこでした。
Googleで検索すると徒歩20分表記だったのでゲンナリだったが15分ならまぁ許容範囲。橋ができれば数分短縮されるかも

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>>19530 匿名さん

北側に単身者用物件か。うーん

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>>19529 匿名さん
メトロ南北線の品川駅ホームは京急線側。
遠過ぎ。

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>>19536 検討板ユーザーさん

散歩みたいに１回程度歩くには問題ないけど、毎日となるとね。バスが無難だよな。

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>>19539 マンション掲示板さん
普段はシャトルバスか市バス　時たまタクシーって感じですかね
夏や雨の日は歩がない予定

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>>19541 マンション検討中さん
値上げ幅的にデベは損しないし次期も値上げ確定な中で今期の価格で買えるなら次点の人も嬉しくてwinwinですね

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>>19542 eマンションさん
ワールドシティタワーズのあたりからでも日本の未来を見に歩いていくらしいけど。

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>>19528 評判気になるさん
品川駅や隣接の高輪の再開発で面的に数兆円規模ってどの開発のことを言ってるんですか？

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品川の再開発の規模に対する想像力が足りてない人がいればいるほどチャンスがありますね。築地みたいな点の開発とは規模が違いますからね。

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>>19544 匿名さん
どうでもいいワールドシティタワーズの話題わざわざだすとか好きすぎるだろ

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築地の再開発なんて上手くいこうがいかまいが周辺住人くらいしか気にしないくらいしょうもないけど、品川高輪ゲートウェイの開発は日本の未来を占う国家プロジェクトとして世界が注目していますからね。

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中国の転売業者にルール逸脱して物件売りさばくなら、日鉄は正真正銘の売国奴。日鉄は国家の敵である。

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リニア完成する頃にはWCT民もう足腰弱ってるだろうな、大阪まで行けるの20年は先だよ

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>>19550 マンション検討中さん
わかってると思うけど築地の再開発なんて3キロ圏に東京駅 日比谷　浜松町　虎ノ門とかあるから品川とは比べもんにならないでしょうね。

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>>19546 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイシティは街開きしたけどここ10年で開業予定の品川の再開発って他何あるの？

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>>19547 通りがかりさん
確かにどうでもいい話題だな。

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