リビオタワー品川ってどうですか？

高輪ゲートウェイの再開発のスケールはここ数年で東京で一番でなんだよね。あとは築地くらいか

芝浦が有明がとかどうでもいいのよ。比較にならないから。そういう視座なら買わない方がいいw

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>>12791 マンコミュファンさん

別に公園だけではありませんよ。駅名も物件名も「港南」名を避けています。

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重説は４割位が夫婦で参加してたな

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>>12802 マンション掲示板さん

港南アドレスが出来るその昔は
芝浦だったからその名残だよ
東京出身の人ならしってるよ～

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>>12803 マンコミュファンさん
ポジのあなたを信じたとしても、逆に6割はほぼ投資家。
そしてX見てたらわかるけど夫婦で転売目的にマンション買い漁ってる人種がわんさかいるよ。
現実的には8割以上転売屋。

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1次終わったばかりなのに、スレの伸びが豊海と並んで断トツなんだよな...

注目度と恐らく割安感もあるのだろう。そう考えるとネガキャンもご愛嬌やな

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>>12806 匿名さん
港南の画像を毎日連投してる約1名の功績だろ。
恥ずかしいからそんなこと誇るな。

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>>12773 匿名さん

北側のwarehouseがタワマンになったら北側眺望がなくなる
結構土地が広いのであり得るのでは

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>>12807 マンション検討中さん
3ヶ月前から毎日通ってるアルバイト君のデマネガコピペ投稿に反応してるだけやから、元を辿ればアルバイト君のおかげやで。
アルバイト君に感謝！！

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>>12805 マンション比較中さん
投資に値する物件だといいたいのかな？

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1次2期はいつからなのかなぉ

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>>12809 口コミ知りたいさん
そいつも画像連投くんの自作自演と思うよ。

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>>12802 マンション掲示板さん
なんで港南の名前が使えないのか、なんで港南は元々人が住んでいないのかは港南という場所の歴史的経緯によるものです。

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>>12813 通りがかりさん

元々人が住んでいないという「元々」とは何年前の話ですか？　　

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>>12812 マンコミュファンさん
じゃあネガデマアルバイト君の功績ってことやね！
アルバイト君めっちゃ頑張ってることが評価されてる！

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>>12814 匿名さん
昭和３８年設立の港南中学校を持ち出して昭和初期までずいぶん遡るんですねと嘘を言わせたいんですか？笑

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転売業者への販売が最優先なんて、マンション業界腐ってる。住友不動産くらいのペナルティーをつけられる販売会社なんてないんだろうな。
何度も来場させて最後は業者がかっさらっていく。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>12814 匿名さん
港南中学校は行かせたがらないですね

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ゲートウェイ街開き、ニュウマン高輪200店舗、
南北線、リニア、品川駅再開発。
すみません。
価値が上がる要素しか見当たりません。

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>>12814 匿名さん
こんな写真がポンポン出てくるの怖すぎる。
もはや狂気。
周りの人に距離置かれてませんか…？

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>>12808 匿名さん

北側倉庫もいずれ再開発にかかると思うよ。そうしたらタワマンの可能性が一番高いだろうね。

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>>12820 匿名さん

ですね。まだありますよ。環状四号線港南延伸、品川駅街区地区再開発、西武再開発。

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>>12778 通りがかりさん
違うでしょ。高輪の方が格上だし。港南はあくまでも、港区の中心部を買えない人が買う場所だから。

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>>12821 評判気になるさん

「元々人が住んでない」などと真っ赤な嘘を定期的にアホみたいに、同じことを何十回も連呼する人がいるのでね。

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>>12820 匿名さん
品川駅もゲートウェイもここから遠くね
恩恵受けるなら山手線の内側の品川駅高輪ゲートウェイ駅近くの物件でよくね

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港南が60年前からか人が住んでますね。最近まで人が住む場所じゃなかったのはこの辺り。2010年時点でも誰一人住んでなかった土壌汚染エリア。

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>>12827 検討板ユーザーさん

山手線の内側の品川駅高輪ゲートウェイ駅近くの物件、具体的にはどこ？

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>>12825 匿名さん
「元々人が住んでない」というのは真っ赤な嘘ではないでしょう。

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芝浦は古くからの住宅地だけど豊洲は違う。

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>>12828 匿名さん
今誰も豊洲とか有明とか言っていないのに、いきなりどうしたの？

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>>12827 検討板ユーザーさん
新築タワマンありましたっけ？

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「元々人が住んでない」というのは真っ赤な嘘。「もともと住んでる人が少なかった」は正しい。

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>>12834 匿名さん
そうですか？ではなぜ学校は戦前とか戦後すぐできなかったんですか？

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>>12832 通りがかりさん

＞今誰も豊洲とか有明とか言っていないのに

12826で言ってますよ

＞豊洲や芝浦は古くからの住宅地

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>>12835 名無しさん

それは海だったから。ホント何も知らない情弱なんだなｗ

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遡れば全部海だから。

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ちなみに港南4丁目は2007年時点でも誰一人住んでなかった土壌汚染エリアでした。

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>>12836 匿名さん
そうなんだ非表示で見えなかったんだよ。

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リビオの場所の埋め立て工事が終わったのは昭和17年、戦争が終わったのが昭和20年、たった3年前に埋め立て工事が終わった場所に1945年当時誰も住んでなくても何の不思議もない。

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>>12839 通りがかりさん

港南四丁目は2007年時点でWCT完成したし、それまでもたくさん人が住んでましたね。

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港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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「ニュウマン高輪」は「まだ見ぬ生活価値の創造」「楽しく、心地よく社会とつながる」「地域との共創」というテーマのもと、これらをトータルで提案することを目指しています。
　
ルミネは、ニュウマン高輪を実験場として、

●100年先へ継承する、“まだ見ぬ生活価値づくり”への挑戦
●生活価値を基軸にした、“地球価値づくり”への挑戦
●地域社会と共に歩む、“まちづくり”への挑戦

という、100年先の未来を見据えた三つの挑戦を掲げています。高輪や品川周辺は、港区の人口の半数以上が住んでいるにもかかわらず、商業空白地帯と呼ばれています。そんな地域の方々の生活に不可欠な機能になるという「地域性」と、羽田空港までのアクセスがよく日本の玄関口の一つとして、日本の価値を世界に提供できる場になるという「国際性」。この二つの側面が両立するようなイメージです。

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港南は芝浦住民にとっても憩いの場ですね。芝浦地域は交通便利な反面、緑や公園が少なめなので港南地域の品川シーズンテラスや高浜運河沿い緑地、天王洲アイル周辺のリラクゼーションエリアを利用している人はかなり多いです。

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初期の港南は安すぎましたよね。品川駅、高輪ゲートウェイシティ徒歩圏なのに定借なら坪120万円とか、プール付き、車で走りこめる地下駐車場付きの豪華タワーマンションが坪200万以下から買えたとか、いまとなっては夢みたいな話。初期に買った人はみんな大満足でしょう。

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>>12837 匿名さん
>ホント何も知らない情弱なんだなｗ

そうなんだ。港南中学校設立60周年の写真を持ち出してきて、「昭和初期までずいぶん遡るんですね」と言った某港南のタワマンに住んでいる次長とかというやつは
「ホント何も知らない情弱なんだなｗ」というやつだったんですね！

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>>12843 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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港南は東日本大震災でも液状化してないし、湾岸の中でも特に地盤の堅いエリアなんだよね。

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>>12842 匿名さん
>それまでもたくさん人が住んでましたね。

住んでいませんよ。だってコンクリート工場だったんじゃないですか。

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港区の最新資料です。

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国勢調査でも明らかなように、港南エリアは子供がいる世帯の絶対数は港区内でも圧倒的に多いし、率的にも全世帯の4割近くが子供がいる世帯というのは、少子化の世の中に会って特異的な数字です。　　

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参考URL

港区の発展の中心に位置する港南エリアは子育てファミリーにも快適な街
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/93

子育て支援が手厚い、港区港南エリアの子育て環境をレポート！
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

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>>12851 匿名さん
港南エリアを拡大してみました

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先日発表の公示地価、10年上昇率で港南三丁目がダントツトップ、2位が芝浦です。やはり資産性考えたら港区にこだわるべきですね。

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>>12854 匿名さん

ありがとう。港南エリアは液状化リスクがダントツに低いことが良く分かりました。

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>>12855 匿名さん
港南の新築は希少価値があります

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なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

逆にかなりズブズブで支持層に至るまで最高深さ70mまでの杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

【港区中央区湾岸（支持層の深さ　0～22ｍ）】
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

【江東区湾岸（支持層の深さ28ｍ～70ｍ）】
1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
　

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>>12845 匿名さん
この投稿は11時間前に投稿もしているし、意味のない重複投稿ですから、やめにしませんか。

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>>12856 匿名さん
12849と同じだわ（笑）

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空き地だらけの湾岸東と違って、港南のマンションはもう最後ですね。全部希少価値が高まっていくでしょう。

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>>12859 名無しさん

あなたがさらに投稿するとそれも重複だって気づいてないアホ？

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高輪ゲートウェイ駅の再開発で、『山手線の駅ながら都内で最も新しくて洗練された街になる』...可能性がある。更に空港も新幹線もある　

その新駅から船の帆が目立って見えるのがこのマンション...という構図でしょう

公園や水処理場も抜け感も出てるし、ビルに囲まれたマンションや、ゴミゴミしたエリアの戸建より快適だと思う

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顔認証ロック、埋込エアコン、廊下のタイル含めた設備のグレードを考えると、入居後に一段評価上がるかもなぁ。共有設備も頑張ってそうやし

最近はどのデベも手抜けるとこは抜くから、そういうとこが事前にしっかり評価されるかどうか

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>>12864 匿名さん
新築は最高ですね

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高輪ゲートウェイ、3.27に商業施設開業かと思ってたら秋以降でちょっと残念だけど楽しみですよね。でも、このマンションの入居開始の事には完全に全面開業してるはず。　

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>>12866 匿名さん
楽しみです

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>>12862 匿名さん
>あなたがさらに投稿すると

意味不明です。何を言いたいんですか？

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グランドプリンスホテル新高輪も建て替えですね。
再開発目白押し

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>>12868 eマンションさん

意味不明ではないでしょ。おなじ画像の重複投稿止めろと言いながら、その画像をさらに貼ってるってバカなんですか？

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西側のヒビノ本社も高層マンションに変わることは覚悟しておいたほうが良さそうだ。　　

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現地周辺、本物件の目の前と北側の倉庫が居住エリアに似つかわしくない以外、割と洗練されて綺麗に整備されたエリアですよね。バカな荒らし君が『オイニーがきつい』とか[臭くて汚い]とか言ってたけど『どこが？』って感じです。

　

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芝浦端っこのブランズ芝浦のような場所はともかく、芝浦は最寄り駅である田町駅前に最新の子育て施設や御三家の一角である愛育病院等も控えている芝浦公園があるし、また一駅1分で行ける区内でも屈指の大公園である芝公園が容易にアクセスできる立地にあるんだから、わざわざ港南の公園には行かないでしょう。

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>>12870 匿名さん
バカじゃないでしょう。その方があなたの投稿が重複投稿であると誰でもわかるんですから。

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そう言えば港南からでは芝公園は行きにくいんだっけ？いくら大ターミナル駅とは言え、地下鉄がほぼない品川駅では、区内でも痒いところには微妙に手が届きにくいん駅なんですね。

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>>12874 名無しさん

品川シーズンテラスに来てる芝浦住民やそのお子さんは多いですよ。私に知り合いも芝浦に住んでますが品川シーズンテラスや天王洲アイルにも時々行くと言ってます。そもそも芝浦も公立中は港南中学の学区であるくらいで同じエリアです。

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>>12877 マンション検討中さん

港南から芝公園は自転車でも行けますね。

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港南から東京タワー周辺なんて小学生の子供でも自転車で不通に遊びに行っちゃうくらいの距離ですね。港南周辺にもたくさん気持ちの良い遊び場がありますしね。　　

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>>12878 匿名さん
私も芝浦には友人はいるが、港南側の公園ほとんど行かないと言っています。中学校は結局周りほとんどが中学校受験するので、学区は意味がないと言っています。

ちなみにそいつの子供は芝学園に行っています。

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>>12879 匿名さん
>自転車でも行けますね

でも行かないでしょう笑
そこそこの距離がありますからね。

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>>12881 匿名さん
東京タワー周辺なんて芝浦や芝じゃ歩いて行ける距離ですよ。港南の子供はちょっと遠いので自転車が必要かもな。

なお、昔の芝の子供たちは港南側には近づかないように大人たちから言われますね。

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一期一次は高輪ゲートウェイシティのポテンシャルが十分に反映されていない価格...という話が業者の間であるとかないとか 笑

先ずは街開きを見てみましょうか。商業施設は秋頃なんですかね

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>>12887 匿名さん
適正価格はどんなもんでしょうかねー

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高輪ゲートウェイの街開きはまだまだ未知数ですよね。まだニュウマン開業も知らないひと多いし、ホテルやコンサートホール、休日に人が集まる駅になるのか。どんな街になるのかな。

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港南からだと高輪GWまでがかなり遠いし、商業施設を魅力に考えるなら有明の方が数段上だと思うんだよね。

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東京の大企業本社が集まる港南は公園も多いし、新線計画もリニアも南北線もあって商業施設も充実するから、無双状態になるな。

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港南からだと高輪GWは目の前だし、商業施設を魅力に考えるなら港南を選ぶべきだね

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昨日、シーズンテラスに行ったら高輪ゲートウェイへ行く歩行者デッキの支柱が建っていました。

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港南は武蔵小杉や幕張と比べると臭すぎるし汚すぎますよ。

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ここは、いい未来への玄関口。新CMに堤真一さんと當真あみさんが出演！不思議なゲートウェイ（門）を舞台に、門番役の堤さんと散歩中の當真さんがTAKANAWAで受け継がれてきたDNAに思いを馳せます！

≪TAKANAWA GATEWAY CITY≫
▼公式サイト
https://www.takanawagateway-city.com/

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東京タワー周辺なんて港南から歩いて行ける距離ですよ。
なお、昔の港南の子供たちは芝浦側には近づかないように大人たちから言われますね。

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芝浦小や芝浜小の子供達は、みんな口を揃えて「芝浦中央公園は遊び場」って言いますよ。

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>>12895 匿名さん
アルバイト君コピペいじりされすぎて恥ずかしくなったのか幕張推してて草。
君の大好きな有明はもういいのかい？

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