Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪

出入り橋の地下道入り口まで歩いて何分位ですか？

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だぶりを除いても中古転売物件は半端ない数。
　ｂｙ　Yahoo!不動産閲覧者

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おー
228、ここにもいたか(笑)

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だぶだぶの物件を早く何とかしないとね～。
営業の方々頑張って下さい。

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だぶついていても、いい物件であることに変わりはない。
ここも、シティタワー西梅田も、そしてThe Kitahamaも。

この掲示板に現れる庶民には絶対に手が出せない。

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２３１
①手が出ない→高層マンションの災害時の脆さを知っている　　　→手を出さない。
②手が出ない→利益を生み出さない不動産に興味なし　　　　　　→手を出さない。
③手が出ない→管理費・修繕費・固定資産税等々延々払いたくない→手を出さない。
全部重要だが、特に買わない人は②を見ている。

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>>233
利益？未だに不動産投資で儲ける気？
実住か投資か知らんが、だぶつきの原因をつくっているのは間違いなくマンション転がしに失敗した愚か者！
あるいは、借り手が見つからず思ったより利回りを期待できないのでヤケになっている愚か者！

タワマンとはいえ粗利回りで4％程度しか、この時勢厳しいでしょうか？
管理費・修繕費・固定資産税等々支払えば、社債とか買っているほうがましかも。
マンション経営の厳しさを身に染みていると思いますよ（笑）

まぁ実住で購入しているものからすれば、棟内でたまに見かける不動産屋ってわかるんですよ。
違和感ありまくりですから。

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高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けないから、空室期間も長く利回り4％もないかも。
大阪では高額賃料物件は厳しい。
しかも向かいのリバーレジデンスは、現在のところ大阪市内最高の賃貸マンションでしょ。
ライバルが強すぎる。

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5000万以上の資金と、勤労所得もあり銀行からの信用が有ればローンを組んで一棟丸ごとそこそこの物件が買えますよ。節税にもなるし、あまり高い家賃でないから空室リスクも少ない。時間がたてば丸ごと立て替える。
視認性の良さ、用途地域や接道面積、前面道路その他建築基準法などに照らして精査して将来性があるかどうか判断しますが。
一にも二にも立地ですね。

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個人的にはRC造の注文戸建のほうがいいですね。マンションはいざというときが嫌だから。

いい景色はホテルでOK。

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235さんの
『高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けない』という言葉･･･非常に重いです。

所詮人間社会ピラミッド型なので、低額賃料の方が客が圧倒的に多いんですよ。
まぁあまり低額になりすぎると滞納リスクも高いですが･･･。

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このマンションは空前絶後の価格付け失敗マンションとしてマンション販売史上に残るであろう。

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>>239
販売価格がそれほど高かったですか？
購入した立場から言わせていただければ、むしろ妥当な金額だったと思います。

なにせこの立地で低層階から110m2を超える角部屋が連なる物件は希少だったと思いますが・・・。
今後もそのような物件はなかなか出てこないでしょう。

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>>240
なぜ妥当なのに、なかなか出てこないのですか？？

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>>241
むしろ売れ残っている他の物件のほうが、ボッタクリだからです。
ボッタクリで販売告知し、売れ残りを1000万円down値下げして売る。
値下げする物件は当初ボッタクリ価格であったことは明白ですので、1000万円down後の価格が妥当だったということです。

他方、ザタワー大阪のような高級物件は値下げしていない以上、販売価格が妥当であったということです。
こういった物件がなかなかでてこないのは、自信をもってマンション開発事業を行う不動産業者が少ないからでしょう。

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ここはいわゆるミニバブル前の旧価格で、少なくともN4　西梅田　NY　シティタワー大阪福島　キタハマ　千里タワー　ローレルタワーよりはかなり安かったですよ。
むしろ中古物件の方が1割以上値上げしたぼったくり価格です。中には3割増しで転売した例もあります。
しかしこの御時世販売価格より1割以上の価格では売れないでしょうね。

２３９の書き込みはは残り1戸のキャンセル住戸である最上階の２３２平米で、三億円の物件を言ってるのかな。
この物件に関してはいわゆる最上階プレミア価格でしょうね。

ここのスカイラウンジは素敵ですね。うらやましいです。

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三億はなかなか売れないでしょうね

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Yahooでみると、中古物件はあと9戸　そして新築2戸（1戸という説もあるが）で11戸

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中古は残りとしてカウントしない方がいいんじゃない。
一応、売れたわけだし（でも未入居さけどねー）

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タワー大阪のまわりのほたるまちはきれいに光のイルミネーションが飾られています。
住める人は良いですね。

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