Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

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逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

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>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

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エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

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>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

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>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

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>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

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>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

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>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

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グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

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グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

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>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

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>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

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>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

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お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

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エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

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>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

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エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

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>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

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>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

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ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

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>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

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今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

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>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

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京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

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>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

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京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

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>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

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>>473 匿名さん

会社違うの？

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>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

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北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

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>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

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>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

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高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

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希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

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>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

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>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

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>>482 匿名さん
郊外の一軒家

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>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

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>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

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隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

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>>487 匿名さん

堂島に？

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大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

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>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

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>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

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>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

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色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

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>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

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>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

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商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

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