パークタワー品川天王洲

これは二期は坪単価1,500万コースやな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

天王洲アイル新駅、大井火力発電所跡地の大型商業施設、江東区対比で圧倒的に少ない外国人比率

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臨海地下鉄2050年工事開始予定

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品川区の動きの遅さに業を煮やしたJRが、途中駅検討を取りやめたようです。

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>>9770 マンション掲示板さん
どこに記載がありますでしょうか？

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天王洲アイル新駅、開示資料から水面下で進んでることがうかがえるね

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>>9770 マンション掲示板さん
値段差がついて悔しい江東区マンは嘘を垂れ流さないように

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>>9776 匿名さん

残念ですが、臨海地下鉄の計画は消滅しました。
また来世にでも実現されることを期待しましょう。

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品川区の動きの遅さに業を煮やしたJRが、途中駅検討を取りやめたようです。
提案内容もいまいちだった模様。

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港南の妄想くん、瀕死ですね

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港区の隣の品川区がこんな廃れているようじゃ、とても期待する気にはなれないわなぁ。

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天王洲アイル新駅か、これは坪単価1500マンコースやな

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庶民の星だと思ってたら思ったより高くて買えないね涙

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(なんで坪900弱なんだ...庶民の星じゃなかったのかよ涙)

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安いじゃん

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ハリー・ポッターとサンウッドの嘘つきBBA

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既に坪単価900万が定着してる、これは二期は坪単価1500万コースやな

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天王洲アイル新駅も見えてきたから1700万ぐらいじゃない？

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ここが思ったより高くて悲しいね泣　

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天王洲アイル新駅、品川区の資料から現実的になってるね

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まあ実際坪900はやすいよね、確かに。都心所有権タワマンだもん

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>>9800 eマンションさん

品川区の資料とは？

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>>9802 マンション検討中さん

都心ではないよね。

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>>9804 匿名さん

港区まで都心3区だから、ちょっと数百メートル北に行けば港区のここはほぼ都心ですよ。

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大型トレーラーが昼夜往来してるからな、都心じゃないだろ。

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てか全然札入ってないじゃん。売れ残るんじゃね？

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>>9805 マンション比較中さん
港区全部が都心ではないけど(WCTとか)品川駅が近いここは都心やろな

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>>9806 eマンションさん

こう期待層が坪900に落胆して逆上、粘着しているのがこのスレの実態...

資本主義は人を狂わせる涙

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>>9807 匿名さん

そんなに大型トレーラー多くないですよ。大型車の走行ルートはこうですから。

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>>9812 匿名さん

その書き込みまで削除依頼完了しました 　

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>>9805 マンション比較中さん

ちょっと川越えたら武蔵小杉も東京23区ですしね。で？

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>>9815 名無しさん

武蔵小杉って神奈川って感じしないですよね。

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>>9785 名無しさん

年収600万円台で買えたのは20年以上前では？

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ここが坪400だと期待していた層が坪900という事実に落胆して逆上、粘着しているのがこのスレの実態...

資本主義は人を狂わせる涙

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>>9817 マンション比較中さん

20年前の天王洲アイルは210～220万円でした

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>>9822 口コミ知りたいさん

天王洲アイルって坪400台？それの方がウソです。
例えば厳密には天王洲アイルとは言えない東品川五丁目の
品川イーストシティたわーさえ、最近の売買で坪400万円台は
一つもありません。

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まあ実際坪900はやすいよね、確かに。都心所有権タワマンだもん

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>>9826 匿名さん

ドンドン削除依頼しますね

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住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区＞中央区＞江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。トップの港南の平均年収は最下位の有明の1.6倍の年収がありますから同じ湾岸でも、もはや次元が違う別世界ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区立港南小学校区　　平均年収　1632万円
第２位　港区立芝浦小学校区　　平均年収　1598万円
第３位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第４位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第５位　江東区枝川小学校区　　平均年収　1062万円
第６位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第７位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第８位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円
　

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>>9824 マンション比較中さん
さえ、というか天王洲にはWCTとここしかないのよね。目を引くタワー。どっちも天王洲じゃないけど
サンウッドは古い＆微妙だし、これからはパタ天が天王洲の王になるだろうな

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>>9828 マンション比較中さん
なんか都合良いデータだけ選んで貼っただけだね。

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>>9813 マンション比較中さん

嘘つくなよ

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>>9830 匿名さん

住まいサーフィンに載ってるデータですよ

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>>9828 マンション比較中さん
そもそも港区の上位に港南はありませんね。

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>>9831 検討板ユーザーさん

嘘じゃないよ。品川埠頭と大井ふ頭に出入りする大型車の走行ルートはほとんどこういうルートで天王洲アイルの本物件の前は通らない。

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浜松町の御成門小学校も湾岸エリアですね。

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>>9833 匿名さん

中学校区別だと23区上位に入ってますね。

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港南小学校のデータとかランキング外なのにどっから拾ってきたの？

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>>9837 匿名さん

23区全体のランキング

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WCTも品川イーストシティタワーも一癖あるからね。ここは本当に最高。

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都心駅近所有権新築タワマン、これは希少価値あるわ。

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実需()の期待より思ったより高かったもんね泣

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不況に陥ったらシンプルに負債だな

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ここが坪400だと期待していた層が坪900という事実に落胆して逆上、粘着しているのがこのスレの実態

資本主義は人を狂わせる涙

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>>9847 名無しさん

天王洲アイルって坪400台？それの方がウソです。
例えば厳密には天王洲アイルとは言えない東品川五丁目の
品川イーストシティたわーさえ、最近の売買で坪400万円台は
一つもありません。

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ここより格下の品川イーストでさえ坪700弱の成約履歴が"事実"としてでちゃってるんだからもう虚しいよ君

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あーやっぱサンウッドおばさんか　いつまで妄想で粘着してんだよ

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レインズか見れないなら湾岸ナビみてみな　あんたのクソどうでもいい嫉妬感情とか抜きに"事実"が載ってるから

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ここが坪400だと期待していた層が坪900という事実に落胆して逆上、粘着しているのがこのスレの実態

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三井だけど、買った途端に下がりそうです。

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>>9854 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーが坪600万円台に乗り、ワールドシティタワーズに至っては坪800万円台の成約で出たので、三井のパークタワーが坪400万円台のはずが無いんですよね。

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WCTちょっと盛ってて草

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天王洲の値上がりについて来れない人は川口へGO！！

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>>9859 eマンションさん
日本の所得は二極化してるから。天王洲買える実需層が増える一方で、全く届かない貧困層も増えてるからスレが荒れる

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>>9860 マンション検討中さん
いや、品川イーストは平均で言ってるのにWCTだけ最高値で言ってるのが面白い人だと思ってね笑

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サンウッドおばさんは友達が品川イーストシティタワー持ってて嫉妬に狂ってるんだろうな
なんだっけ　友達が25階にすんでて最上階でもないのに雨漏りしたんだっけ？笑　その25階は坪700弱いってますねえ笑

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>>9863 マンション検討中さん

WCTは400万円台からあるみたいですよ

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>>9865 eマンションさん
WCTは大規模なので色々な坪単価の部屋があります。

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WCTはダイレクトウィンドウですが普通のガラス使っていて残念ですね。夏は灼熱地獄ですよ。やはり築20年物件が安いのはそういう理由があったんですね。

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登録数一気に増えてきましたね。本日最終日登録、どれぐらい伸びるかな。

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夏は来年は来年と更にどんどん暑くなっていくからやっぱり長期優良住宅相当やZEHなどは取得してないと断熱性がね。そういう意味でもこれから築古はきつくなっていくと思うよ、まじで。
あと駅近ね。

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>>9871 マンション検討中さん
内廊下は陽があたらないから冷房で涼しいに決まってるよ。廊下に住むつもり？部屋に居る時一日中カーテン閉めてないと地獄だよ。

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>>9873 匿名さん

そんなに嫌なら北向きに住むと良いよ。カーテン閉めなくてもエアコン効きすぎるくらい。順光で景色が綺麗に見えるしね。

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>>9874 マンション比較中さん

北向きはお見合い部屋しかないんでしょ

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>>9875 匿名さん

あなたはカーテンやブランドと言うものの存在をご存じないようですね。

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結局、普通のガラスだと熱効率悪いよね。

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WCT爺さん、東側のペントハウスの眺望が良ければ早く引っ越せばいいのに。お金ないの？

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ここではここについて否定的な意見が多いが、最終的にはほとんどすべての部屋に複数の応募があった。まだまだ価格を伸ばす余地はありそうだ。

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>>9881 匿名さん
景色なんて3日で飽きますよ。

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結局、東側買う金ないんですね

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>>9885 マンション検討中さん
３日で飽きますよ

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>>9870 匿名さん　倍率は高くないですよね。低層階や人気のない間取りの部屋はすかすかでしたよ。

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今朝1件ってなってたところに昼過ぎに登録したら、結局、登録番号4、、、
さぁ、最終倍率はいかに

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終了～

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結局7倍…
なんだよ人気マンションだったのかよ。

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がんばって。私の応募は6倍でした

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ボロタワーのサンウッド（管理費修繕積立金は2LDKで6万円）おばさんはもう来ないでね。

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この物件って北向きが人気なんですかね

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>>9895 匿名さん
サンウッド！サンウッド！管積月額6万円！
ボロタワー！共用施設も何もない！
坪単価は周辺タワーの1/2！

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>>9899 匿名さん

デザインが古すぎだね。

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品川イーストシティタワーが急激に高単価続いたなと思ったらここの倍率のせいか

そりゃ人気やろと思うがネットに騙された人も多かったのかな

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結局1期1次は倍率低めでしたね
他マンションと比較してお祭り感もなく
この倍率なら2期以降の値上がりは無さそう

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事実を受け入れられないね涙

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これは二期は坪単価1500万コースやな

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>>9907 マンコミュファンさん

全部削除依頼したからね。

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>>9903 匿名さん

分譲価格はこんなものだったから2倍になってるな。

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>>9910 マンコミュファンさん
築5年までの物件は人気ですね。

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電話こにゃい

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>>9913 マンション検討中さん
最終日結局札がたくさん入ったようですね。
みんな静かだっのはそういうことか

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無抽選あった？

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>>9915 マンション検討中さん
たくさんあるみたいよ

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>>9915 マンション検討中さん
記憶の限りだとなかったように思います。あまり他の部屋まで分かりませんが

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本日チャリで運動
大崎は（多分）6階位まで外観は出来てる
それに対し、ここ
全く建設の痕跡が認められない・・・
引き渡し時期はほぼ同じですよね

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無抽選結構ありますよ。上層階でも一件しか入ってない部屋たくさんありました。一番倍率高いところでも3件ぐらいって感じでした。1期にも関わらず高い価格で出してるので、投資目的の人も集まらないし実需の人にも手が届かないのでは。やはり天王洲の立地で2億はリスクが高いと思われます。2億だったら目黒にも手が届くので、だったらJR山手線の立地を買う方がリスクは低いと感じちゃいました。

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ここは営業の人の書き込みが多いので2期は1000万越えとか言ってますけど、1期から申し込みが入らなかった部屋が結構あったので価格をさらに上げられない状況だと思いました。ここからさらに上げるとなると更に検討者が抜けるのではないのでしょうか？

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そもそもリビオと豊海タワーが盛り上がったのは立地もあるが、価格が安かったので実需・投資ともに群がってましたからね、今やあっちも2期3期で価格を上げたので、投資の価値は薄く、投資目的の人はとっくに手を引いてると思います。

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ましてやついこの間住宅ローンの利上げをしているのでこれから住宅価格はあがらないと思うので検討中の方はお気をつけて。そのうちすぐに1％を超えてくると思いますよ。

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>>9919 マンション検討中さん
プレミア一部と78上層だけ人気でしたね。
それ以外は…

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>>9923 マンション掲示板さん
そうですね、プレミア辺りは会社名義とかの投資の人ですよね。実需層にはあまり人気ない物件となると、少し買うのが怖くなります。あとでリセールバリューが出るのか怖い。。

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>>9919 マンション検討中さん
>無抽選結構ありますよ。上層階でも一件しか入ってない部屋たくさんありました。一番倍率高いところでも3件ぐらいって感じでした。

平気で嘘ついててクソワロタw
例の虚言癖の人？

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まあ倍率聞いてくるような人は検討どころかMRすら言ってないんだろうから虚言に左右される"検討者"も実在しないんだろうけど笑

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すべての住戸の最終倍率をROOVに公表していないこと踏まえても　人気なかったんだと思います　大崎は公表してたよ
それが事実

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ここは今後を占う観測気球として注目しています！

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>>9919 マンション検討中さん
最終倍率公表されてるんですか？資料集にないのですが、、やみたいです。
最終の土曜にバタバタと登録入って、明日の抽選に回った部屋が多い印象です。。うちも抽選です。。

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>>9925 マンション検討中さん　
いやあなたはROOVの直近の倍率表見てないんですか？w　わたしはスクショとってありますけど？

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無抽選で当たりました。倍率は平均で3倍弱と聞きました。確かに控えてる月島や直近の三井物件と比較すると価格も高めですし、その割に共用部や仕様が低いのは事実だと思いますが、逆にに全てがパーフェクトだったら高倍率で当たらないので、そこは割り切りました。現状CGパースがざっくりしてるので、外観含め共用部内装はカッコよくなることを期待しておきます。羽田アクセス線新駅や品川浦の再開発がうまくいけば更に最高です。

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>>9929 マンコミュファンさん
最終倍率は公表されてなく途中経過まで公表しているので、最終倍率はわからないですね。ただ、担当の方が電話で土曜日の午前までの数字は教えてくれました。当たるといいですね。

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>>9931 マンション検討中さん
おめでとうございます！！駅近３分だし、スーパーないのだけ除けば住みやすい物件かと私も思います。私も実際リビオや豊美のMR行って検討はしたのですが、やっぱり駅から遠くてこっちを選択しました。

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案の定人気やな、これは二期は坪単価1000万コースやな

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これは二期は坪単価1500万コースやろ

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>>9931 マンション検討中さん
おめでとうございます！
私も同じ理由で当物件申し込みました
北品川再開発に期待ですね！

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このタイミングで品川のタワマンゲットしたのはめちゃくちゃデカい！当選した人おめ！

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このスレ、妄想くんだらけ。実需の奴気を付けろよ。

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>>9935 匿名さん
三期は坪単価2000万コースやね

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>>9931 マンション検討中さん

おめでとうございます！！私も天王洲と豊海、晴海中古で迷ってましたがアクセスはここが圧倒的だと思います。パタ天ができることで商業の拡充もあると思いますし、何より倍率期待値的によい選択かと！

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品川浦とか羽田アクセス線の開発可能性なんぞに頼らなくていいくらい品川駅の再開発がどでかいからここはまじで堅いと思ってる。天王洲ナンバーワン三井物件は長期で強いよ。

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抽選日にも関わらずXでポスト検索してもいつも湧いてくる資産性第一主義のクソ投資家マンクラ共全然出てこないしここは実需多めなんだろうな
にしてもこの価格帯を買えるのすごいわ　金持ちの街か？

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>>9942 マンション検討中さん

ここ三井なのに仕様低いし、立地が微妙だから投資にはちょっとな

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>>9943 マンション検討中さん
投資家だらけだから実需は騙されるなよと言ってみたり投資はちょっとなと言ってみたりw

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結果や事実に決してめげず勇敢に戦い続ける荒らしにワロタ

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倍率も低く、無抽選部屋もあっただろうに、しつこくここのネガキャンをしてる人はなんなんでしょうか？資金不足による妬みですよね。。

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倍率も高く、無抽選部屋もほぼなかったのに、しつこくここのネガキャンをしてる人はなんなんでしょうか？資金不足による妬みですよね。。

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住宅価格が暴落するとか、転売の規制でタワマンの価値が下がるとかのニュースが最近目立ちますが、みなさんどうお考えですか？
申し込みを入れているものの、とても怖いです。もうこれ以上上がらなさそうだし、暴落したら借金まみれになる。。

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インデックス投資と同じで歴史的にみたら資本主義で物の価値が下がることはないので大丈夫の精神で行ってます　

まあ分のいい賭け程度の話なので暴落はあり得ますがね。そこはリターン狙うならリスク追わないとなので受け入れてます。。

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>>9949 マンション検討中さん

三井なのに仕様と立地がな。難しいね。

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でも有明よりは100倍マシなのか。

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早く電話きて欲しい

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