パークタワー品川天王洲

天王洲から電車通勤してますが
行きも帰りもガラガラで本当に快適
住む前はこんなに便利で快適で住心地が良い街とは思ってなかったけど住めばみやこですね
休日は車行動だからスーパーの不便さも感じないどころか
イオン、文化堂、スーパーバリュー、マルエツ、OKとか選びたい放題様々なスーパーが近隣にあって気分で使い分けて楽しんでます
今が快適過ぎてこれ以上の天王洲の発展とか特に望みません
都心近くでこんなに住みやすい街ないでしょうから
あと子持ちには海上公園筆頭に都心にはない広々した景観の良い公園が素晴らし過ぎます
住民層も変な人や成金や入れ墨入れてイキってるのとかががほぼ居なくてめっちゃ良いと感じる

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前はひたすら喧嘩？してただけのスレだったけど最近まともなスレになってきましたね。さあいよいよMRが始まりますね、楽しみですね。

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>>7600 マンション検討中さん

夜人がいなさ過ぎて女性の一人歩きは怖いと思う

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>>7603 匿名さん
と、思うじゃんw腐っても再開発でできたオフィス街なので普通の住宅街よりはそこそこいるのよ。パークタワーができるセブンイレブンあたりは特に。

1回夜にも現調してみ。少なくともうちの嫁は快適だと感じてるみたい

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>>7603
あと何といっても実は駅前に夜でも人が滞在している交番があるのよｗここから3分ほどの距離にね。天王洲アイル駅周辺の犯罪発生率は0.07%と区の平均に比べても相当に低いよ。駅前から家までの距離はめちゃくちゃ安全だと思うｗ

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>>7601 周辺住民さん

私は毎日、この周辺を３ｋｍ歩くのを日課にしています。その日によって歩くコースを変えていろんなとこ歩きます。途中、車道とほとんど交差しないで歩けるのでとても気持ちが良い。こんなエリア都心ではここだけと思います。

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>>7603 匿名さん

この辺、夜も意外と人通り多いですよ。TYハーバーやRIDEなどや、その周辺の飲食店に行く人、帰る人。テラス席があるレストランが多いので、歩いてるとガヤガヤと声が聞こえてくるくらい。

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駅前の交番の中から常に警官が交差点に目を光らせてるから治安も良い
山口達也を無免許で捕まえたのもあの交番の警官

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ここの弱点はチェーン飲食が少なすぎることかなー　マックとかすき家があればいいのになって毎度思うわ　品川駅までいかないとない。

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>>7609 通りがかりさん

マックとかすき家とかそんなジャンク食べてるの？要らないでしょ。

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>>7610 匿名さん
そんなん人によるやろwwwwww

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おじいちゃんは意識高いからジャンク食べないとかじゃなく単に消化にいいものしか食べられないだけでしょ

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そもそもチェーン店が少ないのって、要はそういう店すら成り立たないほど街力が弱いってことだからねぇ

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コロナで結構撤退したっぽいんよね　あれから大分回復してここで300戸弱流入する今なら全然行けると思うけどねえ

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>>7613 口コミ知りたいさん

だから穴場なのでしょ

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牛丼とか安いハンバーガーとかは、富裕層が多いこのエリアでは見向きもされないから
商売が成り立たないと判断したんだろうね。

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天王洲交番は住み込みなのかってくらい常に警官が居る

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前は郵船ビルにマックもSUBWAYもあったんだけどね
廃れてしまったけど
そんな廃れてヒトケが少ないのも天王洲の街の良いところ
人が多けりゃ良いってもんじゃない

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若者や学生自体は結構いるからマックがあれば活気もでそう　お願いします来てください日本マクドナルドさん

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写真貼ってる人はマルエツの弁当があれば満足だからね。

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近隣住民ばかりの書き込みで検討者いなさそう

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>>7617 匿名さん
富裕層が牛丼やバーガーを食べないとか大きな偏見。高齢者がそれらを食べないというのなら納得だけど。

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>>7624 匿名さん

そんなに喰いたきゃ品川駅前に行きな。

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近くに牛丼屋やマックが無いマンションは買わないって面白い人がいるもんだな。
ちなみにTYのバーガーはマックなんかより100倍美味いぞ。

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なんか話がずれてるよなー　マックがなくて若者に不便なのは事実でしょ。かといって活気がない立地だなんてことにはならんしt.yharvorでいいなんてことにも全くならんｗ若者とおじいちゃんとでは価値観と金銭感覚が違うのよ

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>>7626 匿名さん
そのバーガーとマックは全く別のカテゴリーですよ。大丈夫？

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>>7630 匿名さん

バーガーはバーガーだろ。もし天王洲にマックあったとしてもあんな不味いの買わない。バーガー食いたきゃマックなんかよりTYハーバーの方がいいわ。テイクアウトしてリバーラウンジで食べるのが最高。

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天王洲と言えばTYで
そのTYの真横に住めるってのは良いかもね
TYもライドも食事もドリンクもやたらと美味しいけどかなりお高めなのよね
ランチ3千～5千円、夜はお酒飲んだら一人1万くらい

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>>7632 周辺住民さん

TYハーバーや近くのカフェラウンジをマンションの共用設備のように使える生活いいね。この辺住んでる人で、天気の良い休日の朝はBreadWorksでブランチって人結構多い。

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>>7631 匿名さん
いや、普通に別ジャンル。あと天王洲をあげたいのはわかるし自分も好きな立地だが、イチイチ天王洲に無いものを腐して自分を守るな　

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TYはアイスティー一つとっても非常に美味しい
ランチのハンバーガーに飽きてもっぱらステーキ食べてるけどステーキもなかなか美味しいのよ

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景色は最高だがそんなにおいしいかなあ、tyharbor

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行ってみたら景色微妙でしたけど

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>>7637 匿名さん

今日みたいにずっと屋外にいても暑くも寒くも無くて、よく晴れた日はTYのテラスは最高よ。

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天王洲がデートスポットで(若者には)有名なのは議論の余地がないのでそこで攻めるのは不利だと思いますけど

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WCTの方は何もないからわざわざTYハーバー利用する人もいるみたいだね。

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>>7649 匿名さん
でもWCTにはピーチパイがあるから

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WCTの人もここを注目されてるんですね。ありがとうございます。

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ここは出張多い人にはよさそうよね　羽田空港も新幹線(品川駅からバス)も使いやすい　
成田だけは行きにくそう

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>>7656 周辺住民さん

品川駅から成田エクスプレスですね。

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>>7657 匿名さん
それよりもモノレールで羽田空港まで行き、成田空港行きのバスに乗り換えたほうが便利。

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>>7633 周辺住民さん
近くに住んでる人は日常すぎてわざわざ行かないと思う。

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>>7643 口コミ知りたいさん
昭和の話？

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>>7659 匿名さん

近くに住んでないあなたに関係ない話。私は近くに住んでるんで良く行きます。

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>>7661 匿名さん

また嘘をついてますね。

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運よく、初回のMR見学出来た方にお願いです。
換気は、壁ぽこだったかどうか教えて下さい。

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>>7660 名無しさん

インスタとかやってなさそうw

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T.Yharborが昭和からあると思ってる感じ...？

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MRどうだったの？

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高すぎて話にならない…

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>>7667 匿名さん

高くはない。それが君の能力ってこと

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港南No.1、No.2のVタワーやリビオと比較すると物足りない。

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東横イン前の１階店舗の小規模マンションが空室のように見えましたが、建て替えるのでしょうか？

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エントリーものすごいらしいな　皆勝手に安いと勘違いしててわらう

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>>7669 検討板ユーザーさん
港南ツートップに異論なし

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>>7669 検討板ユーザーさん

どのあたりが物足りないと感じたのですか？
壁ぽこですか？

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>>7675 名無しさん
新築と変わらないとかありえない。だいぶ古いですよ。

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まーたラブラブカップルか　いちゃつくならよそでやってくれ笑

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これは二期は坪単価1000万コースやな

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自分がMR行ってないのでアレですが

坪700-800万超のタワマンが、坪200万台（最近300万台になりましたが）のタワマンと仕様が同じなら受け入れられないのは分かる。

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まあ気持ちは分かるが土地代と需要の差よね。

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マンマニ「仕様が郊外レベル」

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デベもスッ高値で出すようになって白けてきた感。
マンションブームも一旦沈静化かな。

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>>7683 匿名さん

テンカセ、
日ポリ化工、
ラクサスキー、

この辺どう？

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転売屋が利益とるよりいいよ　どこもこんくらいやっちゃえよ

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デベの決算見てみ
工事原価高騰で今後安く作れないなんて嘘
むしろぼったくり販売で粗利が上昇してる始末
リセッションになりゃかなり値下げ余力あるぞこれ

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そりゃそうだろｗでもクソッタレ転売ヤーが利益とるよりは全然いいわ。
なんだよ未住居のまま転売って。クズどもが

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自分が言いたいのは原価で見ても当然賃貸利回りで見ても割高になってきてるから投資勢はそのうち降りるってこと
いずれ買えるよ

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中古価格は2億で定着の予想多いな

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>>7675 名無しさん
WCTは西向き部屋の西日地獄が絶望的なだけであとは悪くない。
そろそろ20年選手なのでリフォーム必須だけど。

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誰か
壁ポコだったかどうかご教示を！

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>>7683 匿名さん

どのあたりが、郊外レベル？
ここは、内廊下だし、各階ゴミ置き場だよね？

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ホント、このエリアに2億出して買うやつ居るんかいな？そこまで出すなら狭くても内側買っといた方がエエで。

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レインボーで倍率つくんだからここも売れるんだろうな　外人向けなのかも

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ニセコは中国高級リゾート破産で大変そうやな。都心バブルはいつハジケルかだな。

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はじけたらいいねえ

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マンションバブルはじけたら株価にもとんでもない影響及ぼしてまた失われた何十年入り確定だろ　ソフトランディングするためにもデベは転売ヤーをなんとかしろ

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海外の都心価格知ったらチビるで　まじもんの金持ちしか住めないんだから
日本はバブル崩壊の名残で続いた都心の異常な安さが是正されていってるだけ　庶民には通勤片道1時間は本来当たり前だよ

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>>7694 匿名さん

麻布台ヒルズのレジデンスBなら、３２ｍ２で3億円超えているよ。

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海外に比べれば割安とは言うけど日本とは所得の伸びが全く違う
お先真っ暗共産主義国家日本の不動産じゃせいぜいこのくらいじゃね

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>>7693 口コミ知りたいさん

仕様が郊外レベルだと、何も理由を書かずに投稿しているやつは、完全に誹謗中傷だね。

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>>7701 マンコミュファンさん
そのことに加えて所得の伸びが高い中国人の流入がものすごいことも合わせて考えてみよう。中国人の半分は永住目的であり、もはや都心の生活では見ない日が少ないくらい日常に溶け込んでいるはず

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>>7702 匿名さん
幕張ベイパークのことでしょ

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無理なレバかけてチャレンジするバカが爆増するまではバブル崩壊なんてありえない
昨今の銀行の姿勢ならそう簡単にならんと思うが

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正直含み益えぐいから早くバブルはじけて暴落してくれると嬉しい笑　利確したいわ

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ワールド、イーストシティ、パタ天と三つ巴の戦い始まって値上がりも止まらなそうだな。
購入されてる方おめでとう御座います。

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説明に書かれてるのは、りんかい線の天王洲アイル駅まで4分。りんかい線とモノレール駅3分離れてるみたいなので、モノレール駅まで7分もかけるんですね。微妙なとこです。

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>>7709 匿名さん

途中まで道一緒だから単純な加算ではないはず

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>>7710 口コミ知りたいさん

りんかい線の天王洲アイル駅（一番近い出口A）からこのマンションまで、どのぐらいで歩けるか実際に歩いてみました。途中、信号は天王洲アイル駅前の1箇所だけですが信号待ちは2分ありました。

私はそんなに足は遅いほうでは無いですが、駅の地上出口からマンションの前までちょうど8分かかりました。ホームから地上に出るまで3分くらいかかりますので計11分です。思っていたより遠いです。雨が降っていなければ、歩いてもいいですけど、天気が悪い日は少し辛いかなと思いました。

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>>7711 匿名さん
まあ、ホームまでいれちゃったらどの物件も数分加算だよね。
ただりんかい線が微妙に遠いのは同意ｗ十分近いとは思うけどね。

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駅距離は品川イーストシティタワー＆テラス、サンウッド品川天王洲タワーの方が近いよね　でもそんなことよりここはボードウォーク直結のロマンよ

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11分は大げさな気がする。駅の入り口からビルまで3分かかった。でも、友達には結構歩くのが早いと言われる。

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また、MRにも行ったが、まあまあだった。周辺環境はとても気に入っているし、建物の質も良さそうだ。値段は高いし、リビオやトヨミの1期ほどお得感がないのは同意。ただ、自分が住むために買うのであれば、いいマンションだと思います。

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>>7715 匿名さん

まったく同感です。ここは高いけど、立地にはロマンがあります。
リラックスできる運河沿いのロケーションは生活環境としてはとても良いですね。

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結局天王洲アイルのモノレール駅まで遠いから臨海線で大井町出た方が楽かも。
４分210円だから、バス運賃と同じ。
東京駅方面に行くときは大井町経由すると時間かかるが運賃が下がる

臨海線天王洲アイル駅～大井町駅～東京駅　388円 32分
臨海線天王洲アイル駅～大崎駅～東京駅　450円　29分
モノレール天王洲アイル駅～浜松町駅～東京駅　396円 19分

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品川イーストシティタワーなんて駅遠いでしょ
どう歩いてもここの方が駅に近いわ
こんな駅近で運河に面したボードウォーク直結とか最高だと思うけどね

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>>7718 買い替え検討中さん
現調いったことないな？笑　横断歩道2回あるしここよりは明らかに品川イーストシティ&テラスのが近いよ。

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なんだかんだここは人気よな　ガチ不人気は叩かれもせず話題にすらあがらない　それでも今の相場だとひっそりと売れる笑

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>>7717 匿名さん
天王洲アイルから浜松町は5分。浜松町から東京駅は4分。これが一番速い。

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なんか妙に変な行き方させて遠くみせようとする人多くない？ここｗ

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>>7717 匿名さん
東京駅まで19分もかからんでしょ　ましてや京浜東北線とか快速の時間は浜松町から1駅だしね

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浜松町の乗換も降りるだけだから数分だしね。

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>>7723 周辺住民さん
投稿時間の電車だと19分だったよ
今検索すると15分

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>>7725 匿名さん
グーグルで『天王洲アイル駅から東京駅』と検索するとなぜかりんかい線天王洲アイルとみなされてモノレール駅までの徒歩3分が足されるのに注意ね
あと実際いってみたんだが、浜松町駅での山手線or京浜東北線の乗り換えは2分もかからんくらいに近い。そこも多めに見積もられて1本おそくなるので実際は15分前後がアベレージだと思う。

一方で注意が、土日にいってみたところモノレールは本数が少ないんだよな。特急が多いせいで10分に1本ほどしかこない。むしろこれの方が気になった。

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検索にはモノレール、りんかい線と書き込んで検索してます。先ほどの15分の内訳はモノレール5分、京浜東北6分、乗り換え3分、待ち1分でした。近く見せようとしてるのかもしれませんがこんな感じです。

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私はりんかい線の駅の方が近いので大井町駅経由ではどうなのか知りたかっただけです。遠回りなのに運賃は少し安いということがわったということです。

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>>7726 通りがかりさん
10分に一回でも昼間は浜松町で必ず快速にすぐ連絡するので便利。

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>>7727 匿名さん
いや、実測だから
現調してないのに遠く見せようとすんじゃないよw

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>>7731 マンション検討中さん
荒らすのはご遠慮ください。

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>>7731 マンション検討中さん

速足で行ったらそんなもんだろうね

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>>7725 匿名さん
19分なんてよく理論上最大みたいなところ抜き出してきたな

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品川イーストシティ&テラスの方が近いと必死になってるの居るね
どうぞ駅近の品川イーストシティ&テラスに住んで下さい

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正直なところ、2億以上のマンションを買ったとして、電車賃に100円余計に使うことを心配する人がいると思う？

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>>7736 匿名さん

心配する人はいないけど、どんな金持ちだって合理的な手段を使うわな。
どんな金持ちだって100円余計に払って遠回りして時間がかかる手段は選ばない。

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モデルルームキャンセルします
さようなら

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家は100円でも安いルート選ぶよ。別に運賃だけじゃないけど。

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>>7737 匿名さん
あ、ごめん、遠回りのほうが安いと言ってるのかと思った。モノレールの方が3分多く歩くだけだから、問題ないと思うよ。

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近隣に住んでいるけど、東京駅いくのにりんかい線使ったことないよwww

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えっ？モノレール駅のほうがりんかい線駅より近くない？

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>>7742 さん

どう考えてもモノレールのが近いwりんかい線は信号2回も渡るし、ロクに現調もせずあーだこーだ言ってるアホが多すぎるw
億単位の買い物やぞ...

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おいおい、壁ポコか？
三井のレベルは低いな。

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ここって希少性でいうと勝どき月島なんかよりは遥かに高そう　ボードウォーク直結というのもあるけど単純に天王洲周辺には土地がもうない
カナルサイドビルは例外として築年数的にもまだまだいけるビルだらけだし

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>>7752 マンション掲示板さん

私もそう思います。しかも厳密に天王洲アイルと言えるのは東品川二丁目だけなので、もう天王洲アイル最後のマンションです。

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WCTなんかより安いのはありえないからWCTの一部の部屋が700で成約してるとすると800はまあ妥当？

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MRの追加枠全然でないよね

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価格出る前からこのスレよりルネキャナルが伸びてるの不思議だったけどほとんどがWCTおじさん＆有明君の痴話喧嘩でワロタｗｗｗよく飽きんなｗ
あっちの方がよりWCTネタが多いからかｗ

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>>7755 通りがかりさん

坪800だと安い感じがするね

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それより高いと今度はリビオに流れそう　

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>>7739 匿名さん
結局、大井町駅付近に住んだ方が便利だとわかった。
さようなら

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>>7761 匿名さん
それいうたら川崎駅の方が全然便利だよ

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転売ヤーを排除する価格

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そうだが、少なくとも今後5～10年は価値を維持してほしい

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便利ってのは人それぞれでしょ
電車での通勤、通学のあるなし
車通勤の人や引退勢は電車の便なんて関係ないし
天王洲には他にはない唯一無二の魅力があるんですよ

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>>7738 マンション検討中さん

何故に？
ちなみに当方、まったく先が見えないので諦めました
他を検討することに

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ここゲストルームないの？笑

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再開発品川圏でいい間取りの新築タワマン住みたきゃ出すもんだせというデベ様のお達しや

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第一期は、何戸販売するんでしょうか。
MR行かないと申し込みってできないんですかね？

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港南10年以上住み天王洲ヘビーユーザーの私からアクセスについて。
りんかい線天王洲アイル駅改札からエレベーターで2Fまで行けばスカイウォーク歩いてマンションまで徒歩1分の場所までいけるよ。信号で止まる必要なし。
上で比較されてる品川イーストシティの方がモノレール3分、りんかい線5分程度と近いのは事実。
品川駅までは徒歩20分弱。近くのバス使えば10分弱。自転車5分。品川シーサイド、大井町までも自転車10分で行ける。
他でも書かれてるけど、りんかい線で隣台場、新宿まで19分、恵比寿渋谷は途中駅、モノレール浜松町まで5分経由で東京、有楽町、新橋まで15分以内。逆方面は羽田空港で出張、遊びも楽々。
なぜ今まで注目されなかったのか不思議なぐらいアクセス最強。

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>>7772 通りがかりさん
品川駅徒歩10分、高輪ゲートウェイシティ徒歩17分が実測値
港南より便利

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ここ、アクセスはめちゃくちゃいいですよね。ただ天王洲アイル駅自体がお店が少なく現状不便という感じ。

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下がったみたいね

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>>7774 周辺住民さん

天王洲アイル、そこそこお店ありますよ。スタバもあるしピザ屋もあるしカレーやそばの美味しい店もある。特に不自由はありません。

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>>7776 匿名さん
住んでるとそう思うかもしれないけど外部(より都心)に比べるとやっぱりね。

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>>7778 周辺住民さん

それは人の好みで良いんじゃない？高層ビルの谷間に住みたい人はそういうとこ選べばよい。天王洲アイル選ぶ人はそういうところが嫌いな人。

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>>7779 匿名さん

そのとおり。だから天王洲アイルは店が少なくて便が悪いって意見があっても当然いいよね。人それぞれだよ

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>>7780 検討板ユーザーさん

飲食店がこんだけあれば十分だわ。

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>>7781 匿名さん
使いやすい飲食店ねw都心に住んだことがあればわかるよ。

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>>7779 匿名さん
そもそもそんな店は地元の住民は利用しないでしょう。

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海岸通り側で比べると港南3～4丁目よりは確かに飲食店多いけど・・・

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>>7783 匿名さん

地元民です。TYハーバーは春と秋の年数回程度ですが、隣のブレッドワークスは良く利用しますよ。月に数回は買います。

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>>7777 マンション検討中さん
この徒歩10分って連投何？事実誤認させる内容だし。20分でしょ。ここより大井町や大森徒歩数分の大手デベマンションの方が価値あるわ。

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>>7798 評判気になるさん
大森はきついと思うけど大井町は強いわな。

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>>7799 名無しさん
大井町大森って三井のあったっけ？

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