パークタワー品川天王洲

>>14400
品川イーストシティタワーごときに嫉妬する雑魚が話しかけてくんな笑

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リニア中央新幹線も総工費膨れ上がる

JR東海が建設を進めるリニア中央新幹線も、総工費が約4兆円増えて11兆円に膨れ上がる見通しになっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/daed268081e79a48b694afd61e3de3ffadb4...

もはやリニアはゲームオーバー寸前ですね。
WCT次長が生きている間に完成することはなさそうだ。

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>>14385 周辺住民さん
> 港南って取引件数トップなんだね。さすが人気エリア。

取引数がトップでも、坪単価が最下位ということは供給過大であり、人気とは言えないです。

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雑魚お断り

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>>14402 eマンションさん

のぞみ＋700円の予定が、工費膨れ上り過ぎて名古屋迄２万円くらいになりそう。っていうかホントに頓挫するかもな。

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正直リニアはアテにしないほうが良いな

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>>14408 匿名さん
確かにリニアができても住民が使うわけじゃないからね。リニアより近隣に高級スーパーできたほうが住民の生活水準にはプラスだね。

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とらぬたぬきの皮算用だなあー

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×「港南はリニアで盛り上がっている」

◯小島が勝手にリニアで盛り上がっている

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オフィスビルができても住民は関係ないからね。かといってニュウマンも期待はずれ。

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>>14412 マンション検討中さん
元々この辺生まれだけどまじでこれ　品川駅はあまりに遊びがなくてつまらない　高輪ゲートウェイもまあないよりマシ程度だったし

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>>14416 検討板ユーザーさん
>「下水や物流動線に由来する臭気や騒音が今も日常的に残っている」という前提自体が虚偽です。

騒音はともかく、港区区議は全国ニュースで下水の臭いについては公認していますからね。

榎本区議が一昨年５月に撮影した、生活排水が放出される様子を撮影した映像には、泡や色の着いた物体が水面に浮いている様子が収められている。
明らかにトイレットペーパーのようなものが、ふわふわの泡になって消えずに残っている。塩素も大量に混ぜているので、それと合わさった刺激臭と腐敗臭がした。
https://times.abema.tv/articles/-/7015811?page=1

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映像証拠を提出し全国ニュースで発言した公人たる港区区議。匿名掲示板で証拠も提出せずに荒らし行為で駄々こねる小島くん。どちらかより信憑性があるかは火を見るよりも明らかでしょう。

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>>14419 通りがかりさん

トイレットペーパーがそのまま出てくることはあり得ないからデタラメですなあ。

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>>14419 通りがかりさん

港区議の公式発言であれば、その港区議もアホだよね。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品。下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることはあり得ない。

簡易処理であっても処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存することは絶対に無い。

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>>14402 eマンションさん

品川の不動産を語る際に、本質を見誤っている人が多いと感じるのは、「リニアが開業するかどうか」だけに注目してしまっている点です。重要なのはリニアという交通手段そのものではなく、その計画が確定した段階から現在に至るまで、どれほど大規模で継続的な投資を品川にもたらしているかという事実です。実際、リニア中央新幹線の始発駅に決まったことで、JR東海だけでなく、JR東日本、東京都、港区、さらには国内外のデベロッパーや大企業が一斉に動き出しました。駅周辺では再開発が連鎖的に進み、オフィス、ホテル、商業施設、インフラ整備への投資がすでに街の景観と機能を大きく変えています。

この投資の効果は将来の話ではなく、すでに地価や賃料、企業集積、街のブランド力といった形で顕在化しています。品川に本社や拠点を移す企業が増え、国際ビジネス拠点としての評価が高まったのも、リニア開業「予定」を前提に都市機能の再編が進んだ結果です。不動産価値は将来の利便性を先取りして形成されるものであり、その意味ではリニアの恩恵はもう十分に織り込まれ、現実の価値として表れています。だからこそ、今の品川を評価するうえで見るべきなのは、何年後に列車が走るかではなく、すでに流れ込んでいる投資と、それが生み出した都市の変化そのものなのです。

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>>14419 通りがかりさん

要するに、その発言はトイレットペーパーの性質と下水処理の基本構造を無視したものであり、目に見えた現象を恣意的に解釈して不安を煽っているに過ぎません。水溶性である以上、トイレットペーパーが目に見える形で放流水に現れるはずがない、という点は、冷静に押さえるべき基本的な事実です。

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>>14409 買い替え検討中さん

近隣に質の高いスーパーマーケットや日常使いできる商業施設ができることは、毎日の生活満足度に直結します。食材の選択肢が増え、移動時間が短縮され、街に人の目と賑わいが生まれる。これは治安や街の清潔感、ひいては資産価値にも波及する極めて実利的な要素です。実際、不動産価値を安定的に支えているのは「非日常の一発イベント」ではなく、「日常の積み重ね」なんですよね。

品川の評価がここまで底堅いのも、リニアそのものより、再開発によってオフィス、商業、住宅、生活インフラが同時並行で更新されてきた点が大きい。高級スーパーや医療機関、保育・教育施設が揃うことで、ファミリー層や富裕層が無理なく定着できる環境が整い、それが街全体のレベルを押し上げています。これは他のターミナル駅周辺でも共通する成功パターンです。

結局のところ、住民目線で見れば「遠くに速く行けること」より「近くで快適に暮らせること」のほうが圧倒的に重要です。リニアは都市の格を上げる装置ではあっても、生活の質を直接つくる装置ではない。だからこそ、近隣にどんなスーパーがあり、どんな日常動線が描けるかのほうが、はるかに現実的で説得力のある評価軸になるんだと思います。

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>>14409 買い替え検討中さん

ワールドシティタワーズの評価が高い理由は、まさにその「生活に直結する利便性」をきちんと押さえている点にあります。リニアや大規模再開発のような話題性のあるインフラは資産価値の文脈では重要ですが、日々の暮らしの満足度を左右するのは、結局のところ毎日の買い物や移動のしやすさです。その点で、棟内に24時間営業のマルエツがあるというのは、他のタワーマンションと比べても圧倒的な強みだと言えます。

深夜に帰宅しても食材や日用品を無理なく買える安心感は、一度体験すると手放せませんし、天候が悪い日や体調が万全でないときに外に出ずに済むというのは、生活の質を確実に底上げします。単身者はもちろん、共働き世帯や子育て世帯、高齢者にとってもメリットが大きく、「便利」という言葉以上に、暮らしのストレスを減らしてくれる存在です。

また、こうした施設が成立するのは、管理体制や居住者の質、一定の人口規模が揃っているからこそであり、マンション全体の成熟度の高さを示す指標でもあります。話題性のある将来計画よりも、すでに完成していて、今この瞬間から享受できる利便性を評価する姿勢は非常に合理的です。ワールドシティタワーズは、そうした「住むための価値」を真正面から形にしている、数少ない大規模タワーマンションの一つだと思います。

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>>14403 名無しさん

湾岸で一番取引が多い（レインズでの成約件数が多い）のがドゥトゥール、2位がワールドシティタワーズ。この２棟がダントツ人気。

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>>14412 マンション検討中さん

ニュウマン高輪の全体的な口コミの雰囲気としては、「想像してた以上に広くて、ぶらぶら歩いてるだけでも楽しい」という声が多いですね。いわゆる買い物目的だけの商業施設というより、空間そのものを楽しみに行く場所、っていう受け止め方をしている人が多い印象です。品川・高輪エリアにこういう“大人向けで落ち着いた施設”ができたのは素直に嬉しい、という反応はかなり見かけます。

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>>14412 マンション検討中さん

行ってみたけど、お店のラインナップについては高級すぎず、でも大衆よりでもなくちょうどいいって感じ。カフェ目的で行っても十分満足できる。ただ、ファッションは若者向けというよりは大人向け。

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>>14429 マンション比較中さん
高いドゥ・トゥールと安いWCTの対比がいいね。ドゥトゥール条件悪い1LDKでも坪600切まずないけどWCTは400すらある。

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>>14419 通りがかりさん

そもそもここって何より立地が魅力的って声が多くて運河沿いのウォーターフロントってだけで雰囲気があるし、都心の中でも落ち着いた暮らしができそうって感じがしてる人が多いみたい。運河の風景や水辺の開放感を家から楽しめるっていうのも良いし、現地で運河が汚いと思ったことは一度もない。 　

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>>14423 マンション比較中さん
>港区議の公式発言であれば、その港区議もアホだよね

なるほど！そのアホとやらを選んだ港南民もアホだと言いたいということですな！

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>>14426 eマンションさん
>水溶性である以上、トイレットペーパーが目に見える形で放流水に現れるはずがない、という点は、冷静に押さえるべき基本的な事実です。

回答済みです。
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>>14432 名無しさん

ドゥトゥール、坪600切る部屋あるよ。

2025/3/28　12,100万円　70.7㎡　２ＬＤＫ　565万円
2025/3/28　12,100万円　70.7㎡　２ＬＤＫ　565万円
2025/7/21　9,990万円　　57.5㎡　２ＬＤＫ　573万円

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>>14435 匿名さん

トイレットペーパーが排水口から出てくることはあり得ないよ。
単なる煽り記事で事実に反するね。

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>>14429 マンション比較中さん
人気なら供給よりも需要が大きいため、在庫が減少し、平均坪単価が上昇する。
不人気の場合は、重要よりも供給(手放す)が大きいため、在庫が増大し平均坪単価は下がります。

とまあそこら辺の小学生でもわかる経済の理屈です。

そしてWCTは一見して取引が多いように見えますが、平均坪単価は江東区のタワマンに抜かれており、また港南自体も港区の最下位であることからも、欲しい人よりも手放したい人が多いということです。

少なくとも人気とまでは言えません。

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>>14435 匿名さん

あんたって、マジでトイレットぺーパーが見える形で出てくると思ってるの？下水もトイレだけじゃなくて一般家庭の台所やふろ場、オフィスビルや商業施設の飲食店からの排水もあるから、下水の時のトイレ由来の水は極一部であるうえに、大雨のときの水は99％以上雨水だよ。

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>>14436 マンション比較中さん
でも400がないあたりやっぱり築年数か...

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人気なら供給よりも需要が大きいため、在庫が減少し、平均坪単価が上昇する。なるほど。

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>>14437 マンション比較中さん
ありえないも何も映像証拠が出ていますよね？しかも全国ニュースで。事実を反しているというのなら、倫理委員会に通報して取り下げさせなくちゃ！

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ねえねえ同じことを言いたいだけなら1レスでまとめてよ。ありえないとか同じような趣旨の投稿を数回も繰り返して投稿する必要はないよね

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>>14438 名無しさん

この発言のおかしさは、「経済の基本」を持ち出しながら、その前提条件とデータの読み方を大きく取り違えている点にあります。

まず「人気なら在庫が減り坪単価が上がる、不人気なら在庫が増え坪単価が下がる」という説明自体は、極めて単純化された教科書的モデルにすぎません。不動産、とりわけ大規模タワーマンションの中古市場では、供給量は住民のライフステージ、相続、住み替え、税制、金利、相場環境など複合要因で決まります。「売りに出ている件数＝不人気」という短絡は、市場分析として成り立ちません。むしろ取引が継続的に成立しているという事実は、一定の流動性と実需が存在していることの証拠です。

次に「平均坪単価が江東区のタワマンに抜かれているから不人気」という論理も破綻しています。坪単価は立地、駅距離、築年数、住戸規模、眺望、分譲時期、総戸数といった条件が大きく異なる物件同士を単純比較して意味を持つ指標ではありません。特にWCTのような総戸数が非常に多い物件は、広い住戸や低層階の取引も平均値に含まれるため、平均坪単価が相対的に抑えられやすい構造があります。平均値だけを切り取って「需要が弱い」と断じるのは、統計の基本を理解していない読み方です。

また「港南が港区の最下位」という表現も、評価軸が曖昧な印象論です。港区内はそもそも住宅供給量が少なく、築年や用途、タワーの有無で価格帯が大きく分かれます。港南はタワーマンション供給が多く、取引量が可視化されやすいエリアである一方、取引が少ない高額エリアは平均値が歪みやすい。この構造を無視して順位付けすること自体が恣意的です。

決定的なのは、「欲しい人より手放したい人が多い」という結論に、実証的な裏付けが一切ない点です。もし本当に需要が弱ければ、成約に至らず長期滞留する物件が増え、価格が連続的に切り下がるはずですが、実際にはWCTは一定の取引量と価格帯を維持しています。これは「不人気」の市場挙動とは明らかに異なります。

総じてこの発言は、単純化した経済理論を都合よく当てはめ、平均値の表層だけを見て結論を先に決めた論理です。経済の理屈を語りながら、不動産市場の前提条件、統計の扱い方、需給の多層性を無視しており、論理としても分析としても説得力を欠いていると言わざるを得ません。

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>>14443 評判気になるさん

下水処理とトイレットペーパーの性質をまったく理解していない誤った描写です。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品であり、下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気・沈殿・ろ過といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることは構造的にあり得ません。処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存する余地はありません。

また、処理水に見られる泡についても、それを生活排水や紙くずと短絡的に結び付けるのは誤りです。泡の多くは水中の溶存有機物や空気の混入、流速変化によって生じるもので、下水処理水に限らず河川や海水、浄水場の放流水でも一般的に観察されます。さらに「塩素を大量に混ぜている」という表現も不正確で、実際には法令で定められた極めて低濃度の消毒が行われているだけで、刺激臭や腐敗臭が恒常的に発生するような状態であれば、そもそも放流基準を満たさず運用停止になります。

つまり、トイレットペーパーが目に見える形で処理水に混じって漂う、泡になって消えずに残る、強烈な臭気が常時発生している、といった描写は、科学的にも制度的にも成立しない虚偽のイメージであり、実際の下水処理の仕組みから見て完全に否定されるものです。

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>>14441 マンション比較中さん
その傾向は港南に限ったということではない。都心の物件はみんなそういう傾向です。

ってWCTは江東区の物件に平均坪単価で抜かれており、また港南の平均坪単価は港区の最下位ということは、値上がりが弱いということです。

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自分の言葉で語れずにＡＩ長文コピペを頼っている時点であなたのいうことは全く信憑性はないです。

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>>14434 マンコミュファンさん

そもそも、芝浦のこんなとこ遠すぎて天王洲アイルに関係ないし。

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>特にWCTのような総戸数が非常に多い物件は、広い住戸や低層階の取引も平均値に含まれるため、平均坪単価が相対的に抑えられやすい構造があります

それもまたWCTの実力のうちの一つでしょうに。

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>>14449 マンション比較中さん
芝浦と言いますが、港南1丁目ですよ。地理関係もわからないんですか。

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馬鹿は要約ができないからいちいち文章なげえ

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>>14447 通りがかりさん

下水処理とトイレットペーパーの性質をまったく理解していない誤った描写です。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品であり、下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気・沈殿・ろ過といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることは構造的にあり得ません。処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存する余地はありません。

また、処理水に見られる泡についても、それを生活排水や紙くずと短絡的に結び付けるのは誤りです。泡の多くは水中の溶存有機物や空気の混入、流速変化によって生じるもので、下水処理水に限らず河川や海水、浄水場の放流水でも一般的に観察されます。さらに「塩素を大量に混ぜている」という表現も不正確で、実際には法令で定められた極めて低濃度の消毒が行われているだけで、刺激臭や腐敗臭が恒常的に発生するような状態であれば、そもそも放流基準を満たさず運用停止になります。

つまり、トイレットペーパーが目に見える形で処理水に混じって漂う、泡になって消えずに残る、強烈な臭気が常時発生している、といった描写は、科学的にも制度的にも成立しない虚偽のイメージであり、実際の下水処理の仕組みから見て完全に否定されるものです。

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>>14451 マンション掲示板さん

海岸３丁目ですよ。地理関係もわからないんですか。

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>>14454 通りがかりさん
下水処理所は港南1丁目ですよ。

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運河に鮎が生息してる時点でどっちが正しいこと言ってるか明白なんだよね。

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>>14455 マンコミュファンさん


品川の再開発は、単なるオフィスビルやタワーマンションの建設ではなく、「都市機能」「生活環境」「防災」「景観」のすべてを底上げする総合的な街づくりとして進んできました。その象徴的な事例が芝浦水再生センターの再整備です。港南２丁目、品川シーズンテラスの建設に合わせて同センターの処理設備は大規模に改修され、従来地上にあった施設の多くが地下化・密閉化されました。これによって処理過程に伴う臭気や騒音は外部に漏れない構造となり、周辺住環境への影響は完全に解消されています。再開発後は芝浦水再生センター上部の広大な緑地、芝浦中央公園では企業イベントやウェディングセレモニーが行われたり、デートスポットとして雑誌に紹介されるほどの清潔で開放的な空間が生まれました。屋外での結婚式さえ開催可能で、地下の処理場の真上とは思えない環境というのがすべてを説明していると思います。さらに、環境改善の核となったのが地下に整備された大容量の貯留施設です。これは降雨時に合流式下水道から流入する汚濁負荷の高い水を一時的に蓄え、時間をかけて適切に処理するためのもので、運河には汚濁された水がそのまま放流されることなく、常に浄化された再生水が放流されていることが運河の水質改善に大きく役立っています。周辺水域の水質を維持するための重要な役割を果たしています。

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>>14451 マンション掲示板さん

湾岸エリアの中でも、品川周辺が人気のエリアになっているのは、やはり運河の水質の良さ、水辺環境の素晴らしさと運河沿いの街区整備の完成度にありますね。品川の運河は都心に近いにもかかわらず水の透明度が比較的高く、魚が群れ、カワウやサギのような水鳥も多く見られ、都市と自然が同居する独特の景観が形成されています。この理由は、芝浦水再生センターで処理されて清浄な再生水が常に供給されているためであり、芝浦水再生センターの存在が運河の浄化に一役買っている形です。いまでは、品川の運河は湾岸でも群を抜いた清浄さになっていて鮎まで生息している清浄さであり、魚類を捕食する水鳥も集まって、都心とは思えない自然環境を形成しています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

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>>14453 名無しさん
であればテレビ倫理委員会に通報して取り下させてくださいね。少なくとも公人たる港区区議と荒らしの小島では、普通の人は港区区議を信用しますね。

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>>14459 マンコミュファンさん

そんな記事、誰も見てねえよ。必死になってみてるのはアホのお前だけｗｗｗｗ

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しかも港区区議はただ言っているだけではなく、動画を撮影して、全国ニュースで放送してます。小島がいくら虚偽と騒ごうと意味のない荒らし行為ですね。

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>>14459 マンコミュファンさん

テレビ倫理委員会？何それ？通報？どう言うの？７年も前のくだらないネット記事に対して、キチガイ扱いされないでどういえばいいのか教えて下さい。

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少なくとも全国区でそういう客観的な映像エビデンスがある以上、下水臭いというのは虚偽とまでは言えない。小島くんいくら必死になっても意味のないことです。

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>>14462 マンション掲示板さん
7年も放置したということはやはりニュースが真実だったんですね！

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>>14461 評判気になるさん

湾岸エリアの中でも品川周辺が安定して高い人気を維持している理由を突き詰めていくと、やはり運河の水質の良さ、水辺環境の完成度、そしてそれを前提にした街区整備の質の高さに行き着きます。単に「海が近い」「湾岸である」というだけではなく、水辺そのものが生活空間として成立しているかどうかが、品川と他エリアを分ける大きなポイントだと感じます。品川の運河は、都心至近でありながら水の透明度が高く、実際に覗き込むと水中の様子がはっきりと確認できます。水底まで見通せるほどで、東京海洋大学の調査によると鮎の生息まで確認されており、カワウやサギといった魚を捕食する水鳥が日常的に見られるのも特徴的です。オフィスビルやタワーマンションが立ち並ぶ背景の中に、こうした生態系が自然に溶け込んでいる景観は、他の都心エリアではなかなか得難いものです。都市と自然が無理なく同居している、この独特のバランスこそが品川の運河の価値だと言えるでしょう。

この水質の良さを支えている要因の一つが、芝浦水再生センターの存在です。高度な処理を施された清浄な再生水が継続的に供給されることで、運河の水が滞留せず、一定の水質が保たれています。一般に下水処理施設という言葉から連想されがちなネガティブなイメージとは逆に、実際には芝浦水再生センターが運河の浄化に重要な役割を果たし、水辺環境の質を底上げしている構図になっています。その結果、品川の運河は湾岸エリアの中でも群を抜いて清浄度が高いと感じられる状態が保たれているのです。

実際、動画共有サイトなどで公開されている映像を見ても、水面だけでなく水中や水底まで透けて見える様子が確認できます。これは見た目の演出ではなく、水質が一定水準以上でなければ成立しない光景です。現地の水辺では、泳ぎ回る魚を目で追うことができ、子どもから大人まで足を止めて眺めている姿もよく見かけます。港南や天王洲アイルの運河が「気持ちいい」と感じられるのは、単なる雰囲気ではなく、こうした実体のある環境の積み重ねによるものです。

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>>14459 マンコミュファンさん

この水辺環境の良さは、単なる景観の美しさにとどまらず、不動産価値そのものに確実な影響を与えています。港南の運河沿いでは、水面が生み出す反射光によって室内に柔らかな明るさが入り、視界が遠くまで抜けることで圧迫感の少ない住環境が形成されています。都心部では、隣接建物との距離が近くなりがちですが、運河という恒久的に遮られない空間があることで、この「抜け」は半永久的に担保される。その点が、住戸評価において非常に大きな意味を持っています。

その結果、同一マンション内であっても、運河に面した住戸は眺望の良さや希少性の高さから、価格面で明確な差がつくケースが少なくありません。これは一時的なブームや雰囲気によるものではなく、実需として住みたいと考える層と、将来の流動性を重視する投資層の双方が「水辺に価値がある」と合理的に判断している証拠だと言えるでしょう。水辺は後から人工的に作り出すことが難しく、供給が限定されるため、自然と希少性が高まりやすいという構造的な強みもあります。

こうした環境が評価され、富裕層が住環境と交通利便性を重視して品川を選ぶのは、ごく自然な流れです。品川駅という日本有数のターミナルを生活圏に収めながら、日常では運河と緑に囲まれた落ち着いた時間を過ごせる。このギャップこそが、港南というエリアの魅力を際立たせています。実際、港南エリアのリセールが湾岸の中でもトップクラスに位置しているのは、こうした「完成度の高い生活環境」がすでに実現しているからに他なりません。

総じて、品川周辺が湾岸エリアの中で頭一つ抜けた評価を受けている背景には、運河の水質という一見見えにくい部分まで含めて、水辺環境の完成度が高いことがあります。水が澱まず、透明感があり、生態系が息づいているからこそ、水辺は単なる景色ではなく、日常的に価値を感じられる生活空間になる。そこに計画的に整備された街並みや建築が組み合わさることで、都市と自然が無理なく共存する環境が成立しています。

人は最終的に「心地よく暮らせる場所」を選びます。美しく整えられた街並みと、実感を伴う自然環境が両立している品川・港南だからこそ、多くの人が住みたいと感じ、その積み重ねが不動産価値を支え続けている。品川の運河は、都市開発と環境整備が正しく噛み合った結果として生まれた、まさに「都市型水辺環境の成功例」と言って差し支えない存在だと思います。

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小島くんって内弁慶なんですね！
ここでいくら暴れて荒らしをしても、外では一言も発せないような雑魚だったんだね！

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いずれにしてもニュースの内容は小島が黙認している以上、事実として扱いますので、今後ともよろしくお願いしますね。

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品川の水辺景観や環境は、周辺マンションの資産価値に対して中長期的にプラスの影響を与えています。東京湾や運河に面した立地は都心では希少性が高く、視界の抜けや水辺の開放感、整備された遊歩道などが日常の居住満足度を高めています。こうした環境価値は「住み心地の良さ」として実需層に評価されるだけでなく、将来の売却時にも選ばれやすい要素となり、価格の下支えにつながりやすいのが特徴です。

特に品川は、巨大ターミナルである品川駅の交通利便性と、水辺の落ち着いた景観が同時に享受できる点が強みです。再開発による街の更新やインフラ整備が進む中で、水辺エリアのイメージも向上し、単なる埋立地ではなく「環境の良い都心近接エリア」として認識されつつあります。その結果、同条件のマンションであっても、水辺に近い立地や眺望のある住戸は相対的に評価が高くなりやすい傾向があります。

一方で、防災面や地盤に対する懸念が語られることもありますが、現実の市場ではそれ以上に景観価値や利便性とのバランスが重視されています。総合的に見ると、品川の水辺景観は街全体の魅力を底上げし、周辺マンションの資産価値を安定的に支える重要な要素になっていると言えるでしょう。

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>>14468 口コミ知りたいさん

その港区議、アホだねｗ

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>>14470 マンション掲示板さん
そいつに投票し選んだ港南民もアホだと言いたいんですね！

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>>14468 口コミ知りたいさん

いずれにしても虚偽内容である以上、同じ反論を何万回でも返しますので今後ともよろしくお願いしますね。 下水処理とトイレットペーパーの性質をまったく理解していない誤った描写です。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品であり、下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気・沈殿・ろ過といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることは構造的にあり得ません。処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存する余地はありません。

また、処理水に見られる泡についても、それを生活排水や紙くずと短絡的に結び付けるのは誤りです。泡の多くは水中の溶存有機物や空気の混入、流速変化によって生じるもので、下水処理水に限らず河川や海水、浄水場の放流水でも一般的に観察されます。さらに「塩素を大量に混ぜている」という表現も不正確で、実際には法令で定められた極めて低濃度の消毒が行われているだけで、刺激臭や腐敗臭が恒常的に発生するような状態であれば、そもそも放流基準を満たさず運用停止になります。

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東京モノレールの芝浦アイランド駅を造る計画があると勝手に妄想してブログに書いちゃうアホぶりｗ

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>>14472 評判気になるさん
あなたが黙認しニュースが取り下げしていない以上、虚偽とは言えないですね。何万回繰り返しても意味はありません。

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>>14468 口コミ知りたいさん

いずれにしても港南の運河には鮎が生息している清浄さを事実を主張しますので、今後ともよろしくお願いしますね。

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>>14473 マンコミュファンさん
それと下水は別の話です。論点逸らしと無意味の人格攻撃はやめてくださいね。

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>>14474 口コミ知りたいさん

ニュースになっていれば正しいのですね！

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>>14474 口コミ知りたいさん

ニュースになっていればすべて正しいのですね！
　　　　　　

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>>14475 マンション検討中さん
それと下水も別問題です。そちらどう主張しても、あなたがニュース内容を黙認した以上、下水は真実ということです。

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>>14474 口コミ知りたいさん

テレビ番組で出た情報は正しいですか？

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テレビの全国区ニュースとブログのような記事が同レベルとでも思いか？笑
しかも下水とは関係がない。

ついでに言えば港南の下水ニュースは全国どころが、全世界ニュースですが爆笑

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>>14479 名無しさん

運河の水質を論じているので同じ論点です。

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ブルームバーグ誌もトライアスロンやオープンウォータースイミングの会場である東京湾の水質問題を報じており、ブルームバーグのレポートは、「it stinks （臭い）」というたった2つの言葉に、今回の問題を集約した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/42e2b7d0eccbf2bb31db3c3673ee4cf3f862...

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テレビの全国区ニュースが正しいのですね？

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>>14482 マンション検討中さん
別の話ですな。それと雨の日のデータではない以上、今の論点とは関係のないデータです。

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港南エリアは、芝浦水再生センターにおける高度な下水処理システムによって処理された再生水が安定的に運河へ供給されているため、都心部としては明らかに水質が良好な環境が維持されています。この仕組みによって、かつての臨海部にありがちだった停滞した水域とは異なり、流動性と透明感のある水辺空間が形成され、運河そのものが環境面での明確なプラス要素として機能しています。実際、港南の運河沿いでは水面の反射や抜け感が住環境の質を高め、同じマンション内でも運河に面した住戸の方が眺望・希少性の面から資産価値が高く評価される傾向が見られます。

水質の改善は生態系にも好影響を与えており、運河には小魚が集まり、それを捕食する水鳥の姿も日常的に確認できます。ビル群に囲まれた都心でありながら、水と緑、そして生き物の気配を感じられる環境は希少で、単なる景観以上の価値を生み出しています。こうした自然要素が生活のすぐそばにあることは、精神的な快適さや街への愛着にも直結します。

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>>14484 マンション掲示板さん
全然違う話じゃないですか笑

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さらに港南の特徴は、運河沿いの利活用が実際の生活レベルで進んでいる点にあります。桟橋に自家用クルーザーを係留する人がいたり、シーカヤックやSUPを楽しむ住民の姿が見られたりと、水辺が「眺めるだけの存在」ではなく、日常的に使われる空間として根付いています。このような光景は、都心というよりもリゾートエリアに近い感覚を与え、港南ならではの開放感と非日常性を演出しています。

現地を訪れれば、港南が単なる湾岸立地ではなく、水質・景観・利活用が揃った成熟したウォーターフロントであることは一目瞭然です。快適さと都市利便性、そして水辺の豊かさを同時に享受できる環境だからこそ、港南には住環境の質を重視する人々が自然と集まり続けているのです。

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>>14486 マンション検討中さん
>都心部としては明らかに水質が良好な環境が維持されています。

本当に良好なら、良好ではなく臭いと主張する区議を港南民は選びますか？

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港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた立地ならではの通風性が、日常の中で自然に「爽やかさ」として体感できるのです。

それでいて、立地はれっきとした都心。品川駅周辺にはソニーや大林組といった日本を代表する大企業の本社・拠点が集積し、街全体に知的で洗練された雰囲気があります。さらに今後はトヨタやKDDIといった巨大企業の本社機能が品川に移転することが決まっており、ビジネス拠点としての存在感は一段と高まっていくでしょう。企業が集まるということは、インフラ整備や街づくりへの投資が継続的に行われるということでもあり、住環境の質が中長期的に維持・向上されやすいという点で大きな安心材料になります。

一方で、湾岸エリアというだけで清掃工場や芝浦水再生センターについて大袈裟に騒いでは削除されている人がいますが、実際には最新の環境対策が施され、生活環境に悪影響を及ぼさない仕組みが徹底されています。現地を歩けば分かる通り、臭気や騒音が問題になるような状況はなく、少なくとも日常生活の中でそれらを意識する場面はほとんどありません。ましてや、バキュームカーの受け入れ施設が存在しないことは、冷静に調べれば明らかです。完全な虚偽内容だと言えるでしょう。

それどころか、港南や天王洲アイルは公園や緑地が非常に豊富で、都心とは思えないほど緑被率が高いエリアです。運河沿いは美しく整備され、散歩やランニング、休日のリラックスに最適な水辺空間が日常の中に自然に溶け込んでいます。再開発によって計画的に整備された街区には、無秩序さがなく、歩いていても視界が抜け、心理的なストレスを感じにくい。タワーマンションの建設も単なる高密度化ではなく、公開空地や緑化とセットで進められているため、むしろ空気環境や景観の質は高まっていると感じます。

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ちなみに、港南地区の住民に対する意識調査で港南エリアの魅力は何かとアンケートを取ったら最も多くの人が魅力と答えたのは「水辺環境が豊かなこと」でした。つまり地域の住民は運河沿いの環境を問題視しているのではなく、地域の魅力であると考えているということになります。

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>>14489 通りがかりさん

本当に良好ですよ。鮎が生きられる以上の水質って山奥の清流レベルを求めてるの？

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購入検討中の者だけど、運河の水質は、基準をどこに置くかによるよね。このマンション計画ができる前から現地に何回も行っているけれど、運河で泳げるかどうかと言えば泳ぎたくないし、水中に魚は見えるけど釣って食べるかと言えば食べたくない。

ただし、臭いがするとか、見た目がドブみたいで汚らしいとか、そういう生活環境に影響があるかどうかと言えば全くない。そこまでの汚さではないので、運河に面していることが、この物件のメリットになっていると思う。だから、ネガするにしても運河がどうのこうのでディスるのは方向が全然間違ってると思う。この物件の唯一の欠点は周りにスーパーがないこと。それに尽きる。

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>>14492 匿名さん
回答になっていないよ。良好ではないと主張する港区区議が港南民の支持を得て当選しているわけですから、多くの港南民は問題と思っているということです。

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このスレが誕生してからパークタワー品川天王州の話題になったことって、おそらく1割も無いんじゃない？

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>>14496 周辺住民さん
>運河の水質が地域で問題になっているという話

20年？普通に港南の学校でやっている話(運河学習)なんですが？あなたが知らないというだけの話じゃないですか。

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金の無いやつぁ有明に来い！

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港南WCT横にかなり長い間、浚渫船いますよね。いつまで臭いの要因のヘドロ除去予定なんですか

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>>14500 匿名さん

もう半年くらい浚渫船いるんじゃないの？

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港南の運河臭は天王洲アイルではしませんね。

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>>14505 匿名さん

それはあり得ませんね。位置関係分かってますか？

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>>14507 eマンションさん
確かに水門の役割は大きいです。

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天王洲は港南と違って下水臭は検出されてないですね。

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港南は下水排出口が近いけど天王洲アイルは水門で守られてるので汚水が流れ込むことはまずありません。

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>>14504 マンション検討中さん
港区立港南中学校と連携し「高浜運河」の

水質改善

を目指した課題解決型学習を行う「運河学習」がスタートしました。
https://oceantown.jp/tokyo-konan/

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>運河の水質が地域で問題になっていることを教えているのではなく、一見生物がいないように見える運河にもいろいろな生物が生きていることを教えています。

それ自体も運河学習に含まれていますが、スタート時点では、運河の水質が地域で問題になっていることを教えています。これは指導を行う海洋大及び港南の学校が、そう言っていますよ。

港南海街コミュニティ・スクール（港区 港南）で確認できるのに、

「運河の水質が地域で問題になっていることを教えているのではない」

というあなたの主張は明らかに事実に反します。

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周りの他のマンションもそうだけど、このマンションも運河向きの部屋と逆側の部屋があって、圧倒的人気は運河ビューの部屋だからね。運河に面してた方が明らかに値段も高いし、運河が汚いとか無駄な努力やってんなあ。

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二期いつ値段でるの？

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>>14516 マンション検討中さん

まず前提として、「港南の隣が八潮一丁目である」という認識自体が地理的に誤っています。港区港南に隣接しているのは芝浦、北品川、東品川であり、八潮は港湾施設や広い水域を隔てた先に位置しています。日常的な生活圏として直接連続しているわけではなく、「隣接」という言葉を用いること自体が現地の都市構造を正確に把握していないことを示しています。この点を誤ったまま周辺環境や住環境を論じても、議論の前提が崩れてしまいます。

実際の港南の周辺環境を見ると、すぐ東側には天王洲アイルが広がり、運河を軸とした水辺景観、オフィス・住宅・文化施設が融合したエリアが形成されています。港南自身も2000年代以降の大規模再開発によって、無秩序に施設が集積した街ではなく、住宅、業務、商業、教育、緑地が計画的に配置された都市へと再構築されてきました。車両動線と歩行者空間が明確に分離され、幅のある歩道や公開空地、公園、運河沿いの遊歩道が連続する構造は、都心部ではむしろ希少です。

「常に臭気が漂っている」「空気が重い」といった表現も、現地の実態とは大きく乖離しています。運河沿いでは日常的に散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られ、テラス席を備えた飲食店や整備された親水空間が連続しています。仮に湾岸部特有のインフラ施設が周辺に存在するとしても、それが恒常的な悪臭として生活環境全体に影響を及ぼしているという客観的データや体感的な裏付けはありません。少なくとも、日常生活の中で支配的な要素になっているとは言えないでしょう。

さらに客観的な指標として、港南、とくに港南四丁目は町丁別の緑被率において湾岸エリアの中でも上位に位置しています。これはイメージや主観ではなく、行政資料として数値で確認できる事実です。大規模マンション敷地内の緑化、学校や公園のまとまった緑地、公開空地、運河沿いの帯状緑地が重なり合うことで、実際に街を歩いたときの緑量と開放感が確保されています。「臭くて不潔」というレッテルとは、統計的にも空間構造的にも正反対の評価が成立しているのが現実です。

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>>14518 マンコミュファンさん

有明と港南を冷静に比較したとき、将来性の違いは誰の目にも明らかだと思うんだよね。港南は、単なる湾岸エリアの一角ではなく、東京の都市構造の中で極めて戦略的な立地を誇っている。品川駅直結の利便性、複数の鉄道アクセス、そして国際的なビジネスハブとしての価値は、単なる景観や再開発計画だけでは測れない圧倒的な強みだ。港南エリアには、すでに大手企業の本社や研究拠点が集積しており、これが街全体の社会資本として機能している。経済活動の中心地であるがゆえに、街全体の更新力は非常に高く、オフィスや住宅のリノベーション、都市機能の拡張も極めて効率的に進む。この点で港南は、将来的な資産価値の安定性と成長力において圧倒的に優位に立っている。

さらに、港南は水辺の環境整備が非常に進んでいる。運河沿いの散策路や公園、緑地の充実は、単に景観を美しくするだけでなく、住環境の質を高め、日常生活の快適性を大幅に向上させている。近年の都市開発では、オフィスと住宅、商業施設を融合させる一体開発が進み、街全体の回遊性が高まっているため、住民の利便性や快適性も向上する一方、街のブランド力も維持されている。このような整備が行き届いた街では、長期的な住環境の安定と資産価値の保全が自然に両立するため、港南の将来性は極めて高いと評価できる。

港南の将来性の高さは、インフラ面でも際立っている。品川駅周辺は山手線、京浜東北線、東海道新幹線、さらにはりんかい線や京浜急行線との接続によって、国内外へのアクセスが非常に良好だ。将来的にリニア中央新幹線の開通を控え、品川駅が名実ともに首都圏の交通ハブとしての地位を確立することで、港南はさらなる企業集積と人口流入が期待できる。この交通利便性は住宅選択の重要な要素であり、都心アクセスが優れる港南の住宅資産は将来的にも安定的な需要を維持することが見込まれる。

また、港南は都市更新のサイクルが速く、既存の古い建物であっても再開発やリノベーションによって迅速に街全体の価値向上につなげられるという特徴がある。たとえば運河沿いのタワーマンション群は、共用部の管理や修繕計画が徹底されており、長期的な資産価値の維持が可能だ。これにより、港南の中古マンション市場は新築と競合してもリセールバリューの高い状態を維持でき、街全体のブランド価値をさらに押し上げる好循環が生まれている。

一方、有明は港南と比較すると、いくつかの構造的な制約により将来性で劣後している。まず、インフラ面では首都高湾岸線や国道357号といった幹線道路による交通騒音や排ガスの影響が居住環境に残り続ける。再開発によってタワーマンションは増えているものの、住宅周辺の大規模な道路や物流施設の影響は軽減されにくく、港南のように街全体で住環境と景観を整備する自由度は低い。また、有明は依然として倉庫や物流施設、産業インフラが街中に点在しており、港南のように水辺景観と緑地を軸とした都市環境の高付加価値化は進みにくい。こうした構造的な違いは、街の長期的な資産性や居住快適性に直接影響する。

さらに、有明の住宅市場は供給過多や土地利用制約の影響を受けやすい。新築タワーマンションの供給が続く中で、将来的に需給バランスが不安定になるリスクがあり、港南のように企業集積や交通利便性を軸にした安定的な需要に支えられているわけではない。生活利便性も港南に比べると限定的であり、スーパー、医療施設、教育施設などの密度やアクセスにおいて、港南が有する「駅前生活圏の利便性」の優位性を大きく下回る。

街のブランド力という面でも差が明確だ。港南は品川駅直結という立地により、企業や居住者双方からの注目度が高く、街全体の資産価値や居住満足度が長期的に維持される傾向が強い。一方、有明は東京湾岸の一角に位置するものの、街としての成熟度や文化・商業の集積は港南に比べて限定的であり、都市ブランドとしての強度が相対的に低い。これも、長期的な街の価値や資産性に直結する重要な差である。

加えて、港南は都市の「更新力」と「拡張力」を兼ね備えている。再開発や一体開発が計画的に進められ、既存の住宅や商業施設が老朽化しても速やかに新たな街機能へ置き換えられる。一方、有明は大規模な道路や物流施設、首都高に囲まれた地形的制約があり、同等の更新力を発揮しにくい。将来の街の進化速度や資産価値の向上度合いにおいても、港南は明確な優位性を保持している。

総合的に見れば、港南の将来性は、交通アクセス、企業集積、都市インフラ、景観整備、生活利便性、資産価値の安定性、都市更新力といった複数の要素で圧倒的に優位である。有明も再開発が進みつつあるものの、立地上の制約や生活利便性、街全体の成熟度で港南に及ばず、長期的な資産性や居住快適性において劣後していることは明らかだ。つまり、港南は単なる湾岸エリアではなく、東京の都市構造の中で将来性・安定性・価値向上力のすべてを兼ね備えた圧倒的に優れた街であり、有明と比較することでその差はさらに鮮明になる。港南を選ぶことは、生活利便性、資産性、居住快適性を長期的に確保する、非常に合理的かつ将来的に有望な判断と言えるだろう。

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港南の人の自作自演癖はさすがに目に余るよね。文体も論点も同じなのに別人を装って連投して、都合が悪くなると相手を煽る役と擁護する役を切り替えるのがワンパターンすぎる。実際、白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレでも同じ手口で荒らしていたのを覚えてる人は多いし、ああいうスレが不自然に荒れる時って大体原因は同じ。結局、冷静な比較や事実ベースの話ができないから、数で押しているように見せかけるしかないんだろうけど、傍から見れば逆効果で、港南の印象を自分たちでさらに悪くしているだけなんだよね。

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港南の人は凄い昔の色補正写真ばかり貼らずに現在の浚渫船の写真でも貼ればいいのに。

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綺麗かどうかで言えば決して綺麗ではない。でも汚いかと言えばそこまででもないし臭くもない。運河についての正直な感想です。

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>>14521 匿名さん

公式ホームページの写真は一切補正していないとでもお思いですか？

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実際はこういう色です。

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WCTでマウント取ろうとできちゃう感性は正直羨ましい。井のなかの蛙が一番幸せなんよなあ

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>>14524
超現実を突きつけなさんなｗ
でも運河沿い近づいて水面見ると水が透き通ってる日もあって黒鯛とか小魚が見える時もある

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羽田線越えたら　おわりですよ

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