パークタワー品川天王洲

Name: パークタワー品川天王洲
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-12-25 11:57:58

削除依頼

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー品川天王洲

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

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今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
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【パークタワー品川天王洲】現地訪問レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/114123/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

パークタワー品川天王洲

売主・販売代理の方

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所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：47.88m2～90.44m2

販売戸数/総戸数：未定 / 275戸

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14444 名無しさん
- 削除依頼
>>14438 名無しさん

この発言のおかしさは、「経済の基本」を持ち出しながら、その前提条件とデータの読み方を大きく取り違えている点にあります。

まず「人気なら在庫が減り坪単価が上がる、不人気なら在庫が増え坪単価が下がる」という説明自体は、極めて単純化された教科書的モデルにすぎません。不動産、とりわけ大規模タワーマンションの中古市場では、供給量は住民のライフステージ、相続、住み替え、税制、金利、相場環境など複合要因で決まります。「売りに出ている件数＝不人気」という短絡は、市場分析として成り立ちません。むしろ取引が継続的に成立しているという事実は、一定の流動性と実需が存在していることの証拠です。

次に「平均坪単価が江東区のタワマンに抜かれているから不人気」という論理も破綻しています。坪単価は立地、駅距離、築年数、住戸規模、眺望、分譲時期、総戸数といった条件が大きく異なる物件同士を単純比較して意味を持つ指標ではありません。特にWCTのような総戸数が非常に多い物件は、広い住戸や低層階の取引も平均値に含まれるため、平均坪単価が相対的に抑えられやすい構造があります。平均値だけを切り取って「需要が弱い」と断じるのは、統計の基本を理解していない読み方です。

また「港南が港区の最下位」という表現も、評価軸が曖昧な印象論です。港区内はそもそも住宅供給量が少なく、築年や用途、タワーの有無で価格帯が大きく分かれます。港南はタワーマンション供給が多く、取引量が可視化されやすいエリアである一方、取引が少ない高額エリアは平均値が歪みやすい。この構造を無視して順位付けすること自体が恣意的です。

決定的なのは、「欲しい人より手放したい人が多い」という結論に、実証的な裏付けが一切ない点です。もし本当に需要が弱ければ、成約に至らず長期滞留する物件が増え、価格が連続的に切り下がるはずですが、実際にはWCTは一定の取引量と価格帯を維持しています。これは「不人気」の市場挙動とは明らかに異なります。

総じてこの発言は、単純化した経済理論を都合よく当てはめ、平均値の表層だけを見て結論を先に決めた論理です。経済の理屈を語りながら、不動産市場の前提条件、統計の扱い方、需給の多層性を無視しており、論理としても分析としても説得力を欠いていると言わざるを得ません。
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パークタワー品川天王洲

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所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）

価格：未定

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