パークタワー品川天王洲

>>14400
品川イーストシティタワーごときに嫉妬する雑魚が話しかけてくんな笑

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リニア中央新幹線も総工費膨れ上がる

JR東海が建設を進めるリニア中央新幹線も、総工費が約4兆円増えて11兆円に膨れ上がる見通しになっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/daed268081e79a48b694afd61e3de3ffadb4...

もはやリニアはゲームオーバー寸前ですね。
WCT次長が生きている間に完成することはなさそうだ。

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>>14385 周辺住民さん
> 港南って取引件数トップなんだね。さすが人気エリア。

取引数がトップでも、坪単価が最下位ということは供給過大であり、人気とは言えないです。

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雑魚お断り

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>>14402 eマンションさん

のぞみ＋700円の予定が、工費膨れ上り過ぎて名古屋迄２万円くらいになりそう。っていうかホントに頓挫するかもな。

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正直リニアはアテにしないほうが良いな

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>>14408 匿名さん
確かにリニアができても住民が使うわけじゃないからね。リニアより近隣に高級スーパーできたほうが住民の生活水準にはプラスだね。

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とらぬたぬきの皮算用だなあー

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×「港南はリニアで盛り上がっている」

◯小島が勝手にリニアで盛り上がっている

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オフィスビルができても住民は関係ないからね。かといってニュウマンも期待はずれ。

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>>14412 マンション検討中さん
元々この辺生まれだけどまじでこれ　品川駅はあまりに遊びがなくてつまらない　高輪ゲートウェイもまあないよりマシ程度だったし

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>>14416 検討板ユーザーさん
>「下水や物流動線に由来する臭気や騒音が今も日常的に残っている」という前提自体が虚偽です。

騒音はともかく、港区区議は全国ニュースで下水の臭いについては公認していますからね。

榎本区議が一昨年５月に撮影した、生活排水が放出される様子を撮影した映像には、泡や色の着いた物体が水面に浮いている様子が収められている。
明らかにトイレットペーパーのようなものが、ふわふわの泡になって消えずに残っている。塩素も大量に混ぜているので、それと合わさった刺激臭と腐敗臭がした。
https://times.abema.tv/articles/-/7015811?page=1

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映像証拠を提出し全国ニュースで発言した公人たる港区区議。匿名掲示板で証拠も提出せずに荒らし行為で駄々こねる小島くん。どちらかより信憑性があるかは火を見るよりも明らかでしょう。

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>>14419 通りがかりさん

トイレットペーパーがそのまま出てくることはあり得ないからデタラメですなあ。

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>>14419 通りがかりさん

港区議の公式発言であれば、その港区議もアホだよね。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品。下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることはあり得ない。

簡易処理であっても処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存することは絶対に無い。

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>>14402 eマンションさん

品川の不動産を語る際に、本質を見誤っている人が多いと感じるのは、「リニアが開業するかどうか」だけに注目してしまっている点です。重要なのはリニアという交通手段そのものではなく、その計画が確定した段階から現在に至るまで、どれほど大規模で継続的な投資を品川にもたらしているかという事実です。実際、リニア中央新幹線の始発駅に決まったことで、JR東海だけでなく、JR東日本、東京都、港区、さらには国内外のデベロッパーや大企業が一斉に動き出しました。駅周辺では再開発が連鎖的に進み、オフィス、ホテル、商業施設、インフラ整備への投資がすでに街の景観と機能を大きく変えています。

この投資の効果は将来の話ではなく、すでに地価や賃料、企業集積、街のブランド力といった形で顕在化しています。品川に本社や拠点を移す企業が増え、国際ビジネス拠点としての評価が高まったのも、リニア開業「予定」を前提に都市機能の再編が進んだ結果です。不動産価値は将来の利便性を先取りして形成されるものであり、その意味ではリニアの恩恵はもう十分に織り込まれ、現実の価値として表れています。だからこそ、今の品川を評価するうえで見るべきなのは、何年後に列車が走るかではなく、すでに流れ込んでいる投資と、それが生み出した都市の変化そのものなのです。

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>>14419 通りがかりさん

要するに、その発言はトイレットペーパーの性質と下水処理の基本構造を無視したものであり、目に見えた現象を恣意的に解釈して不安を煽っているに過ぎません。水溶性である以上、トイレットペーパーが目に見える形で放流水に現れるはずがない、という点は、冷静に押さえるべき基本的な事実です。

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>>14409 買い替え検討中さん

近隣に質の高いスーパーマーケットや日常使いできる商業施設ができることは、毎日の生活満足度に直結します。食材の選択肢が増え、移動時間が短縮され、街に人の目と賑わいが生まれる。これは治安や街の清潔感、ひいては資産価値にも波及する極めて実利的な要素です。実際、不動産価値を安定的に支えているのは「非日常の一発イベント」ではなく、「日常の積み重ね」なんですよね。

品川の評価がここまで底堅いのも、リニアそのものより、再開発によってオフィス、商業、住宅、生活インフラが同時並行で更新されてきた点が大きい。高級スーパーや医療機関、保育・教育施設が揃うことで、ファミリー層や富裕層が無理なく定着できる環境が整い、それが街全体のレベルを押し上げています。これは他のターミナル駅周辺でも共通する成功パターンです。

結局のところ、住民目線で見れば「遠くに速く行けること」より「近くで快適に暮らせること」のほうが圧倒的に重要です。リニアは都市の格を上げる装置ではあっても、生活の質を直接つくる装置ではない。だからこそ、近隣にどんなスーパーがあり、どんな日常動線が描けるかのほうが、はるかに現実的で説得力のある評価軸になるんだと思います。

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>>14409 買い替え検討中さん

ワールドシティタワーズの評価が高い理由は、まさにその「生活に直結する利便性」をきちんと押さえている点にあります。リニアや大規模再開発のような話題性のあるインフラは資産価値の文脈では重要ですが、日々の暮らしの満足度を左右するのは、結局のところ毎日の買い物や移動のしやすさです。その点で、棟内に24時間営業のマルエツがあるというのは、他のタワーマンションと比べても圧倒的な強みだと言えます。

深夜に帰宅しても食材や日用品を無理なく買える安心感は、一度体験すると手放せませんし、天候が悪い日や体調が万全でないときに外に出ずに済むというのは、生活の質を確実に底上げします。単身者はもちろん、共働き世帯や子育て世帯、高齢者にとってもメリットが大きく、「便利」という言葉以上に、暮らしのストレスを減らしてくれる存在です。

また、こうした施設が成立するのは、管理体制や居住者の質、一定の人口規模が揃っているからこそであり、マンション全体の成熟度の高さを示す指標でもあります。話題性のある将来計画よりも、すでに完成していて、今この瞬間から享受できる利便性を評価する姿勢は非常に合理的です。ワールドシティタワーズは、そうした「住むための価値」を真正面から形にしている、数少ない大規模タワーマンションの一つだと思います。

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>>14403 名無しさん

湾岸で一番取引が多い（レインズでの成約件数が多い）のがドゥトゥール、2位がワールドシティタワーズ。この２棟がダントツ人気。

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>>14412 マンション検討中さん

ニュウマン高輪の全体的な口コミの雰囲気としては、「想像してた以上に広くて、ぶらぶら歩いてるだけでも楽しい」という声が多いですね。いわゆる買い物目的だけの商業施設というより、空間そのものを楽しみに行く場所、っていう受け止め方をしている人が多い印象です。品川・高輪エリアにこういう“大人向けで落ち着いた施設”ができたのは素直に嬉しい、という反応はかなり見かけます。

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>>14412 マンション検討中さん

行ってみたけど、お店のラインナップについては高級すぎず、でも大衆よりでもなくちょうどいいって感じ。カフェ目的で行っても十分満足できる。ただ、ファッションは若者向けというよりは大人向け。

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>>14429 マンション比較中さん
高いドゥ・トゥールと安いWCTの対比がいいね。ドゥトゥール条件悪い1LDKでも坪600切まずないけどWCTは400すらある。

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>>14419 通りがかりさん

そもそもここって何より立地が魅力的って声が多くて運河沿いのウォーターフロントってだけで雰囲気があるし、都心の中でも落ち着いた暮らしができそうって感じがしてる人が多いみたい。運河の風景や水辺の開放感を家から楽しめるっていうのも良いし、現地で運河が汚いと思ったことは一度もない。 　

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>>14423 マンション比較中さん
>港区議の公式発言であれば、その港区議もアホだよね

なるほど！そのアホとやらを選んだ港南民もアホだと言いたいということですな！

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>>14426 eマンションさん
>水溶性である以上、トイレットペーパーが目に見える形で放流水に現れるはずがない、という点は、冷静に押さえるべき基本的な事実です。

回答済みです。
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>>14432 名無しさん

ドゥトゥール、坪600切る部屋あるよ。

2025/3/28　12,100万円　70.7㎡　２ＬＤＫ　565万円
2025/3/28　12,100万円　70.7㎡　２ＬＤＫ　565万円
2025/7/21　9,990万円　　57.5㎡　２ＬＤＫ　573万円

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>>14435 匿名さん

トイレットペーパーが排水口から出てくることはあり得ないよ。
単なる煽り記事で事実に反するね。

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>>14429 マンション比較中さん
人気なら供給よりも需要が大きいため、在庫が減少し、平均坪単価が上昇する。
不人気の場合は、重要よりも供給(手放す)が大きいため、在庫が増大し平均坪単価は下がります。

とまあそこら辺の小学生でもわかる経済の理屈です。

そしてWCTは一見して取引が多いように見えますが、平均坪単価は江東区のタワマンに抜かれており、また港南自体も港区の最下位であることからも、欲しい人よりも手放したい人が多いということです。

少なくとも人気とまでは言えません。

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>>14435 匿名さん

あんたって、マジでトイレットぺーパーが見える形で出てくると思ってるの？下水もトイレだけじゃなくて一般家庭の台所やふろ場、オフィスビルや商業施設の飲食店からの排水もあるから、下水の時のトイレ由来の水は極一部であるうえに、大雨のときの水は99％以上雨水だよ。

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>>14436 マンション比較中さん
でも400がないあたりやっぱり築年数か...

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人気なら供給よりも需要が大きいため、在庫が減少し、平均坪単価が上昇する。なるほど。

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>>14437 マンション比較中さん
ありえないも何も映像証拠が出ていますよね？しかも全国ニュースで。事実を反しているというのなら、倫理委員会に通報して取り下げさせなくちゃ！

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ねえねえ同じことを言いたいだけなら1レスでまとめてよ。ありえないとか同じような趣旨の投稿を数回も繰り返して投稿する必要はないよね

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>>14438 名無しさん

この発言のおかしさは、「経済の基本」を持ち出しながら、その前提条件とデータの読み方を大きく取り違えている点にあります。

まず「人気なら在庫が減り坪単価が上がる、不人気なら在庫が増え坪単価が下がる」という説明自体は、極めて単純化された教科書的モデルにすぎません。不動産、とりわけ大規模タワーマンションの中古市場では、供給量は住民のライフステージ、相続、住み替え、税制、金利、相場環境など複合要因で決まります。「売りに出ている件数＝不人気」という短絡は、市場分析として成り立ちません。むしろ取引が継続的に成立しているという事実は、一定の流動性と実需が存在していることの証拠です。

次に「平均坪単価が江東区のタワマンに抜かれているから不人気」という論理も破綻しています。坪単価は立地、駅距離、築年数、住戸規模、眺望、分譲時期、総戸数といった条件が大きく異なる物件同士を単純比較して意味を持つ指標ではありません。特にWCTのような総戸数が非常に多い物件は、広い住戸や低層階の取引も平均値に含まれるため、平均坪単価が相対的に抑えられやすい構造があります。平均値だけを切り取って「需要が弱い」と断じるのは、統計の基本を理解していない読み方です。

また「港南が港区の最下位」という表現も、評価軸が曖昧な印象論です。港区内はそもそも住宅供給量が少なく、築年や用途、タワーの有無で価格帯が大きく分かれます。港南はタワーマンション供給が多く、取引量が可視化されやすいエリアである一方、取引が少ない高額エリアは平均値が歪みやすい。この構造を無視して順位付けすること自体が恣意的です。

決定的なのは、「欲しい人より手放したい人が多い」という結論に、実証的な裏付けが一切ない点です。もし本当に需要が弱ければ、成約に至らず長期滞留する物件が増え、価格が連続的に切り下がるはずですが、実際にはWCTは一定の取引量と価格帯を維持しています。これは「不人気」の市場挙動とは明らかに異なります。

総じてこの発言は、単純化した経済理論を都合よく当てはめ、平均値の表層だけを見て結論を先に決めた論理です。経済の理屈を語りながら、不動産市場の前提条件、統計の扱い方、需給の多層性を無視しており、論理としても分析としても説得力を欠いていると言わざるを得ません。

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>>14443 評判気になるさん

下水処理とトイレットペーパーの性質をまったく理解していない誤った描写です。そもそも日本で使用されているトイレットペーパーは、水中で速やかに繊維が分散・溶解するよう設計された水溶性製品であり、下水管を流下する過程、さらに処理場での攪拌・曝気・沈殿・ろ過といった工程を経た後に、目に見える「紙の形」や「ふわふわ漂う物体」として排出口から出てくることは構造的にあり得ません。処理工程の初期段階で固形物はスクリーンで除去され、紙繊維は汚泥側に回収されるため、放流水中にトイレットペーパー由来の物質が視認できる形で残存する余地はありません。

また、処理水に見られる泡についても、それを生活排水や紙くずと短絡的に結び付けるのは誤りです。泡の多くは水中の溶存有機物や空気の混入、流速変化によって生じるもので、下水処理水に限らず河川や海水、浄水場の放流水でも一般的に観察されます。さらに「塩素を大量に混ぜている」という表現も不正確で、実際には法令で定められた極めて低濃度の消毒が行われているだけで、刺激臭や腐敗臭が恒常的に発生するような状態であれば、そもそも放流基準を満たさず運用停止になります。

つまり、トイレットペーパーが目に見える形で処理水に混じって漂う、泡になって消えずに残る、強烈な臭気が常時発生している、といった描写は、科学的にも制度的にも成立しない虚偽のイメージであり、実際の下水処理の仕組みから見て完全に否定されるものです。

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>>14441 マンション比較中さん
その傾向は港南に限ったということではない。都心の物件はみんなそういう傾向です。

ってWCTは江東区の物件に平均坪単価で抜かれており、また港南の平均坪単価は港区の最下位ということは、値上がりが弱いということです。

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自分の言葉で語れずにＡＩ長文コピペを頼っている時点であなたのいうことは全く信憑性はないです。

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>>14434 マンコミュファンさん

そもそも、芝浦のこんなとこ遠すぎて天王洲アイルに関係ないし。

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>特にWCTのような総戸数が非常に多い物件は、広い住戸や低層階の取引も平均値に含まれるため、平均坪単価が相対的に抑えられやすい構造があります

それもまたWCTの実力のうちの一つでしょうに。

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