シティタワー千住大橋ってどうですか？

上ばかり見上げてるから気付かないんでしょうね。気持ちは分かりますがたまには地面も見ましょう。タバコの吸い殻が見つかりますので。

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>>13096 口コミ知りたいさん
これ削除依頼した方がいいよ笑

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>>13099 eマンションさん
もはや意味わからんw

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>>13097 マンション検討中さん
ここまでネガのレベルが酷いと、誰もネガの言うことをまにうけないので、購入者も更に安心ですね

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>>13106 匿名さん
ま、港南の喫煙所は周辺オフィスから追い出された喫煙者の溜まり場であることは間違いないので、これは事実だよね。

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>>13104 eマンションさん
ほんまそれ。ネガが何を言っても説得力ない。

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駅前の喫煙所が出来て、多少歩きタバコ減ったと思うんですが、如何でしょうか？

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下町なんだから歩きタバコも吸殻捨てる奴もいて普通でしょう。
頑なにそんな人いないと言い張る方がどうかしてる。

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嫌煙家には他所からの人流少ないニュータウン系のマンションは合ってるでしょうね。最寄り駅の商業も小さいほどよいでしょうね。ただ、タクシーとかアマゾンなんかの個人物流や外勤営業なんかの人は車停めやすいこういうエリアで休憩したりはしそう。

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住んだ上で見たことない、と言ってるだけなのに、住んでもないただのアンチに、それが嘘である、と断定されるのなんなんだろう

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>>13116 評判気になるさん
千住大橋よりも品川の方がタバコ吸ってたり路上で放尿してる人多いですよ。

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>>13115 評判気になるさん
体感全く減ってないですね

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歩きタバコだらけなど、ほんと悪質なデマが多過ぎる...
とても好きな街なので悲しい。ひどい

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ブラウザ複数持ちのこういうデマばかり流す人ってどう対処すればいいんだろうか。無敵じゃん。

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喫煙所が出来た経緯を知ってる方はいますか？
歩きタバコや吸い殻のポイ捨てが多いと区への苦情が多かったんですかね？
元々タバコを外で吸う人がいない街なんだったら喫煙所なんて必要ないわけですし、、、

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>>13123 口コミ知りたいさん

https://www.city.adachi.tokyo.jp/chiiki/kituenjo-seibi.html

「東京都受動喫煙防止条例」が令和２年４月１日から全面施行となり、従業員がいる飲食店などでは喫煙ができなくなりました。そのため、路上喫煙行為が増加し、受動喫煙被害、たばこの吸い殻のポイ捨てなどが増加することが懸念されているため、足立区では区内各地区において喫煙所の整備、改良を進めています。

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品川駅の海側とかは大企業の本社が立ち並ぶオフィス街でとても綺麗ですよね。
山手線ターミナル駅の駅前に公園があるなんてとても良いと思います。

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ここって越谷とか春日部とか近県の地主や中小オーナーのセカンドハウス的な購入も多いんですかね？東京は供給が足りてないくらいなのでまだかもですが、地方都市は実需が鈍ってくる水準の価格になってくると広域にアプローチしてまあまあ結構な反響があってるんですよね。半分県外とか。意外と需要は底深いかもしれないな、と。

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>>13124 通りがかりさん
歩きタバコもポイ捨てもいるってことじゃん
3年住んでて見てないからいないは無理ありすぎだろ笑

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>>13132 名無しさん

昼間は閑散としてますね。学校が終わると子どもたちが公園とマンションエリアにあふれますけど

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>>13116 評判気になるさん

下町なんだから歩きタバコも吸殻捨てる奴もいて普通でしょう。
その風景が以上なんですけどね　今の時代的には

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まじひどいですねここのネガ。笑
千住大橋来たことないのはわかりました。

歩きタバコがいてほしいという強い願望がネガからありますが、本当にないですね。

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>>13132 名無しさん

ポンテポルタ内、周辺は常に人いますよ。街のこと全然知らないじゃないですか。嘘やデマ言わないでもらえますか？
本件に限らず、言ってることと現実が違いすぎますね、ここのネガ。
聞く耳持つ必要一切ないですね。

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>>13135 名無しさん

過度な一般化で言ってることがデマになってますよ。
掲示板のマナー守ってください

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>>13131 口コミ知りたいさん

足立区の中でも飲食店の多い北千住駅周辺は路上が多いですよ。
歩いてないですが、複数で吸ってる前を通るのはホントに嫌です。
特にペデストリアンデッキ付近は、風向き次第で駅周辺が臭い

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乗換途中で吸ってる人なんかいないよ

夕方以降の北千住駅周辺と、飲み屋の仕込みで従業員か出勤する頃路上で吸うんだよ

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千住大橋駅は10年前はホントすごかった。駅前は段ボールしいたホームレスの寝床。
近くには焼き鳥やがあってもうドヤガイ、って感じ。

でも徐々に良くなってますから資産性はすごくあると思います。
ハザードマップ気にする人は買わなければいいだけ。ここは坪700は固い。
ハザードマップを気にする人は日本は無理だね。地震はどこでもある。

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限定的すぎるよ
あらゆる休憩シチュエーションがあり得るよ

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>>13136 口コミ知りたいさん
歩きタバコもポイ捨てもあるから足立区が必要と判断して喫煙所を作ったのに、それでも本当にないと言い張る愚かさ。信憑性ゼロですよ。

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>>13136 口コミ知りたいさん
歩きタバコがいてほしくないという強い願望で全くないなんて嘘つくのやめてくださいね。良い加減現実を見ましょう。

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ここのネガさんはここまで歩きタバコに固執できるってすげぇなぁ。誰がどう見ても子供が駄々こねてるような、反応しかできてないのに、、

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>>13146 eマンションさん
これとかね。そんなに想像でしかモノ言えないなら言うなよ。

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>>13150 匿名さん
読みましょうね。これが現実ですよ。残念ながら千住大橋は喫煙所が必要なエリアです。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/chiiki/kituenjo-seibi.html

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>>13139 口コミ知りたいさん
その通り。
北千住駅周辺のマナーは終わっとる。サラリーマンやヤンキーが吸いまくってる。土曜日の朝散歩すると吸い殻の数とんでもないよ。小岩といい勝負。

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>>13151 マンコミュファンさん
はぁ。あなたの言う喫煙所作る＝歩きタバコが多いっていう論理が破綻してることに気づいてちょ。
行政は歩きタバコの数調べて喫煙所作るの？w

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もし歩きタバコもポイ捨てもなく喫煙所なんて必要ないほど綺麗な街なんだったら、貴重な住民税を使って余計なものを作った足立区にクレーム入れないといけないですね。

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なんかネガレベが低すぎて辛いね

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>>13155 eマンションさん
あぁ、これとか小学生なのかと思うのよ。発想が。

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分かってないから繰り返し言うけど、日本全国で歩きタバコなんてある。番町ですらある。問題はその数の話をしている。小岩と北千住と千住大橋を比べて、パチンコや飲み屋の多い小岩や北千住の方が歩きタバコが多いのは自然でしょ。それを論点変えて千住大橋も歩きタバコある、その根拠は区が喫煙所作ったからって、、
突っ込みどころありすぎるのよ

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>>13158 eマンションさん
日本全国で歩きタバコがあるなら、千住大橋でももちろん歩きタバコはあるし、千住大橋に全くないと主張している人はおかしいよねって話

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突っ込みどころをつくってるのは、千住大橋に3年住んでて一度も歩きタバコ見たことないから歩きタバコは全くないと主張してる方ですよ。

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>>13158 eマンションさん
> 日本全国で歩きタバコなんてある。番町ですらある。問題はその数の話をしている。

有る無しの話を数の話に変えて乗り切ろうとしたけど、論点ずらしは見事に失敗しちゃいましたね笑

ドンマイ！

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品川駅の海側とかは大企業の本社が立ち並ぶオフィス街でとても綺麗ですよね。
山手線ターミナル駅の駅前に公園があるなんてとても良いと思います。

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>>13170 評判気になるさん
住んだことあるか？
港南、綺麗じゃないぞ。笑

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>>13170 評判気になるさん
駅前に公園なんてないし。もしかしてインターシティの中庭のこと…？コンクリート公園やで。
港南の飲み屋、路地入ってみ。それこそ北千住や小岩とおなじ雰囲気。港南口出てエスカレーター降りると、飲み屋のキャッチが立っていて治安悪め。ホームレスもいる。
インターシティ一歩出ると食肉市場、何とも言えない雰囲気。ソニー本社先は芝浦水再生センターでこちらは時より悪臭。
これは住んだことある人間の事実に基づく経験談。

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資産性も住環境も豊洲の方が良いですよ。

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タバコの話はタバコ関連の掲示板で話した方が良いよ

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車寄せかっこいい
https://x.com/all_ksj2006/status/1923997929335029909?s=46

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公式HP見ると売出し戸数めっちゃ増えましたね
売出し金額も上がりましたし、いよいよ上層階の売出し始めたんですかね
上層階の売れ行きどんなもんか気になりますねー

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>>13209 評判気になるさん

スミフは常に先着順ですよ...
MRすら行ってないから〇〇らしいて表現になるんですよね。悲しいなぁ。

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>>13209 評判気になるさん
そうなんですね、どこからの情報ですか？

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スミフは割高設定なので常に先着順ですよ。
高いから他のデベロッパーのタワマンと比べて仕様が特段良いかというと、そうでもないです。
なので人気もなく先着順なんですよね。

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スミフはアフターがあまり良くない印象。施工不良があってもなかなか認めなくて週刊誌でよく叩かれてる。

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>>13213 口コミ知りたいさん
まぁそういうことなんだよね。
先着順＝いつでも買えるんだから、それが売れずに残ってるってことは、何を言おうがつまりは割高で不人気にほかならない。

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ここのネガに1言うと10で返ってくるから何も言わない方がいいですよ。

そんなことより現地見に行ったのですが、周辺の植林もかなりできあがっていました。
想像以上でした。一度観にいらしてください

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とりあえずしばらくは地域No1マンションなのかな？(千住大橋駅付近)

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>>13217 匿名さん
しばらくは足立区最高層、地域No1でしょうね

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メインエントランスかっこよかったですよ
植栽も着々と進んでいました

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>>13219 検討板ユーザーさん

隅田川テラス側からの景色も感動しました！

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今まで見たマンションでトップクラスの外観と周辺環境でした。さすが住友です。

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>>13222 eマンションさん

はじめてタワマン見ました？

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>>13223 口コミ知りたいさん

このタワマン見ました？

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>>13223 口コミ知りたいさん

中古、板マン含めてかなりの数見ましたよ笑
その上で、トップクラスだと思いました。
これでさえ全然低いレベルだと言うなら、ちょっと感覚が変になってると思いますよ。
それかちゃんと現地見てきてください。

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>>13225 通りがかりさん

では、ここより外観が大きく劣るタワマンは、たとえばどことどこになりますか？
あまり低いものは比較にならないので、40階以上でお願いします。

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ブランズタワー豊洲の方が遥かに良いですよ。

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外観がすぐれたタワマンはいろいろあるよ。たとえばこんなの。
あ、ここがこれらブランドタワマンの比較対象と言ってるわけではないので念のため笑

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>>13226 マンション検討中さん

なんでそんな喧嘩腰なのだ？
40階以上限定で検討してませんし、ここが一番であると言ってないですよ？
トップクラスと言っただけです。

また、他マンションを貶めるつもりは一切ないので
他のマンション名出すつもりありません。

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極端な議論を振ろうとする変なネガが湧いてますが、

広範囲に数多くのマンションを検討した私の主観で、トップクラス、と判断してるので、私のコメントは鵜呑みにせずに、現地にきて見てもらえたらと思います。

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都心へ直結してない駅ってのが唯一のネックだな
直結問題は今後開発エリアがより近郊に広がると、今まで以上に着目されていきそうな気はする

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>>13229 名無しさん

ひとつも出せないんじゃあ、トップクラスと言っても信憑性がねぇ。。
まぁ個人的感想ってことになっちゃうね。

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>>13228 匿名さん
そうそう、トップクラスのデザインてこういうのだよね。

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スクエア型の躯体をガラス材のベランダで一周囲った造りの、シティシリーズらしいシンプルでスタイリッシュなデザイン。スケールは圧巻。

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>>13233 匿名さん

街歩くとたくさんマンションありますので、
それらと比べて主観で判断してください。

変な比較に持ち込まないでください。

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>>13235 匿名さん

> スクエア型の躯体をガラス材のベランダで一周囲った造り

それ普通のタワマンやで

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この予算感で買えるマンションならトップクラスという表現に違和感はないです。
都心近郊の良い物件というのは軒並み値上がりしてしまっているのでそもそも検討できない層です。

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>>13233 匿名さん

個人的感想で良いんじゃ？

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>>13238 検討板ユーザーさん
え？
予算限定なの？笑

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>>13240 マンコミュファンさん
え？
逆になんで予算限定じゃないの？
三田ガーデンヒルズとか言っとけばこの話終わるわけ？

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予算限定ならはじめから「同じくらいの予算枠の中でトップクラス」て言っとけや。

紛らわしい。

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>>13243 匿名さん

あえて言わなくてよろしい。
この一連のやり取りで、ネガが見てて恥ずかしいくらいみっともないのムーブしてるのは皆わかってるから。

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>>13243 匿名さん

そういう発言よくないと思います！せっかく自分好みのタワマン買ったんですから、余裕持ちましょうよ。それが例え不便な京成線でもです！

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どのスレもだが、なぜ検討すらしてない奴が板に張り付いてしつこくネガキャンするのだろう。
同じ人間として不気味だわ。思考が違いすぎて。
電車でたまに遭遇するイカれたおっさんや、新大久保あたり徘徊してるホンモノのヤバいやつと同じ香りする。

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ここのポジさんって、平気で暴言吐くんですね。

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>>13244 名無しさん

まとまり感がないねぇ～。一人一人が個人プレーで突き進んじゃってるから、入居後はトラブルが絶えなそう...

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個人プレー？競技やチーム戦のような概念がここにあるのか？幼稚すぎて話にならん。

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>>13249 eマンションさん
集団で生活するのですから、個人プレーはよくないと指摘してあげただけなんですが？

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>>13240 マンコミュファンさん
元の投稿者の中古含め多くのマンションを見た中で～という発言から、千住大橋の坪400台が予算の人なら都心や湾岸などの他の立派なマンションはそもそも買えない属性なので、そりゃ千住大橋でもトップになっちゃうんじゃないですかと推察したまでです。

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>>13246 eマンションさん
そんな自分の書き込みって、自己顕示欲に起因する行動だっていうのはわかると思うんだけど、それと同じだと思うよ。ホンモンのなんとかだー、とかって意見したい、表現を形にしたいってことと本質は変わらないよ。どちらも購入に直接関係しないことだからね。理解できたかな。ほら、同じに香りがしてきやはずだよ。

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>>13250 匿名さん

指摘してあげた、、、大丈夫そ？

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みっともない購入者とみっともないネガの低レベルな罵詈雑言合戦がまた再開ですか。

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>>13256 名無しさん

君もね笑

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だいぶ出来上がってきましたね！
予定より竣工って遅れてます？

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値上げ来ましたね・・・。角1000万か・・・。

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メガトレンドの下じゃ路線がマイナーだとか都心直結じゃないなんてことは些細な話ってコトっ！

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メガトレンドは下落へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/07dbfdc2fc6ce0132827e5fddd79c766d173...

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これは月レベルの微動でほぼ誤差。一番些細なやつね

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頭打ちってことか

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ここの戸境壁って何cmなんですかね？HPで調べているのですが、載っていないのでわかる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

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>>13259 匿名さん

SUUMOですか？

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>>13265 マンション掲示板さん
公式です

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竣工遅れてる？

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>>13275 通りがかりさん
今のところ営業から遅れている連絡は無いですね

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現時点でどのくらい残っているのでしょうね。

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一周か何周回ったがわからんが買いじゃない？

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>>13278 マンション検討中さん
何度も過去の意見見ればわかるだろ？
ここは中古では坪200以下になるとみんなが言っていて、全員一致で合意してましたよ。

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>>13280 評判気になるさん

そうなのでしょうか。
隣に予定されているツインタワー建設や
北千住の三井の再開発もありますし、地価上昇は見込めないのでしょうか。

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隣にも同等のタワマン建つし残債割れはまずないかと

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隣にも建つし、隣駅はでかめの再開発でタワマン4本、もしかしたら北千住直結タワマンも建つし、近隣だと三河島や西日暮里にもタワマン計画あり。
どこまでつられて上がるかは知らんが、少なくとも残債割れするなんて未来は見えないね。大災害で東京壊滅くらいのインパクトがないと残債割れまではいかないのでは。

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残債割れ云々は、ただの煽りだと思ってスルーでok．

ネガが終始一貫してるのは、
本物件に1億払うならば
湾岸港区駅近の3億物件に投資したほうが資産性あるでしょ？ってこと。

自分含めて、ここの検討者属性にはどうにもならん指摘だがね。

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>>13280 評判気になるさん
将来予想の類で全員の意見が一致する事ほどろくなことにならないのが世の常。

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>>13284 eマンションさん
ここの検討者属性にはどうにもならんし、なぜここの検討板でそのような主張をするかも謎
ただ優越感に浸りたいだけなのか、果たしてそれもただの虚栄なのか
本当に3億の物件買える方の言動には思えないんですよね

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>>13284 eマンションさん

なぜスルー推奨？決めるのは検討者ですので余計なお世話です。

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>>13287 検討者さん
検討者が上記踏まえて、本当にネガ意見が正しくて残債割れしそうだと思うなら買わなければいいだけの話。
そもそもそれで残債割れするなんて判断するなら、もうマンションなんて買わない方がいいと思うがな。

もしくはあなたが三億以上の予算あるなら、都心買った方がいいよ。都心なら値上がり確定、大儲けなんでしょ。

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なんでこんな足立区のタワマン買おうとしてるの？
タワマンは都心を買えと言ってるでしょ。
都心タワマン買うか、買えないならタワマンに憧れるなんて馬鹿げたことはやめときな。
タワマンは都心にあってこそ輝く。都心以外のタワマンは紛い物だよ。どこでもいいから都内タワマンに住みたいとか、調子乗るなや。

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タワマン買えばどこでも儲かるみたいに思ってるやつ多いけど、アホやろ。笑えるな。
もう都心タワマンしか儲からんよ。ここで儲けるのは無理無理。
タワマン買って調子乗って、腹立つわ。

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すぐに川沿いに出れるのが良いですね！
晴れの日は外で走ると気持ちよさそう。

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>>13292 名無しさん
まさにその通りだと思います。

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>>13292 名無しさん
いや、タワマンは投機投資商品ですよ？
タワマンは住む場所ではなく、儲けるために買うものなので、儲からないタワマンを買うのはただの悪手です。
確実に儲かる都心タワマンを買いましょう。

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>>13295 匿名さん
いや住む場所だろ、タワマン買って住まないの？
それは住宅ローン使わずにキャッシュで買える人だけが言える。

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>>13296 マンコミュファンさん
住まないよ。無駄な管理費だの維持費払いたく無いし。
そういうのは実需共に払わせればいい。
投資家としては住まずに、さっさと新築買えない残念な実需共に転売。それが早い。

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>>13297 検討板ユーザーさん
世帯1000万程度の年収でタワマン投資とかアホやろ。
身の程を知れよ。　そんな貧乏人にタワマンは似合わない。都営住宅に住んだ方がいいんじゃない笑

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>>13300 検討板ユーザーさん
同じ気持ちです。
純粋にに住みたいと思って検討しているだけです。
損得の話だけではなく。
庶民なのは自分で理解してます。
全員が投資目的ではないと思います。

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何回も言われてるけど相手にしないほうが良いかと笑

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普通に住む実需からしたら、ここが気に入ったなら何の問題もなく住めると思うけどね。

そりゃ都心みたいに数倍レベルで値上がりする場所ではないので、それが目的の人には向かないですが。

住環境もいいですし、残債割れして手放せなくなるようなリスクがある物件ではないでしょうし、少なくともそういった実需的な観点では何も不安はないマンションだと思いますよ。

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>>13284 eマンションさん
どうにもならんようなネガの指摘に、いちいち簡潔で適格な反論してくださるんだ笑
頭脳の無駄遣いだよ。マンション内の民度はすげー高そう。エントランスの駐車警察とか多そう。一つの課くらい作れそう

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結局、ここで何をそんなにネガりたいのか。。。

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>>13304 検討板ユーザーさん

こんなに個性が強い人たちだもの。入居後も色々と楽しませてくれると思いますよ。多分住民板で「あの車の駐車おかしい」とか「上の住民の騒音許すまじ！」とか言ってそう笑

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発想が素晴らしいですね！
少なくとも、駐輪場で画鋲まいたり、マンション以外の近隣の室外機にうるさいと文句を言う人はいないでしょうね。

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>>13307 匿名さん
そこまで断言しちゃうと、後々発言出てきた時にあなたが赤っ恥かくと思うんだけどなぁ～　まあこのタワマンには聖人しかいないんだから当然か笑　

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>>13293 マンション検討中さん
昔川沿いに住んでいてよくランニングしていましたが、暖かい季節だと万博でも問題になっているユスリカが大量にホバリングしていてなかなか不快です（ ; ; ）

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>>13311 通りがかりさん
その話ってこの物件周辺のことですか？
それとも全く関係ない地域の川沿いのことですか？

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>>13308 マンション検討中さん

何が恥になるのかわかりませんが、
ご忠告ありがとう。
既に恥ずかしい住人がいるとわかっているマンションは、
選ばないように留意しますね。

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>>13312 匿名さん
ここの周辺マンションに住んでますが、この隅田川沿いにはユスリカなんて湧いたの見たことないですよ。
小さい河川やあまり整備されていない河川だとそうかもしれませんが、ここは隅田川テラスとして整備済みなので、川沿いでも虫はほとんど見ないですね。

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アンチの人が言ってるだけですよ。虫が多い日は室内のランニングマシーンを使えばよいかと。

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>>13314 マンション掲示板さん
虫はほとんど見ないですけど、ドブ臭いときありますよね。あれなんとかならないのでしょうか。

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>>13318 eマンションさん

昨日はほどほど臭いましたねぇ…
橋の上でですけど

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>>13312 匿名さん

この物件周辺ではなく江東区の川沿いです。
そこも川沿いの歩道がしっかりと整備されていましたが、ユスリカ多かったですよ。
水は命の源泉ですから、虫がたくさん発生するのはごく自然のことで仕方のないことだと思います。
ちなみにアンチではなく、この物件は23区新築タワマン最後の良心だと思っていて激推しです。

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むしろ虫が全く出ないような場所では、自然の川がそばに流れる醍醐味を感じられませんからね。

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現在建築費だけで坪300万円以上かかると言われており、今後都心タワーマンションについては坪1000万円以下での供給はかなり少ないと考えれてますので、坪400万円台、坪500万円台の物件は全部買い、と言って良いでしょう。

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>>13322 eマンションさん
じゃあ50年ローンで少しでもグロスの大きい住戸にいった方がいいですね。上がる可能性が高いなら少しでも大きく投資しといた方がいいわけですからね

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ドル円が120円水準以上の円高の定着、進行とインフレの落ち着き。そこが見えてくるまでは下がらないね

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>>13323 eマンションさん

あなたのお気持ちではなく、マーケットとサプライチェーンが価格を決めるのですよ

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>>13323 eマンションさん
売れ残ってないとおもうけど、、、

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>>13330 eマンションさん
売れ行き状況以前に、最初からここは先着だよ。
事実としてどんどん値上げしてるわけで、売れ行きは順調と聞いてるけどね。まもなく竣工でさらに売れるでしょ。

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先着がすぐに捌けないということは、買い手から見たら割高ってことですよ。
ま、スミフのいつもの売り方なんだけどね。

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かっこいいですね。住みたい。
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>>13330 eマンションさん
いまだこんな情弱がおるんか。びっくり

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>>13336 評判気になるさん
すみふなのに売れ残りだなんだ言ってる情弱ってまだ居るんだね。
こんなに情報が溢れてる時代に、まだそんな化石がいたとは
びっくり。
こういう奴にとっては、すみふの池袋やら月島も全て立地が悪くて人気が無くて、売れ残りだと思ってるんだろうね。

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投資家に見向きもされない不人気マンション

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