東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-02-21 22:31:54

売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー小岩ファースト
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:JR中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80m・1分(メインエントランスまでは約140m・2分)
間取:1R~4LDK
面積:31.22m2 ~ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 2181 マンション掲示板さん

    この物件の賃貸はお隣アルファグランデ小岩スカイファーストに比べて、どう動いてきますかねー。
    https://www.homes.co.jp/chintai/room/d519fe939d1a1ded2fd676176721db067...

  2. 2182 ご近所さん

    分譲賃貸だとこれくらいの相場なんでしょうけど、借りれる人って結構な高所得者ですよね?
    私も近郊の物件を所有していて、何かあったら貸せるかななんて甘い考えを持っているんですが、どれくらいの需要があるもんなんでしょか?

  3. 2183 ご近所さん

    >>2177 匿名さん
    スカイファーストも最後はプレミアム住戸が残ってましたよ。
    確か2億近い値段だったはずです。

  4. 2184 検討板ユーザーさん

    物件概要は残2戸のままですが、HPのトップの案内はプレミアム住戸のみになりましたね。
    (一般住戸は完売ですかね)

  5. 2185 あああ

    >>2184 検討板ユーザーさん
    残り1戸=プレミアム

    最後は値引
    もしくは、もう1棟タワマンの時

    1戸なんて誤差

    利確している野村の勝ちゲームです

  6. 2186 入居予定さん

    私も本日野村に確認しました。Cタイプは完売!プレミアムが残ってます。

  7. 2187 検討板ユーザーさん

    ほぼ完売おめでとうございます!
    一期以降値上げして売行きを心配していましたがちゃんと引き渡し前に終わりましたね

    野村さんが平井と小岩セカンドの価格設定をどうするのか楽しみです

  8. 2188 入居予定さん

    6月1日より建物周りのバリケード等外すそうです。すっきりしますね。りそなの移転は7月4日。この日より入居も始まり二階のデッキも通れるようになるそうですよ。

  9. 2189 入居予定さん

    ↑この日とは6月1日です

  10. 2190 口コミ知りたいさん

    このサイトは全戸売り切れたら閉鎖になるのでしたっけ?

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  12. 2191 匿名さん

    物件概要が更新されて残り1戸となってますね。

  13. 2192 あああ

    >>2189 入居予定さん
    6/1は地権者?!
    1期1次ですが6/21鍵引渡です。

  14. 2193 あああ

    >>2190 口コミ知りたいさん
    少し情報残るのかなと思います。

    1. 少し情報残るのかなと思います。
  15. 2194 入居予定

    >>2192 あああさん
    そうです。地権者の方らしいです。

  16. 2195 口コミ知りたいさん

    >>2193 あああさん

    ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか?どのような建物なのか?楽しみです。

  17. 2196 マンション検討中さん

    テナントって現状アップデート情報あったりしますか?

  18. 2197 通りがかりさん

    24万円!

    1. 24万円!
  19. 2198 マンション検討中さん

    >>2197 通りがかりさん
    アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、

  20. 2199 マンション検討中さん

    >>2198 マンション検討中さん
    今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。?

  21. 2200 マンション検討中さん

    >>2199 マンション検討中さん
    あ、そうですね!
    ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、

  22. 2201 口コミ知りたいさん

    Fタイプですね。いくらで購入したんでしょう?収益率は?

  23. 2202 マンション検討中さん

    >>2197 通りがかりさん
    掲載終了してる、、!

  24. 2203 検討板ユーザーさん

    >>2202 マンション検討中さん

    早くも成約ですかね?新築しか借りないって人も居ますからアルファと値段変わらないならすぐ決まりますよね

  25. 2204 マンション検討中さん

    1Rもでてきましたね。
    https://www.stlink.jp/m/rent/14420/266337/

  26. 2205 匿名さん

    4.3%ぐらいですか、、、いや、んー地権者はもっと安い金額で買ってるのかな。

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  28. 2206 あああ

    高い部屋、残ると思いきや、、、
    完売ですね!おめでとうございます。

    1. 高い部屋、残ると思いきや、、、完売ですね...
  29. 2207 マンション掲示板さん

    >>2206 あああさん

    すごい。完売おめでとうございます。

  30. 2208 匿名さん

    入居前の完売か、凄い。

  31. 2209 匿名さん

    入居前完売おめでとうございます!!

  32. 2210 評判気になるさん

    ★祝完売

  33. 2211 口コミ知りたいさん

    これでこのサイトは終わっちゃうのでしょうか?寂しいです・・・

  34. 2212 検討板ユーザーさん

    完売おめでとうございます!
    プレミアム住戸なので厳しいと思っていましたが無事完売して物件の強さを感じました!

  35. 2213 通りがかりさん

    あとは素敵なテナントはいること願います。

  36. 2214 契約者さん8

    入居前完売は、良い物件の証です。

  37. 2215 通りがかりさん

    ますます入居が楽しみになるやんす

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  39. 2216 (*^^*)

    入居前完売はすごいな

  40. 2217 入居楽しみ

    良いタイミングで購入出来ました。次期3街区はこのご時世だと大分高くなりそうですね。3年後には同じ大きさの部屋が買えなかった(高額になりすぎて)であろうと思うと良い買い物だったと思います。

  41. 2218 評判気になるさん


    早くテナント情報知りたいですね。ご存じの方いらしたら教えて下さい。りそな・ケンタ以外で

  42. 2219 匿名

    亀戸の最上階3.5億売れたみたいです。
    会話も続きますかね!

  43. 2220 匿名

    会話も→小岩も

  44. 2221 評判気になるさん

    引き渡し→即転売有りますかね~??楽しみです!

  45. 2222 名無しさん

    今日囲いが取れました?

    1. 今日囲いが取れました?
  46. 2223 契約者

    囲いはすべて取れていました!
    KFCは6/17オープンのようです

    1. 囲いはすべて取れていました!KFCは6/...
  47. 2224 評判気になるさん

    早速リングロード通ってみました。広い道路で反対車線も開通すればいい感じになりそうです(3年半くらいは片側一方通行で使い勝手が悪いです。野村さん何とかしてください。

  48. 2225 契約者

    テナントは現時点でこのような感じです。

    1. テナントは現時点でこのような感じです。
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  50. 2226 マンション掲示板さん

    >>2225 契約者さん

    2階のテナントってこんなにありましたっけ。一つはりそな銀行だと思いますがcoming soonが4つもありますね。

  51. 2227 検討板ユーザーさん

    >>2224 さん

    道路は行政管轄で野村じゃどうにもできませんのでその発言はお門違いです

  52. 2228 名無しさん

    テナント募集のサイトで
    デッキ風景の画像が載っていました。

    https://www.athome.co.jp/rent_store/1049188221/

    2階のデッキも綺麗ですね(^O^)!

  53. 2229 検討板ユーザーさん

    ていうかテナント全然埋まってないのか、、、
    小岩だと厳しいのかな

  54. 2230 匿名さん

    角のスペースは小さめですね。個人的にはコンビニとかテイクアウト専門店的なのが入って欲しい…3街区が出来た後を想定して先見の明ある普段使いできるテナントさんお願いします!

  55. 2231 マンション検討中さん

    再開発の移転絡みでないテナントがほぼ0..
    いくらなんでも野村さん、テナント誘致やる気ないのかなと思ってしまいます。

  56. 2232 マンション掲示板さん

    しばらくはファースト住民しか通らない道なので募集は厳しいですね。自営業の観点からだとあのルートは赤字になりそう。

  57. 2233 匿名さん

    三階区すら開業してないのに、自分で出店するとしても、どんな業態でも厳しいイメージしか湧かないですね笑
    人通りも無いときに、高い賃料払う人いないでしょ。至って普通の状況と思いますよ。

  58. 2234 マンション比較中さん

    江戸川区出張所(住民票転入・転出・印鑑登録対応可能)など入って貰えるといいですね。DINKSや単身も多いと思うので、駅近の商業施設に入っていると利便性が高まりそうです。駅近の小さいスペースで運営している行政をたまにみますし。

  59. 2235 マンション掲示板さん

    >>2234 マンション比較中さん

    一応サンロード方面の10分距離に小岩出張所がありますね。4階建ての出張所としては大きな感じ。

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  61. 2236 評判気になるさん

    店舗の角を曲がってエントランスまでの通路が狭いんですよね・・・

  62. 2237 契約者さん

    >>2233 匿名さん

    三街区の開業って4年後ですよ。
    それまでこの状況なのだとしたら、哀しすぎます。

  63. 2238 マンション掲示板さん

    野村が賃料割引など積極的に営業してほしいですね。3街区のデッキから先に完成してフラワーロード側から人が通れるようにするか。

  64. 2239 ご近所さん

    1街区の開業時点で、テナントの入りは悪かったですからね。
    その時よりも悪化はしてますし、簡単には埋まらないでしょうね。

  65. 2240 検討板ユーザーさん

    野村じゃなくて、地権者様が大きく絡んでるだろうし、地権者様に任せるしかないんでしょうね。
    ここの管理費って住民で負担してるんでしたっけ?

  66. 2241 マンション検討中さん

    コンビニくらいなら仮にマンション住民向けだけだとしても、小さな区画でやっていけそうに思うんですがね。
    野村さんも再開発中の不便な期間は、期限付の賃料割引等で対応してほしいものです。
    テナントが埋まらないよりは良いでしょう。

  67. 2242 購入経験者さん

    マンション住民向け、期限付きの賃料割引、どちらもコンビニ経営する側の目線で言えば魅力ないです。

  68. 2243 マンション掲示板さん

    そうなんですよね。悪気は無いといえ、コンビニオーナーさんだけでなく、色んな事業されている方に失礼ですよ笑
    自分でお店出したら良いじゃないですか、、、たちまちローン払えなくなりますよ^ ^

  69. 2244 評判気になるさん

    最低3街区のデッキを早く完成させてフラワーロードと繋げないとですよね

  70. 2245 マンション掲示板さん

    スレッド楽しませてもらいました!
    地権者さん?が出してるこの物件の賃貸価格もバラバラで、可能性ある物件ですね。次の野村と三井の販売時にこのスレッドがどう評価されるか楽しみです^_^
    商業施設は3棟目建っても、話題にはないと思います。1棟目のガラス張りの建物のテナントにカーテンを締め切っている漫画喫茶、最上階の見晴らしの良いテラス席があるフロアに自社の証券会社です。さらに誘致が上手くいかない事を再開発を理由にします、難しいのでしょうが、、、
    ただ再開発は続きますし、北口の三井は上手くやってくれるはず!ほんと今後も楽しみな街です!

  71. 2246 口コミ知りたいさん

    いよいよ明日が引き渡しのようですね!

  72. 2247 あああ

    >>2246 口コミ知りたいさん
    購入者です。はい、明日鍵引き渡しとなります。
    2Fのテナントが無い、、、寂しいですね。

  73. 2248 匿名さん

    ここは新築未入居転売物件がなかなか出て来ないですね。

  74. 2249 検討板ユーザーさん

    それだけ実需の方が多いってことですし、売り出しが少ないということになればリセールにもプラスになりそうです

    賃貸は地権者住戸が沢山出ていますね

  75. 2250 近所の人

    >>2248 匿名さん

    1個出てますね。

    当初の値段よりも約1,500万円上げて広告出てますね

  76. 2251 マンション掲示板さん

    >>2250 近所の人さん
    まだ入居間もないですが、とても快適で、売却考えられませんが、嬉しい情報ニヤけてしまいます。

  77. 2252 匿名さん

    2LDK住戸の売り出しは出るのかな、、

  78. 2253 入居前さん

    1500万円ではここの生活環境は売れません。北口ヨーカ堂裏大分解体が進んでますね。本当に駅近っwww 便利です!

  79. 2254 あああ

    >>2253 入居前さん
    美味しい飲食店、銀行、コンビニ、スーパーが近いなど色々良いところありますが、やっぱり駅近は最高ですね(^^)

  80. 2255 購入者

    18階8880万円(3LDK)売り出しの部屋、単価計算したら坪406万円でした。ついに小岩も400万円超えましたね。三街区が幾らになるか楽しみです。

  81. 2256 マンション掲示板さん

    売れたらの話でしょ?笑
    平井までまつでしょ

  82. 2257 契約者さん11

    上がったら、上がったで都内で住むところ無くなりません?笑小岩で400とか住み替え時の条件悪くなるだけじゃないかな。
    適正価格で推移して、残債割れだけしなければ良いです、、

  83. 2258 坪単価比較中さん

    今後の小岩駅周辺の活性化にはつながるプロジェクトだとは思うが、不動産の価値としてはスターツさんのアルファグランデに軍配が上がる。中間層免振vs制震、南側に遮る建物がが一切ない。プラウド買うなら、ちょっと安いアルファグランデを買いたい。でもなかなか高層階は売り物がでないんだよなぁ。

  84. 2259 マンション検討中さん

    >>2258 坪単価比較中さん
    アルファグランデ買いたいのに、ここの検討に書き込みするのは絡んでほしいのでしょうか。

  85. 2260 購入者

    このマンションの高層階とは何階からでしょうか?

  86. 2261 購入者

    >>2260 購入者さん
    アルファグランデも3棟目あるし難しいですよね。
    21階以上くらいが高層なのではと思います。

  87. 2262 評判気になるさん

    1億1,700万円!非分譲住戸かな..?
    https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y7002/

  88. 2263 マンコミュファンさん

    こんな感じですかね、、、これに1億出すかなー。

    1. こんな感じですかね、、、これに1億出すか...
  89. 2264 ご近所さん

    >>2262 評判気になるさん
    非分譲住戸って書かれてますね。

    近い階層で同じような部屋サイズがいくらだったんですかね?
    近郊の資産をたんまり持ってる方であれば買う気がしますが、庶民にはとても手が出る価格では無いです。

  90. 2265 マンション掲示板さん

    非分譲ってことは地権者住戸ってことですよね?別階層の同タイプで7000万後半だったと思うので、相当欲出して積んできたなという感じですね。

  91. 2266 マンションネーム

    南東角ですから、プレミアムを除き分譲は4部屋。19階20階は1億超でしたよ。

  92. 2267 ご近所さん

    >>2266 マンションネームさん
    妥当な金額って事ですね。
    とても手が出る金額ではありませんが・・・

  93. 2268 ご近所さん

    https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y6028/
    もう1軒増えてました。

  94. 2269 通りがかりさん

    小岩に1500上乗せ?!お金が有り余ってしょうがない人ならありかも

  95. 2270 マンション掲示板さん

    >>2269 通りがかりさん

    どの地域でも同じ言葉が出る時代ですよ。

  96. 2271 マンション検討中さん

    タワマン ベランダに布団ほしてる物件の値段ではないよねえ

  97. 2272 マンション検討中さん

    >>2271 マンション検討中さん
    規約で干せるんですか?

  98. 2273 マンション検討中さん

    ベランダ布団干し 思いほかバズってて草

  99. 2274 通りがかりさん

    さっき停電しました!?

  100. 2275 通りがかりさん

    >>2270 マンション掲示板さん

    他の地域どこでしょうか。購入したんだからそう信じたいところですが、世間での評判は、、1500はないですね。ちゃんと現実をみないと。

  101. 2276 マンション掲示板さん

    >>2275 通りがかりさん

    あんたこそ現実を見ろうよ。1000万上乗せしたところ結構多いし、完売してないところも1次販売と今年販売と1000万円値上げしてるところ多い時代だからな。都心じゃなくても綾瀬も金町も王子神谷も新小岩も全部そうだったよ。十条が坪400万行くとは想像もできなかったし。

  102. 2277 通りがかりさん

    >>2276 マンション掲示板さん

    そうですか。丁寧なご説明ありがとうございます。
    綾瀬、金町、新小岩が1000万上乗せなら、他の地域は1000万どころじゃないのでは?現実をみないのはどっちかな。
    しかもかっとなってため口、、民度ひくいですね。

  103. 2278 みんみん

    >>2277 通りがかりさん

    要するに綾瀬、金町、新小岩上乗せ1000万円、小岩は上乗せ1500万円だから小岩のほうがすごいって言いたいんですか?どれも小岩とあまり変わらない下町ばっかりww恥ずかしいな

  104. 2279 通りがかりさん

    入居者は小岩に埃を持ってるんだから落ち着きなよ
    ほぼ千葉なんだけどね、、、

  105. 2280 あああ

    >>2279 通りがかりさん
    入居者です。。。
    下がる時は下がるし、上がる時は上がる。
    売る時か、再開発後が答え合わせかなと思います。
    勝どきから小岩に引っ越しましたが、利確1,500万以上です。
    再開発後の売値、、、楽しみですね。
    イマイチなら、住めば良いと割り切ればそんな気にせずかなと。

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53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸