東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-30 21:14:06
4.0
スレ評価

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152319
売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:JR中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80m・1分(メインエントランスまでは約140m・2分)
間取:1R~4LDK
面積:31.22m2 ~ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28

プラウドタワー小岩ファースト  [第3期]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:67.11m2~75.26m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1710 契約者さん

    >>1709 匿名さん
    Aタイプは残り2戸だそうですよ

  2. 1711 FPさん

    >>1707 契約者さん
    安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。

  3. 1712 検討版ユーザ

    >>1709 匿名さん
    Aタイプ完売ですかね?
    そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
    入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは?

    L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い?ように思えます。
    プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある?くらいだと思うのですが、やはり小岩という町+各駅のみ停車+微妙に直結じゃない+1路線ということでこの値段なのでしょうか、、

    ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。

  4. 1713 契約者さん

    >>1711 FPさん
    FPさんの言われることなら安心できます。
    ありがとうございました。

  5. 1714 契約者さん

    >>1712 検討版ユーザさん
    次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
    野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
    亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか?
    三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
    価格設定しそうです。

  6. 1715 検討板ユーザーさん

    小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
    外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、

  7. 1716 マンコミュファンさん

    >>1715 検討板ユーザーさん

    確かに商業は微妙

  8. 1717 マンション検討中さん

    商業施設は三井さんに期待させていただきましょう

  9. 1718 契約者

    北口はアリオになるのでしょうか?
    亀有みたいになるといいですね

  10. 1719 気になる

    今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか?
    知りたいです。

  11. 1720 契約者

    アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか?
    宜しくお願い致します。

  12. 1721 マンション検討中さん

    >>1719 気になるさん
    駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。

  13. 1722 スカイビジネス

    >>1720 契約者さん

    >>1720 契約者さん
    11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
    リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?
    野村から説明があったりしますでしょうか?

    1. 11.15の写真で古いですが外観変わりま...
  14. 1723 マンション検討中さん

    >>1722 スカイビジネスさん
    ありがとうございます!
    3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
    西から東方向への一通のようにも見えました。

  15. 1724 契約者

    >>1722 スカイビジネスさん
    素敵な写真ありがとうございます。
    屋上の塔屋もできているみたいですね。

  16. 1725 契約者

    >>1722 スカイビジネスさん
    先程は写真ありがとうございました。

    三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?

    上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
    二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分(二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行)だそうです。
    残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
    フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・

  17. 1726 スカイビジネス

    >>1725 契約者さん

    ありがとうございます!そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;

    しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。

    しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
    北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。

  18. 1727 スカイビジネス

    二街区の南面道路が当面一方通行ということは、

    帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。

    お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
    ④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。

    ご参考ください。

    1. 二街区の南面道路が当面一方通行ということ...
  19. 1728 スカイビジネス

    すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;

  20. 1729 契約者

    >>1727 スカイビジネスさん
    地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
    やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
    遠回りになるので精神的にもストレスです。
    けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
    とても丁寧なご説明ありがとうございました。
    リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。

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プラウドタワー小岩ファースト  [第3期]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:67.11m2~75.26m2
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