ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

東側と西側は同じぐらいの規模のビルが建っているので眺望があまりよくない部屋が出るだろうから、一部はかなり安く出そうだね。東南側が公園で開けているので南側住戸の日照は都会の物件としてはかなりよさそうだが、ちょいと高いかもしれない。周りに建物が多いので低層はかなりお得かもしれない。一方で内廊下なので幹線道路に面していても音の影響は少なそう。ただしサッシの等級や換気についてはよくよく確認した方がいいだろう。

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この立地で南東70㎡8000万円台って、俄かには信じられないな・・・。確かに間取りはちょっとアレだけども。１階で8900万、2階以上は9000万～って感じでも、う～ん信じがたい。

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>>52 匿名さん

電話の担当者の方に聞いた話ですが、まだ価格はわからないですからね…
9000万以上の可能性もあるかと思います。

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昨日の夕方公園の前を通りましたが、あの狭い敷地に30人以上の親子がいて騒がしかったですね。
子供特有の奇声をあげて遊びまわってる感じを検討者の方は一回確認された方がいいですね。囲まれ地だから余計に響く。
バルコニーは公園側だから土日は閉めっぱなしにするしかないかな。
近くの春木町公園は静かなんですけどね。なんでここだけ。

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地図の場所、違いますよね？
シティハウス文京湯島と同じ通りになってます。

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>>54
世の中には子供の元気な歓声が聞こえてくるとわくわくする人もいるんだよ。
一方で、小さな音でも心臓がバクバクしてしまうので家に引きこもっている人もいる。
音への感受性は人それぞれだからな

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たしかに前の公園は土日も結構家族連れがきていますよね。しかし、元町公園みたいに静かな公園もあるのに、
ここはすごいですね。もうちょっと離れててほしかった

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73戸中、非分譲が15戸とは結構多いですね。
場所柄、一部賃貸用だったりするんでしょうか

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近隣に住んでます。予算に合えば買い替えたいなあ
小学校のすぐ側なので他の公園より圧倒的にうるさいのは確かです。
自分も子持ちで許容できない人にとっては厳しいかも。

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斜め向かいのオプレジは70m2で7000万台あったよね。

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>>60 通りがかりさん

斜め向かいのオプレジ70㎡の7000万円台後半の部屋は、南側にあるヤマト運輸の配送所で日影になる下層階だけで、あとは8000万円台からだったと思う。

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関わらないのが安全

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子供多めの公園関係は何とも言えないけど、
現地から湯島ハイタウンを臨む風景などは抜け感あって良いと思いました。

坂下の３丁目で何気なく立ち寄った飲食店がビフグルマン掲載店だったり
文京アドレスだけど、隣接する台東区や千代田区の雰囲気が強く
その雰囲気が好きだったり、すっと馴染める方に向いてると思いました。

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>>63 評判気になるさん

湯島は都内で非常に地味な街ですが、美味しいお店が湯島アドレスに集まっている気がします。

切通坂の上（ルジェンテ文京湯島のある辺り）だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいですよ。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、カツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

お茶の水方面に少し歩くと、チーズケーキで有名な洋菓子店「タント・マリー湯島本店」、おでんの名店「こなから本店」があります。

本物件のルジェンテ文京湯島も、芥川龍之介、夏目漱石、森鴎外、川端康成ら文豪が愛したすき家の名店「江知勝」の跡地なんですよね。

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>>64 匿名さん

すき家→すき焼き、でした(^_^;)
失礼しました。

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>>64 匿名さん

色々ありがとうございます。
教えて頂いた店、通りかかった時に美味しそうに見受けられました。
サクライさんは、私もお勧めしたくなります。
東京・丸の内に出店しているお店の本店もいくつかあるんですね。

残念ながらタント・マリーさんが２月２７日閉店と知り、買いに行きました。

近くの清水坂のプラウド予定地も見ると、土地は低いけど形は綺麗で広いし
御茶ノ水がここまで近い立地は貴重です。

あまり東京は詳しくないのですが、不動産会社の営業の方が
湯島のホテル・歓楽街的なイメージを払拭するのに必死な感じでした。
でも自分には「住めは都」と思える良い街です。

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>>66 評判気になるさん

タント・マリー、閉店しちゃうんですね。寂しいです? 私も湯島はすごく住みやすい街だと思います！

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>>66 評判気になるさん

タント・マリー、閉店しちゃうんですね。寂しいです。。 私も湯島はすごく住みやすい街だと思います！

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御茶ノ水に近いは逆にちょっと・・・、やっぱり文京区の丘上がいいでしょう。本郷三丁目がベスト。この物件は湯島というより本郷三丁目な気がする。

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御茶ノ水に近いのはそれはそれでポテンシャル高いと思うよ。

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御茶ノ水寄りの湯島は中央線、総武線も使えるのは便利ですよね！
丸の内線、千代田線、銀座線も含め、便利な路線がどれも徒歩6~7分ですからね。

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御茶ノ水駅に近いのも便利だけど、ルジェンテ文京湯島は、山手線の御徒町駅を使えるのが大きいと思う。松坂屋やPARCOにも歩いていけるし。

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プラウドの建設予定地も徒歩10分ちょっとで御徒町を使えますよ。

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>>73 匿名さん

湯島に住んでいますが、プラウドの予定地から御徒町駅まで10分は難しいと思います。

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松坂屋やパルコなら12?13分ってところじゃないですか？
毎日使うわけではないでしょうし、十分かと。
JR御茶ノ水と地下鉄３路線が使えるから、そもそも御徒町駅を使う必要性は低そう。

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プラウドにしろ、ルジェンテにしろ、これだけ湯島でマンション建設が相次いでいるのは、便利な立地として需要が見込めて注目されている証拠なのかもしれませんね。

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グーグルマップだと、現地から松坂屋まで700m・9分、御徒町駅まで800m・11分、御茶ノ水駅まで1.1km、14分と出ますね。

>>76
建て替えが必要なビルが増えている、ということでもありそう。

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まあ土地がでないとマンションは建たないからな。
湯島が変わるきっかけになればいいね。

最近文京区の地ぐらいには大きな変化が起きつつあるような気がする。

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>>78 匿名さん

私も感じてる
売れ行き良すぎだ
とうとう見つかってしまったようだ

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>>79 評判気になるさん

解体中のホテル寿（建設中のシティハウス文京湯島の斜め向かい）もマンションにならないかな～

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>>79 評判気になるさん
とうとう見つかってしまったようだ

この表現に頷いてしまいました。

湯島の場合、イメージと実際の住環境の良さにギャップがあるので、これからどのように変わっていくか楽しみではあります。

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住環境がいいとは思わないな。申し訳ないが、言い過ぎでは？
イメージほどには悪くない、程度かと。

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>>81 周辺住民さん

「見つかってしまった」という言葉、まさに、その通りかもしれませんね。1年前に何かの記事で読みましたが、湯島は都内屈指の利便性がある街にもかかわらず、ラブホテルや繁華街のイメージが強すぎて人気がなく、マンション価格が低く抑えられてきたが故に、10年後に化ける、つまり資産価値の伸び代がある街と評されていました。

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>>82 匿名さん
属性にもよると思います。確かに、子育て中の世帯にとっては決して良いとは言えないかもしれません。
ただ、83さんも書かれている通り都内屈指の利便性があり、それでいて静かで落ち着いた街なので、独身やDINKSには結構良い環境だと思いますよ。

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再開発が取り沙汰されていて発展の余地のある東京ドーム、後楽園にもそこそこ近いし、湯島はアメ横や上野広小路にもそこそこ近い。文京区ももう少し本気になってこの辺の老朽ビルや古いホテルなどを面で再開発してもっと住みやすい落ち着いた住宅街を作ればいいのにね。

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確かに湯島は古い狭小ビルが多い。一方で、山手線内側の文京区アドレスにあって、住宅地としてのポテンシャルは高いと思う。高台で強固な地盤の本郷台地、都心へのアクセスの良さ、湯島天神などの歴史的シンボル、病院や老舗飲食店の集積、至近にある上野公園や東大キャンパスや旧岩崎邸庭園の緑地、上野・秋葉原・東京ドームに囲まれた立地。これらの地理的優位性を生かしながら、面としての再開発ができれば、より魅力ある街になると思う。実際はなかなか難しいのかもしれないが。。

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上野公園近くのホテルパークサイドが解体されて、積水ハウスが事業主で開発するみたいです
こちら何が建つかご存知の方いませんか

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上野公園を中心に見たい人たちのための観光ホテルか、賃貸物件じゃないかなあ。正面に野外音楽堂があるからね。分譲マンションとしては騒音もあって売りづらい気がする。

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>>87 評判気になるさん

ここは南側は繁華街、北側は上野公園の野外音楽ステージです。たぶん、年がら年中、うるさいと思いますよ。ホテルか、単身者向けの賃貸ですかね。

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住んでみて思いの外、良かったのが、職業柄テレワーク不可な為
通勤などメインで利用する駅が下り方面になった点が幸いでした。
丸の内線・本郷三丁目→池袋方面という風に。
引っ越す前は想定外でしたが、この都内屈指の利便性を
享受できる環境だからこそ、成せる業なのかもしれません。

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最近はどのデベも堂々と（？）物件名で湯島を名乗ってくるからね。

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確かに賃貸になら良い場所になりそう
となると分譲新築マンションは限られた供給になりそうですね。。

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https://sakamichi.tokyo/?p=17175

ルジェンテ文京湯島の前にある切通坂にまつわる記事が面白かったので共有します。近くにある旧岩崎邸庭園は、関東大震災と太平洋戦争でも焼失しなかったんですね。

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64とかもそうだけど、営業っぽい書き込みが多いなあ

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>>94 マンション検討中さん

64を書いた者です。営業ではなくて申し訳ありません。純粋に湯島の良さを紹介いたしました。ただ、長文になり、営業っぽくなっていたかもしれず、お詫びいたします。

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湯島は元々、由緒ある地名です。お隣の「本郷」は「湯島本郷」の省略形ですからね。かつての中山道で今の国道17号は、日本橋方面から神田川を渡ったところが湯島、その先が本郷なので、湯島は元々、都心なわけですね。

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でも湯島本郷の本郷っていうのは本の郷ってことだから、湯島の中心地と言う意味になると思うので、どちらが中心に近いかというのはそもそもあまり意味なさげだけど。

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投資で検討の人いますか？

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値段発表されたのですか？？

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資料請求したが届かない。。。

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