シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

157戸かちょっと不安がー15年後か20年後の大型修繕の後、修繕積立金かなり上がりそう。永住目的は難しいですかね？

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>>444 匿名さん
タワーで157は上がると思います。3倍にはなるかと。
よくある話で住民組合の理事長が永住目的な方で修繕費上げたくないから治すべきとこを後回しにして窓ガラス清掃の数とか定期メンテを減らし、段々汚くなり売れなくなるマンションあります。特に年寄りな自分は正しいおじさんがなったらやばいです、

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永住目的ならなしって事ですね。
了解しましたー
やっぱりタワマンは永住目的なら大規模に限るって事ですね

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久々に見に行くと割と高くなっていました。
内覧っていつでしたっけ。
楽しみですね。

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周りに高いビルないしいいですねー
楽しみですね

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>>447 口コミ知りたいさん
購入者ですが個人的に欲を言えば一本筋に入りたかったですけど横に高層ビルがないだけいいですね。
数年後も建つ事もないですし。　
早く入居したーい。

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中央区で購入してしまったー
ここにすればよかったと後悔してるくらいいい物件

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後8戸かな。
トントンと売れましたね。

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近くのグランドメゾンの中古は最近相場を更に上げてますから、ここを仕込んでいる人は既に含み益が出てそうです。

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>>452 マンション検討中さん
GGOが近隣相場かなり押し上げてくるね。
大きいGMが一番恩恵ありそうです。おそらく販売時の倍くらいにはなるだろう、とのこと。
その波及効果はここにもあるから、ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思うよ。おめでとう！

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>>453 eマンションさん
さすがに小規模タワマンですし倍にはならないと思いますよw

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写真見ました。
思ったよりも存在感があって、目立つマンションになりましたね！

他の人が言っているように、他に高い建物がないので、周囲から見ても目立ってかっこいいです。

>>ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思う
これを聞くと嬉しくなるのでは？中古価格は安くなると聞いていましたが、期待しちゃいます。

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これから立つ福島区のこのあたりのマンションはタワーでなくて坪360万だって、ここはタワーで坪360万で買ったけどな！

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来年はマンションから大きく花火見れるねーと言いながら、遠くに見える最後の淀川花火大会を見ました。
もうすぐですね。

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プレミアムフロアの説明に二重床となっていましたが、購入したのが中層のＡタイプなんですが二重床ではないのでしょうか？

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>>456 検討板ユーザーさん
福島区に限らず北区、中央区の新築もこれからは坪400からになるでしょうね。

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>>453 eマンションさん
2倍になって欲しいでーす
グランフロント3倍で売却しこちらと中央区の物件を投資用で購入しました。
GGOが出来る5年後期待します。

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>>460 マンション検討中さん
僕も当初はこちらを投資用のつもりで購入しましたが、現在住んでいるグランドメゾンTCRで、ベビーカーを押してる方を優先せず我先にといった行動を取ったり、中層用エレベーターから降りて来た方が、低層用エレベーターから降りて来た方に目の前で上から目線の発言を言ってるのを聞いたりして嫌な気持ちになりました。
こちらを担当して頂いた方に、こちらは落ち着いた方が多い印象です。お住まいのTCRを投資用としてこちらを住居用に購入されてる方も多数いると聞きましたので、僕はTCRを賃貸に回してこちらに住んでみる事にしました。

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>>461 eマンションさん
グランドメゾンTCRは住人にモラルのない人が多いと、住んでいる友人に聞きました。
大規模マンションで色んな人がいてなかなか顔も覚えられず、お互いに興味が無い感じ…ホテルに宿泊してるみたい…
でもその分共益費等安く済むし購入し直す財力もないから諦めている…と言っていました。
それと、賃貸で住んでいる人が多いせいもあるのかも…とも言っていました。
せっかく購入したマンションでモヤモヤしながら生活するのは嫌ですし、こちらは良いマンションになるといいですね。
住んでみないと分からないかもしれないことかもしれないですが。
心に余裕を持って生活しよう、と、 自分にも言い聞かせたいです。

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>>458 匿名さん
ここは原則直床ですね。

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何人か勘違いしてるみたいですが、購入時の２倍になると言われてるのはTCRですね。
当物件は販売時期も異なるので、そこまではないです。ただ含み益は抱えてスタートできると思いますよ。20年くらい住んで買値で売却できたら、それだけで普通は御の字です。

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>>461 eマンションさん
そもそも話が矛盾してるよ。
TCRの話は入居者で、ココの話は購入者。
ココの購入者が一定は間違いなく賃貸に出すので、その時の入居者と比較しないと、購入者は落ち着いた人が多くても何の意味もないよ。
担当者の話なんて営業トークなんだから、そう簡単に信じちゃダメだよー。

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定借の中之島よりこっちの方が立地も上だし所有権で安い。リセールはかなり期待できる。
アンチは中之島の方がいいって言うだろうけどw

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>>463 匿名さん
直床だと二重床に比べて騒音があるのかなと思ってましたが、調べてみたら一概にそうではないみたいですね。

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グランドメゾンに限らず、どこにも一定数変な人はいます。気にするなら田舎に行くしかないよ。

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>>478 匿名さん

一概には、ね。でも直床が、良い、っていう論調はちょっと違うかな。

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>>479 マンション検討中さん

このマンションもヤバい人契約者いるのは書き込み見てるとわかるね

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ラスト3邸先着順のようです。早ければ8月中に完売するかな？

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>>483 匿名さん
福島区の新築物件では価格も安いし1番いいので売れるでしょうね

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投資用で買ったんですが、しばらく賃貸に出して売却するのと、即売却するのはどちらが良いのでしょうか。先のことは当然分かりませんが、投資用で買われた方のご意見伺いたいです。

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>>484 評判気になるさん
67平米で7000万
…それも低層階
今のご時世それで安いと言われるんですから恐ろしいですね。

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>>485 マンコミュファンさん
当たり前の事ですけど賃貸に出して人が住めば中古になる。
その人が綺麗に使ってくれれば良いけど、その人が住んでる限り高値では売れない。
高値で売りたければ賃貸に出さないこと。
そして即売却もしないこと。
分かりますか？
キャピタルとインカム両方取ろうなんておこがましい。
キャピタル狙いたければ新築未入居で自分の希望する金額で売却出来る時期まで待つ一択！
インカム狙いたければずっと転貸し続けるのみ！

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>>485 マンコミュファンさん
この物件は住居用に購入してるので参考になるか分かりませんが、キャピタルを考えた場合この物件がいきなり納得出来る価格まで上がるとは思えないです。
なので投資用で購入したのなら、インカムである程度稼いで売却する際のキャピタルと合わせて購入資金を上回ってるかどうかだと思います。
ただ他の方が仰ってるように住んでる人がいる間に売却出来るとしたら、オーナーチェンジなのでもちろん利益を考えられるのでそんなに高くは購入してもらえないと思います。

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投資用で購入されたとありますが、逆に何故マンション一室の投資をされるのか聞きたいです。
多分利回り3～4%ですよね？
僕は1棟の投資しかやってませんが、その中に木造3階建ての物件があります。
それならここのＡタイプに少し足すくらいで出来ますし、月に68万円取れています。
リスクにしてもその物件は９室あるので1人抜けても1/9で済みますが、マンション一室なら1/1で収入がなくなりめちゃくちゃ怖いんですが。

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>>486 口コミ知りたいさん
他がもっと高いですからね
シエリア中之島なんて定借なのに同価格か階数によってはそれ以上ですからね。
これから建つタワマンはもっと高くなるみたいだし

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>>486 口コミ知りたいさん
梅田周辺はもうサラリーマンは手が出ない。
一般人は高槻や茨木とか大阪駅まで電車で20分圏内のエリアが予算の限界になってきた。
特に北区、中央区はもう100%共働きじゃないと無理。

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ここ姫路行きのJRから丸見えなんですね。
低層階は視線が気になるかもです

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完売しましたね！

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