シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

床暖房は要不要かどうかではなく、今時の住宅設備に常識となった床暖房がオプションでさえ選べない新築マンション、しかも高級なタワーなのにというのが結論ですね。

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>>251 通りがかりさん
>高級なタワー
ここ高級だと思ってる購入者はいないでしょ。
自分の買える価格や売却時の期待値、賃貸時の利回りで買ってもいいと判断した人が買ってるだけ。

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>>247 匿名さん

タワマン低層階北向き中住戸住まいですが、
真冬でも室内温度は18～20度ほどあります。

この冬、床暖をつけたのも2回ほどです。

直射日光はほとんど入らないんですが、
中廊下の暖房が効いているのかもしれません。

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>>252 匿名さん
期待値はかなりありますね～！
気に入らなかったら少し住んで売ってもいいや、的な。

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>>251 通りがかりさん
ここはオール電化なので、オプションで床暖を選べたとしても悩むところですね。
電気の床暖はガスに比べて部屋全体が暖かくならないし、めっちゃ電気代高くなるので。
それを踏まえての床暖なしにしたとこもあるのではないかな。

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このマンションの北向きは角部屋だけど、東側と西側にもそれぞれ大きな窓があるんですよね。
だから、それほど寒くないかも。
夏の西日の方が暑そうですね。

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ここ、売れてますか？

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ここは床暖の話題しかないですねぇ…
まぁ他所みたいに荒れないという事は床暖以外さほど悪い点もないということですかね。
立地もいいし値段もバカ高くはないし。
間取りもなかなかうまく考えられてますよね。
パントリーやシューズクロークもある部屋が多くて収納も充実してる。
線路前ではあるけど、向きや階数である程度の回避は出来るし。
ごちゃごちゃしてるけど、都会だし外食にも困らないし、ここまで福島駅に近くて便利だとまぁそこら辺は仕方ない。
広い部屋は完売らしいから、順調だね。

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16・17・18階住戸セレクト期限が7/25迄とのお知らせが出ています。あとちょっとですが、お知らせが出ているのを見たのは初めてなので、親切だなと思いました。

このマンションの1LDKいいなと思ったのが、専有面積が広いことと、寝室とリビングダイニングがきっちり分けられていることと、採光が十分とれそうなことなどです。

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近くのジャンカラの向かいにお寿司屋さんできますね。
他にもジェラート屋さんやカフェや色々オープンしていて、うめきたにも近いし楽しみな場所ですよね。
高層階が残っていればなぁ……

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残っている低層階の狭い部屋は賃貸にでも出すのでしょうか。

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低層階はコスパ重視の方の実需もあると聞いたことがありますが、
賃貸に…という向きもありそうですよね。
高層階に関しては、実需向けであったり投資であったりっていうのはあるのでしょうけど。
低層と高層では、それぞれ目的が違ってくるのかもしれません。

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こちらはCMや広告もあまり見ないし、他と違って何となく落ち着いていますよね。
焦らなくて良いほど売れてるのでしょうね。
確かに低層階もコスパ重視の人が購入しそう。
まだ1年半ほどありますしね。

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タワマンでFIXでない腰窓って珍しいですよね。

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FIX窓は家具とか置きにくそうだなーと思いますが、実際どうなのでしょうか。
景色重視なら良いのでしょうが、夏暑そうですし…
Low-Eガラス入ってたらマシなのかな？
ここはLow-Eガラスなのでしょうか？

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>>266 検討板ユーザーさん
モデルルームに行きましたが、窓ガラスは2重になっていて中は空洞になってました。
Low-Eガラスかどうかまでは分からないですが、結露とかも防げていいですよね。

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順調に建ってますね。
14階ぐらいかな。

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>>266 検討板ユーザーさん
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料の最後に共通設備でLow-E複層ガラスと書いてますね。

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>>269 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料って、それだけの冊子になってるんですか？
パンフレットと間取りの冊子しか貰わなかったです…

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>>270 検討板ユーザーさん
何時貰ったか覚えてないですが、A3厚紙を2つ折にしたカラーパンフです。
多分モデルルーム見学時に見比べたかも？

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>>271 マンション検討中さん
画像までありがとうございます！
このパンフレットなんですね、貰ってます。
うっかり見逃していましたm(_ _ )m

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刻々と階層毎のオプション期限が迫ってくるので決めてしまうか迷いますね。
とはいえ部屋の色と壁紙位なら別にいいかな。

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>>273 匿名さん
洗面台とキッチンのカウンターの天板をフィオレストーンに変更したり、キッチンをオープンカウンターにしたりするのも後からでは出来ないらしいです。
他のオプションは後から自分で業者を探してやって貰う事もできますよね。

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>>274 マンション検討中さん
そこら辺のオプションは高そうだw
ぱっと見、標準で最低限揃ってるのも期限気にしなくていいと思った理由です。

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>>275 匿名さん
確かに。
床暖以外はまぁまぁ文句ないぐらいに揃ってますよね。
オプション期限気にしなくてもいいぐらいには揃っている。
小規模だけど共用施設も良い感じ。
派手さはないけど、住みやすそうで全体的に好印象。
大規模タワマンが人気だけど人数多い分色んな問題出ているところも多いみたいですし、落ち着いて住めそう。

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多少高くなっても、最初からコミコミのほうが良いかなと
オプションを全て決めてしまうものかなと思っていました。
後からでも希望のオプションを他社に依頼できるものってどんなものがあるでしょうか。

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>>277 匿名さん
後から出来ない物の方が少ないと思います。
前の方が書いていたカウンターの形状を変えたり、キッチンや洗面台の開き扉を引き出しにしたりというのは無理かな。
他は大体工務店とかに頼めばやってくれます。
また、どこでも内覧会前にインテリアオプション会があって、その時にカーテンやエアコンやフロアコーティング等お願い出来ますが、かなり高額です。
利点は、サイズ等勝手に測って入居前に設置を済ませておいてくれる事ですね。

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オプションになってる所もある風呂扉バスタオル掛けに風呂蓋3点フックとかが標準なのもいい感じ。
逆にセンサー水栓とか物置内コンセントが無いのは気になる。
そういえば洗面台のコンセント数は確認してなかった…鏡裏収納内には欲しい所。

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>>279 マンション検討中さん
洗面台は鏡面内にはコンセントはありません。モデルームは右側に２口。
図面集見ても同様に全て外で２口ですね。

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>>280 評判気になるさん
ありがとうございます。
外2口だけだとタコ足でゴチャつきそうですね…
歯ブラシ出しっぱなしもスマートじゃ無いのでじっくり考えます。

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間取り最高のAタイプも11F以下しか残っていないですね。坪単315万円で格安ですが、近隣マンションとギリギリかかる高さなので考え所です。淀川の花火は下は見えないですが、上にあがる花火はバッチリ見えますね。

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コンセント気にしたことなかったけど、洗面台の扉の中にあったら、なるほど、便利ですね。
購入するかしないかの条件にまでは入りませんが。
物置にはコンセント要らないな。
ここはシューズクロークの中にコンセントあって、それは電動自転車の充電なんかに使えていいなと思った。
Aタイプの間取りで11階、ギリギリ近隣マンションとかかるぐらいなら坪350は買いでしょ。
それにしても11階より上が全部売れてるのすごいね。

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人によってコンセント計画違って面白いね。
・コンセントあり
　WIC、SIC又はボックス、納戸
・コンセント無し
　物入れ
SICか納戸が無い部屋は掃除機仕舞う場所にコンセント欲しくなりそう。
ロボット掃除機だとリビング隅の家具に隠すのがいいかな。

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上町台が完売したらしいですがこちらはどんな感じでしょうか

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売れ行き順調とは聞いていますが、どんな感じなんでしょうねぇ。
ここは低層階が心配なのかな。
とは言え、まだ1年以上ありますからね。
内覧会はまだ先ですが、夏ぐらいでしょうか。

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>>285 マンション検討中さん
14階以上は９割。
価格表見ると上から綺麗に詰まって下が空いているという見事な表でした。下は若干時間がかかるかもしれませんが、立地良し、特に坪単激安なので個人的には早いと思っています。

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>>287 評判気になるさん
この時期で既に14階以上が9割とは。
確かに下は安めなので、景色とか気にしない方が購入するにはしやすいですね。
でも、下にももう少し狭い部屋か広い部屋があれば売りやすかったかもしれないのにね。
一人暮らしには広いしファミリーには狭いからなぁ。

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>>288 匿名さん
4～9階で1L(43.84平米)、3L(79.33平米）がそれぞれ残っているので、このエリアで安く買われたい方には良い物件だと思います。

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ダイレクトウィンドウじゃないからタワマンぽさがないんだよね

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>>290 マンション検討中さん
ここを購入する人はタワマンっぽい派手さは求めてない層ではないでしょうか。
年配の方も多そうだからずっと住むつもりでリセールもそこまで気にしてない方が多そう。
掲示板見てても他と比べて皆さん落ち着いているから何となく。

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>>291 マンション検討中さん
営業さんの話では、大淀南のタワー４兄弟所有者の方がここを結構買われているそうです。そちらを賃貸にして、ここは自分で住むようにするとか。本物件は大淀南に比べ駅近、飲食近、スーパーも多いと、利便性が好まれるようです。年配の上品な方が多いようで。

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>>292 評判気になるさん

お金持ちが多いのね。

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ベランダは鉄柵？みたいな感じですか？
磨りガラスではない感じですね。
透明のガラスの所も多いけど、どれがいいんでしょうね。

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公式に淀川花火大会の動画上がってるね
視界の右下に被ってる建物は何階建だろう

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>>295 マンション検討中さん
見てきました！
綺麗に見えてますね！
確かに右下の建物気になる。
スカイラウンジからなら被らず見えそうかな？
ここは地味に公式の更新がマメで親切ですね。

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>>295 マンション検討中さん

日本ペイントのビルとその南の15階建マンションのようですね。
川に近いけどタワーほどの高さではないのと位置が重なってるのでそこまで問題は無さそうです。

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花火が見えるのは北西
北西の部屋は売り切れ

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>>298 マンション検討中さん
低層階は残っていると聞きましたが、部屋から花火は見えないのかな。

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低層は無理ですね

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