シティタワー天王寺ってどうですか？

>>543 匿名さん
いや、坪370でも高いと思いますよ。駅に近くても環境が悪すぎ。

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>>550 マンション検討中さん

かの有名な上町断層です。いくら免震でもタワマンはあぶない刑事

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>>547 マンション検討中さん

出来るだけ早く捌きたい気持ちは痛い程理解しますが、じっくり待ちましょう。
@280万ですか、それなら反応はありますよ。

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>>552 マンション検討中さん
上町断層は松屋町沿いでは？
玉造にも活断層が通っているのですか？

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断層のことなんて考えてたら日本で家買えないです。運次第です。
天王寺真田山は外廊下なのがすこし残念。こちらは内廊下

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車で例えたら
ベンツGLCの新車を見に来た人に
中古のハリアーを勧める様な感じかな

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将来性があり、株価が後に500になるかもしれないからって、現在300の価値しかない株を「460でいかがですか」と提案されても、買う人はいないってことでしょうな

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あ、天王寺真田山さん
まさかの逃亡
バレバレの売主さんでしたね

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>>557 匿名さん

価値と値付けを混合してるから、全く意味の通らない例になっている。

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>>555 検討板ユーザーさん
真田山も古くなってくてるので
近くで見ると年数経過してるなて感じですよね。

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マンションを探してる人が見るスレだから、ここで宣伝したいんでしょうが
シティ真田山の他の住民がわざわざ「眺望も抜けてます。お勧めです」なんてサイト掲載初日に反応しないでしょ普通

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そろそろ販売開始になりますが、特に販売戸数も販売価格も表には出ていない状態なんですね。
物件概要には掲載されていないだけで
マンションギャラリーに行けば教えてもらえるという形式なんですか？
この立地だと流石にかなりの値段はしてくるだろうなとは思いますが・・・高層階だと億とかもあるのでしょうか？

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売主が土地の価値に気づいていないことに驚いた　よそ者の発送　ハルカスとかばかり映像に出てきて利便性とかを謳うが茶臼山の良さは全く違う　京都では大文字の見えるところや鴨川や糺の森とか人気がある　大阪は大阪城と大川の桜や中の島が思い浮かぶがこのあたりの天王寺や阿倍野の人はハルカスよりも通天閣が見えることに希少価値を見出すのにビデオでは全く触れていないことに驚いた　谷町筋の東側と西側では違うんや　ラブホが見えるのは難点だが天王寺公園越しに通天閣が夜景として見えるのは素晴らしい　東京タワーもそうやろ　このマンションは西側の高いところなら買いたいが売主が地域の価値もわかっていないのに高い値付けをしているので失望している　残念な物件であるとともに住友不動産もたいしたことないと思った　もともと茶臼山は住友家の持ち物なのにな

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通天閣ビューですね

パッとせんなぁw

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免震やら色々出ていますが倒壊しないだけで、
そのマンションが建物としての機能を果たすかどうかは別です。多額の修繕費用が掛かったり
建替を余儀なくなる可能性は十分考えられます。上町は強固地盤ですが揺れない地盤では有りません。上町断層が活動すれば相当揺れるのではないでしょうか？

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>>565 評判気になるさん
「いいえ、揺れません」
と答えても納得しないでしょ？
ということは一々聞かなくても貴方の中で答えは出てるんじゃないですか

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>>566 匿名さん

ごもっともですね。余計な野次馬はあしらうぐらいで良いと思います。

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値付け前の説明会で最上階の物件をどうしても欲しくて価格を釣り上げてしまった。しかし想像を遥かに超える値段を提示された。この件で売主は下層階も強気に出てしまった。なんかごめんなさい。

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>>568 匿名さん

申し訳ないけど、意味がわかりません。

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>>568 匿名さんどのようにして売主でない方が、価格をつり上げることができるの？
気になります。教えて下さい

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>>568 匿名さん

どういう事ですか？

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昨日、モデルルームを見学してきました。3LDK希望なんですが、現在は11階以上で最低8400万でした。３年で完売を目指しているそうで、リーマンくらいの衝撃がなければ多分値上がりが続くそうです。10階以下は絶望的な眺望。
最上階は3億。これも含めて結構売れてました。強気なのも頷ける埋まり具合。本町、梅田はもっと高かったので、ある意味納得価格でした。

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まだ売り出してないのに埋まってるんですか？

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568の人はなんとなく分かるかも。
最初に最上階の部屋のこと聞いた時に坪850万の予定と聞かされて、根拠がもうその値段で買いたいという顧客がいるからと担当に言われたから。
ラブホに囲まれた天王寺という立地に坪850とかアホなの？その坪単価出すなら東京の都心部のマンション買うわと思ったけど、568の人がその顧客じゃないかな。

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成る程
で、568さんは購入するのかな

「どうしても欲しい」と言いながら
「想像を遥かに超える」って、「どうしても」じゃないやろー！とスミフは思ってることでしょう

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>>577 匿名さん
買う理由は人によって違いますから天王寺の便利な場所に住みたい富裕層が買うんでしょうね。
東京のタワマンが欲しいならもう一つ買えばいいだけです。
すみふはそういう顧客を相手に売っているのでしょう。
天王寺なのに高過ぎて買わない（買えない）と騒ぐような人は相手にしていない。

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こちらのマンションは3年で完売目標ですか。
マンションの完売は早ければ早いほどいいものではないのか、
住友不動産だけの営業戦略なのか、
そもそもゆっくり販売する事で何かメリットがあるのか
どなたかに教えていただきたいです。

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完売が早ければ早いほど値付けが甘かったということですよ。会社としてはなるべく高く販売して利益を上げたいのに。
住友不動産は竣工時完売なんて目指してもなくて、その時点で売りに出してるのは半分だけとかのことも多いです。のこりは実物を見てもらってその代わりに値上げされて販売されます
もちろん今不動産市況そのものが上がっているからできる技ですし、ここのように今すぐキャッシュがなくても経営が成り立つ会社なので出来る戦略でもあります。

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>>580 匿名さん

上がり相場では市況に応じて利益拡大できますね。
体力がある会社なら売価に転嫁して元を取ればいいですが、なんかそれを評価する買主がいるのはまた面白い部分ですね。
商売は短期で売り切るのがいつも最善と思います。

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>>582 通りがかりさん

評価する買主がいるというよりは、相場的にそれが肯定的に捉えれるケースがやや続いた、という感じですかね。一過的な相場上げなので、短期で売り切るに私も賛成です。決算ごとの帳尻合わせでしかないですから。

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誰か
誰かいないのか
いたら返事してくれー

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いますけど話すことがないです

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とにかく天王寺にしては高すぎる！話にならない。

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天王寺レジデンスの値上がりをみるとこんなものかという感じですけどねえ。

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天王寺って競合激しく竣工後も売れ残り多数と聞きますが、大丈夫ですか

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桃谷寺田町あたりは厳しそうですよね。この辺りもジオにレジェイド、シティハウスと同時期に固まってるのでどうなるか…特にシティハウスは住友なのに客を奪い合ってどうするんだろう

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>>587 検討板ユーザーさん
確かに値上がりしてますね。
ただ、@300そこそこの中古物件を見て
@440からの新築を「こんなもんか」とは
とても思えないw

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>>594 通りがかりさん

スーパーもありますよね。 居酒屋みたいな店舗が多いからですか？

北側の四天王寺周辺も変わらないように思いますがどうでしょうか？

この周辺も浄化されつつありますが、どうでしょうか。

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こちらの公式Twitterを拝見するとほぼ毎日更新されているので
ブログよりも情報を得られそうですね。
ただ、ご近所さんの情報よりもマンションの工事の進捗や
契約状況をツイートしてもらった方が嬉しいかもです。

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近くに住んでますがタワーというには高さが物足りないですし、規模も小さい。
良くも悪くも豪華な共用施設もないし、この物件にする決め手がイマイチないですよね。
立地が決め手というなら同じくらいの値段でアートアルテールの中古買えちゃいますし。
そっちをリフォーム好きにした方が満足度は高そう。
むしろ天王寺レジデンスで良い気もする。
ここにする決め手が値段のわりに出てこない印象ですね。
それでも売れるんで外野は黙れって感じかもですけど、永住ならともかく、リセールの可能性がある世帯は苦労しそう。

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地上25階建、タワーマンションの定義ってどうだったか調べました。

タワーマンションの定義……
目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上
法的な基準はなく、階数による定義などもありません。

定義は、はっきりとはないみたいです。25階建てなのでクリアしている感じ。他のタワマンもあり、共用施設が充実している方を選ぶ人もいそう。共用施設がない＝管理費が安いのはメリットになるでしょうか。

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>>597 近隣住民さん
天王寺じゃなくてもいい人にとっては他にも選択肢はありますが、天王寺エリアでタワマンを難なく買える人にとってここは便利で新築ですからここ一択なんですよね。
タワーとして高くないとか規模はマンションオタクじゃないのでどうでもいいですね。
選択肢がないのは残念ですが天王寺ではしばらくここを超えるタワマンもないようですし仕方ないと思ってます。

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一択の割に過疎ってますね。

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