物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4678
名無しさん
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4679
評判気になるさん
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4680
マンション検討中さん
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4681
マンション掲示板さん
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4682
通りがかりさん
いつ完売になるかは3期の価格次第。30戸前後残っているから、2期の価格なら年内完売は無理。もう少し値下げなら入居前完売もあり得る。デベの方針次第でしょう。
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4683
匿名さん
>>4673
お前ら全然分かってないな。
これが正解なんよ。
年収600万: 賃貸に住め
年収700万: 賃貸に住め
年収800万: 賃貸に住め
年収900万: 賃貸に住め
年収1,000万: 高級賃貸に住め
年収1,100万: 高級賃貸に住め
年収1,200万: 高級賃貸に住め
年収1,300万: 高級賃貸に住め
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4684
評判気になるさん
ガークロが完売してつまらなくなりました。もう少し売れ残りして欲しかった。
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4685
名無しさん
>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね
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4686
口コミ知りたいさん
>>4674 さん
>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね
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4687
通りがかりさん
>>4682 通りがかりさん
3期で値上げしたりして。分からんけど。
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4688
購入経験者さん
>>4686 口コミ知りたいさん
物件7000万円、諸経費約5%だと総額7350万円。1馬力で35年の場合、頭金1千万円払っても、住宅ローン控除が切れる14年目でも4000万円前後残債あるから住宅ローン控除は関係なくね? ローン期間が短い場合やペアローンの場合は状況違うけど。
頭金の有無は、銀行からどれだけ借り入れできるかが一番大きいと思うよ。
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4689
検討板ユーザーさん
>>4687 通りがかりさん
あり得ますよ、そのために小出ししてるので。
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4690
検討板ユーザーさん
北区で考えたとき、単価で考えた時にこの物件より安い物件は住友の駅遠物件しかないな笑
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4691
マンション掲示板さん
モデルルームの販売をするようなので3期で終わりだと思いますよ。
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4692
匿名さん
>>4691 マンション掲示板さん
3期で終わりというか11月完成だから売れ残ったら現地モデルルームで販売でしょ?
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4693
名無しさん
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4694
マンション検討中さん
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4695
通りがかりさん
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4696
マンション検討中さん
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4697
名無しさん
>>4696 マンション検討中さん
何か控え目な値付けなんですよね、この人。前も他社が坪単価330~340万で売り出してるのに、310万で出してたし、北東の2LDKだったけど。買う側にはありがたい人なのかも。
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4698
マンション検討中さん
ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。
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4699
マンコミュファンさん
>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。
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4700
マンション検討中さん
7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う
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4701
購入経験者さん
シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。
先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。
とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。
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4702
口コミ知りたいさん
>>4701 購入経験者さん
先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑
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4703
マンション検討中さん
>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑
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4704
口コミ知りたいさん
入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。
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4705
名無しさん
>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。
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4706
マンコミュファンさん
>>4704 口コミ知りたいさん
あそこって供給住戸300戸とかでしょ?
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。
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4707
名無しさん
>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか??個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ,一概には言えませんがこの物件は順調なようです。
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4708
マンション検討中さん
ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。
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4709
匿名さん
>>4707 さん
1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は3期の価格次第。
値上げ相場の現在、早期完売=いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では?
クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。
それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。
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4710
購入経験者
>>4703 マンション検討中さん
> 疑っちゃう気持ちよくわかります
「大和ハウス 営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。
まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。
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4711
マンション検討中さん
仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない?実際ここは人気物件だし。
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4712
評判気になるさん
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4713
名無しさん
竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。
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4714
匿名さん
ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。
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4715
マンコミュファンさん
>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが1分半でした。
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4716
通りがかりさん
>>4715 マンコミュファンさん
だから何でしょう? 駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。
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4717
マンション検討中さん
ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。
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4718
マンション掲示板さん
1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。
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4719
マンション掲示板さん
>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ?
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4720
マンション掲示板さん
>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。
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4721
マンション検討中さん
>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…
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4722
マンション検討中さん
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4723
評判気になるさん
>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。
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4724
ご近所さん
地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,
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4725
マンション検討中さん
実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。
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4726
マンション検討中さん
裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。
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4727
評判気になるさん
>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです
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