匿名さん
[更新日時] 2023-06-21 08:22:51
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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1101
マンション掲示板さん
ローン6500万だと管理費修繕費込みで毎月20万くらいかな。年収1000万だとボーナス抜きでも毎月の手取りは50万くらい。残り30万で確実に詰みますかね。
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1102
マンコミュファンさん
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1103
匿名さん
6500万丸々ローン組むならきついってだけだと思います。
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1104
マンション検討中さん
王子神谷に地縁があるか、南北線沿に職場がある方が羨ましいですね。私なら迷わず買います。ただ、王子神谷は駅力がないので、リセールありきではなく、この地に長く住まうという前提ですね。
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1105
eマンションさん
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1106
通りがかりさん
一馬力1000万とかエリートじゃないですか。子供二人居るしうちには難しそう。。
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1107
検討板ユーザーさん
1馬力1000万円の層は配偶者も高収入なケースが多く都心や湾岸あたりを選び、逆に嫁専業パターンなら早めに郊外を選択してるイメージです。今の準都心や近郊って、テレワークできない通勤必須の800/400とかの共働き夫婦が買ってるケースが多いような。けど子供2人欲しいなら今の相場はかなりきついですよね。共働きミドル層が、通勤利便性を享受しつつ安く住めるのが北区のいいところだったのに、こんなに相場上がってしまってどうするんだと思います。この層が東京の生活費に屈して子供2人目諦めるんだとしたらもったいないですよね
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1108
マンション検討中さん
ほかマンション高すぎて麻痺してるのか
とてもお得に感じる。
天井高い、アウトフレーム、ディスポーザー
小学校は新しい
通学路も狭い道で大きい道路通らなさそう。
何というか。住むだけならとても良いと思う。
マンション値上がりすぎて買いどきわからん。
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1109
マンコミュファンさん
南北線を「使えない」とやたら貶める方がいますが、私が思うには西武線、東上線、小田急、京王…などの郊外へ延びていく線に比べたら、乗り換え込みでもそもそも都心にも容易にアクセスできて便利な気がしますね。
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1110
マンション検討中さん
駅まで10分歩くより、2分で乗り換えするほうが楽なんですけどね。乗り換えが嫌いな方なんじゃないですかね。
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1111
マンション検討中さん
-
1112
マンション検討中さん
どの路線が使えるかは他人に言われることではなく、みなさん自身が判断することです。一番重要なのは家族の通勤・通学先がどこか。次に自分たちが買い物や遊びに行く街。これら前提無しの議論は意味をなさないでしょう。
新幹線に乗るならば、山手・京浜東北線が便利なのは自明なので、京浜東北徒歩圏のこちらは便利だと思います。都内でも、バスが必要な地域もあるわけですから。
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1113
マンション検討中さん
地元民ですが南北線はそんなに使いやすくはないですよ。前にも出ていますが王子神谷駅は深いですし、メトロの乗り換えも結構歩きます。特にベビーカーを使っていた時期は、階段とエスカレーターの多さにうんざりしていました。静かでとても住みやすい町ですが、駅力の弱さがこの物件のボトルネックだと思います。
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1114
マンション検討中さん
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1115
匿名さん
南北線使いやすいと思いますけどね。
一回乗り換えすれば基本どこでも行けますし、新横浜線や品川にも行けるようになるので、こちらの価値は上がると予想してます。
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1116
匿名さん
会社が借りてる本物件近くのURに住んでます。来年引っ越し予定です。王子神谷は街としての魅力は皆無です。飲食店もなければまともな書店もない。駅近だといろんな店があって利便性が良さそうに思うかもしれませんがそんなものは一切ないです。言い方悪いですが収容所みたいなとこです。それでも通勤に重きをおく方にはいいかもしれませんが、住宅周辺の環境重視の方にはオススメできません。サミットも駅前スーパーも安いものは売ってますが良いものは売ってません。良いもの買おうとしたら西ケ原のサカガミまでいく必要があります。現地をよーく確認されることをオススメします。
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1117
通りすがり
>>1082 マンション検討中さん
明らかに営業のステマですね。そのバスは王子5丁目のバス停から新宿駅西口まで1時間20分かかりますよ。ちゃんと事実を伝えないと。バス旅マニアなら喜ぶでしょうが。
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1118
マンション検討中さん
>>1115 匿名さん
南北線はサブ的な使い方をするには便利ですね。おっしゃる通り乗り換え1回でどこにでも行けます。ただ、メインで使うとなると停車駅が寂しく、乗り換えも面倒なんですよね。私も普段は車をメインで使ってます。この物件は車の有無で利便性がかなり変わってくると思います。近隣にカーシェアがいくつかあるので、そちらの利用を前提に検討してもよいかと思います。
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1119
検討板ユーザーさん
>>1116 匿名さん
収容所とまで言うと住んでいる方に失礼では…と思いますが、概ね言いたいことはわかります。私も数年前まで王子に住んでいて、全然自分の生活スタイルに合わなくて北区を出ましたから。王子神谷も王子も、安いものは売ってるけどいいものは売ってないという街なんですよね。庶民的なのはいいことですが、雰囲気は独特です。ただ、南北線はきれいであまり混まないので重宝していました。
ガークロとかもそうですけど、あんな綺麗でかっこいいマンションに住む方が、街の雰囲気を気にいるのかしら?と心配です。安く住むには本当にいいですけど、豊島区域や王子区域は本当に団地ばかりですよ。
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1120
匿名
>>1119 検討板ユーザーさん
収容所は言い過ぎでしたね、すみません。でも仰る通り、高価格のマンションを買う方が気に入る街の雰囲気とは違うような気がします。それだけ今のマンション価格が高いということなのでしょうが、団地に囲まれた中にポツンと高価格のマンションがあって、租界みたいと思っています。バス停でたばこ吸ってるおじさんやおばさんがいたり、都内というより郊外の団地みたいな街です。是非一度現地でお確かめください。
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1121
カープ
>>1080 マンション検討中さん
3年ほど付近に住んでますが、私も同じ認識です生活導線が安全かつコンパクトな物件なので非常に興味があります。ちなみに、ガーデンズからの住み替えを検討中です。
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1123
マンション検討中さん
>>1121 カープさん
ほとんど環境が変わらずJRが遠くなるだけじゃないですかね?ガーデンズのままでよいのでは
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1124
マンション検討中さん
収容所(笑) 王子神谷に住んでいますが落ち着いた環境でそこそこの便利さがあって気に入っているのでこのマンションを検討しています。駅力が乏しいのは確かですが、魅力を感じるかどうかは本当に人それぞれですね。
しかし住み心地はいいんだけどテンションがあがる街ではないんですよね、、ここに6,000万超か…っていうのは思います。数年前なら1000万安く買えたはずだし。でも今は市況がそうなので仕方ない。テンションあげるためには移動が必須なのでそれを厭わないかどうかですよね。我が家はそれもアリかなと今は思いつつあるところです。
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1125
マンション検討中さん
北区はテンション上がる場所じゃありませんよね(赤羽は違うかも知れないけれど、しばらく行っていないので不明)。大学時代まで王子近辺に住んでいました。その後、高円寺や吉祥寺、下北沢などに住んだときには、北区との違いに唖然としました。街としての活気がすごい! また現在は都内の田園都市線沿線在住で、街並みきれいめで大きな公園があり買い物も便利で生活しやすいです(電車激混みが問題)。
しかし、賃貸から卒業することになり、結局予算の関係で王子近辺に住むことになりそうです。久しぶりに王子駅を降りたら、街並みが進歩してないことに驚きました。がんばれ北区!
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1126
マンション検討中さん
高い高いとみなさん言いますが
低金利と補助を加味すると
値上がりはしているものの劇的というわけではないのではないでしょうか?
金利含め自己負担換算するとそう思っていますが、、、
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1127
マンション検討中さん
買えるのであれば他を買った方が良いと思いますし、
妥協して良いところを見い出すととてもありな気がします。
6000万台で高い?他の地域はもっと高いです。
埼玉も千葉も都内に出やすいところはもっと高いです。悲しい。
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1128
マンション検討中さん
>>1121 カープさん
1080ですが、言われてみればガーデンズは敷地が広いですよね。
今は付近のURに住んでいてガーデンズも何度かお邪魔しています。
こちらの物件とガーデンズの中古で見ていますが、今なら含み益も多く、広く住み替えも出来そうで羨ましいことです。
このマンション、やはり地元民の注目が高いというか、王子神谷は知らない方から見ると地味なんでしょうね。知っていると地味なりの良さに気付くのですが。
土日には池袋か後楽園に出ることが多いので、平日の事はあまり気にしていませんでした。
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1129
匿名さん
>>1122 カープさん
ガーデンズに住んでらっしゃるのなら、プレミスト王子神谷は買い替え余裕ですね。
羨ましいです。
交通の利便性はガーデンズのがいいですが、プレミスト王子神谷は公園が近くにたくさんあったり、静かな環境ですのでいい所だと思います!
サミットは遠くなりますが、ジャパンミートは距離的にあまり変わらないと思いますし。
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1130
マンション検討中さん
なんでガーデンズから住み替え?公園が近いから?冗談ですよね?
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1131
マンション検討中さん
私もガーデンズからの住み替え考えております。売却益出ながら、そのまま5年弱経って新築に住めるのでかなりアリかなと!
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1132
マンション検討中さん
皆さんお子さんはいらっしゃらないのでしょうか?ガーデンズとプレミストでは学区が変わるので小学生は転校なんですが…
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1133
カープ
>>1128 マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
正直、地元民にしか分からない感覚があると思います。会社の勤務地は永田町ですし、両親も沿線に住んでおります。プレミストから王子第1小までの導線も道路を渡ることがなく、非常に安全です。新築で非常に綺麗なデザインも魅力です。
バーベキュースペースやパーティルームなども使わない家庭からすると最小限でいいと思いましたね( 笑 )
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1134
カープ
>>1133 カープさん
週末に十条や東十条に用事があっても電動自転車で気軽に移動できますし、何よりも南北線の品川直通などの将来性を考えてもリセールバリューも魅力に感じてます。駅力が弱いといわれますが、駅2分というのは本当に希少性高いと思います。
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1135
マンション検討中さん
カープさん、分身してますよ。本家の跡取りがどうこう言ってた方ですかね。
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1136
カープ
>>1135 マンション検討中さん
失礼しました。本日初めて投稿させて頂いたものです。
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1138
マンション検討中さん
>1133
小学校までは正確に言うと庚申塚商店街を渡りますが、一方通行だし細い道なので車側も気を付けて走っている印象があります。確かに小学校までの道のりは安心で、子育て世帯としては大きな魅力ですよね。
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1140
通りがかりさん
-
1141
マンション検討中さん
1134はカープさんがカープさんに返信してます。つまりカープさんは二人いるらしいです。分身かな?
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1143
匿名さん
エリア内に不振物件があるとスレが荒れますね。
もっとまともな情報交換をしたいものです。
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1144
マンション検討中さん
あらら。盛大な自作自演が捲れてしまったね。ガーデンズからプレミストに買い換えなんてありえないだろと思ったが。逆効果だったね。
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1145
マンション検討中さん
そんなにこの物件の評判を上げたいんですかね。必死過ぎてあわれに思います。
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1146
匿名さん
>>1139 カープさん
がー黒営業の自主警察さんさいたま在住は相手にする価値すらありません。スルーしましょう。
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1147
匿名さん
ここは駅徒歩2分しか特徴ないですから、買うなら特徴のある部屋を買わないと中古市場で勝負した時に難しそうですね。今後絶滅危惧種になるであろう4LDKは安くていいですね。都内の4LDKで7000万ちょっとはお得感あります。
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1148
マンション掲示板さん
駅徒歩2分といいつつ、深いから実際は5分くらいかかる。それでも近いですけど。6千万払ってこの街に住むって、すごい時代だ。リセール云々言ってるけど、本当に住みたい街かが一番大切。
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1149
匿名さん
>>1148 マンション掲示板さん
確かに6000万台はすごい時代ですよね!
しかも、6500万?くらいでないと希望の部屋の選択肢なさそうですし。
価格は相場的に仕方ないと思いますが、、、
こちらに本当に住みたいと思っているので検討はしてます!
毎日最寄りの出口の階段を使用してるので慣れてはいますが、初めての方は階段少し辛いかもです笑
エスカレーターが唯一ないところなので。
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1150
マンション検討中さん
ここを見てると全く買う気が無くなってくるな。徒歩2分とはいえ南北線は使いにくそうだし、地元の方の王子神谷の評価も低い。高評価の投稿があったかと思ったら自演投稿だし。人の言うことを気にしすぎても仕方ないのは分かってるけど…
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