東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田四番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-01-07 05:22:53

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。


低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
   東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
   中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
   東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークコート千代田四番町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31

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パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん

    あなたしつこいよ。デフォルト相場ってなんだよ。誰が決めたんだよ。
    明確な根拠もないのにその自信はどこからくるんだ。

  2. 1402 匿名さん

    デフォルトでもなんでもいいから、坪500万までさげてほしい。有無をいわずに購入するわ笑

  3. 1403 マンション検討中さん

    ここは坪単価を気にしないお金に余裕がある人の物件ですな。高すぎる
    ただ、戸数が多いから全完売は難しい

  4. 1404 匿名さん

    金融緩和や伴う株高によって相場は上がったわけですが、それらがはじけた場合
    もちろん相場が下がる事はありえるでしょう。
    しかしマンションの買われ方が坪500万時代とは変わり、相続対策や金融商品として
    変われている事。実需としても世田谷の戸建より都心のマンションとなっている事から、500万にまで戻ることはないと断言しておきます。

  5. 1405 匿名さん

    乃木坂なんか74平米で2.2億だからな
    ペンシルタワマンで間取り悪いからって、なめてたわ
    千代田区も硬直的で遅れを取り出していると思う
    でも、都心の優良戸建住宅地は必要だから、このままでいて

  6. 1406 匿名さん

    新築なので、坪500はないでしょう。
    ブリリア一番町の上物は、こちらに劣るところは一切ないように感じます。
    一番町と四番町では、一般的にどちらの価格が高いのでしょうか。
    ブリリアは坪750で苦戦しているようですが。

  7. 1407 匿名さん

    パークコートは、パークコートと比べないと
    普通のブランドと比べてもね

  8. 1408 マンション検討中さん

    番町のデフォルト序列ランキングを発表させていただきます。

    一番町>三番町>六番町>四番町>二番町>五番町

    あくまで世間のイメージによるもので、実際にお住まいの方を一切中傷するものではありません。

  9. 1409 匿名さん

    >>1407 匿名さん
    一番町 > 四番町
    ブリリア < パークコート
    であってますか?

  10. 1410 匿名さん

    六番町>一番町>三番町>五番町>ニ番町>二番町
    地価も含めての総合評価です。

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  12. 1411 匿名さん

    六番町>一番町>三番町>五番町>四番町>二番町
    地価も含めての総合評価です。

  13. 1412 検討板ユーザーさん

    >>1391 eマンションさん

    同感。坪800超えでここを買おうとする人とバブル期に土地神話を信じた人ってきっと同類。

  14. 1413 匿名さん

    といいながら価格の割安、割高をあまり考えずに購入できる人が買っていくんだろうな。。。仮に時間がかかるとしても完売でしょうな。その後は知らんが、たとえ価値が下落しても困らない人達なんだろう。

  15. 1414 検討板ユーザーさん

    >>1404 匿名さん
    500万まで戻ることはなくとも650万、700万まで戻ることはあるんじゃない?
    80平米で坪100万の違いって売価2500万くらい変わりますよ。あと数年待って坪単価落ちる可能性待つ価値はあると思う。数年待てなくて2億の借金抱えるなんて賢明な判断と言えるだろうか?

  16. 1415 検討板ユーザーさん

    >>1406 匿名さん
    ブランドバリューじゃない?東建のマンション住んでます、って個人的には誇れない

  17. 1416 マンション検討中さん

    >>1415 検討板ユーザーさん

    東建コーポレーション?

  18. 1417 番町住人さん

    わずか4年前に皇居ビュー中古マンション(120㎡超)の3LDK南東角部屋を番町デフォの坪500で買ったけどなぁ!ちなみに麹町小校区だけども。投資用にサクッと現金一括。

    あまり番町小や新築信仰しすぎて足元に気をつけて下さいませ♪

  19. 1418 番町住人さん

    >>1414 検討板ユーザーさん

    あなたの悩みは番町デフォルト相場が救ってくれるよ。

  20. 1419 マンション検討中さん

    三井さんて巨人みたい!

    熱狂とアンチのせめぎ合いですね。

    アンチ三井さんにはライバル物件の営業と片想い失恋組がいるようだ。

    懐の深い三井さんだから、頑張ってればいつか振り向いてくれるよ。

  21. 1420 eマンションさん

    千代田区の築浅中古マンションを検索してみると、今のマンション市況がよくわかります。

    超強気な価格設定で売りに出している物件は、2019年の相場から離れられない売主。
    仲介会社は売れないと思っても、媒介契約が欲しいので、売主の希望価格で掲載しないといけません。

    実際はブリリアにあるように750で出しても制約しない状況です。ここから指値が入るのですでに市況は700くらいだと思います。

    確かpcお茶の水駿河台の南向き高層階が去年600台で制約しましたよね。

  22. 1421 匿名さん

    2019年物件は、分譲価格スレスレですね。
    売ると手数料分は損切りになりますから、
    逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

  23. 1422 検討板ユーザーさん

    >>1341 マンション検討中さん

    ランニング15万とは管理費が15万という事ですか?

  24. 1423 マンション検討中さん

    ブリリリア一番町って何件か売りに出てるけど、売れ残りじゃないでしょ?

  25. 1424 匿名さん

    >>1391 eマンションさん
    では株価も下がりますね!

  26. 1425 匿名さん

    ブリッリアはブランド名が美しくないんだよなぁ

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  28. 1426 匿名さん

    やっとモデルルーム予約できた。頑張ってスタンバっていたかいあった。今回も即効に埋まっていたけど。人数絞っている関係だと思うけど、人気あるんやね。

  29. 1427 匿名さん

    >>1399 匿名さん
    昔は昔。それ以来普通の人は給与上がってますから経済成長してるので。アフォーダビリティで考えるべきですよ。逆に名目賃金上がってなくて、そう感じる人はしっかり仕事するべきかと。政府のせいにしないで、自分の問題ですよ。

  30. 1428 匿名さん

    坪800なら港区だと思う
    伸びが違う

  31. 1429 住民板ユーザーさん1

    GDPは30年近くまともに上がっておりません。給料だって控除が増えて手取りはたいして増えてません。

  32. 1430 住民板ユーザーさん1

    私も予約できましたが、買う気はありません。
    表示された時間(1日3回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。

  33. 1431 匿名さん

    買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか?
    でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。

  34. 1432 匿名さん

    >>1429 住民板ユーザーさん1さん
    給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。

  35. 1433 匿名さん

    レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3%上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。

  36. 1434 検討板ユーザーさん

    まとめると、
    千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
    新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限?
    日照良くない部屋は700以下
    って感じでオッケー?

    ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。

  37. 1435 さる

    >>1433 匿名さん

    都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
    同一エリアでの単価は確実に下がっています。
    居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。

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  39. 1436 マンション検討中さん

    ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
    日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
    番長は坪単価700万前後が限度でしょ

  40. 1437 匿名さん

    >>1435
    もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。

  41. 1438 住民板ユーザーさん1

    >>1432 匿名さん
    普通の人は給料上がってないの!
    経済成長もしてないの!

  42. 1439 住民板ユーザーさん1

    >>1431 匿名さん
    元番町住人としてチェックしておきます。
    スマホで予約したよ。
    すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。

  43. 1440 マンション検討中さん

    >>1438 住民板ユーザーさん1さん

    そもそも普通の人は番町には住めません。

    千葉県埼玉県でご検討くださいませ♪

  44. 1441 住民板ユーザーさん1

    >>1440 マンション検討中さん

    わかっとらんね~。
    普通でも築古なら余裕だよ。

  45. 1442 匿名さん


    港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。

  46. 1443 マンション検討中さん

    番町パークハウスでさえ坪370万。

  47. 1444 通りがかりさん

    番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。

  48. 1445 評判気になるさん

    >>1438 住民板ユーザーさん1さん
    普通の人は?でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。

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  50. 1446 匿名さん

    仮想通貨買って放置しとけば家買う足しになるよ

  51. 1447 匿名さん

    >>1445 評判気になるさん

    ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。

  52. 1448 匿名さん

    今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です

    都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ

  53. 1449 匿名さん

    港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。

  54. 1450 名無しさん

    確かに番町は特殊かもしれません。番町内で住み替えが多く、多少高くても売れるでしょう。まだ再開発されていない未開発地域としても注目されてきたかもしれません。販売状況を見守りましょう。

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