物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田3丁目19番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口) 京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分 都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
820戸(A街区:222戸、B街区:203戸、C街区:395戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建地下1階建1棟(A街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]藤和不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]藤和不動産株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アクアテラ口コミ掲示板・評判
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215
匿名
全く撤去するきはないみたい
だしね。
もういいんじゃね?
皆でサンルーム作れば
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216
匿名さん
撤去する気無しか。
相当な猛者だな。
裁判しても最後まで徹底抗戦するんだろうな。
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217
匿名
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218
入居済み住民さん
サンルームを設置している日本贔屓の中国人商人の住民の事です。
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219
匿名さん
区分所有法の58条に以下の条文があります。
「集会の決議に基づき、訴えをもつて、相当の期間の当該行為に係る
区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができる。」
また58条第2項には
「決議は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数でする。」
些細な内容の議決であれば各管理組合の規約で
区分所有者の過半数の出席で、出席者の過半数で決議できたりしますが、
裁判で訴えるような重要決議になると法律でその為の条件が決められています。
出席者の3/4以上ではなく区分所有者及び議決権の各3/4以上というのがミソですね。
世帯数が多いマンションにとってはハードルが高い内容だと思います。
203さんの判例はどれくらいの世帯数だったんでしょうね。
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220
匿名さん
>203さん
判例はあくまで京都地裁の判決ですよね。
もっと上級裁判所の判例は無かったのでしょうか。
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221
近所をよく知る人
もう、管理組合も様子を見てないで早く弁護士に頼んで任せた方がいいと思う。サンルームの状況を目視で確認した限りでは調子に乗って普通では考えられない設置をしているので消防の立ち入り検査も強制的に出来るみたいです。行政からの即時、撤去命令が出ると裁判をする必要はないと思いますが、サンルームさんも早く自主的に撤去して欲しいものです。
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222
匿名
あそこはバルコニーも拡げてるし、二軒分の占有してるよね
ちゃんと管理費は倍貰うようにしてるんかな。
かなり広いよあそこは。
150平米ぐらい占有してるでしょ。
おまけにサンルームだしね
まさに、やりたい放題。
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223
匿名さん
>221さん
仮に行政からの撤去命令が出たとしても、
それは共用部分を占有している者に対してはではなく、
共用部分を管理している者に対してではないでしょうか。
つまり窓口である管理組合が撤去させる必要があるのではと思います。
で結局、言う事聞かなければ管理組合が占有者を訴えるという結末に…。
もちろん、行政的指導がなくても訴えるのは可能だと思います。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
流れとしては行政から指導を受けた管理組合はサンルームさんに撤去を求めます。当然、従うことは無いと思いますので管理組合がサンルームさんを訴えることとなり撤去をしないサンルームさんは負けることになります。間違いなく勝つことはありえません。
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227
匿名
諦めて20年放っておくと、サンルームさんの時効取得になるね。
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228
匿名さん
あのサンルームは避難経路の妨げになっているので消防の立ち入り検査で撤去命令が出るので確かに間違いなくサンルームさんの敗訴が決定でしょうね。ただ、今の状況で普通に生活できる神経がすごい!手強そうですね。
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229
匿名さん
サンルームさん、スゴイですね!!このまま足立区の新名所になってしまうのでしょうか??
でも228さんの言うように、ここまでやりたい放題出来る人は絶対普通の神経じゃないですから、
管理組合だって人の子だし、触らぬ神に祟りなし、になってしまいますよね。
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230
匿名さん
管理組合が訴える為には決議が必要。
委任も含めて臨時総会にどれだけ出席者が集まるかだね。
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236
ご近所さん
シャトルバスの路駐はやめてほしい。
しかも、アクアテラの前じゃなく、他の建物の前で停めているのを多く見かけます。
乗降のときにも道路上に何分も停めるもんだから、都バスはじめ他の交通の邪魔になってます。
敷地内にスペースはたくさんあるみたいだから、敷地内に引き込むようにできないのでしょうか。
ルーフバルコニーの話とかで盛り上がってますが、マンション外へも目を向けて、
どなたか管理組合などに伝えてもらえないものでしょうか。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
売れ残ってしまった部屋の管理費は入居住民には負担ないよ。
売主が払うのが当たり前ですよ。売れ残っても問題ないよ。
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242
入居済み
売れ残るのかな?
多分残り数戸だと思います。友人がここへ遊びに来てマンションを気に入り、モデルルームに行った時残りが僅かなのを話してくれましたから。
部屋の方も見ていて空き部屋がジワジワと埋まってきているので、完売が近いのだろうと感じます
アクアテラのHPに掲載されている間取りでも、もう完売してしまっているのも掲載されているようです
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243
匿名さん
>アクアテラのHPに掲載されている間取りでも、もう完売してしまっているのも掲載されているようです
売主のやる気の無さが伺える。
これだけ値下げして完売が未だだと事業的には失敗だろうからね。
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244
匿名さん
え?
完売した物件の間取りが掲載されているのはよくあることでじゃない??
てか、あの時期に竣工した物件で事業的に成功したものはほぼ無いでしょ。
だからお買い得なわけで・・・。
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261
匿名さん
事実と認めたくないんだね、気持ちはわかるよ、気持ちは。
でもサンルームの実績があるからな〜。
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262
匿名
まあ、無視とか、相手にしないとかいろいろ住民さんは言うんだけど、
本当のコトだけについつい反応しちゃうんだよね。
検討板だから、入居済みの方は住民板へどうぞ。
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263
匿名
あのサンルームみるたびにイライラするんだけど、バルコニーもかなり広いし、やり過ぎだよな。
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264
匿名
どなたかファイナンシャルプランナーの方との相談会に行かれた方いらっしゃいますか?
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265
匿名
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266
匿名
デベか金で用意したFPなんてデベ営業マンみたいなもんじゃん。
こんだけ超値引きして販売してるんだから相談するまでもなく買いでしょ。実需なら。
間違っても転売とか、賃貸とか考えちゃ駄目だよ。ここには、借り手、買い手絶対に付かない。
販売方法と同じく大幅値下げするハメになるよ。
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267
匿名
サンルームが大丈夫みたいなんで、我が家でも設置することが決まりました!
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268
入居済みさん
多分サンルーム設置はダメだと思いますよ。確認して設置した方がいいと思いますよ。バルコニーに設置するなら問題ないかも。
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269
匿名さん
裁判されても撤去だけで損害賠償がなければ設置もマジでありかもね。
先駆者いるし言い訳や逃げ道はある。
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270
入居済みさん
267さん、荒らしじゃなければ同じところで頼みませんか?同じ物件で依頼すると、結構な割引だそうですよ。
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271
匿名さん
もう先にやってる人がいるとか、法律がどうのとか、あなたたちは『みかん』ですか?
人間なら一緒に腐るの止めませんか。
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272
住民さん
みかんでいいんじゃね?
やったもん勝ちの快適ライフでいきませう。
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273
入居済み住民さん
272サン
やったもん勝ち。が、あるならば、やられたもんは負け。ルール無視の振る舞いの末あなたが敗者になっても、やったもん勝ちだから仕方無いと言えますか?
実際、サンルームの件でも敗者(被害者)はいると思いますよ。見ていて気持ち良い物でもないし、
管理組合の方も少なからず余計な仕事が増えている訳ですから・・・
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274
匿名さん
だからサンルームの話は住民板でやれと。
購入検討者からすればドン引きでしかない。
ん?・・・あ、そういうことか。なるほど。
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275
匿名さん
サンルーム設置してる人の顔がみてみたいですね。
中国人みたいですが。
B棟のC棟よりルーフバルコニー付きの部屋ですよね。
今度みてきます。
こんなことすら解決できない管理組合ならすぐ変更したいくらいですね。
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276
住民さん
やられたもん負けになりたくないからやったもん勝ちの方向でいきませう。
マジでサンルーム検討の方、共同購入割引ねらいませんか?とりまとめ、交渉は私で良ければ代表して承りますが…
既に入居済みの方のみでお願いします。
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277
匿名さん
まずは管理組合が裁判に持ち込む事が出来るかがポイントだね。
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278
入居予定さん
>276さん
今月末引っ越しナンですが、入居済みじゃないとダメですか?
実は以前からサンルームに興味があり、できれば入居前に施工したいのと、他の方と一緒のほうがやっぱり安心なので…
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279
匿名さん
サンルームの共同購入希望者、この書き込みの中で募るってどうやるの?
部屋番号や氏名を自ら明かす人なんて、まずいないのでは?
いるとすれば、よほど根性のすわり方がおかしい人やイタズラの犠牲者サンだな。
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280
匿名
サンルームにバルコニー拡張が黙認されてるからね。
入居前に施工出来たら、楽ですね。
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281
匿名さん
本当にドン引きの物件です。サンルームでも敷地拡大でも何でもして下さい。
その代わり、まともな思考の人は購入検討しませんから。類は友達を呼ぶでいいんじゃない。
まともな方はご愁傷様です。どうかこのような方との戦いに屈せぬよう頑張ってください。
煽って楽しんでいる人もいるし。おっと、自分もか。住民ではありません。購入する気もありません。
傍から見ていて滑稽な物件と見物しているだけです。
これにて失礼。
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282
入居済み住民さん
まあ、確かに他に誇れる物件では無いけど、どこの大規模マンションでも全員が常識人なんてコト
無いだろうからね。この物件が日本で最低って事もないでしょう。都心の高級マンション買えるくらいのお金持ちにも非常識な人はいるからね。諦める訳では無いけど、煽られてムキになる必要もないかな?
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283
匿名さん
確かに。
常識人がマジョリティなんだから。
大人の対応だね。
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284
匿名さん
検討板で↑の連続書き込み、
どう見ても普通じゃない。
あらしか、意図的なぼうがいか。
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285
入居済み住民さん
どうせなら、玄関前の自転車置き場設置も共同購入しませんか?
安い業者あったら教えてください。
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286
匿名さん
子供みたいな大人が荒らしてきましたね。情けない人達だなぁー・・・とにかく、今年度の管理組合さんにサンルームの件を処理をして頂かないとこまりますね。もしも、来年度に自分が理事の順番になるとキツイから何とか早めの解決を望みます。入居済みの皆さんも荒れたマンションだと順番が回ってきたら苦情などの処理が多すぎて大変ですよー。
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287
入居
買う気もなく興味もないとかいう輩がなんで書くのかよくわからんな 笑
よほどの暇人なのか。
まぁこのマンションは、おおらかなマンションだね。
ある程度、いろいろと許されるからね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
給食費だって踏み倒した者勝ち。という地域柄ですからね。
ハングリーな地域だから、あまり繊細な人には辛いかも。
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290
匿名
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291
匿名
川も汚いしなぁ。
綺麗な川なら癒されるのでしょうけどね。
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292
打越基夫
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293
匿名さん
色々書いてありますが、あと一桁なようです。
デベから管理組合に報告があったようです。
にしても、オーベルの営業はじまってから、荒れますね。。。
そろそろアフターの時期ですよね。
いつか分かる人いますか?
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294
星の王子
河は綺麗ですよ~!!
観たことも無いのに
いろいろ心配して下さった方々。もうじき完売です。
別のスレに引っ越して下さいね。
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295
入居済み住民さん
川は綺麗じゃないですよ。
たまに死んだフナみたいなのが浮いてるし、匂いもくさいし・・・。
でも、亀がいたりもしますから、ドブ川ってわけじゃなりません。
綾瀬川よりはマシだと思います。
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296
購入検討中さん
向かいの巴里の薗は、どうですか?
少し興味があります。
工事は、進むのでしょうか?
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297
匿名
工事は完全に中断してますし
全く進む気配はありませんね
もう二年あの状態じゃないですか?
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298
匿名
値下げ価格で購入した人はアクアテラ良いと思いますよ!
多少の不備、不満は何とも思わない。
でも初期購入の人はそうは思わないでしょう。その時の利益が相殺されてるんでしょうから。
マンション購入は難しいですね〜
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299
匿名
まぁ100平米以上を二割引き以上で買えば、そんなに損はないんじゃない?
都内で100平米は貴重だからね。
4000万以上になると、一軒家との比較にもなりますからね。この辺が難しいところ。
4500万で一軒家買っても、管理費や駐車代がないから、実際はマンションの4500万とは随分差がありますしね。
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300
匿名さん
川、いいですよね。
部屋から流れを眺めていると、心が穏やかになります。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
あれ。
急に静かになった。
値下げ狙いのアンチどもが、あと数戸情報でみんな買いに走ったか。
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303
匿名
値下狙いって…
どんだけ価値無しなんだよ(笑)
ここに文句書いた位で値下げするような団地なのかwww
価格と住民レベルは比例するみたいですね。
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304
匿名
完売間近みたいなので残り何戸なのかが気になるところですが、完売しちゃうとこの掲示板もなくなっちゃいますね
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305
匿名さん
残り数戸はソースがあるのかもしれないが、完売間近は根拠も無く説得力無し。
さらに大バーゲンセールやるとかの情報があれば意外と早いかも。
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306
匿名
>>305
買う気も無いのにわか評論家気取りが楽しいのですか?
寂しい方ですね。
快適に暮らしてるのですから余計なお世話です。
あなたの住んでる所を馬鹿にされる気持ちを考えてみては
完売してる物件にケチつける必要性は全く無いと思います。
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307
匿名さん
>>306
完売でしたか。
それはおめでとうございます。
ここも住民の気持ちを考えると
少しでも早く閉鎖した方が良さそうだね。
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308
匿名
306の方のコメント、ナイスです!ピンポイントすぎて笑っちゃいました笑
本当にその通り。
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309
匿名さん
検討板で住民の気持ちを考えろと書かれてもねぇ~。
快適なら検討板なんて気にする必要ないんじゃないの?
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310
匿名
C街区は完売の様ですが、キャンセル物件は残っているみたいですよ。
いまさらキャンセル物件と言われても、と感じてしまうのは私だけ?
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313
入居済み住民さん
それにしても
いったい何年かかって完売なんだよ・・・・
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314
匿名
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