サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

最後の四戸は値段も微妙ですね。

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第二期検討してる方はいますか？悩んでます。

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こちらを購入された方、決め手は何ですか？

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中目黒で、そこそこのクオリティなら何でも良かったって感じです。

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イクサージュ抽選はずれた後、イニシアORフラッツで価格と環境に絞って検討した結果フラッツにしますた。
イニシアのガソリンスタンド、ゴルフ打ちっぱ＆タクシー基地を考えるとフラッツもイニシアも同じかなと・・・。　　

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もうすぐモデルルームもおわるようだし、完売もほぼ決定ですかね。色々ネガティブ要素もあるけど、お買得物件でしたね。
そろそろ万有製薬跡地が動き出さないかな。

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第二期で登録しようか、私も悩んでいます。
個数も数個しかないようですし、モデルも閉めてしまうんですね。
駅距離はあるけどバスで行けるので大丈夫かな。

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山手通りの騒音は聞こえるのでしょうか？

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駅遠だけど転売しやすいのかな？

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転売しやすい部類には入ると思う。騒音も山手通りから一本中に入った場所だし問題ないかと。スーパーが遠いのがネック（中目黒駅前か大鳥神社のマルエツ）。

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ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。

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目黒で探してますが、ここは駅から微妙に遠いですね。値段は抑え目ですが、毎日の通勤考えると決断できず。。

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私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。

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そりゃ毎日は無理だわ

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完売したのかな？

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まだ残ってるみたいだね。

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キャンセル住戸一戸。

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最上階みたいですよ。

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利回りはどのくらいですか？

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新築だから期待しない方がいい

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そもそも借り手がつくかどうか。

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完売したようですね。
駅距離あっても、あっという間に完売とは驚き。

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おー完売ですか。
おめでとうございます！

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完売！おめでとうございます。
結局他を買いましたがここも検討していたので、自分がいいなと思ってた物件が完売すると何か嬉しい。

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もう少し高値でも売れたろうに。。

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駅距離や清掃工場などマイナス要素はありましたが、なんだかんだで結局即完でしたね。
中目黒ってゆうネームバリューなのかな。
それと価格？

私はココと競合してる近くの物件を選びましたが、そこはちょっと苦戦してるみたい。
悩みに悩んだ挙句、ココを捨てましたが、即完しちゃうとなんだかモヤモヤ…。
判断って難しいですね。

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近くというとイニシア物件ですかね。
リセールを考えれば割安割高は重要だけど、最終的には住みたい方を選べば良いと思います。私は三井が発表した物件が気になりますがね。

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サンウッド、イニシア、三井で検討していましたが、最終的にサンウッドを買いました。
完成がまだ先なので待ち遠しいですね。

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モリモトが発表しましたね。
価格次第ですが、立地も仕様も良さそうですよね、あちらにすればよかったかな。

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モリモトにすればよかったかな

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即決する勇気が無かった…。　
ちょっと後悔してます。　

三井の物件もここと似たような価格帯を希望！

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モリモトは駅にだいぶ近いね

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三井は高いでしょう。モリモトも気になるけど、二割くらい高いんじゃない？
ここは相対的に安かったと信じたい。

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安価なモリモトでもさすがに坪３００後半では？サンウッドとは価格帯が違うよ。

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駅までの距離が違うから価格も違うでしょ

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駅距離もそうだが
モリモトは仕様や構造にかなり金かけてるみたい。
あれで安かったらすごいね。

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ここはお買い得だと思うよ。

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うーん駅距離をどう考えるかだな。

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ここは坪いくら位だったのですか？

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低層は260-290くらいでしたよ。

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モリモトの仕様がいいイメージはないのですが…。
こことの比較にピアース白金台（でしたっけ？）を見ましたが、構造・仕様にお金をかけているという印象は受けませんでした。
というより仕様の割りに高かった気がします。

ここは仕様はそれほど高くないですが、価格に適していて、ポイントは押さえてるなという印象です。

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安い部屋は一瞬で売れたよね。

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ピアース白金台私も見ましたが、設備は普通でしたけど、構造・設計部分は良かったですよ。戸境壁の厚さとか遮音性の高さとか。
その割には適正価格な印象でした。

まあ立地が敷地内に第一種低層住宅地との境があり、眺望がほぼ永久的に確保されたり敷地にゆとりがある等のメリットの他に、デメリットとして近隣への日照の関係で、中層階以上の一部がちょっと変な造りになっていたのでその分、構造・設計には力入れたんでしょうが。

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工事ってどんくらい進んでるの？

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ピアースが破格の値付けのようですね。駅距離も環境も向こうの方が良くて価格も変わらないなら向こうにすればよかったです。後の祭ですが。

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ショックです。

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ピアーズはスラブ厚300だったり仕様も結構いいよ。
ほんとマンションの買い時って難しいですね。

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サンウッドキャンセルしてモリモト行きます！

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どうぞご勝手にw

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手付で一割程度とられてるから、それ捨てる覚悟がないと無理だよね。

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しかも倍率とんでもなさそう。
手付捨てて抽選も外れたら哀れ過ぎる…

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マンションなんて所詮次々出てきますからね。
その度に迷っていると買えません。

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ここの低層はモリモトどころじゃないほど安かったはず。250ちょっとくらいの部屋もあったから、そのへんの部屋を買った人はお得だったと思いますよ。

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モリモトの営業さんがいらっしゃるみたいですね。

地道な営業活動おつかれさまです(笑)

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むこうは営業しなくても瞬間蒸発だと思うけど..

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あの、
木（いーち）木（にー）木（さんっ）・・・・？

えっ？マジ？

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そこそこ満足して契約しましたが、ピアースの価格をみてしまうと残念ですね。あちらは代官山恵比寿共に10分以内のようですよ。今さら残念がってもしょうがないんですが、大きな買い物なので。

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ピアース先着優先みたいなので、買えたら、キャンセルも考えています。

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ピアース中目黒の価格発表前に売り切って、
販売戦略的には大成功でしたね、サンウッド。
今後キャンセルが発生することもあり得ますが、
逆にピアース中目黒の抽選に漏れた人を
ターゲットにすることもできるし。
ご近所のイニシアは今後厳しいだろうな。

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↑そうでもないんじゃない？
ピアースを最初から狙っている人はここには来ないよね。
だってピアース出るずっと前から売ってるのに、買ってない訳だからさ。

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あくまで販売戦略上の話です。
実際売れるかどうかは、また別の話ということで。

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ずっと前から売っているのに買っておらず今ピアース検討している人は抽選漏れた所でココは買わないね。

ココを買った人でキャンセルしてでもピアースいきたい人はいるだろうが‥。

やっぱピアースにはかなわないね！

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将来買い替えを考えられない現況では、キャンセル料払ってもピアースを考えています。
あの駅近の立地での価格は、買い替えのコストをかんがえると今乗り換えたほうが良いと思っています。

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キャンセル料払ってまで移りたいかなー？
私は微妙だな。

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皆さん少なくとも３００万程度は手付を払ってるだろうから、それを手放すのは勇気要りますね。なんだかんだ言って坪単価ではこちらの方が安いし。ピアースの2階以上で1番安い部屋はいくらくらいなんですかね？

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安けれりゃいいってもんではない。
場所とね兼ね合い。

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駅徒歩6分は魅力的ですよね。
プラス、あちらは特に嫌悪施設もなく目黒川沿いだし、
立地、価格、仕様の総合力はあちらが上か。

40平米位を希望している私にとって、
あちらの唯一の難点は、
小さな間取りが北向きに集中してることと、
眺望が望めないことくらい
それも昼間は仕事で家にいないことを考えると、
ほぼ無視していいし・・・。悩みます。
不動産購入って、ホント難しい。

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タイミングってありますよね～はぁ‥悩みます。

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嫌悪施設については、ピアース付近にも巨大な排気煙突作ってるから、環境としてはさほど差はないかと。私はこちらで満足していますよ。

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まー負け惜しみいいなさんな

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手付け放棄してまでキャンセルしないでしょー普通。
富裕層なら別だけどね！マンションなんて次々建ってくるし気にしていたらきりがない。

安くても一度潰れかかってる会社が販売するんだから信用はできないね。
建築途中でまた・・・・なんて事もあるかもよ！

皆さん○リ○トの営業マンの書き込みにいちいち振り回されない方がいいね。
救いは売主が近鉄と一緒って事位かな？

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モリモトのピアースは凄く人気あるみたいだから、デベがわざわざここに書き込みしたりしないと思う。そんな事しなくても即完売だろうし。

それにモリモトは民事再生しているだけに、かえって変な事出来ないだろうし、だからあの誠実価格なんだと思う。
再生後は見事に出す物件皆即完売だし。
このご時世なので、大手財閥系以外はいつどうなるかわからないのはどこも同じ。
そういった中では再生後のモリモトや寧ろ強い気がする。

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笹塚はイマイチだけどね

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ピアースの仕様良くないじゃん！

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>227
え？いいと思うけど、どこがよくないの？
まさかまた負け惜しみ？

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コジマが近いけど、ここの購入者は犬・猫飼い主が多い？

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このマンション、業界での評判はどうですか？

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坪平均２９５とはここ安かったんだね。

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駅遠いからその分どう見るかって感じですかね。

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モリモトより価格は安いが立地と仕様は下。価格重視なので購入しました。賃貸に出したら借り手つくか不安です。

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中目黒～目黒は徒歩１０以上でも借り手はつくよ、売るのは難しいかもしれないけど。

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むしろ駅歩10分以上は賃貸の方が厳しいと思うけど。
借りる人は環境とかより利便性一番で考えるし。
安くてもいいなら別だけど。
私が部屋探してたときも駅近からどんどん決まってしまい
駅遠は賃料何回か下げてもなかなか決まってなかったです。

環境がよく学区もよい場所にあるファミリータイプなら
駅遠でも十分買い需要があると思います。
シングル・ディンクス向けは厳しいな。

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結局、手付放棄してピアースに行く人どのくらいいるの？

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オプションがほとんど、なにもいらないくらいで、内廊下、室内廊下　大理石、キッチン、洗面カウンター、御影石　仕様のグレードが全然違うし、ピアースのほうが全体的に良心的なので、移ります。

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うーん悩ましい。

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移りたいけどお金ない。。。

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モリモト営業マン乙!

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こっちもずいぶん安いと思ったけど、モリモトの方が割安感ありますかね？乗り換え考えてる人は1LDKの人が多いのかな。

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モリモトの営業マンの書き込みばかり・・・
だれも行かないって！
数百万ドブに捨ててまで乗り換えるかって！

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さすがに手付金放棄してまで行かないけど
あの仕様であの駅近さで平均坪335らしいじゃないですか…
うちの買った部屋とは坪単価でいえばそこまで大きく違わないから
正直モヤモヤします。
あっちが先だったらよかったなあ。

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キャンセルされた部屋って手付金ぶん安くなるの？　

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>オプションがほとんど、なにもいらないくらいで、内廊下、室内廊下　大理石、キッチン、洗面カウンター、御影石　仕様のグレードが全然違うし

>あの仕様であの駅近さで平均坪335らしいじゃないですか

モリモト営業マン丸出しｗｗｗ
必死ですねｗｗｗｗｗ

傍目から見るとモリモトもそこそこ売れると思うけど、
そこまで必死になるって不安要素でもあるのかな？

てか平均坪335って思ってたより高い。
イニシアと変わらないじゃん。

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モリモトの営業と思いたいんですね。
後悔しても仕方ないので買っちゃた人は自分達のマンションの事だけ見てたらいいと思います。

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243ですがもちろんモリモトの営業マンではありません。

競合している物件ならまだしも
完売した物件にまでわざわざ営業しにくる訳がないのは
ちょっと考えればわかること。

同じマンションの方でなくてよかったです。

ちなみに335万というのはモリモトのスレに書き込みされていた数字です。
HPの価格よりはだいぶ高かったようですけどね。

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244さん

私が見に行ったキャンセル物件は
手付放棄分（約500万）引いて提示してきたよ。
しかもキャンセル１戸だったから早く売りたかったみたいでさらに値引きしてきた。
結局迷ってやめたんだけど
ここもピアースに流れるキャンセル住戸狙うってのもありかもね。

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手付放棄分引いて更に値引きって一体その部屋坪いくらだったんだろう。凄いね。

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元々が安くてさらにキャンセル部屋で値引きなんて何かありそうじゃない？
まだ安くする理由なんてないんじゃないかな？

でも一度民事再生してる会社だから失敗できないんだろうね。

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