プラウドタワー芝浦

投資用にブランズの低層を買ったが、これは正解だったと思う。高層はあの価格のままでは買わないね。実需で高層の2択ならプラウドなのかもしれないが、この価格ならきっとどちらも買わない。
ブランズは住んできっとときめかないだろうし、プラウドはリッチが悪すぎ。

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立地

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>>4201 マンション検討中さん
ブランズの低層はお得でしたね。北向きはかなり狙い目でした。逆に他の向きや階層は価格的には全然良くない。

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通常、タワマンの場合、建物代と土地代の比率はどのくらいなんでしょう？
建物代が高い方が相続対策に有利ですが、土地代が高い方が値崩れしないと思っています。割合はどのくらいが良いのだろう。

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ブランズの北低層は坪380くらいだったの？

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足立区綾瀬の新築が340オーバーだって　ほんとおかしいよ

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>>4206 マンション検討中さん
今の相場で考えたら芝浦は割安だと思う。亀戸や勝どきが坪400越えなら、ここの坪500以下の部屋は充分買いでしょう。

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>>4204 マンション検討中さん
土地代は固定資産評価額×持ち分で固定されますが、建物代は時価との差額なので、時価の安い地方のタワマンの方が土地比率が高くて、時価の高い都心タワマンだと建物比率が高いです。高級タワマンだと建物代が9割超えるものも多いですよ。その意味で値崩れしにくいのは建物代が高いタワマンです。

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>>4207 匿名さん
港南や勝鬨に比べるなら本物の港区物件にしておきな。
港南は食肉撲殺場など住むのはきつい。

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ここは芝浦ですよ。港南とは違います。

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>>4209 匿名さん
港南なんて一言も書いてないんだが…

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MR行ったけどやはり角住戸が人気だな。あのサッシは買いたくなるよな。唯一北西が人気無いのは離れたとこから見たら上層も中見えるからかね

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>>4212 匿名さん
あと無償セレクトの期限早すぎ、プレミアム以外は実質一期一次の人しか選択できないじゃん

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>>4203 匿名さん
三井物件と睨めっこですよね
丸見えだろうな
カーテン、日中も開けられない部屋は嫌だなーー

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>>4209 匿名さん

港南でもいいけど豊洲みたいな臭い江東区は嫌です

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>>4213 匿名さん

低層階は無償セレクトはないようです。
一時一期でも無理ということで、12か13階以上しかもう受け付けていません、とのことでした。

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>>4212 匿名さん
間取りはひどいけど気にしないのかな。

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>>4215 匿名さん
いずれにしても芝浦が一番ですね。

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>>4217 マンション検討中さん
南西角とか間取りが微妙な以外、価格が安くて、しかも角部屋であのコーナーサッシだから、本物件の目玉住戸兼パンダになってますね

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>>4214 匿名さんhttps://www.google.com/maps/@35.6387,139.74783,221m/data=!3m1!1e3
ここの底層も結構な囲まれ感だよ。しかも再開発の可能性がそこかしこに。あ、でもすみふでもくればラッキーかも。ブランズみたいに。

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>>4215 匿名さん
年賀状とか出すことを考えると芝浦アドレスが一番良いよ。

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>>4221 匿名さん

アドレスで誇りたいなら内陸じゃないとね。

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>>4222 匿名さん
23区住みの人じゃなきゃ、港区の芝浦が3Aに比べて凄いのか凄くないかなんてわからんよ。

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>>4223 匿名さん
それはないでしょさすがに笑

え？そうなの？

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>>4223 匿名さん

言われてみたら確かにそーかも知れませんね。
埼玉の友人も港区田町、港区田町芝浦と言って山手線の内側外側って認識全くなかったですし。

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>>4225 匿名さん
京都住みじゃなきゃ、一般の人は京都市のどこが価値高いとか、凄いとか具体的に答えられないでしょ。
それと同じです。港区内の良し悪しなんて一般の人は知らないです。

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中身気にしないなら芝浦じゃなくても良いけど、芝浦はアドレスだけじゃなく中身も良いと思うんだけどね。

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>>4226 匿名さん

京都民じゃなくても、洛中、洛外位はわかるだろ。山手線内外も同じ様なもの。
興味の無い人はともかく、東京に億ション買おうと思う人間は最低限知ってるでしょ。海外の投資家は知らんが。

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よほど土地のことを知ってる人じゃない限り、地方民からしたら東京港区は凄い場所という認識しか無いよ。青山や赤坂の位置関係がわかる人なんて極一部。
だから芝浦でも年賀状でドヤれると思うけどね。

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芝浦での生活が楽しみでしかないけど、アンチがかなり多いのは仕方ないことだと飲み込めるし、芝浦で他エリアをドヤることもしないからほっといて欲しいわな(；ω；)

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ビニールでできたライセンス品のグッチの鞄だけど、田舎者はグッチならみんな凄いと思ってくれる、的な発想だな。
そんなに自虐的にならなくても芝浦は結構悪くないよ。

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芝浦と港南を混同してる人が多そう。芝浦は普通に良い街なんですけどね。

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>>4233 匿名さん

この間、現地確認のついでに品川シーズンテラスから天王洲アイルまで散策してきました。良く晴れた日で暑かったですけど、運河沿いは爽快でちょっとリゾートっぽい雰囲気さえ感じられて素敵でしたよ。

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雨降ると高浜水門の辺りから臭いを発するのよね

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>>4236 匿名さん
毎回毎回ご苦労様です！
臭気計で計って貼り付けて貰えると凄い参考になります！

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>>4237 匿名さん
東京都が調査結果出してますよ。

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最近の周辺動向
▽「高浜橋＝仮設橋台撤去へ」（東京都）
標記新橋梁は、約3年近くの工事を経て、本年2/14に交通開放された。
本プラウドT前の旧海岸通リの南部約200m位置に掛かる都管理橋梁で、線引きすると
高輪GW街区北部の、ほぼ泉岳寺駅や穴倉道の真西に所在する橋梁で、港南1の
シーズンテラスやSONYグループビル等や港南3丁目のタワー等居住地区に接続する。

仮設橋は新橋梁西側に作業構台、東側には仮設歩道橋が設置されており、
今後、来年2月の本年度内の期間で撤去が実施される予定。仮設関係が撤去されると、
現在、新橋梁の歩行者部は、「山側＝西側」のみ通行可となっているが、撤去が
完了すると、「海側＝東側」の歩行路も開通することになる。

▽「高輪築堤、国史跡指定へ答申」（8/23国）
高輪GW駅前等の各街区が完成すると、必然的に目にする機会も多くなる。
近いうちに正式決定し、史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」となる。
高輪GW各街区は大規模工事も進捗しているだけに、早期の指定となった模様。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49

▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
昨夏に引き続き、ラウンジ化強化等、更に時代の変化に対応した
梃入れリニューアル開業となる。
田町駅東口界隈にもカフェは順調に増えてきたが、先行き、標記店より
更に近い場所にも開業が予定されている。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/

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>>4238 匿名さん
すいません私の能力だとその調査結果見つけられませんでした。
東京都の調査結果だとわかる資料の検索ワードかリンクお願い致します！

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>>4238 匿名さん

実際、においなんかしないんだからどうでもいい。

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>>4238 匿名さん
東京都が調査してるってことは、高浜水門についてわざわざ雨天時と晴天時に分けて臭気を計ったってこと？
そうだとして雨天時の高浜水門が臭いと結果付けられたらそれに対する今後の対策(予定)が何かしら記載されているはずだからリンク出して教えて
臭かったです、はいおしまい
なんて調査結果を個人ブログとか下手な批評家じゃないんだから都として出せるわけないし出すわけないでしょ
そのリンクを見てここでその対策はどーこー言う方が有意義だから早くリンクを

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いずれにしても芝浦は高浜水門からの臭いは少ないですよ。

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繰り返す下水の話しから話題変えない？

一期1次は80台戸の成績で、
残った分は先着販売になってるね
来月の3次はどれぐらい出るかな

芝浦終わった話しは結構ですー

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管理費見直した方が良さそうやん、売れてなさすぎでしょ

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>>4247 匿名さん
一次全部売れてるよ！105戸だっけ

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みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

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>>4249 匿名さん
いや、キャンセルかなり入ってる。勝どき当選して流れたと思われる。

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>>4251 匿名さん

はい、ウソはやめましょう。

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>>4252 匿名さん
ウソじゃないよ。ウソって言うなら一次105戸全部売れてるってコメの方がウソだよ。疑うなら営業に聞くなりMRに行くなりしてごらんなさい。

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>>4250 匿名さん
妻の方が美人だろうから全然気にならないですよ。

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>>4253 匿名さん

ウソはやめましょう。もしくは情報が古すぎ。
野村の営業はさすがこういうウソつかないので直接MRで聞いてください。本当の検討者かつ見込み客であればそれなにの営業さんがついているはずです。

ちなみに105戸に申請入ってだことは一度もありませんでした。

個人は一度も勝どきを選択肢に入れたことなかったが、やはり皆は駅近の大規模が好みかな…

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>>4252 匿名さん
私、先週MR行きましたけど、営業は80前後売れたって言ってたし、実際に価格表も80くらいしか供給済になってないですけど

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>>4252 匿名さん
何のことをウソって言ってるのか意味不明だけど、実際の契約済は80くらいですね。
こっちには紛れもない最新の価格表があるんですけど…

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パークタワー勝どきにはどうやっても敵わない。

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>>4254 匿名さん
なぜ推定笑？

> みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

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一期で買った人、涙目の展開やな。お気の毒すぎるわ。ブランズといい芝浦は不人気エリアなのかなり辛いよな

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いえいえ、一次完売ですよ！キャンセルなし。先週MRに確認してます。
ウソはやめてください

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>>4260 マンション掲示板さん
うーん残念に思う方もいるのかもしれないですね。
私はプラウド契約しようと思いますが！

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>>4260 マンション掲示板さん
芝浦は港南から離れている方が人気になりやすい。

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>>4261 匿名さん
他の人も言ってるように、105戸売り出しに対して80契約で、一次完売なんてして無いですけど、貴方がウソつきですよね。価格表で出てるのになぜそこまでして強固に虚言を主張するのか、理解不能です。
ウソはやめて下さい

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>>4260 マンション掲示板さん
一期で80戸売れたのであれば、不調とはまだ言えないですね。ブランズなんて9月竣工なのにまだ半分も売れて無いですから。
マンマニさんも言ってたように、ここは中盤戦以降がどうなるかですね。

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>>4265 マンション検討中さん
80不調だろ
1次で比べるとブランズのほうが売れてる

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芝浦と亀戸は嘘の販売状況の書き込みだらけ

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いくら植栽とガラス張り外観頑張ったって、
生活不能な間取りばっかなんだもん
普通の家族は買う気になりませんよ

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>>4266 匿名さん
ブランズの一次は37しか契約出来なかったんで、こちらの方が売れてますね。

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まだ確定してないけど、現行制度のままなら長期優良ってかなりでかいな。
グリーン住宅ポイントで10万アップ、住宅ローン減税で10万/年還元(ペアローンなら20万/年)。
これだけで管理費高い分ペイできそう。

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>>4270 マンション掲示板さん
グリーン住宅ポイントは40万、子供が三人いれば100万になりますね。

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>>4265 マンション検討中さん

近所の住み替え需要がなくなつたあとが大変というのがマンマニの意見。
最初からコケるとは思ってもみなかったと思うよ。

とはいえ、ゲートウェイと品川が盛り上がってくると雰囲気で売れ始めると思うけどね。まあ、だったら江南か高輪に住めよと思うが。

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>>4269 マンション検討中さん

どっちもひどすぎ　笑笑

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>>4255 匿名さん
ここと勝どき悩んで勝どきにしました

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>>4260 マンション掲示板さん
駅からもう少し近ければ。。。

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>>4261 匿名さん

じゃ今週でキャンセル20戸出たことですね。
今日80戸しか契約してないことを確認しました。

ちなみに、先週MRで対応した担当者の名前を共有できますか？ウソつく営業は絶対クビした方がいっとフィードバックしますわ

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>>4276 匿名さん
この4261の人、よく何度も「ウソはやめてください」とか言えましたよね
面の皮めっちゃ分厚いんだな

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>>4260 マンション掲示板さん
不人気ではないよ。かつては人気だったエリア。
新興住宅地なんて、どこもそんなもんだよ

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好調な印象をつけるのが仕事の人だから、そのためには真偽不明の情報でもなんでも色々流すよ

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結局管理費の話はどうなったんでしょうか？

物件概要でも未定、先着順住戸も情報なしなんですが、、

いずれにせよ築10年超えたあたりで元麻布ヒルズと同じ位の維持費になるのが凄まじい

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>>4279 匿名さん
大丈夫！ネガの人も同じだから！
この掲示板は真偽不明の情報ばっか
気になるなら自分で調べましょうってことだな

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同じ新興の佃とかは町全体の雰囲気が良いよね。芝浦はアイランドのあたりだけ。やっぱ三井って偉大だわ。

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芝浦終わりましたね。ブランズとかプラウドとかそういう次元でなく。

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一期一次が全体の19パーセントの成約って笑笑

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芝浦に対するネガティブな話しが多いけど、アイランドができた時はもっと評判が悪かった。その分ケープは激安だった。
晴海も埋め立ての工場後と言われたし、小杉は川向こうと言われてた。
開発が進むと雰囲気が変わり評価も変わる。
芝浦の再開発は続くからそのうち評価も変わるだろう。
ただ、芝浦は核になる商業施設がないのが難点かな。JRが開発すると駅前がオフィス街になっちゃうから。

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ピンクマンションよりは売れてるの？やっぱり芝浦は総崩れ？

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KY価格のせいで売れてないピンクはまだしも、チキった価格で出して売れてないプラウドの方がより深刻だと思うわ

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そか。ピンクタワーもここもダメなのね。

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こんなに売れ行きが悪いとは予想してなかった…完売は無理だし早めに値下げするべき。不人気、本当に残念やで。芝浦ってそんなにアカンかったか。

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ここ最近の野村が竣工半年以上前に売り切ったのって金町と東池袋だけで、むしろあの２つが特殊なだけでしょ
ここは兎に角、パークタワー勝どきが強烈なライバルでかなり比較されてるみたい。自分も含めてほとんどの検討者が比較検討してるんじゃないかと。建物としてはプラウドもデザイン良くてそんなに劣っては無いし、内装の基本仕様とかは圧倒的に優ってるんだけどね。
ブランズは完成しても外観で人気出ないけど、プラウドは逆に完成したら外観で人気出ると思う。

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圧倒的な間取りの悪さを目の当たりにすることになるので難しいと思います。
角部屋なんて図面で想像する以上に使いにくいことが分かってしまうし。

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プレミアムの売れ行きは順調だし、ここは1ldkを投資価格にしそうだから、後からブースト掛かるでしょ

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>>4291 マンション検討中さん

間取りたくさん掲載されたけど、まともなのは100平米以上と74seと68whしかないねえ。

これなんてワイドスパンなのに窓面がほぼ方建とパイプスペースと柱だし、LDは通路とデッドスペースで4人用の食卓しか置けないし、洋室は狭小すぎるのにボコボコでシングルベッドしか置けないし、よくこんなの作れるな(笑)。

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>>4292 匿名さん

まさに一般層をないがしろにした感じだねえ。
東雲みたいに最後は酷すぎる間取りだけのこってバルク行きかな。

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>>4293 マンション検討中さん
これはひどいｗｗこれだけスパンとれてりゃノンリビングインの行灯なしにできたんじゃないか？わざとやってるのかなぁ。

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ピンク割高とクソ間取り割高、
なんか、芝浦バカにされすぎじゃね？(笑)

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>>4295 匿名さん

LDのバルコニーがパーテで分割されてるのもクソ間取りポイントだよ。
左右が見えず穴蔵から見るような眺望が二つ(笑)。

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>>4290 マンション検討中さん

まあ、この立地と間取りで見た目だけよくしてたら億越えでもホイホイ買うぜって思われてたら、まあ芝浦は今後きついな。

勝どきはモノがよくてリセール狙えるから売れてるだけで、芝浦と同じく所詮はブランド区の中の肥溜だから、高くて酷い物件でても売れないでしょ。街もいじりようがないし。

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>>4293 マンション検討中さん

デッドスペースはこう作れ！ 笑
設計者は、家具配置とかシミュレーションしないのかねー。

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>>4298 マンション検討中さん
港南とかと比べたら勝どきや芝浦の立地はかなり恵まれてると思うよ。

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