プラウドタワー芝浦

>>3900 名無しさん
値引きされるといいねー

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>>3901 検討板ユーザーさん
売れ行きの悪そうな3LDKあたりは1割引くらいする気がします。なんと言っても売れ残りを嫌う野村ですから、最初に買った人を嘲笑うかのような大幅値下げ次第では検討の余地がありそうです。

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>>3900 名無しさん

このような投稿する人って誰にとって有意義な投稿なんでしょうね、不思議です。どうせ購入者でも検討者でもない方ですよね。
仮に値引きとなったとしても今購入を選択できた人達なので、残念な気持ちはあれど文句を言う人達ではないでしょうね。全てではないでしょうが、そー言う人たちが多いと思ってます！入居が楽しみです。

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62SA-E　2LDK　62.6m2
5階　8420万円　坪単価444万円

低層階でこの値段は高すぎるかと。せめて400前後が妥当かな。

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>>3903 購入者さん
あんまり強がりしなさんな、その！の使い方が無理を装ってるのが隠しきれてないし。ブランズの一次組にはこういう変に焦ってるような人はいなかった印象。ネットの雰囲気だけで民度は大まかには予想できるよな。

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>>3895 マンション掲示板さん
色々我慢して

そこは間違いじゃないけど、それを上回るメリットがあるからね！って書いてるよね？！
それが重要なんだけど
その価値は個人差あるけど、その価値を見出した人がここを選択して買ってるんだろうね
なので、3895が言うガワだけ重視な人が選択している他物件の層とは違うのです

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まぁアンチの正体なんてブランズの購入者だろうし、真に受けてる人なんておらんでしょー。
営業さんから聞きましたけど、値下げの予定はないですよん。

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>>3905 名無しさん

ブランズの掲示板、プラウドの掲示板、他にもカナ、行ったり来たり大変ですなープラウド購入、検討者でも無いのにご苦労様でございます。
それなりの額で購入した以上、数ヶ月後に仮に値引になってしまったとして、自身の判断で購入してるので、仕方ないと割り切りますよ。文句言ったってどうにかなるんなら言いますけど変わらないですよね

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この間、プラウド買って後悔しちゃった。ブランズ買えば良かったとか言ってる人いたけど、
プラウドの契約会は何階でやった？って聞いたらダンマリしちゃって草生えた

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>>3904 名無しさん
高い根拠はなんでしょう。
買えないならそれまで、または買わない、買うつもりがないなら勝どきなり手が出せる又は手を出したいところへどーぞどーぞ。

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竣工直前とか一番ワクワクできる時期なのに、
自分の物件に自信が持てず、ライバル物件のスレでネガとか悲しすぎるやろ。。

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>>3909 マンション検討中さん
購入者だからわかりますが、
別にブランズアンチでは無いでけどプラウド買って後悔、ブランズ買えば良かったなんて、絶対思わないと思う

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>>3912 購入者さん
あとからブランズが出てきたなら可能性ありますが、
プラウド購入者の全員がブランズと比較した上でプラウド選択してますからねー。後悔する要素がない。

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>>3905 名無しさん
なんか、どんまい！

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>>3913 マンション検討中さん
ほんとそれ。
ブランズが急に色塗り変えて玄関カメラ付きインターホン付いたとしても後悔しないですね。

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>>3912 購入者さん
芝浦物件買わなければ良かった、という後悔はありそうですね

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>>3912 購入者さん

まさにその通りで
後悔？！まったく無いね

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>>3918 マンコミュファンさん
あなたみたいな人が書き込んでるからね

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一期三次の価格っていつ頃わかるのかな？わかる人教えてー

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>>3920 マンション検討中さん
検討者でも無い人はそようなら。
ご自身で営業さんに問い合わせするでしょう、ふつう

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>>3907 マンション検討中さん
値下げの予定あります、と言う営業マンはいないでしょう。

ブランズの掲示板は、品のない購入者層で荒らされまくってますが、ここはもう少し品が良さそうですね。

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>>3921 購入者さん
まぁまぁ
本当に検討されているのであればオンライン商談会申し込んで聞いてみては？
他の本当に検討されている方向けにお伝えすると4月にやったオンライン商談会だとざっくりタイプ別にはいくら～いくらくらいですと教えて貰えますよ
今回どうなのかはすいません分からないですが

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近くに売れない物件があると変な人が湧いてプラウドもたいへんねー。
まぁこの掲示板見てる人は、自分で仕様や評判調べられる人と思うので、ここでのネガはノーダメか。

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購入者の方が後悔してない、俺の決断は間違ってないと連呼されていますが、本当に大丈夫なのでしょうか。逆に不安になります・・・ぴえん

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購入者から後悔してないと宣言されると笑ってしまいますね。私は見送ります。

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>>3927 名無しさん
ブランズスレにもたくさん後悔してない方がいましたよ！自信持って！

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今日もMR満員でしたね！これは3次もすごそうだ

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>>3927 名無しさん
別にプラウド派でもブランズ派でもないけどわざわざここで見送る宣言するのも笑われるのでは？
お疲れ様でした

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>>3920 マンション検討中さん
21日、22日のオンライン商談会の予約が開始されてますので、そちらにご参加されると良いと思います。
モデルルーム夏季休暇に入るので早めに予約される方が良いかと思います。

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ようやくプラウドが認められつつありますね

訳の分からない勝どき推し、謎の芝浦開発、管理会社で揉めさせようとするなど、工作員が狡猾になってきて嫌ですね

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野村竹中強しですね

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だそうです

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プラウドが認めれてるからこそ、アンチが必死になってるね。
1次1期もぼちぼち調子良かったし、この調子で頑張れプラウド！

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いろいろの意見の人がいるのだろうけれど、2期の結果でだいたいの様子が分かるだろうから、冷静にそれまで待ってからコメントしたらいいのに。それまでは「絶好調の販売状況とは言えない（さすがに駅徒歩10分以上だけあって飛ぶように売れることはなさそう）」「ただしそれでもブランズの一期一次よりは売れた」ということを除いて、確定的なことはあまり言えないよね。

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最近の不動産相場の高騰ぶりを考えるとここは目に優しい。竹中プレミアムをそこまで乗せないあたりに野村の矜持を感じる。

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こんな掲示板にコメント手堅くしてどうするの？
おもしろい

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>>3937 匿名さん
矜持。。。笑笑
隣で自爆してるブランズ見たら、誰でも少し値段下げるでしょ。自分達のものづくりにプライド持ってれば、そんなの関係無しに値段上げるはず。プライドを捨てて、安パイ切りに行ったとの認識。

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「PTK落選して残念でしたね！救済しないとか三井は殿様商売でけしからんですね！こちらはなるべく抽選回避するよう努力させていただきます。もちろん万一の場合は救済も予定しております！」みたいな営業してようやく拾ったのが1期1次103戸＋救済2戸でしょ。もう弾切れ感は否めないし、2期もPTKサウスの滑り留め的な立ち位置になってるよ。

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>>3940 匿名さん
これまで何度も何度も話に挙がってるけど勝どきとここそんなに検討層被ってるとは思えないのにしつこいわ
勝どき信者は一体何しにここへ？頼むからその意図だけ教えてくれ

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>>3941 匿名さん
3940ではないですが、私は勝どきとプラウド芝浦、両方検討してます。勝どきサウスの抽選チャレンジして、二回やってもダメだったら、プラウド芝浦で手を打とうかと思ってます。

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3942です。
パークタワー勝どきサウスをまず優先するのは、プラウド芝浦の方が優れている点が設備仕様、小学校距離、港区くらいだからです。あと強いて言えば竹中施工？でも鹿島好む人も多いし

パークタワー勝どきの方が、駅距離、規模感、ランドマーク性、売主、商業一体開発、後続物件によるアップサイド、等勝っている点が多いです。
プラウド芝浦も使っている資材や仕様含め悪くないので検討の土台に乗ってますが、喉から手が出る程欲しい物件力は無い感じします。あと、管理費はどうしても引っかかってます。

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>>3941 匿名さん
いなくはないだろうけど、少数派だろうね。

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私も勝どき本命で芝浦は次点です。買い替えなので買わないという可能性もありますが。

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自分と同じ考えの人がいて驚きました。私も勝どきサウス抽選通れば良いのですが、万が一に備えてここも確認はしてます。おそらく見送るところまで含めて私と同じでした笑

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検討しているように見せるところが嘘くさい
漠然と候補の一つなら分からんでもない
小学校距離は他と並列で悩むことか

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PTKと迷ってるけど、うちは小学校近さ的にプラウドにする予定ですー！2期で値上げしないでね！

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>>3948 マンコミュファンさん
3942です。小学校近いのいいですよね。
一方、芝浦小学校って学級崩壊してるので有名ですが、最近は落ち着いたんですかね？勝どきサウスのスレで、芝浦小学校でイジメにあって、杉並に引っ越したケースの書き込み見ました。芝浜小学校が出来て、マンモス感が薄れればマシになりますかね。。。？
みんこうの評価も悪くて気になってます。

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頼むから値上げしないでくれ…

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1次1期がそこそこ売れちゃったから、値上げする可能性もありそう。スミフ方式で売るという噂もあるしねぇ。とにかく即決した方が良さそう。

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芝浦小の件はもう結構前で対策されてるので大丈夫です。あとご認識のとおり芝浜小に移る子もいるので、どんどんよくなっていくと期待しています。

勝どきのスレって、うわさって怖いですね

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>>3956 近所さん
情報ありがとうございます。ちなみに具体的にどんな対策されたのでしょうか？

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大勝利：PTKミッド1期1次、1期2次
勝利：PTKミッド1期3次以降（ただし高層に限る）、PTKサウス
敗北：芝浦の駅遠マンション群（有象無象）

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>>3949 マンション検討中さん
芝浦小と港南小はマンモス校で評判良くないのはその通りですが、芝浦小は来年から芝浜小と2校に分かれるのでそこは改善されます。

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コミュニケーションを取るようにしたり、状況に応じて先生の配置を調整したり

新しいマンションが立ち、子だけでなく親も色んなところから来たので必然だったのでしょう

今度は勝どきや晴海などが同じ問題に向き合うでしょう

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何を言っても無駄
ちゃんと作ればここは売れる

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>>3961 近所さん
ありがとうございます。地道な努力を先生方はされてるんですね。学校荒れるのは新興住宅エリアの運命ですかね。
PTK第一候補ですが、晴海フラッグ小学校には入れたくないですね。。。私立かインター視野に入れます。

小学校のこと色々考えると、豊洲西小学校に入れられるブランズ豊洲にすれば良かったです。キャンセル住戸めちゃくちゃ値上げされてるんで絶対に買いませんが。

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豊洲は子どもの人体への影響を考えるとちょっと怖いです
あと私立中学を考えるとここら辺が近くて、比較的安くて丁度いいと思ってます

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めちゃくちゃ安かった時代ならまだしも、坪500超で埋立地の駅遠買うのは危ないよ。中古になった途端検索で弾かれてしまう。検討の土台にすら乗れない。皆分かってるからPTKに群がってるんだよ。

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アイランドの事例を見ると芝浦には徒歩10分の閾値は当てはまっていませんね。
おそらく広域で10分と調べる人ではなく、芝浦の指名買いが多いのでしょう。

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ブランズ派とプラウド派、もっと仲良くできない？
両方の掲示板にほぼ同じ数人が張り付いてあれやこれやと、見苦しい。

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リモートワークになって駅近って、私にはメリットなくなりました
駅近は電車をよく乗る人が集まり、密で嫌です
あと駅近を求めるようなセッカチそうな人と生活したくないな

ここは、仕事上、駅近がよい人には向いてないでしょうね

あと駅近は不特定多数の人の出入りがあるからセキュリティ面も怖い

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シングルならまだしも、共働きとか子供の通学を考えるととやはり駅近は重要と思いますよ。

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ここって、住宅ローン減税は、まだ、13年1%決まってないですよね？入居時期的に。
12月の改正次第です？？

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>>3977 匿名さん
はいその通りです！

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>>3978 佐藤　大次郎さん
ありがとうございます！

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>>3973 匿名さん
ブランズ契約者がプラウドスレに出張してネガしているので、ブランズスレで報復されてるんだと思っています。
プラウド購入者は全員、ブランズ見た上でプラウド選択しているので、ブランズなんてどうでもいいのですが、
ブランズ購入者はプラウド見れずにブランズ選択しているので、そこそこ売れちゃってるのが不愉快なんだと思います。

これを見たブランズ購入者様はプラウドスレの出張をやめ、プラウド購入者様は報復をやめませんか？

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>>3981 名無しさん
ブランズもプラウドも本当に購入している方なのかは分かりませんが、粘着質なのは一部だけで芝浦検討層を逃すだけなのでおっしゃる通りもう無意味な下げ合いはやめましょう

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住民板っていつできるんだろー

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>>3983 マンション検討中さん
いや、だったら自分で作れよ。運営が勝手に作るもんじゃないから

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>>3984 匿名さん
こわこわですぅ

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ほんとでれすけだな。

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>>3981 名無しさん

いいがかりだな、おい
ひねくれるなや

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プラウドよりブランズの方がいいでしょ

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>>3988 マンション検討中さん
プラウドよりブランズの方がいいなぁ…
よし！プラウドスレで言ったろ！←不自然すぎるでしょ笑

ブランズが売れるといいですね

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よくわからんが、お前ら芝浦民同士仲良くやれや

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一緒にすんなや。
プラウド最高だろ。まじて。

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>>3993 評判気になるさん
ほんまそれ。ブランズは外見がダサすぎる。
あれ買うくらいならタワマンじゃなくてええわ。

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ホントの契約者なんてここにはいないんだろうけど、もし契約者なら、他物件をここまで罵る住人がいるという事が、物件の価値を毀損してる事に気付いて欲しいね

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>>3995 マンション検討中さん
あんたに買えるとこあるのか？

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>>3993 評判気になるさん
プラウド最高

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>>3998 マンション検討中さん
予算1億3千で検討してますー。
流石にブランズの仕様で1億は出せませんが。

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>>4000 マンション検討中さん

少なっ

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>>4001 マンション検討中さん
あっ。はーい^^

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>>4001 マンション検討中さん
なんか、ご自身の内面見直しては？

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>>4003 匿名さん
4000だけど、最近言葉覚えた赤ちゃんがなんか言ってるなーくらいにしか思ってない。
しかもこの赤ちゃんは外では態度が小さく、ネットからは出てこれないから可愛い。
ちょっと面白くもあるからたくさん交流したいな！

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検討してるけど、グロスの高さの割に間取りの酷さが気になってる。実際住んだ時の間取りの住み心地の悪さを考えるとブランズの方が良いけど、ブランズは商品が微妙

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プラウドは廊下の広さが最高、ブランズはピンキーなところが出色

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>>4007 匿名さん

間取りは毎日の生活に直結するから、家族での生活のしやすさを重視するならやめた方が良い。部屋全体の形と柱の問題だから改良も絶対出来ないしね。
こんなひどい間取りになってしまった一因は、このカッチョいいガラス外観なので、そっち重視の人向けのマンション。

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>>4008 周辺住民さん
今の家も廊下しか居場所がないので、
廊下が広くて非常にありがたいです。

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>>4009 マンション検討中さん
一応まだディンクスなので、角の2LDKならなんとかいけるかなとは思ってます。しかしこの単価のマンションとは信じられないくらい間取りがよろしくない。
PT勝どきとも比較検討してますが、フラッグとパークタワーで一万戸超の供給は大江戸線の勝どき駅に対して完全に許容範囲を超えてるのと、供給戸数の兼ね合いで考えると芝浦かなと

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>>4011 匿名さん
予算的に購入できる新築マンション（山手線、港区、ゲートウェイ近辺など）がここしかないので、100％満足のいく間取りではありませんが、妥協できる間取りと判断しました。ポイントは山手線、港区、ゲートウェイ近辺などなので、勝どきは予算的にハマるし、よりよい間取りの部屋も高層階にも手が出せそうでしたが、そもそも中央区・勝どきに興味なかったので、比較対象から早々に外れましたね。
4011さんのとおり、駅の許容範囲も多少気になりましたが、、、、山手外ではありますが、「港区」が決めてでした。

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営業テンプレ笑

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>>4012 匿名さん
晴海フラッグとパークタワー勝どきがほぼ同じタイミングで入居になった時に、勝どき駅が耐えられるとは思えない。武蔵小杉みたいになるんじゃないか？
新しい路線もすぐには出来ないし、地下駅だからホームもそう簡単には拡張出来ない。勝どき買う人はそこまで考えてるのかなって思う。

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>>4014 匿名さん

豊海もありますからね。

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>>4014 匿名さん
だから臨海地下鉄なんじゃないの？全ての伏線がこうやって回収されていく。

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ここ、目黒MARCの間取り、仕様だったら希望が殺到してるんじゃないの？残念だよね。。

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>>4016 匿名さん
臨海地下鉄って銀座までなのがなぁ
JR届かないのは痛いよねぇ
もちろん混雑緩和には一役買うだろうけど！

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>>4016 匿名さん
勝ちどきが今後交通便解消されようが、路線云々もあまり気にしてないですね、
ひとそれぞれですが先のとおり、「港区」「山手線」「ゲートウェイ近辺」に価値を感じれば、あとは間取りや駅11分などとの天秤でどちらが上回るかだけですかね。
そこは各自見解違うと思うので、それぞれの意見、見解があると思いますが、私は将来的にも価値があると思っているので選択したまでです。あくまで個人的に中央区ではなく、ここ港区にですね

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>>4017 匿名さん

そうしたら、坪550とかになって芝浦検討層の庶民共働きのグロス上限超えてしまって売れない
柱食い込みまくりリビングインしまくりで、建設コスト対比のカタログ床面積を拡げたからこその、単価450ですよ

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>>4020 マンション検討中さん

その点はその通りじゃないかな
でも、4019ではないけど、それでも上回る価値を見出した人が購入してるんじゃないの？お得意の港区山手線だね、山手線の外で芝浦エリアであっても港区アドレスの価値じゃないかな

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>>4019 匿名さん
港区ってだけなら港南だって港区だよ。芝浦検討層は港区というより芝浦アドレスに価値を感じてる。

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>>4012 匿名さん
本当このマンションって検討者より、購入者の書き込みが目立つな

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>>4016 匿名さん
臨海地下鉄はもし今すぐに建設ってなったとしても開通するのは10-15年後ですよ？　実際には見込み立ってないから早くて20年後かな？
その間明らかにキャパオーバーの勝どき駅で通わないといけないとか地雷臭しかない。ただでさえ車両が小さい大江戸線の輸送量を考えるとパークタワー勝どきの駅直結のメリットはあまり感じなかった。
その点、芝浦は交通の選択肢豊富だから、そういう意味では非常に安牌。

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>>4024 匿名さん
勝どき駅の先行きに不安を感じて、芝浦にしたのはあくまで自分の考えなので悪しからず。パークタワー勝どき自体は非常に魅力的だと思います。しかし交通の選択肢が無くて不便

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臨海地下鉄開通すれば勝どきは相当上がるだろうから今買うのは正解だと思うけどね。

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>>4018 匿名さん
臨海地下鉄はTX直通じゃなかったっけ？銀座までって何？

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>>4026 匿名さん
20-30年後のために今買うの？

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>>4028 匿名さん
10‐15年後には開通するんじゃない？20-30年後ってなぜそう思うのか。

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>>4029 匿名さん
先日答申出た豊住線の開通時期がおそらく10-15年後と言うレベルの先の長い話ですよ？
まだ具体的な話にもなってない臨海地下鉄は最短で次の5年後の答申でやるかやらないか決まる感じ、実際に工事したら豊住線より距離も長いから、めっちゃ上手く進んで最短で20年、現実は30年後に開業でしょう。

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ここはとにかく駅から遠いのがネックだなぁ。（特に三田線が）
何より外観1番好きだし、港区だし、良いんだけど、駅近がよくて結局PTKに要望を出してしまった。抽選外れたらここに決めるつもりです

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>>4031 マンション検討中さん
出た～得意の駅遠いをいう人～～ww
3892で言われていたけど、、、久々に出ましたね～
勝どきと比較対象にならんけどな～
①飛行機騒音について
②臭い
③駅からの距離
④海抜

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>>4029 匿名さん

むりだろ、臨海地下鉄なんて永遠にできない。

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東京都が本気出してるから10年から15年のうちに有明まではできるんじゃない？そのうち芝浦にも延伸するかもしれない。

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>>4031 マンション検討中さん


外観良し、港区良しなのに、中央区勝どきという場所を選択するんだ～
港区～中央区よりも駅からの距離に重点おくなら今後販売される勝どき近辺の駅近物件がいいと思いますよ

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>>4033 匿名さん
東京都の開発計画読んでないの？早ければ10年後にもできるかもよ。

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>>4036 匿名さん
これまで新線建設に掛かった期間調べた方がいいよ。どの新線も検討から建設着手まで最低20年、着工から竣工まで最短10年は掛かる。
臨海地下鉄の話が出たのは5年前だから、最短でもあと25年は掛かるでしょ。
あと10年で開通は絶対に不可能。あんなもん今から期待してマンションなんて買うべきじゃないし、買ったとしたらアホすぎる

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>>4037 匿名さん
羽田アクセス線とかあるし優先度の高い新線は早期に着工されてるぞ。

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>>4038 匿名さん
あれは大半の路線がすでにあって新設するのはごく僅かだし、私有地内の建設でかつJR東主体だから早くできるだけ
臨海地下鉄とは建設手法が全く違う。臨海地下鉄は道路の下だし、一部民間の土地の下を通るから調整難度は羽田アクセス線とは比較にならない。いまは主体すら決まってない段階で早く進む訳無いでしょ、夢見過ぎ

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臨海地下鉄は東京都の本気度次第というのはあるけど、3セクのりんかい線も検討開始から全通まで10年ぐらいだったから、それなりのスピード感では作りそう。

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臨海に新しく地下鉄の穴掘る？
勝どき、豊洲は穴だらけで怖くて住めないですね
地盤は大事だよね

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>>4041 匿名さん
それを言ったら地下が下水管だらけの港南とかどうなっちゃうの。

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地下嫌いだし、そもそも新しい鉄道開発なんて応援したくないから興味なし

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都心に直結するのが地下鉄のメリット。主要ターミナルに繋がるのがJRのメリット。芝浦は地下鉄もJRも使えるのが魅力ですよね。

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プラウド芝浦から三田駅はムリゲー
鉄道利便性ならカテリーナでも買えば良い
似た単価で、維持費も安いぞ

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>>4040 匿名さん
どっちにしろ臨海地下鉄は芝浦には関係無いから、夢見て勝どきのスレ行きなよ
大江戸線の勝どき駅が溢れて、通勤地獄になっても芝浦には関係無いんで

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>>4045 マンション検討中さん

そりゃあそうだけど、新築と築15年を比較されても。
まあ、投資ならカテリーナの方が有望な気はするが、住むとなると好みが分かれるでしょ。

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>>4045 マンション検討中さん
プラウド芝浦からは泉岳寺が使えるよ。

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>>4046 匿名さん
まあ臨海地下鉄もそれなりに早期に竣工するとは思うけど、今すぐ便利な街に住みたいなら芝浦の方が良いね。

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>>4048 匿名さん

都内で徒歩20分を「使える」とは言わない。

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>>4050 買い替え検討中さん
WCTから品川とかよりプラウドから泉岳寺の方が近いですよ。

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確度が低い鉄道計画を理由に不動産買うってギャンブル以外のなにものでもない

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>>4051 匿名さん

どっちもほぼ同じく900数十メートルってとこですね。しかしこっちは専用バスありません。

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>>4053 周辺住民さん
論点ずれてもうてるやん

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>>4053 周辺住民さん
無視するのがいいですよ

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>>4053 周辺住民さん
20分に一本のシャトルバスとか使えないですよ。そもそもWCTは天王洲アイル物件と呼ぶべき。

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>>4056 匿名さん

どっちも話にならないってだけやん(笑)

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>>4057 マンション検討中さん
WCTと比べたらプラウドの方が立地が良いですよ。

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BRTは期待出来ないし、勝どき駅が通勤地獄絵図になる未来が用意に想像できたからパークタワー勝どきは辞めました。
武蔵小杉も然り、デベって駅の許容量考えて無いだろ。しかも勝どきは大江戸線以外の路線にするにしても月島まで歩いて有楽町線しか選択肢無い

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なんか同じような考えを持っている方がいて安心しました。入居が楽しみです。

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>>4053 周辺住民さん
品川駅港南口は駅出口からJR東日本のホームまでが遠い。5分以上歩かないといけない。田町駅のほうが便利に使えるよ。

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>>4004 マンション検討中さん
相手してやろうか？

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埋め立て地のタワマン同士で喧嘩してる隙にサクッとPH初台買うのが正解でしたね。渋谷区高台駅徒歩2分信号無しフラットアプローチとかいう庶民がギり買える最強立地

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>>4063 匿名さん

はずれました(泣)

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>>4053 周辺住民さん
住民負担でバスの赤字補填してるようなマンションよりこっちの方が良くないですか？

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>>4065 匿名さん
もうそんな低次元な争いするなら、素直に駅近物件買ったらいいのでは

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>>4048 匿名さん

お化けトンネル使えば十分可能ですね

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>>4042 匿名さん

港南の地下に”だらけ”というほど下水管などないよ。浜松町から来る太い幹線が一本あるだけ。

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>>4056 匿名さん

友人がWCTだけど朝の通勤時間はもっと来るし都バスもあるから便利と言ってたよで。そもそもなんでプラウドの板でWCTの話引っ張ってるの？

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>>4068 匿名さん
有明の臨海地下鉄と同じように、港南には新設の下水管計画がある。
http://www.chiyodakansen-gesui.tokyo.jp/

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>>4061 匿名さん

5分は大袈裟、200m無いからせいぜい2-3分。

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>>4070 匿名さん

見たけど、これ通過するのは港南というより芝浦の地下よ？芝浦再生センターに行くわけでしょ？地図と照らし合わせてみ？そもそもなんでそんなことにこだわってんのかよくわからんけど。

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>>4071 匿名さん
WCTのシャトルバス降り場のある港南口の牛角前から山手線ホームまで測ってごらん。5、6分あるよ。

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マンションへの動線上にある「ピーコック　グランパーク田町店」が閉店してしまうそうですね。
リニューアルではないそうです。
別のスーパーになるのかなぁ？
芝浦にはなぜかピーコック2店舗あったし、別のスーパーになるならいいね。
高級志向のクイーンズ伊勢丹あたりが入居してくれれば嬉しい。

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>>4074 マンション検討中さん
残念ですね。こちらだとハナマサかイオンかですね。イオンはバスですが、そろそろマンションではなく、スーパーとかが身近に出来て欲しいですね

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いや、ライフでしょ。通勤じゃない場合はちと遠いとはいえ。
ライフが強すぎてピーコック閉店。強すぎるから他のスーパーも出来ないだろうね。

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>>4076 マンション検討中さん

規模からしてあそこに入居できるテナントはスーパーくらいしかないから何になるのかね
飲食店なら大型のスシローとか？
そもそもグランパークの飲食店は立地的にコロナで過疎化してかなり厳しい感じだしね

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アトレ品川のクイーンズ伊勢丹とか品揃え酷すぎるから、できればライフがいいなぁ。

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>>4069 匿名さん
WCTのバスって朝はピストン輸送で来る時間が分からないから、待ちが長くて不便って聞きますよ。みんな天王洲アイルを使ってるらしい。

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>>4079 検討板ユーザーさん

それでも無いよりはあったほうがはるかにいいでしょ。ピストン輸送ならすぐ来るだろうし、ここも田町駅までシャトルバス出してくれたら雨の日なんか楽なんだが。

田町駅から実際に歩いてみると歩けない距離では全然ないけど、酷暑や大雨の日なんかはタクシー拾いたくなるだろうな。でもみんな考えることは同じだからタクシー乗り場に列が出来そう。

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そもそも芝浦検討層は港南物件は検討しないんじゃないかな。住環境が全然違うよ。

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>>4081 匿名さん

私もそう思います

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芝浦も港南も似たようなもんでしょ
港南に住むなら韓国の江南の方が圧倒的によき

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韓国の話は勘弁してくれ。。。

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>>4083 周辺住民さん
なんで韓国が出てくるんだよ、韓国行け　

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また駅遠の話がありますが、遠いかも知れませんが山手線田町駅は便利だと思います。他の新築物件の駅近の多くは地下鉄で、自分のこどもを地下鉄で通学させるのだけは嫌だな。私が経験したことが無いからかもしれませんが、毎日地下鉄とかってかわいそう。

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ソウルの江南は繁華街ですよ。東京の港南とは真逆なんだな。

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>>4077 買い替え検討中さん
ドンキ、ホームセンター、ドラッグストアあたりが入ってくれたら便利かも。
後あと、ないと思うけど無印、ユニクロ、ハンズ、ロフあたりができたら嬉しい。

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>>4086 名無しさん
山手線内側住みの感覚だとJR最寄りより地下鉄最寄りの方がステータスあるけどな。

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韓国とか微妙な国と比べんな。
観光ならまだしも。

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>>4089 匿名さん
こどもが親離れしたらそっちがいいです
それまで坪単価の差が開かないといいですが

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>>4089 匿名さん
地上駅なんて電車が五月蝿いただの嫌悪施設ですよね
地方からの上京組はJR路線しか知らないので、山手線の中か外かとか至極どうでも良いことに異常に拘りますよね。

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>>4092 匿名さん

以前、地下鉄駅から徒歩4分のところに住んでいました。でも不動産表記ってご存じの通り、一番近い地下鉄駅の地上出入口までの徒歩時間。そこから、階段降りて、眺めの地下道歩いて、さらに下りエスカレータ2つ乗り継いで、改札通ってさらに階段降りる。結局ホームまでは10分。なんだかなあという感じで感覚的にはほとんどプラウド芝浦→田町と変わりません。


>>4079

駅から遠くても、マンション住民専用バスがあれば、逆に歩かないで済むと言う見方もありますね。天気が穏やかな日だけではなく台風接近とか大雪とか猛暑とかいろんな日がありますから、バス代無駄だと思ったら歩いてもいいし、天気悪ければバスもあるってそれなりに便利だと思いますよ。

田町駅発の都バス田92がマンション前にバス停がありますが、通勤ラッシュ時で毎時4本ですから、ちょっと使いづらいですね。

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>>4088 匿名さん
ドラッグストアはすぐ近くにあるのご存知ですか？
1つあれば十分なのでホームセンターかUNIQLO、DAISOがいいな

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>>4093 匿名さん
入居する頃にバスの本数増えるといいですね！
今の本数って、コロナで減便されてるのかな？？

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>>4093 匿名さん

雨だけならいいが、雨と強風が重なるとずぶ濡れ覚悟しないと徒歩は不可能。そういうときバスがあって、マンション前がバス停だと便利。210円なんてまったく惜しく無い。上に出てるワールドシティタワーズとか晴海のドゥトゥールとかはマンション住民専用バスがあるからいいよな。

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>>4092 匿名さん
地方出身者の方が山手線内外の括りとか気にしないんじゃない？
山手線外の芝浦という言い方をするのは都内出身者の方が多いよ

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>>4093 匿名さん
大深度駅を比較対象にしても、誰も賛同はしないでしょうね。

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>>4096 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民バスって本数は都バスより少ないし停留所も不便だし、あれメリットなさそうに思うけども。

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ワールドシティタワーズは関係ないですね
また豊洲の荒らしですね

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港南の人が芝浦に住みたい気持ちは分かるけど逆はないんじゃないかな。

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>>4074 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹は高すぎて、恥ずかしいですがあまり使わないです。
白金高輪の店舗も見たことありますが、サラダ700円（1人前）、バナナ300円（1本）でしたよ。皆お金ありますね！

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>>4101 匿名さん

くだらない煽りは豊洲住民の仕業ですね、去りなさい

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ムスブ田町のライフが割と良いのですがちょっと遠いのですよね。

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>>4095 匿名さん
WCTのシャトルバスが20分に1本に減便されたのは2017年だったかと思います。コロナ関係ないですよ。

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>>4105 匿名さん

なんでWCT？4095は田町駅からの都バス田92の話ですよ。
ラッシュ時1時間4本だとちょっと少ないなあという話で。。。
WCT恐怖症ですか？

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正直WCTよりもここの環境の方がいいと思いますよ。

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>>4107 匿名さん
しつこいと嫌われるよ

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>>4107 匿名さん

WCTに親でも殺されたんですか？

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すみませんが、港南物件は興味ありませんので、プラウドの話をしませんか？

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>>4104 匿名さん
あそこも高いよ。家賃払わされるようなもん。

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>>4111 坪単価比較中さん
あなた前も書き込んでたでしょ。
田町民で「ライフが高い」なんて人は一人しか存在しないと思いますよ
都内に住むのは諦めなさい

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>>4106 匿名さん
はい、WTCのことでは無いですね。
プラウド側の都バスの話でした。
WTCの良し悪しは別として、個人的には検討物件ではないので、あちらがどうとかは、興味無しですね

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>>4112 マンション検討中さん
田町民ですが、「ライフ」は港区のスーパーとしては安くて品揃えが良いが、都内の他区の一般的なスーパーに比べると、ちょっと高いけど、まあ許せる範囲ぐらいのイメージです。
ピーコックは普通に港区価格で高いです。
車で南下すればする程、安いスーパーが見つかりますよ。

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明治屋か紀ノ国屋、あとはデパ地下が相対的に高いのはわかるけれど、ライフとかピーコックがどうのこうのっていう会話になる時点でもうアウトですね

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うちもライフメインで使ってますが、全然高い印象ないですけどね。実家が世田谷ですが、あっちの地場のスーパーの方が値段高いですよ。

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いつも凄い疑問なんだけど、皆さんネットスーパー使わないの？
4人家族でまとめ買いして、ほぼネットスーパーで事足りてるから、近くにスーパーあるとかどうでもいいな。

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>>4117 マンコミュファンさん
使わない。食材を自分の目で確認できないネットが無理。

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>>4118 マンション検討中さん
食材目利きニキ

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>>4117 マンコミュファンさん
うちはネットスーパーも併用してますよ。ただ野菜や果物、魚はものによって鮮度が全然違うのでお店ですね。コメ、パスタ、缶詰、オイル類とか重いものはネットスーパーが便利ですね。

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>>4113 匿名さん

ワールドトレードセンター？

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いまHEROの再放送やってるけど、第一話でキムタクと松たか子が食事した定食屋が
ここのすぐそばの高浜橋のとこ。ここには戦後すぐから住み着いた人たちがいて
ホルモン定食屋とかがあってアウトローな雰囲気で面白かった。セットじゃなくて
実在のお店たち。７－８年前に強制退去させられてきれいさっぱり無くなってしまっ
たけどね。

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ここにはシーパラダイスというど派手なネオンを付けた
ホルモン焼屋さんもあってなかなか美味かったらしい。
この風景が面白かった今は昔。

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ここにあった「はるみ」という名のおんぼろ定食屋は、伊丹十三監督の映画「タンポポ」で宮本信子の店として使われた。

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以上、検討に関係ない話でスマゾ

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ここはゲートウェイの再開発の恩恵が結構ありそう。どれだけ集客力のある開発になるか次第だけど。ただ線路を渡る道が近くにできれば、という条件付きだな。あ、提灯殺しのトンネルがあるか。
しかしゲートウェイの海側何とかしてほしい。

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田町駅とゲートウェイ駅、２つの山手線駅が徒歩圏内というのはプラスだけど裏を返せばどちらからも微妙に遠いのがやはりネックですかね
ゲートウェイ再開発次第とはいえ、そこは腐っても山手線駅だし大丈夫かなと思っています
とはいえ現状スタバぐらいしか無いから将来像がまったく見えないですね
再開発といえば武蔵小杉駅も20年以上前から計画（商業施設・大型タワマン・JR新駅設置）はありましたが、実際にそれらが出来上がってからようやく注目を浴び始めたような気がします

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芝浦水再生センターとか芝浦と場とかは、芝浦ではなくて実は港南アドレス。芝浦は海側でも環境が良いので狙い目だと思う。

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それより東京モノレールが芝浦アイランドに駅作ってくれないもんかね
田町と芝浦に駅作ったらこのマンションに取っては一番便利

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>>4126 通りがかりさん
羽田アクセス線の高輪ゲートウェイ駅とか出来ないかな
できたら芝浦にめっちゃ好影響なんだが…

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>>4130 匿名さん
新橋以南は空港付近まで駅ができないという認識なんですが、チャンスありなんですかね..?

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羽田アクセス線は途中駅なしでアセス通してるので難しい。それよりモノレールの芝浦アイランド駅ができればプラウドから徒歩3分ぐらいの可能性。

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>>4132 匿名さん
港区議の話だと、ケープタワーのすぐ目の前の直線区間なら駅作れると、東京モノレールから回答受けてるみたいですね。

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>>4133 匿名さん
これです。
物理的に駅は作れるようなので、後は費用と周辺のコンセンサスを取れば建設可能ですね。
ここに出来るとこのマンションに非常にメリットあるので、是非作って欲しいです。
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

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モノレール新駅はかなり胸熱

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>>4134 匿名さん

実はモノレール天王洲アイル駅もかなり新しい駅で、開業は平成4年。新駅作った実績はあるから可能性はゼロではないと思う。
ただ、東京モノレールとしては羽田から都心への所要時間と料金で京急と激しくバトルしているから、それがものすごいネックになる。

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>>4137 匿名さん
天王洲アイル駅もそうだし大井競馬場駅も新駅ですね。羽田アクセス線が完成すればモノレールは空港速達から地域間輸送にシフトするかも。

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>>4137 匿名さん

モノレールは羽田アクセスより地元利用メインに移行する方針なので、以前より可能性は高いと思います。
当時アイランドへの駅誘致に失敗したのは、羽田への速達性に悪提供があるというのが一番の理由でしたから。
あとは誰が費用負担するかでしょうね。

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>>4139 マンション検討中さん
羽田アクセス線できたらモノレールの速達性は意味無くなるので、アクセス線完成後に地域輸送にシフトするんじゃないかと思います。
そうなると田町、芝浦、港南に新駅が出来る可能性が高い

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>>4140 匿名さん
港南は天王洲アイルがあるから不要でしょう。芝浦アイランド駅だけで十分だよ。

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夢物語だな
いち区議会議員が呟いてるだけではな
事業主体が検討開始してから行政が答申出すまで15年、具体的計画と建設に10年
早くて20年後だな

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>>4140 匿名さん
議会ではほとんどこの話題が取り扱われてるようには見えないので、議員のケツ叩かないと話は動かないね。

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直近の請願駅である京葉線の幕張新駅の場合、イオン50%負担が決め手になった。残りは市と県とJR東で16.6%ずつを負担。やはり民間で半分ぐらい出してくれるスポンサーが居ないとなかなか難しそう。

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イオンは千葉に本社機能を集積してるいうのもある。芝浦だと15年前なら東電か東芝あたりが有力スポンサーになりそうだったけど今はどちらも厳しそう。

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そもそも芝浦アイランドは田町駅が近すぎるから、採算性ゼロでしょうね。
アイランドがこれから分譲されるなら可能性もあっただろうけど、2棟の賃貸バリューアップ効果なんてたかが知れているので、デベ負担の可能性はゼロ。
近隣の中層オフィスに拠出主体となるものなんて皆無。
実現性ゼロ。

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新駅期待が無いと正気を保てない駅遠なんてやめて駅近買えばいいのに。渋谷区駅チカ、中央区駅チカならここと同じくらいの単価で買えるっしょ。

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情報サイトの検索対策のために駅つくろうなんて浅はかな考えが通用するわけない

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シーズンテラスみたいに芝浦ポンプ場の空中権を定借で民間に貸せば100億ぐらい捻出できないのかな。

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>>4134 匿名さん
可能性が仮に低くても、、、0％でないなら、是非実現を期待したいですね。
何もないより、わくわくしますからね！

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豊住線や臨海地下鉄も盛り上がってきてるので、ぜひモノレール新駅も実現してほしい。

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>>4149 匿名さん

そしたらプラウドの東側眺望が死んでしまいますよ

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MaaSで個人移動と自動運転車がつながっていく技術が急速に進化すると予測される近未来、品川駅周辺もその流れの先進地域になるので、芝浦周辺の交通利用方法も大きく変わってくるかもしれません。

開業されてから５７年も経ち設備の老朽化が進むモノレールは様々な問題を抱えており、いずれ淘汰されるのではないかなと個人的には予測します。

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モノレール新駅なんて採算性のないもの、無理なものは無理。なにするにも金だよ。

現実問題として駅から遠いってのは厳しい。
一億払ったタワマンから汗だらだらかいて通勤か。子供も私立に通学なんてなったら可哀そうだ。

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田町エリアは三田線があるので、羽田空港は国際線は19分、国内線でと20分ちょいで直通だから、モノレールとか地域住民には正直需要無いと思う。モノレール大減便してるし、もしできても大減便されてる快速も止まらない各駅停車乗って羽田までとかストレスでしかない。

浜松町はお隣の駅どころか歩いてでもいる場所だし、モノレールできても田町駅で乗り換え需要で駅前が混雑するだけで、静かに便利に暮らしたい芝浦民にとっては得なことがあるとは思えないわ。

東工大再開発と芝浦１丁目再開発、スミフタワマンで坪単価さらに爆上げの未来だけで十分お腹いっぱいです。

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>>4152 匿名さん

それは資産価値下がるのでとても困ります（汗

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>>4155 匿名さん
モノレール芝浦アイランド駅ができればケープとプラウド住民は田町駅よりそっちを使う。田町駅は再開発が進んで混雑が激しくなってるし混雑緩和にも有効かな。いずれにしても羽田アクセス線ができてモノレールのダイヤに余裕ができてからの話でしょうが。

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東京駅延伸計画はアクセス線で破綻したし、沿線で他に人の多い場所も少ないので、モノレールの一手として全くありえないこともないような

財務体質弱い（債務超過）のが最大のネックで、本当はJRも手を引きたいだろうけど買い手もいないから何かしら手を打つ可能性はあるかも？財政豊かな港区が頼りか

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>>4158 匿名さん

空港アクセス線開通後に、

三セクにして大幅値上げを目論む
↓
自治体が拒否して廃線

と言うような最悪のケースにならない様に、アクセス線ができる前に何か手を売って欲しいね。

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>>4157 匿名さん

ケープ、プラウド+αの住民3000人のうち超多めにみて2割が通勤通学使うとして、600人。
×200円×250日で年間3000万円。

維持費すら賄えない、笑うわ。

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>>4160 マンション検討中さん
流通センターと同じぐらい、年間延べ500万人使えば10億円だから10年で回収できそう。

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>>4161 匿名さん

1駅増えることで羽田から浜松町までの所要時間が伸びて羽田空港からの利用客が京急に流れてマイナスするほうが大きいでしょう

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良いマンションだよなぁ本当に。

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>>4163 検討板ユーザーさん

どこが具体的に教えてください

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>>4162 匿名さん
羽田速達は空港快速の所要時間は変わらないでしょ。羽田アクセス線ができれば各駅停車は遅くなっても問題なし。京急ぐらいの駅間で良いよね。

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>>4166 周辺住民さん
プラウドとケープからはかなり便利になりますよ。

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>>4164 検討板ユーザーさん
芝浦で新生活を迎えたい人にとっては魅力がかなりあると思いますよ。人によると思いますが、駅からの距離感も私は許容範囲内だ感じました。小学校にも近いし魅力は大きいと思います、もちろん管理費は高いですが。

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バランス取れた良い物件ですよね。田町駅は使いやすいですし、東工大再開発や高輪ゲートウェイも期待できます。

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駅遠の時点でバランス取れてないでしょ。

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>>4170 匿名さん

そんなに駅近が良ければ、カテリーナ三田の中古でも買っとけば？