グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3838 匿名さん
3LDKでも80㎡超えるとセントラルは坪1000超えますよ。

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>>3844 eマンションさん

GCTで購入したのが2LDKですので、センガー3LDKが当たれば引越しするつもりで抽選に参加しようかなと思います。まず当たらないでしょうが。あと銀行がローン審査通してくれるかですかね。

というかGCT購入済みの人達はみんな、センガーの抽選に参加して1期倍率を上げて、センガー2期の価格上昇を狙うのが一番良い気がします。

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>>3843 マンション検討中さん

好みは人それぞれだよ、意味なくない？w

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タワマンの資産価値は立地と眺望。
ここの北と西の眺望と同等な眺望の部屋がセントラルには1部屋も無い。例え最上階でも。
セントラルは隅田川は見えるんだけど自分よりも高くて巨大なマンションが必ず目に入るのでそれが気にならないはずがない。
月島のランドマークという強みは永遠にこっちにあるんです。セントラルは将来的にミッドタワーグランドに続く「月島4番手」の資産価値なんですよ。

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>>3848 匿名さん
まあまあ、そんなにイキんなさいな。どっちもどっちよ。

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>>3845 マンション比較中さん
今思うとGCTTの3LDK33階以上を約900万/坪で買っといて正解だった。しかも「北向き」。1期で買ってた人はもっとラッキ―。

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デザイン両方ともレベル高いし、どちらを買ってもかなり値上がり期待できそう。

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今からでもGCT買うのは間に合いますか？

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リビオ品川民の阿鼻叫喚なぜ？

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>>3835 さん

佃2丁目再開発について「のらえもん」さんのブログ見ました。近年の都心の大規模商業施設はどこも集客が難しいとのこと。確かに麻布台ヒルズもガラガラと聞きます。
反対住民も多いらしく期待は控えめが良さそうです。
西側の2030年竣工のプラザ勝どきの方が近くて現実的ですかね。ここにも「永久眺望のマンション」が完成予定だそうです。ただ賃貸マンションかも。

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>>3844 eマンションさん

GCT申し込済ですが、ナロースパンであまり間取りは気に入ってないのでセントラル狙ってます。
共用設備も圧倒的にセントラルの方が良さそうです。
ただ、ローンが通ればの話ですが…

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佃2の再開発は敷地も広いし、かなり大型のものになりそうですよ。

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>>3856 マンション掲示板さん
引渡し前の物件持ちだと、どうローンを通すのかわからないですね

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今ってグランドシティタワー斜め前の路上から麻布台ヒルズのタワーが見えますね。

期間限定の眺めです！

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>>3857 匿名さん
最近も杭基礎のマンションがたったり、
すでに角地も杭基礎の賃貸マンションがある(自転車屋跡地)。

相生建て替えぐらいしかできないような気も。

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佃2丁目はカーサ相生の解体、建て替えも厳しいかもしれないですね。

建築費、アホみたいに高騰し過ぎ。

グランドシティタワーは工事が終わりそうで良かったです。

佃は終了。
月島、勝どき、豊海、晴海は生まれ変わりますね。

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一旦整理すると
間取り(ワイドスパンメイン)
価格(3LDK70平米代21000万)
共用施設の豊富さ
緑豊か
がCGTの強みで

3年後竣工(身動き取れない)
抽選で買えない可能性、2期以降値上がり
眺望微妙
入口近いも月島駅改札までは遠い
がGCTに比べての弱さかな

総評として永久眺望の方角だったり階数勝ってれば今後のCGT値上がり考えて先着GCTの方が良い気がするけどそれ以外は1年くらい負けそう

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>>3862 マンコミュファンさん

X見てると、CGの3LDKは安いという意見が多いかと思います。

逆に言えばプレミアム以外は天カセないし、60平米2LDKだとそれほど価格差ない（16000万台）し、3LDK以外はCGでもGCT（天カセあり）でもお好きな方をどうぞ、という状態かなと思います。

個人的には下部商業（GCTにはスーパー）の差が大きいです。

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中古の売り出し価格と実勢価格はそもそも異なりますし、両者はいづれも時期依存性が大く（=時間の関数）、外部環境（=金利や為替など）は刻々と変化しているので、それらを無視して比較しても、比較不可能ですよね。
それよりは、家族や自分が今後どこでどのように暮らしたいかといった軸が重要。そのオンリーワンの積み重ねこそが、市場の評価ですね。

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>>3862 マンコミュファンさん

3年後なんてどうなっているかわかりませんからね。日経平均が2万円になっていてもおかしくはない。安心なのは再開発が多数予定されている中央区や港区の湾岸でしょう。何の開発予定も無い江東区なんかは厳しそうですけどね。

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>>3865 匿名さん

いやほとんど距離は変わらないよ。臨海地下鉄は有明や晴海の人は待望だろうけど月島は既に便利なのでインパクト無い。そもそも10年以上先の話。有楽町線延伸の方が意外とおもしろい。

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>>3870 匿名さん

そんな構想ないよ。羽田アクセスは品川からの京急と浜松町・天王洲アイルからの汚東京モノレールと羽田アクセス線で十分。

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>>3870 匿名さん

現時点で構想なんていうのは数十年先の話で私達は既に死んでるか、海外に行く元気の無い老人になってるよ。

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臨海地下鉄は2038年頃には開業するから、意外とすぐだよ。

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13年先か～遠いわ～
1回目の修繕が来る頃だな。
もう売っちゃってるかも。

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月島が好きで2LDK探し中。
GCTかCGTか迷う

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60㎡の田の字間取りではタワマンに住む意味ないのでは。

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60平米買う人はセカンドハウスちゃいますかね

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>>3877 口コミ知りたいさん

セカンドハウスで3LDK買いました。
ほぼ眺望と階数重視です。
引き渡し後リフォーム予定。

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>>3879 マンコミュファンさん
だからなに？

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朝は築地まで歩いて行けまっせ！

築地の朝食美味しいですよ

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>>3881 マンション検討中さん
まだ食べるとこあるの？

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>>3880 口コミ知りたいさん

なんか元気な人がいるw
港南民かな？勝どき民かな？

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グランドシティタワーからは築地場外まで遊歩道から勝どき橋を渡って行けまっせー

築地の朝食最高ーー

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>>3885 マンション検討中さん

隅田川テラスって、GCTから勝鬨橋まで（月島川に架かった堰の部分を歩いて渡れる？という意味で）直接行けるのですか？

以前に確かめようとしたら工事中で、GCT周辺から隅田川テラスに降りられず断念しました…

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グランドシティタワー月島のプロジェクトが完成したら、隅田川の遊歩道へ直結の導線が出来まっせー

西仲から隅田川遊歩道に出られることになるので、
月島の人たちも期待大でっせー！

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PTKをベンチマークよな

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>>3887 マンション検討中さん

隅田川テラスを庭にしてしまうプランは素晴らしいと思う。完成したらかなりインパクト大きいよ。
人の流れが変わる。

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逆に今までって勝鬨橋の辺りからしか隅田川の遊歩道出られなかったんですか？
だとしたら西仲通りから出られるの大きいですね？

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>>3890 マンション検討中さん
一丁目側から出れるポイントはいくつかあるよ
というか前からこのあたりも出れたけど、この再開発のせいで出れなくなってただけ

遊具のある広場って作り直された区立公園で階段がエレベーターでワンフロア上がらないといけなくなったけど、すでに出られる

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あ、ごめん
公園からテラスに出る部分はまだ完成してなかったかも

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似た条件の普通の板マンの8階とタワマンの8階を比べるとタワマンの8階の方が将来の価格上昇は大きくなるらしい。あと耐震強度もタワマンが上だから将来的に売る可能性があるなら迷わずタワマン1択らしいです。
もちろん例外はある。

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先日オプションの案内が来て住友のシスコン行ってきました。リビングの壁のオプションや照明など値段は様々でした。このまま住友に頼むのが楽ですが別業者に相見積もりを頼むか検討中。そこら辺の住友の事情をご存じの方がいたらお聞かせ頂けるとありがたいです。 一応評判は悪くないらしいですが。

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>>3886 匿名さん

月島川水門テラス連絡橋が美しく完成しております。

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>>3886 匿名さん

月島川水門テラス連絡橋が美しく完成しております。

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>>3895 匿名さん

情報ありがとうございます！

写真見てみましたが、橋周辺の雰囲気良いですね。
勝鬨橋のふもとの階段を上がれば、一気に築地方面へ行けますから便利そうです。

さり気なくこの橋のお陰で、築地再開発からの徒歩距離はPTKよりもこちらが短いかもですね。

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>>3895 匿名さん

まだGCT側には繋がってないですよ

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シスコンの追記ですが収納付きベッド45万で見積りもらいましたけど嫁がニトリに似たようなベッドが11万であったらしくとりあえずベッドは買いません（笑）

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下駄に何できるか気になるな～
スタバとかもくるのかなー

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>>3897 匿名さん

PTKから築地4丁目交差点まで、1.3キロありますので実際は歩いて買い物に行く距離ではありません。

こちらの物件からも川沿いを歩いても1キロはありますので、ふらっと行くという感覚ではありません。

ウォーキング、お散歩ですね。
まあ、もう夏は日陰もないので歩けませんが。

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>>3900 口コミ知りたいさん

エステサロンが来るはずです。
ちゃんとしたブランドです。

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>>3902 匿名さん
個人的には不要すぎるんだけど付加価値になるのかしら…

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>>3901 匿名さん
誰が買い物の話をしてるんだ？
夏場はさておき、徒歩15分程度もふらっと歩けないのは、足腰が相当弱ったおじいちゃんかな？
隣の黄色いタワーに住むことをお勧めします。

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>>3903 匿名さん
エステサロンは何とも言えんすね。地権者区分に来るんですかね。一階部分（14テナント分）は普通に募集店舗のPDFがネットに公開されてて、大体何が来るのかは見れますよ。

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>>3904 匿名さん

黄色いタワーは高くて住めないよ！

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>>3906 通りがかりさん
そういう時は目の前の公園も隅田川の通路も寝泊まり自由やで？（ﾄﾝﾄﾝ

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>>3905 マンション検討中さん
え、だいたい分かるんですか？！
募集って…こういうのですかね…？
https://www.chintai-jimusho.com/building/83124/336290/

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GCTTから隅田川テラスに出れるようになりプラザ勝どきも再開発されたら非常に居心地の良いエリアができそうですね。良い散歩コース。下町と隅田川の雰囲気が楽しめる。

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隅田川テラスのお散歩は魚や鳥もいるから好きだけど、基本はドブ川だから過度な期待はしない方が良い

あとは勝どき側へ行くより、上って植樹の多い石川島公園に行く方がオススメ

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隅田川の遊歩道は釣り族多いね。

あの人達って釣った魚を食べてるのかな。

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>>3910 通りがかりさん

石川島公園やパリ広場の方は落ち着いた雰囲気で良いですよね～。桜の頃も人出はそこそこで、ゆっくりと散歩できました。

パリ広場から見えるヤマタネの倉庫も再開発されるらしいですから、また少し風景に変化がありそうですね。

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>>3911 マンション検討中さん

マジレスすると、
釣れた瞬間をほとんどみない。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川テラスは投げ釣り禁止ですから好きな人は若州とかに行くでしょうね。ハゼは釣れますよ。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川はダメだけど、品川駅の近くの高浜運河や京浜運河、天王洲運河はスズキやクロダイがめちゃくちゃ釣れるよ。

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ワールドシティータワーズに住んでる知人によるとやっぱり港南はとても街が綺麗で運河沿いが爽やかで交通が超便利で眺望も良くて花火も見えて最高だそうです。

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>>3915 匿名さん
PTK前の桟橋に行くと黒鯛が泳いでいるのが見えるし、
釣り上げてる人も良く見かけます。
月島や佃ではハゼがよく釣れます。
釣り好きにはいいエリアですよ。

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昨日の雨、大丈夫だった？
この季節冠水とかよく聞くけど、ここは大丈夫なのかな？
もう購入してて今更なんだけど、ニュース見たら気になるよね。

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豪雨とか台風の水害は全然ない
昨日もいつもどおり山の手側だけ豪雨で、月島周辺は大して降ってない

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最近の集中豪雨に逃げ場は無いよね。
川からの浸水に関しては月島、勝どき、佃は危険区域ではないです。

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リビオタワー品川とグランドシティタワー月島同じくらいの価格かな。どっちがいいんだろ

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>>3926 マンション検討中さん

駅前再開発はないけど徒歩5分の月島駅を取るか、駅周辺に巨大再開発が目白押しだけど徒歩13分の品川駅、高輪ゲートウェイ駅を取るか。

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>>3926 マンション検討中さん

リビ品の24階60平米2LDKが17000万円台になりましたからね…（南向きの15000万円台は眺望に難ありの向き？）。

向こうにお買い得感が一切無くなったというか、駅距離と周囲の利便性考えれば、どちらがお買い得か明白というか。

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>>3931 匿名さん

その通りですね。周りに店も少なくて、駅もすごく近いわけでもなく、特に生活便利なわけでもないのに都心物件というだけで値段だけものすごく高いマンションがありますけど、品川はもうそれに近い状態になってきてます。月島はまだ生活感がある街なので、暮らしやすいのは月島かなと言う気もします。

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>>3927 匿名さん
液状化を誤解してませんか？
液状化リスクの高い埋立地等で基礎地盤まで杭を多数打ってる制震マンション(GCTT)と液状化リスクないけど杭を地盤まで打っていない低層マンションや戸建てを比較すると東京直下型地震では杭を打ってる方が倒壊リスクは少ないはずですよ。
倒壊しなくても傾いたら住めないので重要なポイントです。
周辺の液状化は自治体が直すので関係なし。新浦安の復活を見てみると杭をちゃんと打ってるとマンション本体はほぼ無傷です。
もちろん地盤の良い都心のタワマンは理想だけど70平米で既に4～7億位かもね。古いの除けば。

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液状化はそれほど怖くない。東京直下型地震でどうなるかでしょう。
新耐震以降の施工は必要最低限。
大規模マンションであること。
制震か免震。(免震は業界でも怪しいと噂。結局丈夫が一番？)
あとは新しいほど安心と思う。
都心で場所が良いほど廃墟になると困るので国と都が手助けしてくれる可能性あるかも。
直下型地震さえパスしたら100年安心かな。
素人考えです。

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>>3932 匿名さん

月島はスーパー多いし安い飲食店もクリニックも塾も何でもあるので便利ですよ。100年前から人が住んでるから港南、勝どきとは違う。1駅でららぽーとあるし主婦は喜ぶよ。

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今の販売住戸どんなもんですかね？
高層階もだんだん降りてきたかな

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9月の高輪ゲートウェイシティ開業後の熱狂で中央区湾岸は忘れ去られそうですけどね。

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ここって今のペースだと竣工前完売ありえますか？
Xの一部のマンクラたちが推し始めたので見にきました。

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>>3939 マンション掲示板さん

あちこちコピペ。笑

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>>3939 さん

地盤に杭を深く打ってるマンションなら倒壊は無いよ。
このマンションが倒壊する規模の地震が来たら助かるマンションはほぼ無いでしょう。液状化しない地域でもほぼ倒壊でしょうね。

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>>3942 検討板ユーザーさん

どうなんでしょう、タワマンレベルの大きいビルの強度は築50年位は余裕で大丈夫と聞きますが。新耐震(1982年)～大震災(2011年)の間にできたタワマンは多いですね。
とはいえ震災から14年過ぎてることを考えると中古でも2012年以降完成のタワマンが安心な気がしてしまいますね。
GCTTはHPではかなり強度と耐震性に力を入れてるようです。

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さり気なくウォッチしていた1.5億～1.6億円台のMTG60平米台2LDKの在庫が遂に枯渇しました（春には4戸くらい出ていた）。

若干間取りと面積の差はあるにせよ（ちなみに上記のMTG中古はほぼ1桁の低層階）、この価格帯でも月島タワマン2LDKには需要がしっかりあることが中古市場に裏付けられたと思います。

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