グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-09-06 15:37:32

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物件共通情報
物件名称グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3581＞
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社積和管理関西株式会社
設計・監理株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工株式会社鴻池組大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡～ 141.96㎡
バルコニー面積未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン上町一丁目タワー

[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53

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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判

4251 匿名さん
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>>4247 口コミ知りたいさん

どうせリスクあるから一生賃貸でいいじゃないですか。
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4252 通りがかりさん
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>>4247 口コミ知りたいさん

人気物件買えなくて、よほど悔しいんでしょうね…
かわいそうな人です。
この人をあまりいじめないであげてください。
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4253 検討板ユーザーさん
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>>4246 口コミ知りたいさん

不人気のエリアと比較して上がっててもねぇ…
でもそれで嬉しいならよかったですね。
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4254 匿名さん
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あの残債割れリスク分析は、バルる崩壊後という30年前の基準で計算されたですよね？もう30年経ちましたよ。全然世の中の変化を無視してしまったのですね、、、、
今、大量な築10年以上マンションが既に購入当時より高く売られたこと、知らないのですか？
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4255 マンコミュファンさん
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中央区の物件の中で唯一残債割れリスクあるって書いてるので、少なくともいまの新築のタワマンの中では、そういうリスクあるってことでは？
他の物件はましな書き方もされてますよね
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4256 eマンションさん
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>>4247 口コミ知りたいさん
「中央区のこのエリア」とありますが、玉造駅を中心とした時に環状線の内外で地価はかなり異なります。

具体的には提示いただきたいサイトの試算物件となっているエリアのうち「玉津」は地価が233,000(円/m2)と上町一丁目の地価771,000(円/m2)と大きく異なります。

また玉津の地価推移も↓に載せておきますか、上町一丁目と違い、横ばいです。

サイトを否定するわけではありませんが、本内容に限らずインターネット上の情報をすべて鵜呑みにしない方が良いとは思います。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/115_kouji/0_6/
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4257 評判気になるさん
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>>4245 匿名さん
国土交通省のサイトにデータありましたが、大阪市の住宅地は平均4.7%の上昇です。
上町一丁目は71.7%の上昇なので、上昇傾向は同じでも上昇率の観点では異なるかと。
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4258 マンション検討中さん
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>>4257 評判気になるさん

この推移を見ると、ハッピーなのは2015年ごろまでに買えた方ですね。
上がった後の今買っても、また同じ程度の増加を期待するのは…
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4259 マンション検討中さん
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>>4258 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目は住宅地です、なので大阪市の傾向としては微増傾向です。
商業地は大きく伸びておりますが2020年以降に落ち込んでいるのはミナミを中心としたコロナ影響です。
インバウンドが戻ってくることで回復するかと。

以下、以下記事抜粋

ミナミは外国人観光客が多く、飲食店も集中しているエリアであるため、新型コロナウイルスの影響を色濃く受けている。新型コロナウイルスによってインバウンド需要が大きく減り、飲食店における会食ニーズも激減したことから、地価の下落が顕著となった。全国的に見ても、近年の地価上昇が外国人観光客の増加を背景とした商業地は下落が継続している傾向がある。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01325/
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4260 名無しさん
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>>4258 マンション検討中さん
上町一丁目の地価は商業地のような落ち込みは特にありません。
地価単位：(円/㎡)
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000
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4261 通りがかりさん
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ちなみに本物件の土地を積水ハウスが取得したのは2017年なので、現在の地価で土地を購入した場合は、現在のマンション価格では販売不可だったでしょう。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf

地価推移　単位：(円/㎡)
2016年 524,000
2017年 550,000
2018年 580,000
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000
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4262 マンコミュファンさん
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>>4261 通りがかりさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.ht...
リンクがうまく貼れませんでしたが、こちらの下部の入札結果です。
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4263 マンション掲示板さん
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>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。
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4264 検討板ユーザーさん
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>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか？
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか？
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4265 評判気になるさん
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>>4263 マンション掲示板さん

ちがうくないよ。
あがってるよ。
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4266 匿名さん
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シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな？
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4267 匿名さん
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>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ
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4268 匿名さん
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>>4262 マンコミュファンさん
へえ！？入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか！こんな高い金額出したｘ水、何か理由あったのですかね？異常じゃないですかね？
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、
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4269 マンション掲示板さん
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今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました！
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。

贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです？
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4270 評判気になるさん
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>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。
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4271 口コミ知りたいさん
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>>4268 匿名さん
隣のリバーの土地も同じように大阪府の入札案件です。
積水も入札しているようですが、こちらはリバーが取ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.ht...
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4272 マンコミュファンさん
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>>4271 口コミ知りたいさん

積水のツインタワーも見たかったですね
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4273 eマンションさん
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>>4268 さん
何が異常の感じたんですか？
他の大阪府入札案件を見ても次点企業の価格と開きが1.3倍程度はありますし、自治体の入札案件では土地に限らずよくある話かと。
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4274 マンション検討中さん
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>>4269 マンション掲示板さん

駅から遠いし坂なので…また今度にしますね
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4275 口コミ知りたいさん
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>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました
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4276 匿名さん
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>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね？リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の１もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑
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4278 マンコミュファンさん
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>>4268 匿名さん

普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。
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4279 通りがかりさん
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>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。
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4281 評判気になるさん
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>>4274 マンション検討中さん

え？検討版ですよ？見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか？
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね！
うらやましい！
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4282 検討板ユーザーさん
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>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。
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4283 マンション検討中さん
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>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。
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4284 eマンションさん
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>>4281 評判気になるさん

暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに
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4285 マンション掲示板さん
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>>4284 eマンションさん

暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。
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4286 eマンションさん
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>>4269 マンション掲示板さん

そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。

変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき
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4287 匿名さん
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心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。
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4288 マンション掲示板さん
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>>4276 匿名さん

リバーのツインタワーもいいですね
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4289 匿名さん
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>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑
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4290 検討板ユーザーさん
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>>4289 匿名さん

仕方なく買った方も含みます
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
4291 名無しさん
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>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか？
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4292 口コミ知りたいさん
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>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか？
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか？
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4293 通りがかりさん
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東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。
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4294 管理担当
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[No.4277～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4295 匿名さん
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>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。
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4296 口コミ知りたいさん
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ここの駐車場問題どうなりました？
駐車場に空きの無いマンションは売る時に苦労しますね。ここは駅近ではないので車を必要とする方が多いから尚更不利です。初期段階で検討から外して正解でした。
徒歩10分くらいかかりますし坂道だらけなこの立地で、駐車場50戸くらいが抽選外れたって投稿も過去にあったので、住民の方心配してます。
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4297 匿名さん
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駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する？次買いたい人が判断することでしょう。
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4298 eマンションさん
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>>4232 口コミ知りたいさん
建て替え集約です。今のグラメとリバーの土地も写ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/9248/00045094/01shiryo(uemachi).pdf
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4299 通りがかりさん
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>>4296 口コミ知りたいさん
何度も同じ書き込みご苦労様です。
荒らし目的ですか？
迷惑なので粘着するのはやめてください。
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4300 検討板ユーザーさん
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同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。

IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。
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種別	新築マンション
総戸数	188戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年11月下旬予定入居可能時期：2023年02月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社	株式会社鴻池組大阪本店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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