グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4049 口コミ知りたいさん
近下駐車場は構築物になります。
公開空地は、公共扱いになりますので
建築、特定の住民の使用は出来ません。
そのかわり容積率の緩和されて今回のような
この場所で高層建築物が建設可能となります。
公開空地はマンションの敷地であって敷地ではなく
立入禁止にする事は出来ません。

>>4051 マンコミュファンさん
公共駐車場としてでも作れないんですか？

>>4050 マンション掲示板さん
知りませんが、駐車場優先権はずっと続くじゃないですか？例えば高層大部屋の所有者が変更して、駐車場権利をそのまま引き継げないのですか。
駐車場抽選結果次第で車買うか買わないかの人もいるかもしれませんよね。なので断念しなければなりませんよね。
確か、デべの読み間違いと思います。某水さんは、大手ハウスメーカーで建築の質が良いかもしれないが、どうも頭脳力不足の印象です。以前の有名な地面師事件とこの物件の何とも言えない一部の間取りデザイン、プラス駐車場駐輪場数への考慮。不思議です。

注意喚起大正義マンは結局、指摘内容からは逃げまくったね。

掲示板ルール強要の根拠も示さず、マンション固有も問題も提起できず。

情報開示請求★

>>4051 マンコミュファンさん

地下もあかんの？

>>4050 マンション掲示板さん

広い間取りだと 今度は売る時が難しいのですね。
大体、広い間取りのオーナーは車移動が多い傾向ですから。

ザ北浜タワーは駐車場余ってる程で、時間貸ししてるぐらいだから
リセールバリューを考慮して、もう少し30台＋?α?確保出来れば良かったですね。
土地がないから難しいでしょうか。

188戸?125戸＝58戸ぐらい、だいたい3割ぐらいの家庭が、駐車場を申し込んでないんですね。
それが意外です。車への価値観の多様化が反映されてるんですかね。カーシェア利用の方もいるのでしょう。

そうなると、リセールのときには、そうした車を持たないような約3割の方々は購入検討してくれるでしょうね。
駐車場空きがないから絶対売れないとか、価値がガタ落ち、とかはないと思います。
リセールは人気投票ではなく、一人限定のファンを見つけることですから。
ぎりぎり1人のファンがつくような、欲張り価格設定が難しいと、常々思っております。

>>4053 匿名さん
わたくしも部屋を売る場合駐車場権利引き継ぎ可能と思ってますが誰がソース持ってませんでしょうか？

>>4057 契約者さん3さん
まさしく私は車を持たず、車が必要な時はカーシェアリングかレンタカーです。
基本的には電車移動ですが、私の場合はですが、徒歩と自転車で十分間に合っています。身の回りにもそのような方が多いです。

駐車場より、駐輪場足りるかなぁ？笑。家庭ごとで少なくとも3台必要じゃないですか。

>>4059 マンション掲示板さん
駅迄10分歩くのは無理無理と思われた方いるので、前の激しいディスカッションになっていました。
すっかり車生活に馴染んでいる方にとっては、駐車場ないのは確か苦痛です。理解できないわけでもないが、、、、

>>4060 匿名さん

少しだけでも1部サイクルポートがあれば良かったですね

>>4057 契約者さん3さん
優先権付き住戸は抽選に申し込みませんよ。
ですので駐車場が必要ない住戸は2割くらいですね。
つまり本来なら検討したであろう人の8割は駐車場の問題なよってこのマンションは足切りされてしまいます。
潜在的な購入者層の8割減というのはあまり前向きに捉えられる数字ではないと思いますが…
絶対売れない事はないですよ。価格を下げれば不動産は必ず売れます。
恐らくガタ落ちもしないと思いますが、中古価格の上値は重いと言わざるを得ません。

これだけ抽選落ちするなら、駐車場は70-80%設置した方が良かったですね。

もう初期からずっと言ってたのに駐車場に問題なんてない！って言い張ってる層がずっといましたよね

注意喚起お馬鹿さんは結局どこに消えたんだろ?
形変えてネガッてるならダサいことこの上ない＊＊＊。

>>4065 マンション検討中さん
確か駐車場問題は、このマンションは竣工前完売するくらい多くの購入者から支持されてるから問題ない、とかいう謎理論を言い張ってましたよ。
リセールに直結する問題なのにねぇ。

>>4067 マンション検討中さん

若いうちは、まだ歩けるからいいけどねぇ。
歳とったり、身体やっちゃったりしたら辛いと思いますよ。まだわからないだろうけど。

売れたあとでネガッてるのは滑稽を通り越して哀れ。
所詮、あなた方は買わなかったんでしょ、そのくせ外野がグチグチみっともない。
中身が子供のままだね。

そんなことでしか自己肯定が出来ないレベルの人間が集って傷舐めあってるだけに過ぎないんだよ。
もうちょっと成長して自己判断できる人間に育とうね!

>>4068 マンション掲示板さん

あなたはマンションよりサービス付き高齢者住宅が向いてますからね～

>>4060 匿名さん

うわぁ、田舎臭い笑

>>4063 eマンションさん

それ外野のあなたになんか関係するん?
場末の酒場のおっさんの野球談義ぐらい中身ないよ笑

人生の落伍者共の見本市としては優秀な掲示板やな。

>>4014 名無しさん

そんな不便と感じてるのに住んでるんですかー!
嘘くさい笑

>>4065 マンション検討中さん

建築の基礎の基から学ぼうね。
それがわからないから恥ずかしいコメント書いちゃうんだよ!

>>4071 匿名さん

この辺子供多いですから！子供は自動車より自転車要りますから都会さん！

>>4070 評判気になるさん
ナイスコメント

>>4076 匿名さん

へー、ヘルメット被って通学するんでしたっけ?
田舎のほうが子沢山ですものね～

リセールと賃貸に出す時には駐車場の空き無しは、
大きいでしょうね。
どんな場所でも車は有れば便利だし、年をとると
尚更必要です。歩くのにもままならなくなれば、
どんな便利な場所でさえ住むのには不便になり、
人通りが多い所ほど、歩くのには危険ですからね。
年をとると街中に住むのではなく、程よく田舎の駅前に住むのがベストじゃないでしょうか？

>>4072 マンコミュファンさん
住人の方は不都合な真実を指摘されていい思いしないかもしれませんが、リセールの話しをしてるので住民以外にも関係しますよ。
まさかこんなにも致命的な状況とは思いませんでしたが笑
この立地でも駐車場不要の人がいたとしてもここの中古を買うのは躊躇するのでは。
ま、これ以上は注意喚起も不要だと思いますよ。
この事実だけで充分でしょう。

いきなり場末の酒場のオッサンとかここの住民の方は他のマンションと比べても特に口が悪いですね。
住民が率先してマンションの評判を落とすなんて勿体ないですよ。

>>4080 eマンションさん
事実に基づいた事なら何を書いても誹謗中傷にならない思ってらっしゃるようですが、貴方の書き込みも言葉使いが悪くないだけで他人の悪口になってますよ。
（この物件に限らずですが、この掲示板にはこういう人が多いですね）
確かにネガな情報は大切で、それを得られるのがこの掲示板の存在意義だと思うのですが、何も考えずに書くと悪口になってしまいやすいので書き方は凄く気を使いますね。

リセールは困らないでしょう。ここはファミリー対象なので最寄り駅徒歩7分は検索に充分ひっかかります。環状線内で高台、公園隣接、大通りから入った閑静な立地、大規模ショッピング施設や大阪城公園が徒歩圏内。難波宮再開発まで控えている。一定数の需要はあるので駐車場空き無しだとしても誰かが買ってくれます。少なくとも残債割れすることは考えにくいです。

>>4082 マンション検討中さん

玉造駅徒歩7分という条件で検索する人、そんなにいますかね。
玉造駅周辺の物件と比較すると、ここは販売価格がとても高額だったのは、苦しいポイントかと思います。
もちろん、売却価格を低めに設定すれば一瞬で買い手はつくでしょう。

>>4065 マンション検討中さん

若い時は駐車場無くても歩けますが、足腰弱くなったり
捻挫 骨折で 足悪くして 松葉杖だと つくずく 車は便利だと感じます。
近隣の近鉄タクシーに廃車依頼の電話をしてもなかなか繋がりません。(泣)

訂正 廃車依頼 配車依頼

マンションって高齢者が戸建てから住み替えるケースも少なくないんです。
管理は安価でやってくれるし、フラットで基本的に横移動しかないから。

>>4078 検討板ユーザーさん

貴方子供いないですか。良好校区なので子供多いですよ。登下校の時間帯に行ってみれば？登下校には自転車要らないが外出の時使います。

>>4079 マンコミュファンさん

過疎化進むのに田舎住んでどうするんだよ笑
病院は遠い、電車は減便、まあマスメディアの郊外へ!に踊らされた者の末路って感じやな。

>>4080 eマンションさん

はいはい、それでも所詮君は無関係なヤジおっさんなんだよ。
注意喚起してたやつはなんか尻尾巻いて逃げた(のを装ってる?)けどまさに君の人生と同じだねー。
何度も言うけど、場末のオッサンが愚痴ってるレベルと同じかそれ以下。

選ばないんじゃなく選べないレベルでグチグチ言ってるだけやね。

>>4084 匿名さん

早く施設入れば?

>>4083 名無しさん

はいはい、安く売って欲しいのね。
そんな考えかつ、高額って思ってるじてんで、KOJIKI★

駐車場不足がネックだと思うが、致命的なネックとは思いません。そもそも駐車場申請しない住戸は188-3-125=60戸ぐらいでしょう？1/３ぐらいですね。この物件は最初からリセール期待としての存在ではないので、考え過ぎじゃないですか。車どうしても必要な方は戸建買えばいいじゃないですか。
値上がりは多分ないと思うが、誰かリセールする時めちゃ低価設定せざる得ないことも、想像できません。
逆に通学には車不要です。周辺公園多く大きなモールあり子育てに良い地域です。城星と女学院はずっと人気、玉小も近年生徒数増加で校舎増築しましたよ。子供多い地域です。レス発言の中に、もしかして子供いない方？が何人かいるらしいですね。

>>4087 名無しさん

なるほど、貴方の国語力がよろしくないからせめて子供は良好学区に行かせたいんですねー。
なるほどある

>>4080 eマンションさん

あ、君もしかして情報開示請求された子...?
あの子は質問から逃げまくってハズカシいねぇ、人生もそうやって生きてきたんだろうねぇ。

掲示板書き込みルールとか力説しちゃってさぁ笑

まあ言葉覚えたての新卒リーマンか引きこ●りの愉快犯なんだろうけど!

>>4093 マンション掲示板さん
こんなレスは、得体の知れない感じ、、、自分の隣人さんにこういう方がいるなら、ぞっとしますわ。まぁ、世の中にこうして内心満足を得られる方もいますよね。

>>4091 検討板ユーザーさん
何故「とても」高額と思われたでしょうね、、、、中央区新築タワーの中に一番安いはずなのに、、、
不便且つ高額なら、最初から誰も買わないはずなのに、、、

>>4088 評判気になるさん
老後都心に住むのが便利というのが、
デベとマスコミが作り上げてのではないでしょうか？
千里中央あたりの郊外がちょうどいい
最近思います。ど田舎はだめですよ。
デベはマンションがある限り管理会社と大規模修繕で
経営が安定しますから、一石二鳥なんですよ

>>4083 名無しさん
ファミリー対象なので7分で問題ありません。玉造駅周辺物件の中では環状線内、公園隣接で差別化ははかれています。公園隣接は希少です。利用者の多い谷町線の検索もひろえます。値崩れはしにくいでしょう。

>>4095 匿名さん

どうせ住まないから関係ないでしょ笑
ここでけなしてる言葉を吐く以上、そういう言葉を自分も吐かれるということです。

>>4097 通りがかりさん

郊外売れ残りマンションを押し付けられたんだね、可哀想に..