ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

サッシ性能はT3ですか？T4ですか？

わかる方いたらお願い致します。

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もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。

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>>377 匿名さん
部屋によって違ったと思いますが、どの部屋ですか？

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ここの南面ビューあり部屋はかなり貴重ですね。
池田山公園のモリモトや初台パークホームズよりはこちらの方が良いと思います。単価も高いですけどね。

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現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。

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この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。

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現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？

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>>382 ご近所さん

どういう意味ですか？

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>>383 匿名さん

津島神社です。

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もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？

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>>386 名無しさん
ブランズ建築前の地主さんが住んでいた時代から津島神社の位置や大きさに変更はありません。地元の人もよく参拝していますよ。

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>>386 名無しさん
神の祟り的な言いがかりをつけたかったのでしょうが、あっさり失敗して残念なお気持ち、お察しします。

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無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。

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商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！

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>>390 匿名さん

11戸じゃないですか？
50平米台の2LDKはあと2戸しかないです。

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商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。

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値引きしてる？

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>>392
どこで調べられてるのですか？
自分も詳細知りたいです。

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モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？

392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。

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>>395 匿名さん

エントリーするとエントリー者専用ページで価格表が見れるようになっていますよ。

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内廊下のデザインはホテルのようなデザインでおしゃれですね。落ち着いた雰囲気が感じられます
ラウンジも和風モダンなイメージでホテルのフロントのような雰囲気なので、マンションは行って雰囲気がいいので素敵だなと思いました。

最上階はペントハウスになっていて特別感があります。
高所得者向けの高級マンションという感じです。

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>>397 匿名さん
商談中の部屋が全て売れれば、残りは１２戸？
環境はともかく、渋谷区＆駅近に相応しい高級仕様のマンションは希少なので着実に売れていきます。

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>>398 匿名さん

商談中が全部契約となったら残り10戸じゃないですか？
徒歩3分と代々木駅前の再開発でリセールに期待できると思ってます。

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>>399 検討中さん

代々木駅前の再開発とここのリセールは関係性は全く無いと思います。

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>>399 検討中さん
販売事務所利用中の部屋をカウント？

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今販売中は９邸。
価格的には高めの設定だなと思いましたが
ゆっくりと売れていっているようです。

駅に近くて立地も良いので
値下げせずに販売していく感じでしょうね。

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>>3 匿名さん
南面永久杜ビューが得られる部屋の価値はこの環境に優るのだ！

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43平米のワンエルが約7000万って、ほぼ坪単価500万ですよね。高過ぎません？所詮さんぐうばしに

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なんだかんだ言っても売れてるんですね。1LDKは6300万円台と6400万円台の残り2戸。北参道の50平米台が1億超えよりは安い。

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余ってる1LDKみに行きましたが、間取りが本当に使えないから難しいのよね。場所や設備は申し分なし。しかも食洗機が2LDK以上にしかないという謎の差別化

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商談中住戸が全部売れたとして、残り13戸のうち永久緑眺望がない9戸をどうやって嵌め込むのか？
楽しみしかない。

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>>407 周辺住民さん

商談中が全部売れたら残りは9戸じゃないですか？

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408です
商談中が全部売れたら残りは10戸ですね。失礼しました。

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>>409 匿名さん
販売事務所も入れて？

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小田急とバイクが結構とおるし、高速もとおってる公園側の道にはさまれて
にぎやかですよね

排気ガスとかすごそう
細かな振動とかすごそう

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>>406 匿名さん
1Lは壁の穴（吸気穴）から音が入ってくる

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>>404 マンション掲示板さん
どんな計算したら坪単価500万円になるんですか？

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高速と線路あるけど逆に目の前に家なくていいじゃん！
窓開けたら目の前のマンションの人とこんにちはとか近いとかの方が嫌かな経験からして
徒歩10分で線路近いとか嫌だけど徒歩3分なら許容範囲でしょ、例え静かでも暗い道10分とか歩いてく方が嫌かなー

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>>414 マンコミュファンさん
どっちも嫌、そんな場所には1R賃マンでも建ててろー

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モデルルームがあったとこの近くに安田不動産がマンション建てるようです
設計はここやヴィークコートと同じ竹田設計

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デニーズの跡地ですね
まいばすけっとの隣になるのかな
駅近という点では凄い場所で出てきましたね

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南新宿駅周辺の窪地は避けた方が無難ですよ。
代々木４丁目付近の窪地もそうだけど、湿度が周辺より圧倒的に高い。
散歩してても空気の質が変わるのが体感出来ます。

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>>418 ご近所さん
代々木駅?南新宿駅にかけての通り沿いは、渋谷駅前やキャットストリート並みの1?3mの浸水予想。まあー大したことない。

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>>419 ご近所さん
浸水の話は一切してませんよ。
ここら辺で浸水するのは小田急との高架下とオリセンの前くらいでしょう。
窪地は元々小川ですし風も建物で遮られるから湿気が逃げにくいのでしょうね。

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西参道自体数年前に冠水してますよね
高くなってるから安心してたけど
排水追いつかず1階や地下駐車場がやられてた

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>>413 匿名さん
？？？　え？
43平米が7000万円だったら、坪538万円では？

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まあデニーズのとこが分譲か賃貸かは分かりませんがあそこならマインズタワーの脇のデッキを通れば数分で新宿駅なので新宿物件でしょうね

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深夜、首都高カーブで響くシフトダウン音とスキール音。車好きには堪らん立地。

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同じ書き込み何度も見るな
そんなに気になってるのかな

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>>424 偽ご近所さん
スキール音なんて事故の時にしか聞こえませんが。
そもそも４号線なんてルーレット族が周回するルートではない。
事故るのは一般車ばかりで最近は事故すらない。

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