ブランズ桃山台ってどうですか？

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

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都心の間違いです。
失礼しました。

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>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

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一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

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>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

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ありがとうございます。

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>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

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>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

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>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

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>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

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なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

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>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

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>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

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>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

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>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

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>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

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>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

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駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

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>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

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北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

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>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

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>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

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過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

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>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

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商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

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>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

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今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

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>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

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ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

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ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

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>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

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最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

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>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

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新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

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最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

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今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

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値引きの情報とかあれば教えてください、

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>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

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そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

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MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

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機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

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確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

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70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

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>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

ブランズ桃山台マンションサロン

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そもそも一棟のマンションで価格差をつけすぎると高価格帯の層にしろ低価格帯の層にしろどっちも入居後の付き合いを考えると敬遠するのでは？大金持ちでも理事会がある限り鎖国は無理だから。ここの場合は低価格帯でも無駄に高いけど。

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↑この規模の場合。

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案の定売れ残ったね。
桃山台はやっぱダメやね。

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昨今、完工までの時期に完売する新築マンションは　稀ですよ。
まして相場よりかなり高いこの物件、この状況は業者としても想定どおりでしょう。

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>>1003 匿名さん

桃山台の深みのある良さ理解していないね～

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>>1005 評判気になるさん

理解したくもないわ（笑）
「深み」っていう曖昧な言葉に逃げてる時点で、何もない事を自明しちゃってるよー

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桃山台は確かにいい。何がいいって、静かな環境。落ち着いて子育てするもよし、老後すごすのもよし。しかし、いかんせん不便。いくら駅ちかでも老体に鞭打って電車なんて乗りたくもないし、やっぱり車。ほんでもって大病院は東か北か南に車でいかないとたどり着けない。スーパーもたいしてない。そこに大金を払えるのは、健康体でお金にかなりの余裕がある世帯のみ。そんな人たちは、梅田にいくよ梅田に。病院、商業施設その他なんでもあるもんな。ステータスもだんとつ。中津直結タワーなんか最高でしたよね。ここにはない資産性もあったしね。

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桃山台は本当何もない。
近隣に住んでる人ほど、桃山台は「無い」って思ってる。北摂以外の人間が、千里中央に手が届かなくて桃山台に妥協してるイメージやね。

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>>1007 購入経験者さん
津のつくところに住みたいなんて思わんがね。

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桃山台がいいと思って住んでるんだが…。
繁華街がいいと思う人はそっちで探せばいいだけ。
なんでわざわざ桃山台の掲示板に書き込みに来るのかな？

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>>1009 匿名さん

北摂は摂津国北部に由来する地域名称。
津がついてる。。

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私は満足して長年桃山台に住んでおります。

どうぞ好きなだけ批判して下さい＾＾

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人の好みはいろいろ
自分の基準を当てはめて　掲示板上で批判しないことですね

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>>1012 匿名さん

その割には必死やね（笑）

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>>1014 匿名さん
あなたもねぇ

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桃山台住みやすいよ

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>>998 匿名さん
割合的に、何％くらいのお値引きのお話だったのですか。
そもそも用地取得に高額の費用がかかっているため、僅かしか値引きできないのではないかと想像しております。
素晴らしい立地なのでほしいですが…

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中途半端な所得では手が届かない。
手の届く駐車場低層会でも割高感がすごい。
振り切った金持ちならプレミアムフロアで駅近、子育て需要でありかと思いますが…

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>>1018 マンション検討中さん
↑すみません、
「中低層階 」の記載ミスです

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中古出るのまってますよ

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大阪市より南にすんでる人は、桃山台に関わらず北摂の住みやすい地域をdisる傾向がある。
要するに負け惜しみ。

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その割に、子供の教育のためにわざわざ移り住んで来る人々がいる。
そして、そういう人々が風紀を乱していく。
でもそういう人々は、モラルの高い人々について行けず人知れず引っ越してゆく。
そういう人々には桃山台の住環境の良さは理解できない。
そういう人々は、近くにイオンの様なアホでも楽しめる便利な場所がある地域に暮らして下さい。
たのむから桃山台には住まないで。

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>>1022 匿名さん

桃山台だけでなく千里ニュータウン全体に言えることだけど、長く住めるかどうかのハードルは確かにあると思う。良さが分からない人はコンビニが近くにないから不便だって文句言うけど、分かる人にはコンビニなんて頼むから近くに作らないでって思ってる。

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>>1006 匿名さん
梅田まで15分なのに、なにも無いことの価値。
あなたには理解できないだろうねぇ。

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>>1024 匿名さん

分からない人には分からないと思いますが、住宅と公園、緑地と道路しかない環境。私はホント美しいと思います。

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言わんとすることはわかるけど、それにしても高すぎる。

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もう少しの辛抱と思います
もう少しで辛うじて手が届く値段に

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>>1023 匿名さん
たしかに。
コンビニ出来ると近隣住民以外の利用者が、夜間利用するのでなるべく近所に出来て欲しくない。
コンビニに関わらず、夜間まで空いてる店舗の近くには住みたくない。

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>>1028 匿名さん

変わった感性ですね。もう少し人気の無い田舎に住んだ方がいいのでは？

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>>1029 匿名さん

梅田まで15分の人気の無い田舎があればね。

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>>1030 匿名さん

都心近くに住みたいと思うなら、コンビニくらい許容範囲でしょうに。心が狭すぎ。

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>>1031 匿名さん

え、桃山台って都心なんですか？

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>>1032 匿名さん

梅田まで15分らしいですよ

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欲しいなぁ。
買えないけど欲しいなぁ。

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>>1033 匿名さん

確かに梅田まで15分ですが、それって都心の分類になるの？

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>>1035 匿名さん

都心近くですね

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桃山台って都心近くで御堂筋線直結だから、こんな街だけどお高くとまってる。一つ間違えれば千里線と同格の街になってしまうところでした

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>>1037 匿名さん

だいたい格とか言う人は劣等感をこじらせている人が、ネットでマウンティングして憂さ晴らししているようですね。

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>>1038 匿名さん

その通りと思います。桃山台でも吹田の方が豊中側より格上と発言されてる方もいますしね…

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>>1029 匿名さん
桃山台に住まなきゃ分からないよ。
人気の無い田舎と表現するってことは、桃山台を人気のある都会と認識してる？

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>>1040 匿名さん

1028の
コンビニに関わらず、夜間まで空いてる店舗の近くには住みたくない。

これに対して、そのような店を避けたいなら人が少ない場所がいいのでは、との提案でしょ。

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>>1039 匿名さん

格は知らないけど、少なくとも学区は豊中の方が良い。

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>>1042 匿名さん

対立を煽る投稿は、もうやめて。

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大した差ないから。
どっちも。

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どんぐりの背比べ

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>>1041 匿名さん
梅田まで15分で、それを体現しているのが、桃山台なんです。なかなか理解していただけませんが。

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>>1046 匿名さん
それにあまり魅力を感じません。
そのことを除くと、何が「桃山台」の売りですか

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あの竹見台マーケットはどうにかならないのかな。デイサービスばかりで薄暗い感じが嫌です。

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もはや検討スレでなく、、

緑豊かで心が落ち着く環境、
都心に出るのも不便しない。

それにケチつけだしたら、押しくらまんじゅうスレ

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子供ができないとなかなかここの良さはわからないかもね。

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