ブランズ桃山台ってどうですか？

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

都心の間違いです。
失礼しました。

>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

ありがとうございます。

>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

値引きの情報とかあれば教えてください、

>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

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